达观 豪宅行销专家

在北京的地产界,还没有几个人敢大声喊出自己是"豪宅行销专家"!达观也许是第一个敢自信喊出"豪宅行销专家"的代理商。市场给予证明也许有人认为达观过于轻狂,但如果你真的了解他,你就会认为他是有底气的。也许有人不了解达观,但你一定了解他     

豪宅娘子军 最令人惊诧的8个豪宅观点

正生活中有这样一群人,她们长期专注于豪宅市场,对豪宅变化了如指掌,即便她们本就温婉优雅,但总有"谈房色变"的时候,这时候,她们见解犀利,语不惊人死不休,却句句透出他们的专业,道出豪宅市场的本质和方向。豪宅营销有门道:干别人没干过的——崔民(盘古大观营销负责人)第一做市场没有过的产品;第二个做市场没做过的宣传;第三做到客户没有想到过的体验;第四创造历史没有达到过的价格。豪宅冲破10万元指日可待——高姗(亚豪机构副总经理)北京高端项目冲破十万指日可待。     

13位地产木兰谈豪宅市场

正2014年,豪宅市场也呈现两极分化,上半年《安家》杂志隆重推出"伪豪宅崩盘"系列文章引起轰动,为此,特邀请13位在豪宅市场有影响力并占有极高话语权的女精英纵论豪宅市场的现状与未来。以期通过她们对豪宅市场的理解,把握豪宅行情及风潮。     

限购令取消更加速伪豪宅崩盘

正基于上文遭遇的种种问题,可以大胆假设,如果限购政策取消,那么对于伪豪宅市场不但不会起到销售放置的作用,相反会更加速其崩盘的风险。现在的豪宅市场绝不仅仅是自身的问题,而是其产品的问题。如今真正意义上的豪宅项目可谓是凤毛麟角,豪宅市场鱼龙混杂,许多开发商并不重视自身的品牌建设和宣传,所以市场的问题与政策关系并不密切。如果限购令放开,过去因为名额珍贵,而坚持"买新不买旧"、"一步到位"等传统观点的购房人群,极有可能从豪宅新盘市场转投性价比更高的二手豪宅,或者是升值潜力更为可观的刚需产品,那么一手伪豪宅必然会呈现出比现在更可怕的滞销状态。     

浅谈豪宅市场的消费动机

豪宅是一个相对的概念,因个体的价值取向、生活背景、居住习惯、文化品位、知识水平等因素的差异,对豪宅的定义也不尽相同。本文通过分析新背景下豪宅消费群体的特征,总结出豪宅消费的几种消费动机,并对豪宅市场的未来发展方向提出建议。     

北京豪宅九死一生

据了解,深圳"伪豪宅"楼盘高达九成,也就是说真正的豪宅还不到10%。那么北京又是如何呢?恐怕有过之而无不及。在5月初安家微信(anjia89238988)和新浪微博(安家编辑部)发出"北京豪宅市场会崩盘吗"的投票后,广大网友积极参与井给出合理化意见和建议。从投票结果可以看出,大部分人对房地产市场充满了希望,认为房地产市场不会崩盘。对于豪宅市场,则不少人表达了悲观情绪,而很大原因来自于对当前豪宅市场的鱼龙混     

达观 不景气时代豪宅行销新思维

自从美国次级房贷所引发的世界金融危机爆发后,全世界陷入一片恐慌之中,房地产市场步入了不景气时代。对于豪宅市场,多数项目无人问津,市场面临前所未有的压力。面对新局势,豪宅行销如果依然停留在过去的行销思维,以为过去的模式就可以成功,那就大错特错了。     

2014全球最新水景豪宅

海外豪宅热持续升温,豪宅项目纷繁复杂,开发商之间大打＂营销战＂,但在众多的豪宅项目中,＂水景豪宅＂一宣倍受豪宅买家的青睐。从美国西雅图市华盛顿湖区比尔·盖茨的顶级高科技豪宅＂未来之屋＂,到＂泰晤士河上的曼哈顿＂,再到瑞士莱芒湖边世界F1冠军舒马赫的度假豪宅,以及蕴含无限＂豪＂情的上海＂徐汇滨江段＂……不管是人们对中国传统居住理念的回归,还是追随国外景观设计理念和生活方式,水景豪宅已经成为当代豪宅的奢侈代名词。毫无疑问,临水而居,是多数豪宅拥有者的梦想,因为水景本身的稀缺性、景观性,以及最具潜力性的升值空间,这让＂水景豪宅＂稳坐豪宅圈,并且身价倍增。     

豪宅市场意外升温

豪宅产品与刚需住宅"两头升温"的现象,堪称当下楼市最显著的特征。豪宅市场热销的背后,既有开发商降价促销的刺激,也有调控政策即将趋于放松的预期的影响。     

2014北京伪豪宅面临崩盘

13年来,《安家》一直乐观而积极地看待房地产行业和北京市场。不过,近年来北京豪宅市场日渐混乱,大量的伪豪宅项目充斥市场,使得这一类型的产品已经无限接近于崩盘的红线,对此,我们深感遗憾。但回归到中国地产行业的本质,国家推动民生住宅的大方向始终不曾改变。北京强大的刚需市场,仍旧会支持房地产行业稳步前行。所以如果开发企业在实力不充足的情况下,仍然一味盲目拿地王做"伪豪宅",那么该类型产品的崩盘将指日可待。     

“阳伪”豪宅

正近日,有"中国第一豪宅"之称的汤臣一品成交一套总价高达2.285亿元(人民币)的豪宅,成为上海楼市除别墅外成交单价及总价最高的豪宅。进入4月份,有关上海豪宅的消息就不绝于耳:一会儿是豪宅加快成交,一会儿是刷新豪宅新纪录,一会又是豪宅跳水。到底豪宅市场是好是坏,在这纷纷扰扰之间着实让人摸不清头脑。     

杭州豪宅市场新军涌现

继金色海岸、东方润园等高档楼盘在2006年楼市出尽风头之后、2007年一开春，杭州的豪宅市场便开始春潮涌动，酝酿着一场规模更大的新豪宅运动，上千万级的豪宅接二连三浮出水面。宋城第一世界别墅和大华西溪风情分别依托湘湖和西溪，限量推出带游艇的珍稀豪宅别墅，而另一家开发商在本该建造别墅的风水宝地建起了超级顶尖的公寓——九树，更为引人瞩目的是绿城集团一气推出8个高端项目。[编者按]     

杭州豪宅面面观

杭州由于西湖得天独厚的优势，也就拥有了成就豪宅的天时地利。自古以来就有豪门巨贾在杭州建宅．因此留下了很多名人故居。自从上个世纪90年代杭州房地产市场开始发展以来，新一代的豪宅也逐渐进入了人们的视线。而这新一代的豪宅主要分为两类：一是拥有郊区稀缺自然景观资源的别墅类产品，一是市区拥有稀缺地段的公寓类产品。[编者按]     

豪宅热销

市区土地供应日益减少,开发商为更高溢价纷纷开发豪宅。2012年保利的销售签约金额首次突破千亿元,其中销售情况最好的广东公司销售签约金额为196亿元而唯一一个直属保利地产集团总部的保利天悦单盘为集团贡献的销售签约额就超过60亿元。保利天悦的热销只是目前广州豪宅市场火爆的一个缩影。根据网易中心监测阳光家缘数据显示,4月份广州网签均价每平方米3.5万元以上的楼盘较去年同期翻了一倍以上,而成交量更是翻了7倍不止。广州的豪宅市场楼价与成交量均处于高位,而豪宅楼盘更是全市开花。     

2014全球最新豪宅

豪宅被越来越多的人定义为高收入人群的“刚需”,当精英人士的财力达到一定水平,豪宅变成了必需品和标配。这意味着豪宅市场竞争升级,“没有最贵,只有更贵”的豪宅价格拼杀也告一段落,国外的豪宅更加趋于自然,品质豪宅、终极居所粉墨登场。     

城市豪宅 高处能胜寒

随着北京楼市低迷期的不断持续,经过市场一段时间的洗礼,一些城市豪宅凭借自身所处的良好地理位置、高品质的社区服务等优势条件继续赢得客户的青睐。这些项目比如龙湖·唐宁ONE、The House红东方、珠江帝景、京润王府、正源·金融世家等。在楼市进入低谷之后,打折促销往往成了售价在万元以下的低端住宅项目的杀手锏,而一些位于黄金位置、居住品质较高的城市豪宅并没有受到影响,它们是高处能胜寒。     

豪宅市场众说纷纭

过去的2002年，国人瞩目的房地产业市场兴起了一股豪宅热，不仅普通市民望房兴叹，好多开发商也眼花缭乱。     

判断真豪宅6大标准伪豪宅被打回原形

根据读者和网友们的建议,在接下来的几个月里,《安家》杂志联合安家新媒体将持续跟踪市场,井综合专家们的意见,将伪豪宅的打假行动进行到底,还北京豪宅市场乃至房地产市场一片净土。     

未来豪宅公寓市场运作思考

08年金融危机期间,全国楼市集体步入寒冬,城市中心的豪宅公寓也未能幸免.但09年经济状况回升后,这类产品倒是最先回暖,甚至出现报复性反弹的情况.香港在几十年地产发展周期中的波动也似乎可以证明这一趋势的合理性.回顾06-07年北京顶级豪宅公寓市场的辉煌,也的确验证了豪宅公寓在抵御金融危机和资金缩水方面的先天优势.     

王原君:是否豪宅不能自我标榜

正在土地金贵的北京,连大七环的开发商也在谈论豪宅,可以确定的是,稀缺土地的高价,水涨船高的房价,将一些项目推向了"准豪宅"的行列。开发商多精明,自然主动标榜开发豪宅。如此,到底该如何界定豪宅?我从四个角度谈:地脉、产品、服务、品牌。