房地产企业现金流量的分析与探讨

现金流量是企业通过一定经济活动(包括经营活动、投资活动、筹资活动和非经常性项目)而产生的现金流入、现金流出及其总量情况的总称,在企业风险控制、经营管理、长期决策中起着重大作用.但现阶段的理论还不健全,缺少理论与具体实际的紧密结合.本文对房地产企业的现金流量进行深入分析与探讨,针对房地产企业现金流的特点和风险性,主要从融资方面和日常经营两方面提出现金流量管理切实可行的建议.     

资本成本决策分析及现阶段我国资本市场基本情况

资本成本包含了资金的时间价值和投资的风险价值,从投资者的角度看,资本成本也是资金所有者要求的报酬。企业在筹资决策活动中,资本成本是考量项目筹资特点、筹资方案和筹资决策的重要依据。在选择筹资方式的同时,企业要考虑资本成本的盈利水平,并与资金使用效益、资本成本率等指标作比较,以选择好的筹资方式。资本成本是评价各个投资项目是否可行的首要因素,企业在制定筹资决策时,要不断优化资本结构,以实现企业价值最大化。现阶段我国资本市场现状依然没有大的改变,中小微企业、科技创新型企业融资困难,这对于促进中国社会的科技创新,推动实用技术产品化、产业化和市场化极为不利。完善创新金融服务体系链,真正实现"技术—资金—产业"的有机结合,对于落实创新驱动战略有着非常重大的意义。     

现金流量指标的分析研究

一、现金流量结构分析1、现金收入结构分析现金流量表中各项现金收入项目占经营、投资、筹资活动现金流入比重,反映企业收入主要来源,为企业经营结构调整、预测和决策提供信息。如A企业现金收入结构：现金流入小计比重经营活动7064591．87％投资活动280．15％筹资活动61287．78％总计76801100％经营活动现金／收入结构比重一经营活动产生的现金流入小计／（经营活动现金流入十投资活动现金流入十筹资活动现金流入）X100％＝7O645／76801x100％＝gi．87％还习以反映吕项活动中现金流入的舅体项目。如A企业：销售商品提供劳务的现金收入结…     

经理人过度自信、不对称信息与企业投资决策

通过构造二阶段投资模型,本文探讨信息不对称情况下经理人过度自信对企业投资决策的影响.研究结果表明:对于真实融资约束企业和伪融资约束企业,经理人过度自信心理偏误可能引发投资过度或投资不足;过度自信程度时企业投资-现金流敏感度有正向影响;对于过度自信程度轻微的劣质企业,投资对现金流不敏感,经理人心理偏误仅在举债筹资时可能引发过度投资.     

经理人过度自信、不对称信息与企业投资决策

通过构造二阶段投资模型,本文探讨信息不对称情况下经理人过度自信对企业投资决策的影响。研究结果表明:对于真实融资约束企业和伪融资约束企业,经理人过度自信心理偏误可能引发投资过度或投资不足;过度自信程度对企业投资-现金流敏感度有正向影响;对于过度自信程度轻微的劣质企业,投资对现金流不敏感,经理人心理偏误仅在举债筹资时可能引发过度投资。     

如何运用现金流量表分析企业的财务状况

现金流量表是反映企业一定期间经营活动、投资活动与筹资活动现金流人和现金流出的会计报表。从动态上反映现金的变动情况。现金流量表能够说明企业一定期间内现金流入和流出的原因；能够说明企业现实的偿债能力；能够分析企业未来获取现金的能力；能够分析企业投资和理财活动对经营成果和财务状况的影响；能够提供不涉及现金的投资和筹资活动的信息。现金流量表除了反映企业与现金有关的投资和筹资活动外，还通过附注方式提供不涉及现金的投资和筹资活动方面的信息。使会计报表使用者能够全面了解和分析企业的投资和筹资活动。值得注意的是。虽然通过对现金流量表的分析能够给广大报表使用者提供大量有关企业财务方面、尤其是关于企业现金流动方面的信息，但这并不意味着对现金流量表进行分析就能够替代其他会计报表的分析。现金流量表分析只是企业财务分析的一个方面。     

会计稳健性对财务弹性的影响——基于企业财务决策的研究

本文利用我国沪深两市A股上市公司2006～2009年的财务数据,实证检验了会计稳健性对企业财务弹性和财务决策的影响。结果表明:企业财务报告体现的稳健性越高,企业越有动机持有更多的现金和具有更高的现金/现金流敏感度,并在投资活动中体现出更高的投资/现金流敏感度。这些结论证明企业利用会计稳健性可以获得较低债务成本和缓解代理问题,同时可增强企业融资约束,最终影响企业的内部财务决策。     

中小企业融资策略浅探

一、中小企业融资的总思路现代财务管理理论认为,企业财务管理的目标是实现企业价值最大化,而经过证明,企业资金成本达到最低的时候,企业价值就达到最大,其基本公式是:企业总价值=预期息税前盈余÷加权平均资金成本。这是一个重大的发现。在此以前,公司的财务管理者把大部分精力放在企业的投资决策上,他们认为只有投资项目能够赚取利润时,企业总体价值才能增加。现在,融资活动与企业财务管理目标发生了直接的联系——只要实现筹资成本最小化,就可以实现企业价值的最大化。这直接导致了在现代企业财务管理中融资决策与投资决策在思维上的分离。     

我国现金流量表项目的缺陷成因分析及对策

一、我国现金流量表项目的缺陷 （一）我国现金流量表的国际比较 我国于1998年颁布了《企业会计准则——现金流量表》．并于2001年进行了修订。笔者认为,修订后的现金流量表准则与1992年12月修订的国际会计准则IASB7相比主要区别体现在现金流量表筹资活动类的具体项目上。我国的现金流量表项目分为三大类,即经营活动、投资活动和筹资活动。尽管在经营活动和投资活动的具体项目上．我国与国际会计准则的规定有所不同．但只是详细与简练以及所适用对象不同所造成的差异,并无实质上的不同。     

现金流量表分析浅探

现金流量表所揭示的现金流量信息可以从现金角度对企业偿债能力和支付能力作出更可靠、更稳健的评价。企业的净利润是以权责发生制为基础计算出来的,而现金流量表中的现金流量是以收付实现制为基础的。通过对现金流量和净利润的比较分析,可以对收益质量作出评价。投资活动是企业将部分财力投入某一对象,以谋取更多收益的一种行为,筹资活动是企业根据财力的需求,进行直接或间接融资的一种行为,企业的投资和筹资活动和企业的经营活动密切相关,因此,对现金流量表中所揭示的投资活动和筹资活动所产生的现金流入和现金流出信息并结合经营活动所产…     

《现金流量表》讲座(二)

三、《现金流量表》的基本结构和主要内容：《现金流量表》采用垂直式的结构,分为主表和附表两大部分。主表列示现金流量的三大类及现金及现金等价物的净增加额,三大类即经营活动的现金流量、投资活动的现金流量和筹资活动的现金流量。每一大类接现金流入、现金流出的项目分别列示,流入项目减去流出项目即为该大类的现金净流量。三大类的现金流量净额合计就等于现金及现金等价物的净增加额。附表主要是将损益表中的净利润调节为经营活动的现金流量,其中包括不涉及现金收支的投资和筹资活动。附表中的“现金及现金等价物净增加额”与正表…     

货币政策对房地产企业现金流影响研究

本文利用2003年第1季度到2009年第1季度沪深两市42家房地产企业的现金流量表数据,研究货币政策对房地产企业经营活动现金流、筹资活动现金流和投资活动现金流的影响。结果发现:M2和短期利率对房地产企业现金流都具有影响,但影响的时间长度和程度不同。M2对经营活动现金流的影响较小,表明控制货币供应量对房地产需求的调控效果不显著。相反,短期利率对经营活动现金流的影响较大,这说明调控房地产市场的需求时,利率的作用更大。从筹资活动现金流看,M2的影响不如短期利率的影响那样显著,说明房地产企业在进行筹资决策时主要考虑利率因素。M2和短期利率对投资活动现金流的影响都比较显著。     

项目投资中债务资金成本税收抵扣问题探讨

由于债务资金利息作为财务费用在税前扣除,有抵税作用,资金成本较股权资金成本低,债务资金成为项目筹资的首要资金来源。但目前相关教材和论著有关债务资金成本的计算对于筹资费用和用资费用的抵税考虑不全面,从而影响到债务资金成本计算的正确性和项目投资的决策。     

工程项目融资结构决策分析

工程项目融资结构设计要在多种可行的融资方案中，选取最优的融资方案，以较好地平衡融资成本与融资风险的关系，以满足工程建设项目投资所需的最低资金数量。在实际融资操作中往往凭经验或只进行简单的融资成本的估算，不科学的融资决策常常使工程项目实现不了预期的目标。文章采用两阶段法对多渠道融资结构决策进行分析，为决策者提供科学的决策支持。     

项目投资中债务资金成本税收抵扣问题探讨

由于债务资金利息作为财务费用在税前扣除,有抵税作用,资金成本较股权资金成本低,债务资金成为项目筹资的首要资金来源。但目前相关教材和论著有关债务资金成本的计算对于筹资费用和用资费用的抵税考虑不全面,从而影响到债务资金成本计算的正确性和项目投资的决策。     

论所得税对融资租赁的影响——基于承租人的分析

一、税法、财务管理对融资租赁的界定及处理企业从事的投资取决于该投资的融资渠道及成本,而融资决策又取决于该投资项目。融资租赁作为非现金融资形式,在投资资产已具有财务可行性的前提下,往往需要在自行购置与融资租赁二者中进行抉择,由于税法与财务管理对融资租赁的界定及处理存在一定的差异,税收政策特别是所得税对融资租赁决策产生重大影响。     

资本成本在企业融资决策中的应用

企业进行融资活动采用特定的筹资方式都会产生资本成本,而股权资本和债权资本的融资成本都不相同,文章通过阐述资本成本的作用和实质,对企业在具体的融资决策提出合理的建议。     

我国上市公司资本成本研究

我国企业界对融资成本的关注主要集中于借贷成本,很少关注股权资本成本,导致企业融资成本长期以来实际上并非完全成本,进而导致财务管理水平较低、企业与投资者关系不和谐。准确估算公司的资本成本,对于公司的筹资决策、投资决策和公司业绩的评估等具有重要的意义。     

代理问题、财务困境与投资—现金流敏感度

基于融资约束理论,探讨了代理问题和财务困境对投资—现金流敏感度的影响。以2010—2014年沪深A股上市公司为样本考察了融资约束、内部现金流与企业投资支出之间的关系,检验结果表明融资约束与投资—现金流敏感度之间呈非线性复杂关系,企业投资支出与内部现金流之间表现出U型非线性关系。进一步研究发现,控股股东代理问题和管理者代理问题可以导致投资—现金流敏感度在低融资约束的情况下反而较大,财务困境可以导致投资—现金流敏感度在高融资约束的情况下反而较小。从代理问题和财务困境的角度丰富了融资约束理论对公司投资行为的分析方法,同时也为优化我国企业投资行为提供一定的理论支持。     

最优资本预付额、投资模型及企业价值最优化

许多学者认为＂现金流/投资＂显著的相关系数,是存在融资约束的明证。但是也有研究者对此提出质疑,认为融资约束的存在既不是现金流相关性的充分条件,也非必要条件。本文以当期收益为纽带,联系资本预付额与企业价值,采纳固定调整成本模型揭示企业调整资本存量或者投资开支的决策原则,运用最优化思想,试图深入、直接研究最优资本预付额为代表的投资变量,对企业价值、股权价值之间的关系,并反映企业投资活动的规律。