房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

房地产市场价格回落 调控成效仍需巩固

2011年以来,随着一系列房地产调控政策的出台,投资,投机性住房需求受到抑制,浙江房地产市场进入理性调整阶段,     

彼鸣啾啾，此鸣锵锵——从房地产“挺市”看《反垄断法》出台

反垄断法的出现在很大程度上具有宪法一样对市场机制根本性问题予以规范的作用。而如今,开发商们正如《诗经》所云:“彼行促促,此行洋洋;彼鸣啾啾,此鸣锵锵;彼视矍矍,此视汪汪;彼心戚戚,此心堂堂”。至于普通消费者,他们能有多大力量予以限制和平衡呢?     

从温州合作建房看中国房地产

当今中国的经济生活中,高房价现象无疑是最火热的话题,而近期的"温州个人合作建房"则犹如在高房价的油锅中倒进了一碗清水,激发起各方的不同观点猛烈碰撞.围绕"温州个人合作建房"发生的一切犹如水晶球一般,折射出了与中国房地产相关的太多问题和看点.     

经济总体运行稳定房地产投资增速回落

8月份，我国经济总体状况保持稳定，主要宏观经济指标大多呈稳定运行态势，工业产出增长率和固定资产投资增长率与前几个月相当。经济中较明显的变化是房地产投资增速进一步走低、进出口增长率反弹、货币供应量M2增速上升和居民消费价格涨幅回落。     

沪港经济大事记

2月22日:上海房地产投资增幅回落24个百分点上海市统计局发布数据显示,在中央和上海市的一系列房地产调控政策后,2005年上海市房价过快上涨的势头得到了抑制,房地产开发投资增幅稳步回落。2005年全年,上海市房地产开发投资1246.86亿元,比上年增长6．1％,增幅同比回落24.3个百分点。     

怎样看待投资增幅回落？

2007年开年以来，浙江投资增幅回落明显。从一季度统计数据来看，全省地区生产总值增长14．6％，高于全国GDP增长速度3．5个百分点；但全社会投资增长幅度仅为10．7％，比全国的23．7％的增速整整低了13个百分点。 如果说，去年浙江投资增速的放缓（全年增幅13．8％，仅高出地区生产总值0．2个百分点），     

房地产投资增幅回落趋缓房产价格持续上涨

2004年第三季度，房地产投资增幅回落趋缓，房地产供求矛盾仍然存在，价格继续上涨。由于住房消费需求旺盛，供给结构不尽合理，房产质量、功能提高，土地、建材价格上涨等多种因素推动房价继续上涨。在调控政策作用下，第四季度房地产投，资和需求的增长幅度将继续平稳回落，房屋价格涨势趋缓。下一步宏观调控政策的重点，应在稳定房地产价格的基础上，为房地产业的持续健康发展创造条件。     

从索罗斯的反射理论看房地产泡沫的形成

如果从经典经济学理论来研究房地产泡沫，人们将会把注意力放在均衡价格上，这样的好处是人们可以把精力集中于最终结果而不必考虑形成这一结果的过程。但是，均衡同时也是一个很迷惑人的概念，颇有些经验主义的味道。经典经济学认为市场价格经过供给和真实需求(不包括投机需求)的调整是可以达到均衡的，且如果这个市场又是比较有效的，则均衡价格常常会等于或趋近于资产的内在价值(基准价格)。既然如此，那么房地产的均衡价格应该是可以用某种方式观察到的。然而事实情况并非如此。     

人民币升值预期与房地产价格变动

本文从房地产价格的现值理论入手,建立了房地产价格变动与汇率变动之问的数量模型。分析结果表明,汇率的小幅变动可以通过久期杠杆使房地产价格大幅度变化。依资产定价无套利规则,房地产价格的上涨需要同等幅度的地租上涨来支撑,如果上述关系不能满足,就会产生房地产价格泡沫。     

论我国房地产消费信贷现状

针对目前我国房地产消费信贷的火热场面 ,本文分析了房地产消费信贷中存在的几种问题及其产生的原因 ,并提出了解决问题的办法与对策     

旅游地产:大城市房地产"突围"的重要途径

大城市房地产业愈来愈受到土地等资源的制约。旅游地产成为大城市房地产业突围的重要途径。旅游地产可以缓解大城市高端住宅的压力,创造新型居住模式,但也存在土地供应、产品限制等风险,应该积极寻求政策方面的支持。     

温情脉脉的济南房市

因为错失了前几年买房子的良机,在济南某媒体工作的赵先生因为没有房子只好一再推迟婚期.一直关注房源的他最近总能收到不同的楼盘促销短信,走在马路上,也时常有人往手里塞促销广告.     

调控房地产外国怎么干

21世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域,但不可讳言的是,这个领域也充满了许多风险和挑战,同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺.2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化,2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势将更加明显.更多的境外企业和基金将关注介入我国的房地产市场,而国内房地产区域发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契机和平台.     

不动产统一登记探讨

地产、房产、林产的不动产权利各异.由于物权性能、特性不一,权利人拥有度不一,各不动权归属不一,建议统一登记时将同一坊内同一权利人的所有不动产登记在同一不动权证书内;遵循“四统一”原则登记形成不动产权证书.     

只有不动产税才能救楼市

飞涨的房价真的没治吗？我们真的没办法。将这个如同《天方夜谭》中冲出魔瓶的魔鬼，再关进魔瓶里吗？我们真的没有这个魔咒吗？开征不动产税，中国十年面壁图破壁。现在，终于获准进入人体实验的阶段，深圳将成为不动产税药物实验的第一位志愿者。     

美国房地产价格变动趋势及其经济效应分析

长期以来,在美联储低利率政策刺激下美国房地产市场价格一路飙升,但美联储自2004年6月开始的17次加息也对房地产市场产生了不小的冲击.     

三方角力上海楼市

本轮上海楼市的增长，源于1998—1999年，住房按揭贷款政策施行所带来的居民债务消费能力提高；起于2000-2002年，上海取消福利购房政策并进行住房市场化改革所引致的居民购房欲望释放；兴于2003、2004年，低利率背景下海外、外地、外行业资金（以下简称三外资金）涌入上海楼市所掀起的逐利性投机浪潮；抑于2005年，中央及地方一系列“组合拳”式的宏观调控以及“二个一千万”工程所带来的市场结构改善。