70城市住宅用地放量供应

国土资源部日前下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。在土地供应方面,通知要求,确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,确定为     

北京自住型商品住房供给模式研究

2013年10月22日,北京市住建委、发改委等五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称《自住型商品房意见》),计划在未来两年内推出七万套自住型商品住房,以解决中等收入家庭住房问题。本文通过准入机制、项目用地性质、运营环节、退出机制等方面对自住型商品房政策进行梳理与分析,然后指出可能存在的问题,最后提出政策建议。     

冯海宁:自住型商品房的角色尴尬

<正>备受关注的"自住型商品房"政策初现轮廓。10月23日,北京住建委网站发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,要求2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地。"自住型商品房"是一项"新发明"。据悉,9月份北京新建商品房价格同比上涨20.6%,是70个大中城市中同比涨幅最高的城市。在这一背景下看待"自住型商品房"这一消息,不少人自然兴奋。     

叶檀:北京自住型商品房是升级版经适房

<正>北京出台自住型商品房相关政策具有标志意义。这意味着对于普通商品房不会出台根本性的调控政策,目前的货币与房产税微调政策不会发生改变。普通商品房涨得再高,又如何?只要保证本市居民有房住就行。自住型商品房是类保障型商品房,与廉租房不同,可以视为升级版的经济适用房。自住型商品房本质上还是商品房,由开发商限房价竞地价完成建设,购买者拥有部分产权,享有绝大多数的产权收益。但自住型商品房的价格会随着商品房均价的涨跌而浮动,而不是由政府统一定     

宏观/动向

国土部出台19条新政囤地开发商将被冻结楼市调控再出新政,这一次的对象是房价的根基——土地。10日,国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,其中首次提到:政府出让中低价位普通商品房用地,须增加住房销售价位等控制性要求。明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发     

关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知

<正> 随着我国房地产市场的迅猛发展,涉及房地产税收的政策问题日益增多,经调查研究和广泛听取各方面的意见,现对房产税、城镇土地使用税有关政策问题明确如下: 一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品、因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。     

我国房地产行业周期统计分析研究

房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。本文选取了商品房开发完成投资、商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房空置面积、新开工面积、销售平均价格和房地产企业数量等8项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

论我国产业地产的发展现状及对策建议

随着楼市迎来新的宏观调控政策,我国大部分地区的房地产市场已步人调整与转型期。未来商品房配建保障房可能成为土地出让的主要模式,开发商在投资开发过程中不得不参与建设保障房。出让商品房用地时,配建一定面积的保障房成为企业拿地的重要条件。新政调控中规定对保障房的比例增加,导致开发商对原本住宅地产为主的投资渐渐转向商业地产和工业地产。     

论我国产业地产的发展现状及对策建议

随着楼市迎来新的宏观调控政策,我国大部分地区的房地产市场已步人调整与转型期。未来商品房配建保障房可能成为土地出让的主要模式,开发商在投资开发过程中不得不参与建设保障房。出让商品房用地时,配建一定面积的保障房成为企业拿地的重要条件。新政调控中规定对保障房的比例增加,导致开发商对原本住宅地产为主的投资渐渐转向商业地产和工业地产。     

加强管理规范房地产市场

加强管理规范房地产市场沈建中（建设部房地产业司处长）我国房地产业存在的主要问题：１、盲目大面积设立开发区，批租土地，造成土地供应总量失控，房地产开发规模过大。２、开发用地的供应主要依靠计划划拨，市场机制不发育。３、投资方向缺乏宏观引导，房地产开发结构...     

冯海宁：自住型商品房的角色尴尬

备受关注的“自住型商品房”政策初现轮廓。10月23日，北京住建委网站发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，要求2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地。     

焦点

<正> 我国高档商品房严重供大于求中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说,目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应     

因错误鉴证受损 谁承担赔偿责任

<正> 编辑同志:我公司与某房地产公司签订了一份商品房预售合同,购房价款为30万元,且该合同经市工商行政管理局鉴证。三年多过去,房地产公司仍未能交付商品房。后经了解,该房地产公司未取得商品房     

房地产税、供需与房价问题研究

采用2001—2013年中国商品房市场数据,实证检验分析房地产税、商品房供需对房价的影响。研究发现:房地产税对房价具有抑制作用,交易环节和持有环节房地产税对房价同样具有抑制作用,且交易环节房地产税对房价的影响大于持有环节房地产税的影响;代表商品房需求的商品房销售面积对房价有显著正向影响;代表商品房供应的房屋竣工面积对房价有显著负向影响。因此,单纯依靠调节房地产税来影响房价具有一定的局限性,应综合考虑商品房的供需以及供需对房价的影响程度。     

陕西房地产价格简析

一、陕西房地产市场的基本情况及特点陕西房地产开发,从量的分布看,主要集中在西安、宝鸡、延安、汉中等大中城市,西安商品房开发量约占总量的48%,其它市区城市商品房开发量约占总量的40%,县(区)开发量仅约12%。从投资结构看,住宅建设投资在房地产     

事件

1北京推首块竞自住型商品房土地9月25日北京市国土局挂牌出让北京第一宗竞"自住型商品房"地块入市。这是8月北京提出落实"进一步降低自住型改善型商品住房价格"的房价控制目标后,首次以此法拍卖的首宗土地。业内人士表示,这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。2燕郊开发商为购房者提供假户口据报道,在环绕北京的河北燕郊、固安等地,最近楼市房价迅猛上涨。然而据调查发现,房价上涨的的背后,却有一些     

促进我国房地产业健康发展的思考

自2002年以来,我国房地产市场进入了快速发展期,在发展的过程中出现了商品房开发投资规模过大、房价过高、房产供应结构失衡、投资和投机需求旺盛等问题,针对上述问题,本文提出了相应的对策,以期能够实现我国房地产市场的健康发展。     

泰州市规范商品房销售行为的实践与思考

正2014年以来,受国内经济形势和不动产登记制度改革等因素影响,房地产市场出现新变化,持币观望者增多,一些地方甚至开始出现抛售现象。少数房地产开发企业在商品房销售广告上欺骗消费者,引发的价格投诉不断增多。规范商品房销售行为成为价格部门亟待研究解决的问题,江苏省泰州市价格主管部门在这方面进行积极探索并取得了一定成效。一、商品房销售中不规范价格行为的主要表现商品房销售中的信息不对称、销售宣传误导消费者和投诉处理难三大顽疾广为社会所诟病。销售宣传中的     

全国主要城市房价影响因素的回归分析

采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。