流动性过剩下的住宅金融

2006年，为抑制固定资产投资过热，国家采取了一系列调控政策，而房地产调控又是重中之重。然而，在银行流动性过剩和银行可贷机会有限的大背景下，住宅投资呈现出逆市上扬的走势：2006年固定资产投资增幅趋缓为24．5％，房地产投资增幅降至21．8％，但商品住宅投资增幅为25．3％，比上年同期高3．4个百分点。住房投资的增长改变了固定资产和房地产的投资结构：房地产投资占固定资产投资比重降至20％，而住宅投资占房地产投资比重却上升至前所未有的高点70％（见图1）。推动我国住宅业稳步发展和住房需求旺盛的因素很多，如经济的持续增长、城市化进程加快、人口结构的变化和人民币升值的预期等，而金融的扶持也是其持续向好的因素。     

安徽省房地产行业市场分析及信贷策略初探

2002年，我省房地产业继续快速发展，房地产开发投资稳步增长，住房消费市场活跃，市场秩序得到进一步规范。全年完成房地产开发投资146．5亿元，增幅32％，大大高于同期全省固定资产投资22．4％的增幅，占全省固定资产投资17．7％，对投资增长贡献率达21％，直接拉动经济增长1个百分点以上，房地产消费共拉动全社会商品零售总额200多亿元。     

宏观调控对陕西省房地产业发展的影响分析

专题调查显示，一年以来，宏观调控政策对房地产业的影响在陕西省开始显现。一是房地产投资额增幅大幅回落。受银行信贷收缩以及其他因素的影响，2004年年初以来陕西省房地产投资增额明显放缓。据统计，2004年1～9月陕西省完成房地产开发投资143．8亿元，投资同比增长24．8％，与上年同期房地产开发投资增长78．4％相比，增幅回落了53．6个百分点。     

对开征物业税相关问题的探讨

随着我国经济的发展，房地产行业的在建面积和销售面积也逐年增加，投资比重已占全国投资规模之首，对GDP的贡献已达5％左右；涉及房地产业的税费总量也在逐年递增，在全国有18个省份房地产投资增速超过50％，35个大中城市有10个城市房地产投资增速超过70％，有些城市连续两年房价     

2009年房地产开发投资有可能出现负增长

2008年1—11月,房地产开发完成投资26546万元,同比增长22．7%。自7月份以来,房地产开发投资增幅已经连续5个月下降,由上半年的35．5％下降为1—11月的22．7％。如果从单月增幅来看,2008年上半年各月房地产开发投资均在30％以上,最高为6月份的57．54％;但进入7月后房地产开发投资增长迅速下降,7—11月各月投资增幅分别为19．59％、18．88％、12．23％、11．01％和7．75％,单月增幅已经逐步下降为近5年以来的最低点。     

当前房地产市场运行情况以及房地产贷款发放和管理中存在的问题

当前房地产市场的运行情况 一、房地产市场总体保持健康稳健发展态势 （一）开发投资增长强劲 1、投资总额增长快。3月份，房地产开发投资分类指数为107．15，比2月份上升0．72点。2003年渺来房地产开发投资继续保持30％以上的强劲增长。     

从银川市房地产市场发展趋势谈银行信贷风险防范

2004年是房地产行业激烈动荡并广泛被人们关注的一年。由于受国家宏观调控措施的影响，全国各省房地产市场均发生了一系列转折，折射出今后一段时间内这一行业的发展趋势。在宁夏，作为农行房地产类贷款投资的重点地区银川市，其房地产投资额已占到了全区房地产投资额的近70％。     

旁地产投资信托运行模式的借鉴与研究

一、房地产投资信托及其特征 房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划，与投资者（委托人）签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式．可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利．例如房地产抵押权、房地产租赁权等等，投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征，还具有以下特征：     

房贷新政挤压房地产泡沫

今年1至2月份，我国城镇固定资产投资累计完成4222亿元，其中房地产开发投资1200亿元，增长了27％。这一增长速度延续了2004年房地产开发投资的强劲势头。国家发改委经济研究所研究员王小广告诉记者，这很可能是央行出台新房贷政策的重要原因。     

如何加强房地产行业会计监管

近10年，房地产业迅速发展，已成为国民经济发展新的增长点。1988年全国房地产开发投资仅为101万元，占全社会固定资产总投资的5．4％，到2004年，全国房地产开发投资总额已达13158．25亿元，占全社会固定资产投资额的18．78％，处于历史最高位。与此相应，中国房地产企业经营总收入不断稳步增长，1988年为162．12亿元，到2003年达到9137．27亿元。但与此同时，由于房地产有其特殊产品的特质，房地产行业也暴露出诸多问题，成为社会普遍关注的一大焦点。     

滨海新格局下天津房地产市场的调整

“十一五”滨海新区规划固定资产投资5000亿元，按其中房地产投资25％（当年深圳特区新区建设中，房地产投资占固定资产投资的30%）的保守估计合1250亿元，超过“十五”全市实际完成房地产投资额1103亿元的147亿元（约1/7）。滨海房地产投资1250亿元中住宅开发比重取75％合938亿元，超过“十五”全市商品住宅计划投资额650亿亍己的338亿元（一半以上）。     

对梧州市房地产市场发展的探析

1998年以来，我国房地产业快速发展，为拉动经济增长做出了重要的贡献。但在一些地区由于房地产非理性投资的过快增长，导致房地产价格持续上涨，房屋空置率不断上升，房地产泡沫凸现，信贷风险加大。为此，本文结合梧州市房地产市场的发展状况和存在问题，对如何培育     

暴跌后的地产股是否显现投资价值

2010年4月,在房地产宏观调控政策等因素的影响下,沪指下跌近8％,同期地产指数暴跌近20％。暴跌是否意味着地产股已经显现投资价值？投资者应该如何防范投资风险,把握地产股投资机遇呢？     

房地产市场调整对经济有何影响

房地产对中国经济影响巨大,用投入产出表进行静态测算,如果2014年房地产开发投资增速回落至14％,在政策零干预,同时其他行业仅考虑房地产市场的影响的假定下,2014年GDP增速将大幅回落至6．6％,如果要将今年GDP增速稳定在7．2％以上,需要稳增长政策进行对冲,需要基础设施投资增速的回升。     

房地产将筑底企稳

2013年房价总体稳中有升的可能性较大。鉴于房地产投资对固定资产投资和经济增长拉动作用的持续减弱,短期内继续坚持房地产调控政策思路的同时,应加快长期住房制度建设2012年房地产市场逐步筑底企稳,8月后房地产企业投资意愿有所增加,房价保持基本平稳,全年投资增幅回落。预计2013年房地产投资增幅继续小幅回落,房价总体稳中有升的可能性较大。     

声音

国家统计局公布的2014年一季度经济数据显示,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16．8％,增速比1-2月份回落2．5个百分点。其中,住宅投资10530亿元,增长16．8％,增速回落1．6个百分点,占房地产开发投资的比重为68．7％。房产投资增述回落、人民币贬值、房地产商降价促销等一连串的事情,又掀起一波对房地产的论战。     

汇改对内陆地区外商直接投资的影响及对策建议

汇改后外商直接投资呈三大变化：一是投资信心减弱。二是人民币利润再投资比重上升；进口设备投资增大。三是投资产业转向。2005年新登记外资企业中房地产开发企业占比迅速攀升到23％。     

房地产价格对企业投资结构的影响研究

依据我国2009—2020年微观企业面板数据，运用固定效应模型，考量房地产价格对企业投资结构的影响。结果显示，房地产价格对企业金融资产投资占比正向影响显著，对企业实体资产投资占比负向影响显著；房地产价格通过融资约束效应、劳动力成本效应与套利动机效应对企业投资结构产生影响。与西部地区企业相比，房地产价格对东部、中部地区的企业投资结构影响更显著；与非国有企业和中小型企业相比，房地产价格上涨对国有企业和大型企业金融资产投资占比的促进作用更弱。鉴于此，应合理调控房地产价格，优化企业融资环境和投资结构，促进企业高质量发展。     

聚焦中国房地产市场“白银十年”的发展机遇

中国经济新常态下,房地产市场亦进入了调整期,房地产企业纷纷面临着转型升级。对于行业来说,这是危机还是转机?未来的机会如何把握?对于房地产开发商来说,如何解读国家政策?如何适应现行市场?对于房地产投资商来说,如何选择投资区域和领域?如伺悯整投资策略?2014年12月9日,众多房地产业界精英云集上海滩,与您共同探讨房地产市场"白银十年"的投资与发展机遇。在此背景下,由中国规模最大的独立房地产基金管理机构——中城投资承办的外滩金融论坛麾下房地产投资分论坛,受到各界人士广泛关注。     

房地产开发企业的投资风险与防范

我国的房地产开发业在经历了大起大落之后,目前又处于高涨阶段。如何增强风险防范意识,慎重选择投资项目在当前尤为重要。笔者就此谈些看法。 一、房地产开发企业的投资特点 1.投资周期长。房地产开发项目从投入到产出一般需要2—3年时间,有的周期更长。项目一旦启动,又很难逆转。 2.资金需求量大。一个房地产开发项目少者需几千万元资金,多则需以亿计的资金。其中约30％的资金可从预售款取得,70％的资金要开发商自筹。银行对房地产开发企业的贷款一般要在土地拆平以后才给予贷放。开发商至少必须具有拆平土地(约占总成本40％)的资金实力。