我国房地产金融现状分析及政策建议

自1998年房改政策提出后,改变了住房分配制度,逐步发展了住房交易市场,房地产产业和金融产业在相互支持和结合过程中房地产金融业得到了迅速的发展,但发展过程难免有些问题的产生.本文就房改后房地产金融的发展历程,分析房地产金融现实状况,并就房地产金融发展过程中存在的问题如融资方式过于单一、房地产金融组织和法规不够健全、房地产市场垄断性强等现实问题提出了解决建议,从而有助于房地产金融的健康稳定的发展.     

我国房地产金融30年回顾

虽然我国的改革开放从1978年就开始,但房地产市场起步较晚,即从上世纪80年代中开始准备并在80年代末开始启动。可以说房地产金融基本上伴随房地产市场起步,但房地产金融的发展相对迟缓;总体上它在我国近30年来的发展过程中,对国家经济和人民生活的改善起到了非     

宏观经济金融政策对房地产市场的影响

进入今年以来,当房地产界人士正准备捂紧口袋,收缩战线,裁员减薪,取暖过冬之时,房地产市场却如从冬季取出的冰直接放到锅上煮沸,由硬变软,汽化沸腾,莫名炙手,从夺人眼球的专家到     

金融调控政策显效 贵阳市房地产市场降温

5月11日,贵阳市房地产管理局公布了2005年一季度贵阳市房地产市场运行态势。数据显示,金融调控政策已开始给贵阳市房地产业降温,一季度全市房地产抵押贷款金额为13.32亿元,同比减少14.36%;其中个人预购商品房抵押贷款金额同比减少17.11%。商品住房价格过快上涨趋势得到抑制,全市商品房预售均价为每平方米2170元,比去年同期上涨10.43%,其中住宅均价每平方米1885元,同比上涨5.89%。金融调控政策作用明显2004年和2005年一季度房地产抵押情况显示,金融调控政策对贵阳市房地产市场已开始产生作用,房地产抵押贷款金额持续下降。具体情况是,2005年…     

我国房地产宏观调控政策运行机制分析

对房地产宏观调控政策运行机制进行了界定.将我国房地产宏观调控政策运行机制概括为动力机制、约束机制、决策机制和调控机制,并进行了具体分析.提出了建立我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统的构想.     

试点城市新能源政策一览

北京购买1000辆新能源汽车2008年12月底,由科技部、北京市政府联合牵头的北京新能源汽车产业基地宣告成立,北京新能源汽车产业联盟也同时建立。北京市发改委新闻发言人王海平宣布,2008年     

部分省市清欠政策一览

地方各级政府和政府部门，在按照中央的清欠时间表进行的同时，也结合本地实际，采取了不少措施，加大了清欠力度，以确保预期清欠目标的实现。现剪辑了一组相关信息，以飨读者。     

近期新能源相关政策一览

从《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006年～2020年）》、《高技术产业发展“十一五”规划》，再到《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《能源发展“十一五”规划》等国家的多项政策都指向未来的节能与新能源汽车。 这些宏观的政策对新能源的发展指明方向。从去年至今年以来。新能源的政策是不断的推陈出新，本刊对近期新能源出台的相关政策进行梳理，供参考。     

强力整治我国房地产市场的政策建议

2009年房地产及相关产业对国民经济的贡献已由10年前的3%上升到10%左右,房地产作为我国经济的一个支柱产业是显而易见的。但是,承认房地产的支柱地位并不意味着过去纵容投机、助长高房价的房地     

房地产金融前景可期

REITs和资产证券化短期内仍难以发展起来,但并不妨碍其成为未来商业地产融资的一大趋势。最近回国在苏州为上海交大高级金融学院EMBA班的活动课堂教授了两天的《房地产金融》短期课程,之后又回到上海参加了高金主办的《中美房地产金融高峰论坛》,业界对房地产金融的关注程度比从前更甚。在EMBA班上,我特别希望了解学员们对于中国房地产金融行业未来发展的看法,而他们关注的内容基本上围绕在房地产信托投资基金(即REITs)和资产证券化。这也说明了行业风向。     

我国房地产市场健康发展的政策导向和有效途径

自《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)文发布以来,我国城镇住房制度改革不断向纵深推进,居民住房需求的不断提高促使居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业。日前,国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康     

对我国房地产价格走势的判断与政策建议

近年来,房地产价格始终成为社会各界关心的热点。由于我国房地产市场的发展整体仍然处于初级阶段,各种口径的房地产价格统计数据仍然无法与国际接轨,社会公众也不能及时得到权威的房地产价格统计数据,因此关于房地产价格的讨论众说纷纭,成为各种媒体经常关注的中心话题。本文根     

相关链接:部分省市清欠政策一览

地方各级政府和政府部门,在按照中央的清欠时间表进行的同时,也结合本地实际,采取了不少措施,加大了清欠力度,以确保预期清欠目标的实现。现剪辑了一组相关信息,以飨读者。     

2006年房地产政策评析

2006年5月17日,国务院常务会议提出了促进房地产健康发展的六项措施(简称“国六条”),由此拉开了2006年房地产调控的序幕。随后,中央政府连续出台了此轮房地产调控的后续措施,从信贷、土地、税收和住房结构调整四个方面对“国六条”进行了深化和细化,对我国房地产一级市场和二级市场产生了深远的影响。本文从本轮房地产调控政策出台的背景、调控效果评估和未来房地产市场政策展望的角度,对今年的房地产政策作一分析。     

中国房地产宏观调控政策大事记

自2005年以来,中国房地产业一直处在政策不断变化的旋涡中,宏观调控组合出击已进行到第二轮,让我们来系统回顾这一年多来的重大政策,梳理思路,重新上路。2005年3月17日——央行上调房贷利率。中国人民银行自3月17日上调个人住房贷款利率。将5年期以上个人住房贷款利率提高到5.5     

2007年的中国房地产金融

2007年对于中国房地产业是有特殊意义的一年。因为国务院24号文、《廉租房管理办法》、《经济适用房管理办法》紧锣密鼓的出台,因为年末温     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持。     

房地产金融的发展路径探析

当下房地产行业的快速发展,已经逐渐成为了我国经济增长的重要组成部分,随着现在土地越来越稀有,建筑成本的增加,多数的房地产企业资金方面出现了缺乏,预付资金增加等问题。现在我国经济发展多元化,需要进行经济结构的调整,但是多个地区房价突飞猛进的增长,让房地产行业向着金融行业靠拢。本文从房地产金融角度出发,分析房地产金融在进行...     

2004年以来国家有关化肥的调控政策一览

2004年1月2日，国家发展改革委、农业部、商务部、铁道部、国家工商行政管理总局、中华全国供销合作总社等六部委联合发出《关于做好化肥生产供应工作稳定化肥价格的紧急通知》，要求各地采取有力措施，切实组织好化肥生产、进口和调运，保证化肥供应，加强化肥价格和市场管理，规范价格行为，并明确恢复对尿素产品增值税先征后返50％的政策。     

聚焦房地产行业的金融状况

在国家宏观调控政策影响下,房地产市场将出现两种反差较大的情况,一方面,一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门导致大量项目停建缓建,只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回;另一方面,一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅,因此,不失时机地收购中小企业及优质地产项目,可以实现规模的快速扩张。