经济适用房制度探究及实证分析

经济适用房制度是我国住房保障制度的一个重要组成部分，为解决我国中低收入家庭住房问题发挥了重要作用。本文从理论和实证两个方面，对经济适用房制度是否造成商品房双轨制，诱发寻租根源等问题进行了研究，并提出了相关对策措施。     

闲置公积金投资经济适用房建设初探

住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露,闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作即将启动,此举引起了社会的普遍关注与争论。本文首先对我国经济适用房的建设现状作了一个简要的介绍,在此基础上对公积金用于经济适用房建设的可行性进行了较为细致的论述,认为建设部这一举措是正确的、必须的;然后对其运用模式作了一个梳理和对比分析;最后提出了四个配套措施,用以保障该试点工作的顺利进行。     

关于经济适用房的几个问题

经济适用房作为我国住房供给体制的一种重要方式,对改善人们居住条件起到了积极作用,但对我国商品住房市场造成巨大的冲击。分析经济适用房的性质及开发经营机制,认为最终经济适用房和商品房要走向并轨。     

贵州经济适用房的问题与对策

建设经济适用房，自实施住房分配货币化改革以来，取得了不小的成绩，但也存在一些问题。建设标准失控，准入审批不严，土地划拨和税费减免的随意性较大等。经济适用房政策解决的是中低收入家庭的基本住房需求，而不是解决家庭的财产问题。因此，实行时要与当地的经济发达程度、财政的可承受能力、职工的收入和住房水平等结合起来考虑。     

邯郸市经济适用房开发的特点及启示

1995年安居工程在我国正式实施,1998年初,国家房改思路进一步明确,划分出住房三种经济类型(其中的经济适用房类型由安居房发展而来),并提出重点加强经济适用住房建设,以住房带动国民经济的增长。从安居工程到经济适用房计划,住房分配制度的福利性质渐淡渐消,而其作为商品的属性则渐渐清晰,住房商品化、社会化的发展趋势也渐渐为大众所认同。     

我国经济适用房的理性发展和市场走势研究

经济适用住房的建设是我国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之一,是现在惟一可以使消费者买得起的住房供应模式.经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同.经济适用住房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对整体房价造成很大冲击.     

经济适用房建设中的问题与对策

让中低收入家庭买得起房,是政府推出经济适用住房的韧衷．也是未来我国房地产市场的主旋律。如今,经济适用住房已遥渐被中低收入家庭所接受,正将成为我国住房消费的热点。但是也存在一些值得注意的问题;     

浅谈经济适用房的产权问题

经济适用房是住房供应体系的重要组成部分,也是住房保障的主要内容之一。根据我国相关的政策法规,政府对经济适用房给予用地划拨等优惠政策,并对交易和售     

经济适用房制度的改革创新

本文通过对当前经济适用房制度所存在问题的内在原因分析,提出了对经济适用房制度的改革思考,即彻底取消经济适用房,建立直接补贴低收入购房者的＂住房补贴券＂制度.     

未来经济适用房去留之我见

针对经济适用房政策实施过程中存在的问题，从经济适用房产生的原因探析入手，分析经济适用房是否与市场经济体制相适应及其去留问题并提出自己的观点及建议。     

公平目标、社会福利与经济适用房建设——一个关于经济适用房的理论模型

建设经济适用房的初衷是实现社会公平并提高社会福利.本文从微观经济学中最基本的效用理论出发,建立一个严格区分高收入和低收入两类人假定下的经济适用房理论模型,并分别考虑以转移支付和通过补贴开发商并向低收人者提供低价经济适用房这两种实现社会公平的方式对社会总福利的影响.研究发现,尽管两种方式都缩小了社会收入的差距,但是转移支付方式下社会总福利没有发生变化,而补贴开发商的经济适用房政策对社会总福利的效果却并不确定;经验分析表明,经济适用房政策实际卜有损社会福利.因此,在同样能够实现社会公平的情况下,建议采取向低收入者进行直接补贴的转移支付政策.     

金融支持云南省经济适用房建设的思考

<正>经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。发展经济适用房对于解决云南省城市低收入家庭住房困难,确保房地产市场健康发展有积极作用。近年来,云南省经济适用房建设取得较大成绩,但由于诸多因素,我省金融对经济适用房的支持呈现弱化的趋势,不利于促进低收入家庭     

经济适用房共有产权制度研究

经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新，针对现阶段经济适用房遇到的尴尬处境给予了新的解决办法，就经济适用房共有产权制度的一些细节问题进行探讨，针对其中争议问题提出解决办法，使共有产权制度真正成为解决经济适用房困境的可行之路。     

调研：“共有产权”制经济适用房的可行性

我市是较早实施经济适用住房建设的县级城市，自1997年以来，经济适用住房（含安居房、人才楼等）累计竣工约26万平方米，完成投资3．5亿元，经济适用住房建设投资占我市商品住宅投资的比重约达16％，改善了近2500户中低收入家庭的居住条件。总体上看，我市的经济适用住房建设在落实低收入人群住房保障方面收到了应有的成效，保证了住房制度改革的顺利进行；在全面提高我市城镇居民居住水平的同时，还对完善住房供应结构、调整经济增长方式，拉动消费、促进国民经济发展等方面发挥了重要作用；同时对稳定住房价格、促进住房消费起到了间接引导作用。但是，无论是从当前公众的诉求还是从今后长远发展看，经济适用住房建设都存在一些不可回避的矛盾，为使保障性住房真正惠顾于符合条件的低收入家庭，避免重蹈过去的问题，我们认为应积极研究探讨经济适用住房建设与管理的新思路，加快完善现有政策。     

关于经济适用房的物业管理问题的研究

随着我国经济与社会的不断发展,经济适用房这个话题已经变得不再陌生,而经济适用房虽然对我国中低层收入的家庭起到了很大的帮助,但住进经济适用房的用户反映出很多的问题,其中最明显的就是经济适用房的物业管理问题。所以,对此问题政府是否应做出相应的改变呢,这也就成了业主们最关注的问题。     

经济适用房能降低房价吗?——基于经济适用房供给量的调节作用分析

笔者在理论框架分析的基础上,采用2003—2010年我国29个省、直辖市和自治区的省际面板数据,以人均GDP、土地价格和房产税为控制变量,运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明,经济适用房价格未能抑制商品房价格的表象是不真实的,两者存在着正向关系。而且,经济适用房供给量正向调节经适房价格与房价之间的关系。人均GDP和房产税均显著正向影响商品房价格。经济适用房供给量对商品房价格有显著负向影响。土地价格正向影响商品房价格,但不显著。最后,从合理确定经适房价格、增加经适房供给力度、调整房产税征收内容与范围和改革土地招拍挂制度等方面给出了降低商品房价格的政策建议。     

关于经济适用房供应对象的思考

引言为落实温家宝总理2008年3月9日在全国人大十一届五中全会上所作政府工作报告中提出了＂居者有其屋＂的目标,上海市人民政府加大了对保障房的投资建设力度,并以（沪府发[2009]29号）文颁布《上海市经济适用住房管理试行办法》,从2009年5月到2012年3月上海市人民政府对经济适用住房申请对象,     

住房公积金用于经济适用房建设有关问题的探讨

2008年末,国务院办公厅在关于促进房地产市场健康发展的若干意见中提出,探索住房公积金闲置资金用于经济适用房建设的试点工作。随后,住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露,高达6000亿元的闲置公积金开闸投放经济适用房建设。消息一出,立即引来激烈争论,有赞同的、有反对的,言之凿凿。本文亦就有关问题进行探讨。