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《房地产导刊》2006,(23)
2006年11月17日,广州市房地产交易中心土地出让大厅,首批"双限双竞"地块拍卖以一种事前难以想象的方式正式拉开了帷幕,随着拍卖师最后一声槌晌,备受关注的金沙洲4幅地块的顺利拍出,广州率先成为全国"双限双竞"土地出让的首个试水者。 "双限双竞"住宅用地自诞生起,就肩负着节约土地、稳定房价、保障中低收入群体购房需求等多重使命,但是,它能否承受得起?从协议出让土地到"招拍挂"竞价拍地,再到今日的"双限双竞",广州住宅用地出让如何唱好"和声"?尽管"双限双竞"为今后土地出让提供了一种新的模式,如何保证操作透明,利润公开,构建一个科学合理的"双限"机制?……皆是本刊封面要探讨的话题。 相似文献
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廖亮 《中国房地产估价师》2007,(2):64-66
广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地,是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明,“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争,降低了土地出让价格和将来的房屋售价,促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展,对房地产市场调控起到积极作用,但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。 相似文献
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建设部等9部门2006年在其联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中,曾明确“土地供应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”这种做法被简称为“双限双竞”。 相似文献
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2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针,此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前,限价商品房实行‘双限双竞”原则,即在限套型、限房价的基础上,采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。 相似文献
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尽管"双限双竞"的推出为今后土地出让模式提供了一种新路径,但其能在节约土地、稳定房价、保障中低收入群体的购房需求等方面发挥多大作用,未来走势如何,仍需拭目以待。 相似文献
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年初.广州市受人瞩目的琶洲和珠江新城四个地块以挂牌形式推向一级市场。这是今年广州市第一次土地出让.是广州市自实行经营性土地使用权全部以公开招标拍卖方式出让以来出让面积最大且出让底价最高的一次。这次土地出让总建筑面积214,853.81平方米.最低交易价高达5.3638亿元,规划用地性质分别为金融兼商务办公及商住用途。 相似文献
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广州试水“限地价、竞配建” 总被引:1,自引:0,他引:1
"限地价、竞配建",是广州首创的一种土地出让方式。随着芳村旧龙溪高尔夫AF030448地块成交,广州的土地出让制度翻开新的一页。在房企普遍"手紧"以及开发商对"竞配建"持观望态度的状态下,全国首场"限地价、竞配建"拍卖会冷清收场。 相似文献
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7月8日,番禺区两宗商品住宅用地挂牌出让,番禺区石楼镇大岭村地块因无人参与竞拍,成为广州2010年住宅土地市场首块流拍土地。事后,市国土房管局新闻发言人接受本刊采访时表示, 相似文献
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基于改善供应量和结构配备,广州土地拍卖市场开始告别以往单一的竞拍模式。新的"双限双竞"与已有的"招、拍、挂"两种拍地方式双管齐下,在住宅用地市场演绎着各自的角色。 相似文献
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“双限”政策是房地产宏观调控中限购、限贷等一系列政策的总称。自“双限”政策推行以来,房地产市场调控虽然收到了一定的成效,但对“双限”政策质疑颇多,要不要继续实施“双限”和如何完善“双限”.是当前迫切需要解决的一个课题。 相似文献
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逢双月出让土地,已成为厦门市土地市场的惯例,在目前整体市正承受金融调控重压,观望、坚持成为消费者与开发商不同表情的市场弱势格局,似乎并未对厦门市的土地出让节奏造成较大影响。众所周知,土地市场做为旁地产开发的源头,历来是市场关注的重点,有着市场风向标的作用。本次上地出让在延续上次土地出让中小地块为主、多幅地块同时出让这两大特点外,出现了一个新的特点,即以岛外新兴区域地块为主,出让成熟用地较少,出乎市场的预期,特别是对能否延续4月8日初步回暖的市场格局,无疑是一次严峻的考验! 相似文献
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广州市首次公布基准地价,基准地价按价格水平共分八级,天河路、二沙岛、淘金路等属于地价最高的一级区域,北京路的临街商业用地以每平方米46,830元的高价,成了广州地王。此次公布的基准地价于2004年9月1日起实施,范围包括老八区,以及以往一直由区级有关部门制定土地出让价的番禺和花都、南沙开发区。基准地价采用的是完全市场价格,适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股。综合(办公)类用地基准地价为住宅基准地价的120%,而一些繁华路段的商业路线要实行15米深度内,加价为46,830元/平方米,这样该路段最贵的临街商业用地每平方米… 相似文献
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土地推介会体现新国五条精神记者:4月1日,广州举办第一次土地推介会,张总怎么看这次推介会?张建勋:这次推介的十宗地都不错,有住宅用地也有商服用地,都是中心区的好地块。推介会原定在3月29日开幕,推迟到4月1日,对所推地块的使用规定有所变更,可以看出这是广州市政府从执行新国五条角度在土地出让上所作的一个呼应。 相似文献
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土地期满收回
1月6日,在上海2011年住宅地块第一批土地拍卖中,上海嘉定高台路以南、沪宜公路以西地块《国有建设用地使用权出让预申请须知》显示:土地到期后由出让人收回并补偿相应残余价值。一时间“土地期满收回”之说引起社会热议。 相似文献
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1、土地出让的双轨制,2002年以前,土地出让市场中95%以上的土地是以协议方式出让的。因此,市场机制几乎不发挥什么作用,土地出让金的收取随意性大。这不仅使地方政府的土地收益总量受到损失,而且也不利于城市土地资源的合理配置。2002年5月9日,国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,要求从2002年7月1日起,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖、挂牌即“招拍挂”的方式出让。实施以来,全国“招拍挂”出让土地面积在逐步扩大。 相似文献