把握房地产市场特点 完善市场调控和居住保障政策

近几年，房价过高，上涨过快，房地产调控没有达到预想的效果。房地产市场变化态势不仅在经济层面上影响着我国国民经济持续、健康和稳定发展，而且也在政治高度上关系着如何实现党的十七大提出的全面建设小康社会目标、“促进社会公平正义，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”的承诺。专家预测，继“国八条”、“国六条”等重要调控措施之后，今年出手重拳调控是必然的。果然，今年以来，“加息频频进行，购买第二套（含）以上住房贷款首付款比例不得低于40％”、“贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”等政策于9月出台，物业税扩大“空转”试点并可能实征预期加强，居住保障政策力度加大……促进房地产市场的健康发展，成为各级政府寻求的重要目标之一。本期博士沙龙中，武汉大学经济学博士孙兴全、杨卫国、王汝津（现任职深圳市人民政府）就如何把握房地产市场特点、有针对性地制定和实施市场调控和居住保障政策进行了讨论。[编者按]     

解读房地产“四月新政”

四月以来房地产调控政策比较分析 自2009年12月开始的房地产调控政策没有像地产商们预期的那样由"调控"变成"空调",而是重拳频出,国务院4月17日出台的<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(简称"国十条")更是被称为史上最严厉的房地产调控政策,其对投资性、投机性购房的遏制力度比之前颁布的<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条")、<研究完善促进房地产市场健康发展政策措施>(简称"国四条")明显加大.     

新时期二三线城市房地产市场发展策略研究

我国房地产市场经过几年的迅速发展,已经形成了较大的规模,对刺激经济增长,改善人民居住条件等产生了重要的作用。但是,在世界经济危机和我国房地产调控政策的双重影响下,我国的房地产市场正在经受着诸多问题的考验。尤其是二三线城市的房地产市场受到的冲击更大,产生了外地大房地产企业挤压本地小企业、二三线城市房地产企业发展不健康等问题。对于新时期二三线城市房地产市场产生的问题,应该运用房地产企业强强联合、提升规划质量、引进房地产优秀人才等发展策略来予以解决。     

高房价下的诚信缺失及刑罚规制

近几年,全国大中城市房价暴涨,引起社会各界广泛关注。为有效遏制房价,中央政府密集出台楼市调控政策。在空前严厉的"新国十条"出台后,中央政府将利刃指向了以炒房客为首的投机需求。这为畸高的房价走向理性,实现软着陆提供了政策上的保障。楼市调控是一个复杂漫长的过程,不可能一蹴而就,政府必须明确调控目标,保持政策调控的连续性。针对房产投机和投资及骗购经济适用房这些问题,结合"新国十条"的相关内容,本文提出完善我国房地产市场调控的刑罚规制,以期促进房地产市场的诚信健康发展。     

台湾地区房地产调控政策回顾与启示

2010年4月以来,台湾地区开始新一轮房地产调控,围绕《健全房屋市场方案》,从增加住房供给(推出新住宅政策、增加保障房供给、修改《土地征收条例》利于土地征收等)和调控住房需求(通过信贷、税收等市场手段抑制房地产投机)两方面入手,以稳定房地产市场、满足中低收入者和工薪阶层居住需求。台湾地区房地产调控虽然尚未达到预期目标,但其以市场调控方式为主、保障合理居住需求、法律法规介入及时等经验仍值得借鉴。     

如何寻找我国房地产调控的平衡点

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想。鉴于此,理清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。1我国房地产调控的政策环境分析     

调控政策与房价动态稳定的理论与现实悖论

在推动我国经济增长过程中,房地产市场过快发展不仅隐藏着巨大风险,而且一定程度上扩大贫富差距,因此政府不断出台调控政策以促进房地产市场平稳健康发展。本文对房价波动及调控政策效果的相关文献进行了梳理,并对房价动态演化的内外推动因素及调控政策协调规则进行了分析,在此基础上列举了房地产市场发展过程中调控政策与房价动态稳定相悖的种种表现。为构建有利于房价动态稳定的长效机制,建议调控政策不仅要体现住房准公共品属性、要有利于市场理性预期的形成与稳定、要协调短期调控政策的经济增长与民生福利效应。     

多种形式促房地产市场健康发展

"坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。",这是2011年12月9日中央政治局会议和今年中央经济工作会议对房地产业发展的     

住房公积金与房地产市场调控配合机制探讨

住房公积金是一种住房保障制度,同时也是政府对房地产市场进行宏观调控的重要工具。然而,这一重要制度在住房体制改革和发展过程中,存在着保障范围小、金融监管不力、缴存比例不科学等诸多问题。鉴于此,本文结合我国房地产市场的变化情况,就住房公积金制度如何配合国家对房地产市场调控政策进行深入探讨,并提出对策建议。     

海南省房地产市场运行的特点、面临的风险和政策建议

2010年,海南省房地产市场在经历国际旅游岛规划出台时期的泡沫化膨胀过程后,正面临着新一轮房地产调控政策的长期影响。对此,本文从分析海南省房地产市场运行的特点出发,探讨了房地产新政出台后海南省房地产市场面临的风险,并提出防范和控制市场风险、促进海南省房地产市场平稳健康发展的政策建议。     

金融政策与房地产市场调控的冲突

当前，金融政策已成为我国调控房地产市场的重要手段。从2003年“121文件”开始，国家出台了一些重要的文件，金融政策参与房地产调控的力度不断加大。然而，金融政策作为调控国民经济的主要宏观变量，与房地产市场微观运行机制间在政策目标、传导机制和作用效应等方面存在着冲突之处。     

我国房价调控现状研究

处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价调控方面所存在的问题,以期有助于我国未来出台更加有效的调控政策,真正稳定房价、稳住市场,达到房地产行业持久健康发展的目的。     

呼伦贝尔市房地产市场运行情况的调查

近几年来，呼伦贝尔市政府认真贯彻落实房地产市场的调控政策，依法合规地加强房地产行业管理工作，完善制度和办法，调控市场体系，使房地产开发投资稳步增长，住房结构逐渐合理，房价走势平缓上升，居民住房条件有了较大改善，房地产业呈现出持续、健康、快速发展的良好态势，对促进全市经济增长发挥着积极作用。     

关于建立房地产市场调控机制，完善“经适房”管理办法的探讨

近年来,国家连续出台了对房地产市场进行宏观调控的政策,而且调控手段逐步严厉。中央对房地产市场的高度关注,其主要原因不仅在于房地产业已成为国民经济的重要支柱产业,房地产业能否健康发展关系到国民经济的整体运行,而且在于房地产业与普通居民的生活息息相关,关系到“住有所居”和建设“和谐社会”这一目标能否顺利实现。     

房地产市场的结构性特征

未来的房地产政策,其基本思路应该是非常明确的,就是坚持房地产调控和大力发展住房保障并重2011年房地产调控的主要思路2011年的房地产调控是2010年的延续,但在调控思路上又有新的变化和调整。政策目标更加明确2011年的房地产调控目标主要有两     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想。本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想.本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议.     

新时期房地产市场平稳发展的政策及建议

<正>2021年三季度以来,房地产市场遇冷,土地市场、房地产投资和房地产销售均出现下滑。本文从房地产政策角度,分析"集中供地""二手房参考价""限跌令"等政策的影响及房地产调控政策的逻辑,建议从健全房地产长效机制以及发挥商业银行的作用两个方面,不断完善政策体系,促进房地产市场平稳发展。     

落实“房地产新政”亟需提高市场信息透明度

国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的六条措施中,明确提出要完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场的透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息。这项政策措施的提出,对于解决房地产领域存在的信息渠道不畅、市场秩序混乱问题具有很强的针对性,抓紧把这项政策落到实处是搞好房地产市场引导和调控,控制部分大城市房价过快上涨的关键所在。     

房地产市场展望及商业银行策略

近年来,我国房地产市场在频繁调控中保持了繁荣发展。2013年3月,"国五条"细则落地,中央政府对房地产调控进一步升级。笔者认为,在国家调整经济结构和发展模式,保障民生的背景下,房地产市场总体仍将保持较平稳的发展。但地区差异将更为明显,改善性需求将扮演越来越重要的角色,养老地产、文化地产和旅游地产将逐渐兴起。商业银行在积极贯彻落实国家相关政策、有效