中国二线城市房地产业现状及可持续发展研究

无论在西方发达国家还是中国,房地产业都是国民经济的基础性产业、主导性产业和支柱性产业。改革开放以来,我国房地产业以惊人的速度发展,取得了令世人瞩目的成就,但也滋生了许多社会问题和矛盾。时至今日,一线城市的房地产市场已趋近饱和,二线城市正逐渐走上历史的舞台,成为房地产业新一轮发展的主角。与此同时,政府为了遏制房地产业的过快发展,多次制定并出台了调控政策,这些愈发严厉的调控手段给二线城市房地产业腾飞蒙上了一层阴影。本文利用房地产经济学的知识和原理,结合我国二线城市的实际特点,从区位、经济和市场等多个角度分析了二线城市房地产业发展的现状和前景,剖析了产业发展中已经存在的或可能产生的问题和矛盾,并对二线城市房地产业的可持续发展提出了具体的建议。     

房地产业与城市经济协调发展实证研究——以江西南昌为例

增长与稳定是城市经济与产业发展不可偏废的两个目标。通过对房地产业与城市经济互动效应及其协调机制的探讨,解析了协调发展路径。进一步以江西南昌为例进行了实证研究,发现南昌房地产业与城市经济总体上缺乏协调性。城镇体系发育滞后、城市产业聚集度低且规模小、产业结构失衡等难以给房地产业高速发展提供支撑,房价过快上涨对居民消费冲击较大。最后简要提出协调发展策略。     

商品房价格与我国房地产业周期发展

相对持续高涨的房价,我国城市居民购房能力萎缩。房地产业连续9年的快速增长,使其到了发展的巅峰。发展过热的争论和投资过快引发的经济问题,实际是房地产业周期性发展规律的必然表现。房地产业周期性发展的拐点近年将会出现,未雨绸缪应引起高度重视。     

2006中国房地产年会在北京·人民大会堂隆重召开

由20多家产业内权威单位联合举办的“2006中国房地产年会”日前在人民大会堂隆重召开。大会的宗旨是：预测我国房地产业发展趋势，明确房地产业发展方向，推动房地产业融合发展，加快我国城市建设事业，促进房地产市场繁荣。     

三线城市房地产发展形势与风险的实证分析——以襄樊为例

本文以湖北襄樊市为例,分析了我国三线城市房地产业的发展现状及存在的问题,提出了促进房地产业发展的政策建议。     

浅析我国内地和香港地区房地产政府调控差异

20世纪90年代,中国的房地产业有了突飞猛进的发展,特别是进入21世纪以后,房地产业更是成为拉动中国经济的重要增长点,此外房地产业的发展也对加快城市建设,增加就业,改善人民的生活环境产生了巨大作用。然而迅猛增长的房地产业也对居高不下的CPI起到了推波助澜的作用。因此必须对房地产市场进行调控,但房地产业又很难通过自发调节达到完善,政府必须介入才能弥补房地产业难以自发调控的缺陷,只有通过制定合理的房地产政策,才能使房地产业在避免通胀的前提下促进经济发展,改善人民生活水平。本文通过对香港特区和我国内地的房地产政府政策比较,对内地房地产业政府管理体制的完善提供一些新的思路。     

浅析我国内地和香港地区房地产政府调控差异

20世纪90年代,中国的房地产业有了突飞猛进的发展,特别是进入21世纪以后,房地产业更是成为拉动中国经济的重要增长点,此外房地产业的发展也对加快城市建设,增加就业,改善人民的生活环境产生了巨大作用。然而迅猛增长的房地产业也对居高不下的CPI起到了推波助澜的作用。因此必须对房地产市场进行调控,但房地产业又很难通过自发调节达到完善,政府必须介入才能弥补房地产业难以自发调控的缺陷,只有通过制定合理的房地产政策,才能使房地产业在避免通胀的前提下促进经济发展,改善人民生活水平。本文通过对香港特区和我国内地的房地产政府政策比较,对内地房地产业政府管理体制的完善提供一些新的思路。     

物业税开征与城市发展

我国的物业税肯定要先在城镇推行,所以我国的物业税体制改革应注意和城市发展联系在一起,通过开征统一的物业税,规范政府土地管理,改善城市公共服务,促进城市房地产业健康发展。     

沈阳市住宅价格波动与住宅供给开发投资相关性研究——以沈阳市为例

引言房地产业是国民经济的重要组成部分。作为整个商品经济体系中的经济要素,它是任何社会活动,特别是城市经济活动所必需的基础性物质条件,它的健康发展,对整个国民经济起着先导和基础作用。房地产经济的运行过程,关系着国民经济中一大批相关产业和行业的发展。房地产业作为一个商业化、城市化过程中发展起来的现代产业,在社会经济生活中起着十     

对欠发达地区房地产开发的分析与思考

2002年有些地区和城市,出现了投资增幅过大、土地供应过量、摊子铺得过大、房价涨得较快和空置商品房增加等问题,在一定程度上存在"发展过热"的苗头.张家界作为新兴的旅游城市和经济欠发达地区.房地产是否出现"泡沫",如何加强房地产信贷管理,通过金融手段调控房地产业过热,防范金融风险,推动房地产业健康发展是值得关注和思考的课题.     

我国城市商住房价格上涨因素分析

近年来,我国房地产业我国房地产业发展迅速,成为国民经济增长的重要支柱产业之一.总体而言,城市商住房价格呈现普遍上涨的趋势,某些城市的房价甚至出现“飞涨”.越来越多的人们觉得城市商住房的价格远远超出了他们的支付能力,本文从引发商住房价格上涨的内在和外在因素进行分析,对我国商住房价格上涨进行了简单的说明.     

珠三角经济区房地产价格互动关系研究——以广州、深圳、东莞为例

房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性,使得房地产业的发展具有明显的区域性特征.珠江三角洲房地产业的导向性发展,使其在国家房地产业发展格局中具有突出的带动作用.本文从珠三角地区不同城市房价联动的现实基础出发,运用相关的计量分析方法,对珠三角典型城市广州、深圳和东莞1990-2008年房价的动态一致性及相互关联程度进行实证分析.结果显示:三个城市的房价变动有共同趋势;在三个城市之间,房价变动的关联程度有强弱之分.针对珠三角地区房地产市场价格的收敛性走势,应采取房地产价格调控的区域内联动政策,防止房地产泡沫的区内形成及区域内扩散.     

二三线城市房地产业发展投资问题研究

确定房地产业在二三线城市的发展前景规划,合理确定是否进行投资的选择,分析现状所带来的启示要求投资者更加注重二三线城市的投资收益,而二三线城市在投资过程中时机与风险报酬权衡的博弈时,便要求规避风险与解决信息不对衬问题.通过分析研究旨在为房地产业又好又快发展提供理论支持     

科学地评价我国房地产业态势

我国房地产业是伴随着改革开放的深化而迅速崛起的新兴产业,它在构建和发展我国社会主义市场经济中的作用日益重要。1993年下半年以来,宏观经济的绷紧,特别是整顿金融秩序,清理乱集(融)资,给房地产业带来了一定的影响,房地产市场价格下跌,一些不具备资质条件的开发公司纷纷关停,使房地产业的高收益与高风险并存成为现实。目前,调控、整顿已初见成效,房地产业逐步趋于稳定,有些城市房地产价格开始回升。但我国房地产经济运行中诸多深层次矛盾尚未消除,经济理论界普遍担忧房地产热再度抬头。对此,如何正确认识并加以解决,对保证房地产业的健康     

内陆地区房地产业应加大发展力度——对长治市房地产及房地产金融业发展状况的调查与思考

在社会主义市场经济体制下，房地产业作为一个新的经济增长点，呈现出越来越强的上升势头和活力。长治市房地产业起步于八十年代中期，发展于九十年代后期，特别是“九五”时期发展迅猛，为解决居民安居工程、改善住房条件、提升城市功能、拉动经济增长起到了重要作用，收到了明显的效果。     

城市二次供水设施管理探析

城市二次供水设施是城市供水基础设施的重要组成部分之一,其主要任务是解决供水管网末梢、高层建筑和特殊性区域用水问题。目前,房地产业迅速发展,新建住宅小区、高层和小高层像雨后春笋般地出现,随之城市二次供水设施也逐渐形成较大规模。如何确保城市二次供水设施经济、统一管     

城市化进程与房地产业发展关系探究——基于江苏省区域经济分析

随着经济的不断发展,我国各级城市的功能不断完善,城镇规模也不断扩展。在城市化不断的发展过程中,房地产与之有着密切的联系。本文以江苏省区为例,首先对城市化和房地产业进行了系统的概述,并在此基础上对房地产业规模与经营状况与城市化各方面的关系进行了探讨。最后,结合江苏省的实际情况,提出了加快城市化和房地产业的有效策略。     

亟需修改城市房地产管理法

1995年实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、第四十五条规定，商品房可以预售，且国务院有权决定允许商品房预购人将购买的未竣工的商品房再行转让。相信该法律制度规定的初衷，主要是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，推动房地产业快速健康发展。根据十年来的实践和目前我国房地产业发展的现状，应对上述条款进行修改，建议修改《城市房地产管理法》，取消房地产预售制度。     

浅谈我国地产市场的发展

房地产业的蓬勃发展，促进了城市基础设施建设，改善了城市布局和规划，也改进了我国人民的居住条件和环境。但在全国普遍掀起的房地产热中，也出现了不少这样或那样的问题，怎样使我国房地产业走上良性发展之路，如何解决房地产业发展中出现的问题。请看本期第28页陈良泽同志的《浅谈我国地产市场的发展》一文。     

土地及税收制度在房地产调控政策中的作用——以大连市为例

近年来部分城市房地产业产生的收入已经占地方财政收入一半以上,地方政府严重依赖房地产业发展对经济的拉动作用。本文对土地制度和房地产税收制度进行剖析,研究房地产业税收、土地出让收入与宏观调控政策的相关关系,借鉴德国房地产的税收制度、土地交易制度和房地产价格评估体系等方面经验,对我国下一步宏观调控提出政策建议。