合生·霄云路8号平层豪宅成交实录

正对于房地产市场金字塔顶端的豪宅产品,除产品自身品质过硬、营销推广策略对路外,项目现场销售细节控制也是决定成交与否的重要一环。本案例以合生·霄云路8号D1号楼一套新近成交的总价超4000万元450平米单元来探讨豪宅产品销售细节控制的有关话题。【项目描述】合生·霄云路8号地处北京朝阳区霄云路北侧,机场高速路南侧,燕莎、丽都两大商圈交汇,紧邻第三使馆区。合生·霄云路8号两种户型面积分别为450平米和5 20平米均质精装大宅,销售均价85000-130000元/平米。【户型描述】D1号楼450平米四室三厅四卫,该单位位于社区中央,视野极度开阔,40万平米原生绿林环绕,俯瞰圆明园主题园林,成交价格超过4000万。     

2014北京在售顶级公寓TOP28

在高端住宅产品阵营中,一些位于城市中心区的高层和小高层的公寓类产品,因为其独特的地理位置、成熟完善的配套等优势,在豪宅市场上极具竞争力。尤其是在城市中心区的土地资源越来越珍贵的情况下,加上政府的控制,这些公寓类豪宅产品越来越受到财富阶层的推崇。从市场的需求来看。现在年青一代的成功人士,商务活动越来越频繁,时间越来越宝贵,他们也更容易接受城市公寓豪宅。数据也说明了这一点!据亚豪机构统计,7月份,北京63个报价在5万元／平方米以上的公寓豪宅项目中共有30个实现成交。成交总金额达11．5亿元,环比上涨9％。而近段时间内,西单·上国阙、红玺台、北河沿甲柒拾柒号、广渠·金茂府等10万元／平方米以上的顶级豪宅均出现了成交。尤其值得一提的是,7月份。顶级公寓豪宅市场有两套均价超过11万元／平方米的成交记录,其中,北京四季中心一套豪宅成交均价达到134106元／平方米,创下今年以来北京顶豪单价之最;而广渠·金茂府的一套成交均价为115610元／平方米的豪宅,则位列第二。     

“冰”:房山“首席豪宅”一年只卖25套

定价从最早的每平米接近3万元一路下滑至如今的2万元出头,加上不菲的建安成本费用,曾经梦想打造"房山首席豪宅"的蓝爵公馆项目几近沦落至赔本赚吆喝的地步。是营销手段有误、还是刚需房扎堆的房山区并没有做好迎接豪宅的准备?说到房山,可能购房人更多联想到的关键词就是"低总价通地铁、中小户型刚需房"。从北京整个楼市来看,房山在购房者的心目当中形成了一个"刚     

商海拾趣

英最贵豪宅1.4亿英镑售出一座位于英国牛津的古堡"公园广场"被俄罗斯神秘买家以1.4亿英镑的天价匿名买下,创下英国房价的最高纪录,将此前以1.36亿英镑成交的海德公园公寓挤下宝座。     

胡平 事业与良心息息相关

胡平,北京壹揽众上广告公司创始人和"总操心人",十余年地产策划推广经验,北京单价及总价最高的几个豪宅项目均有参与策划推广,曾经参与策划北京豪宅市场近一半的项目。安家:"大部分人把项目当项目做,我们把项目当事业做。"对于壹揽众上提出的这句服务宣言,应该怎么理解?胡平:因为地产广告行业的低门槛和标准混乱决定了项目     

CILPS:引领高端豪宅生活方式

什么样的豪宅是主流豪宅,已经成功举办五届"中国国际高端物业暨定制家居展"(下称"CILPS2011")的上海优博国际展览有限公司总经理古适齐认为,豪宅代表的是前沿的生活方式,而生活方式是针对圈层而言的,因此豪宅市场必须恪守"小众"的原则,必须把创造一种生活方式的理念进行到底!作为中国规模最大、规格最高的全球高端不动产暨品质家居峰会,"CILPS2011"旨在为中国乃至亚太地区的富豪精英阶层展示中国及世界各地的豪     

事件

1上海"准地王"地块175亿挂牌出让在几经易主和预申请之后,上海"准地王"徐家汇中心项目地块终于发布挂牌出让公告,以175亿元的起步价挂牌出让,为上海准总价地王。该地块的挂牌起始时间为2013年8月27日,挂牌截止时间为2013年9月5日。2北上广深昔日地王纷纷解套国家统计局日前公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米,环比增长72.7%,同比更是暴涨181.5%,同样创下近41个月新高。楼市的持续回暖,让一些昔日处境尴尬的高价地项目纷纷解套。     

地产信托分水岭正在形成

地产热不热,可以看信托。2013年以来,"国五条"及各地细则轮番轰炸,供地量、成交总价却屡创新高。真真假假之间,地产信托可以给分析者提供很多观察的视角。二季度已经开启,一个显著的事实是:地产信托已经站上了分水岭。     

高端住宅营销中的“名利场”

很显然，以销售价格来界定所谓高端住宅——或者干脆直白点儿说——豪宅，是件很忽悠人的事。所以在2006—2007年高歌猛进的市场亢奋中，大家忽然发现满城尽是豪宅相了，到处都在喊“尊贵”，满纸都在谈“顶级”。原因很简单，价格上涨的突然加速，让大多数房子都站上了前一两年还是少数豪宅才享有的价位，这让开发商或者广告公司也一时迷了眼，当一套普通的两房单位总价都过了百万，讲什么才能与如此购买力相对应？往前两年豪宅们的调子上靠看起来似乎是个稳妥的办法。     

国内豪宅大搜索

安居乐业作为中国人对生活的基本向往。在中国富豪们身上表现得越来越突出。他们纷纷斥巨资竞相购买当地最为奢华的房产。各地的豪宅成交价格也随之屡创新高。从850万到1．3亿人民币不等。出乎意料的是，越昂贵的豪宅越是炙手可热。在上海、北京、深圳，苏州．杭州、成都以及重庆等地最昂贵的别墅名单中，有许多一经推出就立即售罄，也有部分尚在规划中就已经被某位富贾预订。还有的将于年底进行拍卖或去竞争国际别墅排名。让我们来逐一看看这些豪宅大概的面目吧!     

心存大爱为灾区——上海国拍支持抗震救灾爱心活动纪实

"450万元,成交!",6月12日下午三时许,由国内被称作最"牛"的个人捐赠人——上海退休女教师沈翠英女士捐赠的用以养老的一套商品房,在上海百家拍卖企业赈灾义拍会上经过激烈竞拍成交,在热烈的掌声和赞叹声中人们纷纷询问是谁是买家?是谁帮助沈老师圆了     

机构测市——基础价值长期看好投资价值短期呈现——2009年后高端度假物业投资前景分析

2009年春节以来，冰冻近一年之久的房地产市场终于迎来转机。从杭州市场来看，成交主要表现为中小户型和高端楼盘。我们认为目前市场成交回暖主要由两个原因造成。一是压抑近一年之久的刚性需求集中爆发，低总价小面积户型热销是其集中体现；二是去年10月份以后的信贷快速扩张，通胀预期日益增强，高端楼盘保值增值能力重新体现。     

2014全球最新水景豪宅

海外豪宅热持续升温,豪宅项目纷繁复杂,开发商之间大打＂营销战＂,但在众多的豪宅项目中,＂水景豪宅＂一宣倍受豪宅买家的青睐。从美国西雅图市华盛顿湖区比尔·盖茨的顶级高科技豪宅＂未来之屋＂,到＂泰晤士河上的曼哈顿＂,再到瑞士莱芒湖边世界F1冠军舒马赫的度假豪宅,以及蕴含无限＂豪＂情的上海＂徐汇滨江段＂……不管是人们对中国传统居住理念的回归,还是追随国外景观设计理念和生活方式,水景豪宅已经成为当代豪宅的奢侈代名词。毫无疑问,临水而居,是多数豪宅拥有者的梦想,因为水景本身的稀缺性、景观性,以及最具潜力性的升值空间,这让＂水景豪宅＂稳坐豪宅圈,并且身价倍增。     

上海:限购后的“一步到位”

<正>对于一些楼市投资者来说,现在到上海抢滩还算"幸福"。即便面对着被分析认为"将打击到豪宅投资者"的限购令,但也没能阻碍投资者抢购豪宅的步伐。反倒是,直接刺激到了这些实力买家,"反正只能买一套了,索性就看最好的盘,买最顶级的楼。"此外,与北京限购令细则相比,"要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所     

田阳商铺拍卖创广西3最

4月26日晚6时20分，拍卖师敲下最后一记拍卖槌，百色市拍卖中心历时两个白天不间断的商铺经营权拍卖会完美落幕．成交总价为4520．06万元，     

为山西省探矿权拍卖大声叫好

阅读：据《经济参考报》报道：山西省国土资源厅2006年第一批探矿权拍卖会于6月30日在太原成功举行。本次拍卖探矿权共计12处，成交10外，成交总额1415万元，超出起拍总价两倍多。这是继去年8月山西省首次采用公开市场运作方式推行采矿权和探矿权有偿拍卖之后的又一次大规模矿业权拍卖活动。     

红玺台 2015高端市场再发力 红玺台品质豪宅成标杆

2014年解禁限高令、放松首套房认定标准等一系列政策出现些许放松后,释放了潜力巨大的改善型需求,这也刺激了高端住宅成交在2014年楼市的异军突起,全年顶级豪宅成交套数创造了历史最高纪录。业内预测,北京楼市已发生结构性转变,限高令解禁、放松首套房认定标准等一系列利好政策释放出巨大的改善型需求,2015年豪宅市场将持续走高。位居东北三环的红玺台,占据城市核心资源,其地段的优势和意义早已超     

财富地产携手《安家》杂志社举办“中国巅峰级豪宅形态研究暨中国城堡别墅价值标准主题论坛” 论道中国城堡别墅价值标准

"城堡代表的是一种身份和地位,也代表住宅的一种形式,财富城堡可以说是中国豪宅市场的一次超越,一次巨大的冲击。如今中国遍地豪宅,1.0以上独栋敢称自己是豪宅,真正豪宅是什么?这是摆在房地产人面前的一个严肃的话题,也是做地产的人需要理清的问题。"活动开场安家传媒集团董事长、《安家》杂志总编辑刘文斌一番言论引起全场共鸣。2013年9月12日下午16:30,由财富地产、《安家》杂志社联合主办,安家传媒集团协办的"中国巅峰级豪宅形态研究暨中国城堡别墅价值标准主题论坛"在北京财富城堡财     

一循环信用证案例的分析与思索

[案情简介] 海南某出口公司与英商按CIF London成交20万条干蛇皮,装运期为7/8月,总价24万美元.     

地王区域样本之天津天嘉湖地王 星耀五洲深陷连环信托困局

正高昂的地价、沉重的信托成本、难言放松的限购政策、激烈的竞争以及坊间传言的销售不畅,着实让星耀五洲背负了太多的地王困境。"62.9亿!地王来了!"62.9亿!2007年的中国成交总价地王,诞生在天津南部一个叫做"天嘉湖"的地方。这年的10月19日,名不见经传的云南星耀集团旗下的天津星耀投资有限公司连续击败来自京、沪、辽、豫等地的5家上市公司,以62.9亿元的总价拿下天津津南区八里台镇天嘉湖总占地面积11000亩、建筑面积近300万平方米的湖