奇业银行住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

自去年3月央行加息以来．各大商业银行的房贷业务明显萎缩．提前还贷者有增无减．据上海银监局的数据显示,去年7月上海中资商业银行自营性房地产贷款和个人住房贷款呈负增长态势．分别比上月减少4．61亿元和8．86亿元。而8月房贷余额更是减少了18亿元。不仅如此．还有不少人选择了提前还贷．一项调查表明．自加息后．在500个购房者里有67％的人抱着“能少还一点是一点”的心态准备在有条件的时候提前还贷．住房抵押贷款提前还款．指借款者在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。商业银行业务发展到一定阶段后必然要出现的抵押贷款提前还款现象．出于维护自身经济利益的需要．银行只能采取积极主动的态度去研究它的发生机理．在理论分析和历史数据的基础上找出决定因素．建立提前还贷模型，进行有效地预测和防范．从而降低风险。     

银行要对存款关系以外的第三人的损失承担责任吗？

案情:1998年7月23日,某市公安分局下属派出所干警因工作需要在农业银行的营业所以李光富的名义存款83000元并留下密码3699,公安局工作人员要求,该款没有密码不能支取、必须来存款的人同时到场才能支取给李光富,在营业所负责人做出肯定答复后,公     

对成都,苏州农行政策性住房金融业务情况的调查

一、农行成都、苏州二分行政策性住房金融业务发展概况成都市分行房地产信贷部于 1993年成立 ,到1999年底 ,政策性住房存款余额为 4.1亿元 ,其中公积金存款余额 1亿元 ,比上年同期增加 90 0 0万元。其它存款同比下降 30 0 0万元 ,主要是企业优惠售房款和集资建房款减少所致。该分行住房公积金存款的市场份额达到 10 %。 1999年底住房公积金贷款余额75 0万元 ,贷款市场占有率为 3%。苏州市分行房地产信贷部 1994年成立 ,到 1999年底 ,政策性住房存款余额达 5 .5亿元 ,比 1998年增加 1.5 8亿元 ,增长2 8.7% ,在当地市场份额中达到 34% ,取得三…     

茅台营业所储蓄存款突破2000万元

仁怀市农行茅台营业所集镇储蓄存款到3月5日止,比年初增加200.6万元,比去年同期上升25.42％,突破2000万元大关, 余额达到2007.4万元。他们的作法是:树立“存款立行”“存款兴行”的思想;全所人人有任务、个个动手抓,走出柜台开展收     

解析海西州金融机构存差现象

所谓存差,是指一个金融机构或一个地区金融机构的存款大于贷款。相反,借差是指一个金融机构或一个地区金融机构的存款小于贷款。海西州是一个经济欠发达地区,于2000年开始出现存差现象。一、金融机构存差的基本情况根据中国人民银行统计资料显示：全国金融机构于1995年开始出现存差,存差额占各项存款的6．1％,并有逐年扩大的趋势。2005年存差额占各项存款的32％,高达9．5万亿元。海西州金融机构自2000年开始出现存差,从表中可以看出：1999年海西金融机构借差达31亿元,2000年变为存差2．6亿元,2005年增加到46．8亿元,存差占各项存款的比例由2000年的6．79％增加到2005年的51．05％。     

1958年的第一个胜利——河北安国县农村金融工作的初步总结

河北省安国县为了筹划农业生产大跃进的资金,在县委统一领导下,从今年3月1日开始,掀起了群众性的储蓄存款热潮。到3月底,全县信用社存款余额达195.8万元,比去年同期增加177.7％;其中社员个人存款174.4万元,比去年同期增加246.7％,比今年2月底增加193.6％。存款户由去年同期占总农户的18.2％增加到74.1％。城镇储蓄也较去年年底增加2,4万元。这些存款有力地支持了生产。仅3月份就贷款     

经济资本视角下的桃源陬市支行盈利性分析

桃源陬市支行是成立于2006年5月的一家二级支行,前身是桃源县农行陬市营业所,位于桃源县农村集镇——陬市镇,毗邻桃源县城和常德市。至2006年6月末,桃源陬市支行共有员工14名,各项存款17087万元,其中储蓄存款16405万元,对公存款682万元,业务种类主要为存款和中间业务,贷款业务由支行统一经营管理,原有贷款经过剥离后的剩余部分全部上划支行风险资产管理部统一管理。陬市支行成本统计(一)储蓄利息成本以桃源陬市支行2006年6月末的各项存款余额为基数,桃源陬市支行平均年付息率为1.713%年支付储蓄利息293万元(见表1)。(二)员工工资及其他主要…     

储户被抢谁担责

存款路上钱被抢,状告银行输官司2005年3月29日,在某银行博爱县张茹集营业所工作的小海给汪先生打电话,想让他帮助完成存款任务。汪先生满口答应,第二天下午2时许,汪先生骑摩托车携带8万元现金,来到许良营业所办理存款手续。     

华南金融动向

1—8月人行广州分行辖区贷款增速回落。8月末，分行辖区中外资金融机构本外币各项存款余额47542．9亿元，比年初增加3896．2亿元，同比增长15．2％分省区看，广东各项存款余额41337．4亿元，比年初增加3256．0亿元，同比增长14．8％；广西各项存款余额4772．9亿元，比年初增加510．2亿元，同比增长18．8％：海南各项存款余额1432．0亿元，比年初增加130.1亿元，同比增长15．6％。8月末分行辖区本外币各项贷款余额29397．0亿元，比年初增加2444．1亿元，同比增长13．0％，增速比上月下降2．4个百分点分省区看，广东各项贷款余额24807．5亿元，同比增长12．2％，比上月下降2．6个百分点；广西各项贷款余额3518．1亿元，同比增长18．5％，比上月下降1．8个百分点；海南各项贷款余额1071．4亿元，同比增长14．78％．比上月下降1．0个百分点。     

农行必须积极参与乡镇企业经营管理——尤溪农行新桥营业所开展驻厂信贷员活动的做法

<正>近年来,尤溪县乡镇企业普遍出现“三高三低”的现象,即经营风险高、管理水平低,产品成本高、产品质量低,资产负债高、经济效益低,造成企业生产不正常,资金周转困难;也使银行信贷资金运转受阻,非正常贷款占用率大幅度上升。1989年底,新桥营业所贷款余额317万元,其中非正常贷款占38.1％。针对这一情况,新桥营业所于1990年初在池田乡开展信贷员驻厂协管活动,对企业进行“支帮促”。通过两年的实践,该乡企业已走出低谷,1991年度盈余达85万元,比1989年增加3.4倍;营业所累收非正常贷款278万元、“两呆”贷款50万元,到1991年底非正常贷款占用率下降至1.5％,各项存款上升100多万元。去年三明市农行推广新桥营业所的做法,在全区开展“百名信贷员驻百家骨干企业”的活动,也取得了显著成绩。总结新桥营业所的经验,主要是:     

市西所存款突破1000万

1999年11月29日开业的贵阳市分行营业部市西路营业所,以其全新的经营模式,在竞争激烈的环境中连创佳绩。刚开业10天,便完成了营业部下达的1999年500万元存款任务。12月30日该所再传佳讯,各项存款余额达1014万元,超计划目标514万元,成为营业部存款增长势头最猛的一个所。     

提高质押贷款质量是营业所实现经营目标的现实选择——对浠水农行关口营业所质押贷款的调查

农村金融体制改革后,基层营业所资产质量低、经营效益差、市场萎缩的矛盾相当突出。如何在贷款审批权上收的情况下,巩固农村阵地,抗衡信用社和非金融机构的竞争,积极有效地支持农村经济发展,实现经营效益的根本好转,是各级农行关注的热点。带着这个问题,笔者对浠水农行关口营业所今年累放累收质押贷款情况进行了调查和分析。他们的作法对我们搞活基层,调整基层营业所经营策略,启示匪浅,一、效果与特点浠水农行关口营业所是支行的存差所之一,在支行存款660万元。到九月末,各项存款达815万元;各项货款:309.1万元,其中正常贷款80.9万元,占26.17%.逾期货款43.5万元.占14%."两呆"贷款18.7万元.占59.8%。实现收入75.92万元.总支出54.02万元;按收付实现制计算盈利28.4万元,占年计划     

大胆的尝试 成功的跨越——银川市商业银行跨区设立吴忠支行成绩斐然

银川市商业银行是全国首家实现跨区域经营的城市商业银行,2001年8月初成功收购原吴忠城市信用社开始筹建吴忠支行,11月8日正式挂牌,当时各项存款余额只有4773万元,各项贷款余额仅为2899万元。新组建的银川市商业银行吴忠支行以“支持吴忠经济,服务吴忠市民”为宗旨,积极主动地广交朋友,开拓市场,到当年年底,各项存款余额达到21878万元,比8月末增加了17105万元,各项贷款余额为12448万元,比8月末增加了9549万元。     

野马川营业所提前超额完成存款计划

截止2000年3月31日,赫章农行野马川营业所各项存款余额达到1435万元,其中储蓄存款余额达1288万元,较年初纯增     

侯美玲诉百泉信用社存单承兑案

案情简介 1985年10月3日,辉县市金河小屯村村民张红秀在被告百泉信用社下设的小屯信用站存款45000元,期限3年.由该站当时的信贷员(已故)为张红秀出具了定期存单一份,并加盖了该站的公章.存单到期后张红秀未支取.1997年3月15日,张红秀因车祸死亡,侯美玲随后持存单于1998年10月向被告要求取款被拒绝.因双方协商不成,侯美玲于1999年4月27日向辉县市人民法院提起诉讼,称存款为其爱人张红秀生前所存,到期后未支取.     

丰富服务理念 塑造崭新形象——庐江县农行白山营业所“春天行动”取得阶段性成果

庐江县农行白山营业所不断丰富服务理念，塑造崭新形象。扎实有效开展“伴你成长金钥匙春天行动”，资金组织工作取得了可喜业绩。截至3月5日，该所各项存款余额达30637万元，较年初净增2803万元，完成一季度计划的107、8％；其中储蓄存款余额达30257万元，较年初净增2868万元．完成一季度计划的114．7％，储蓄业务已占当地存量市场的72．6％和增量市场的65．2％，稳居第一。     

改善县域信贷投放的意见

2003年3月,鲁山县三家国有商业银行各项存款150084万元,各项贷款86341万元,存差63743万元,存、贷款比例57%,其中:农行存款70228万元,上存17491万元,建行存款17365万元,上存16488万元,存、贷款比仅8%.     

这是便利储户吗?

有一位军官在河南商邱人民银行第二储蓄站存款90元,最近因为他的家属要回乡生产,他就到第二储蓄站支取这笔存款;第二储蓄站的同志向他说:把存单带回家乡就可以在当地银行支取现款,不会耽误你用钱。于是这位军官的家属就把存单带回山东省苍山县仲村区,然后到仲村区银行营业所来支取存款。我们仲村银行营业所当时因为没有见到商邱第二储蓄站的介绍信,存款也没有划转来,所以无法支付。我们随即通过苍山县支行向商邱支行第二储蓄站联系。他们的回答是:存款没有到期,不能支取,并且说要按政策办事等等。当时这位军官的家属回乡后连买粮食的钱     

避免提前支取定存的损失

琳达想经营一个属于自己的店铺,供货方、经营场所等安排就绪,准备等货源充足就大干一番。但是由于物流费用和原料费用的增加,货物价格涨幅不少,原来的预算在订单面前顿时捉襟见肘,想想闲置的房子还要一天天计算房租,琳达很是着急。她算了算,至少需要资金25万元才能到位。难题:30万元损失2.8万元琳达从远在家乡的父亲那里得到了支援,6张5万元3年定期存单,合计30万元。欣喜之余却发现,6张存单的存款日期均是2010年8月28日,也就是说要到2013年8月28日才到期。一直拖着不开张的话房租就白搭了进去,可是,要是提前支取,估计要损失不少利息,于是琳达来到银行想办法。     

广东省南海市农行市场营销经验介绍

南海市位于广东珠江三角洲,连接广州,环抱佛山市,面积150平方公里,常住人口105万,外来人口60万,以工业为主,98年工农业总产值560亿,全市各项存款556亿元。南海市支行1762人,平均年龄28.2岁,其中大中专以上学历1440多人,占总人数84%。机关70多人,有18个营业所,195个网点。到99年3月20日,全行本外币各项款188.5亿元,贷款80多亿元。存款比1996末增加了99.5亿