新型城镇化的新机遇和新挑战

新型城镇化将带动房地产市场更多地向二三线城市集中,从长远看将促进房地产健康发展,对从事房建为主的施工企业当然是利好消息。新机遇机遇之一:建筑市场变得空前巨大。推进城镇化,首当其冲的是要解决住房,根据国家统计局资料,至2011年,全国2.5亿农民工中自有住房拥有率仅为0.7%,如果国家把农民土地产权流转的政策解决了,一方面有助于提升农民的购买力,另一方面也有助于增强土地的供给,缓解由于土地资源紧缺带来价格上涨的压力。城镇化将带动房地产市场更多地向二、三线城市集中,从长远看将促进房地产健康发展,对从事房建为主的施工企业当然是利好消息。     

王智光 城镇化“短板”的另一面是机遇

近期闭幕的中央经济工作会议、城镇化工作会议再次强调"市场对资源配置起决定性作用",房地产调控将更侧重于采取市场化措施、侧重于加强供给,住房保障和供应体系建设将不断加快,房地产市场供需将逐渐趋于平衡。预计湖南省2014年房地产市场将呈现持续平稳健康发展的趋势。当前在推进城镇化的政策措施上,各部门、各地区没有统一的政策指引,政策碎片化问题比较突出,湖南亟需将抓好顶层设计作为推进新型城镇化的前提条件,根据全国城镇化发展规划,尽快出台推进全省城镇化发展的政策意见,从宏观战略层面,为城镇化发展做好顶层设计。     

李思廉 未来3年冲千亿

政府就房地产发展的目标已经非常明晰,业务的环境、调控措施等不确定的因素在减少,在城镇化和收入增长两个因素驱动下,我对中国房地产市场的未来发展比较乐观。这种乐观更来源于两大因素:一是中国房地产市场的需求是全球最大的,二是中国经济也是全世界唯一可以出现如此稳定的增长的大经济体。     

新型城镇化：建企如何顺势而为

改革总是充满机遇,而机遇总是留给有准备的人.十八届三中全会以后,城镇化被赋予了新的生命与意义,成为我国走向现代化的必由之路,成为我国保持经济持续健康发展的强大引擎,成为我国加快产业结构转型升级的重要抓手.对于建筑企业来说,新型城镇化既带来了大机遇,同时也带来了极大挑战.新型城镇化是建筑企业的机遇目前我国常住人口城镇化率为53.7％,户籍人口城镇化率只有36％左右,不仅远低于发达国家80％的平均水平,也低于人均收入与我国相近的发展中国家60％的平均水平,还有较大的提升空间.规划末期,我国要实现常住人口城镇化率达到60％左右,户籍人口城镇化率达到45％左右,努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户.目前,我国仍处于城镇化率在30％～70％的快速发展区间,考虑到当前我国经济总量大,人口基数大的现状,到2020年城镇化率提高7～9个点,意味着在城镇基础设施等产业方面有很大的发展空间.其中,要打造大中小城市和小城镇协调发展的“两横三纵”城镇化战略格局.之前,李克强总理也指出,从201 3年起,今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户.对于当前建筑企业来说,房地产市场因调控处于低迷,大规模基建设施已经不再可能,新型城镇化成为了建筑业又一重大市场领域.     

文涛 城镇化开启居住新文化

十八届三中全会之后,新型城镇化成为地产企业所面临的新的历史机遇。中小城市区域是中国新型城镇化的核心板块。中小城市新型城镇化推进是否成功,将决定着中国新型城镇化经济战略的未来。我们认为中小城市在新型城镇化的房地产市场中存在几大主要需求:首先是一级土地市场的投资需求。新型城镇化的推进,其中一个关键要素就是大量土地的流转配置。目前地方政府普遍缺乏足够的土地以及整理和收储资金,使市场熟地供应量严重不足,这就为开发企业进入到一级土地市场创造了巨大的商机。     

张良军:房地产顾问公司的城镇化机会

观点"土地资源的粗放低效以及提前透支抑制了产业的发展空间以及经济增长的动力,是不可持续的城镇化。""城镇化是中国经济发展的必然,也是中国经济发展的动力。""跨国顾问公司将在国内新型城镇化的过程中准确把握经济产业和房地产发展的方向,为服务对象实现房地产领域的最大化价值。"     

建筑企业介入房地产开发的利弊分析

国民经济的持续高速增长及全面建设小康社会的宏伟目标,为中国的房地产业带来了前所未有的发展机遇和巨大的利润空间。受其影响,现在已经有不少建筑企业,尤其是大型建筑企业集团,纷纷介入房地产开发市场。这将对建筑企业带来新的发展途径和难得的机遇,同时也将带来一些不良影响     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。     

单伟豹:下一个十年依靠城镇化

观点"十年九控如果还没有成效的话,就要彻底的思考,调控为什么没有根据市场规律来做。""未来房地产行业能否抓住城镇化的机遇健康、持续的发展,很大程度上取决于市场化程度。""房地产开发应以人口发展为刚需,建造有刚需特性的小单元户型产品,性价比高的产品将是未来的趋势。"     

缪文民:“十二五”是商用车发展机遇

"‘十二五’规划对商用车的发展是个很好的机遇,规划中提到了5个‘化’,即工业化、城镇化、信息化等,对国内商用车市场有直接影响的是工业化和城镇化。工业化会推进现代物流体系的建设,城镇化带动建设、运输需求。在此基础上,商用车行业如果把自身定位好,把技术发展和行业有机结合好,将会有很好的发展前景。另外,全球经济结构的变化对国内商用车也是很好的机遇,新兴经济体在世界经济结构中的分量和作用进一步提升,中国产品可出口的市场拓宽了,不再过     

赵秀池 2014年谨防供求失衡

十八届三中全会公报未提及有关楼市调控长效机制的内容,回归市场是大方向,但并不意味着调控退出,市场机制与调控是相辅相成的。市场失灵的部分还需要政府调控。预计2014年房地产业整体呈平稳发展态势,房价走势基本稳定,房地产业仍在国民经济中占有非常重要的地位。房地产业对其他50多个行业的带动作用明显,尤其在目前新型城镇化建设的大背景下,房地产虽然不等于城镇化,但房地产是城镇化的重要推动力     

对当前房地产发展中几个问题的思考

近10年来,我国房地产业的快速发展得益于住房制度改革和城镇化的快速推进。近十年,我国房地产市场虽然经历过几次波动,但每次影响的时间不长,房价下跌的幅度也有限。究其原因,主要是我国正处于城镇化的快速发展期,     

发展中国房地产的政策研究

为了保证房地产的发展,相应的工作是通过改革,建成一个成熟的房地产业市场经济体系和运行机制。其主要内容是:按照市场经济要求建立起完整的发展房地产业的体制;建立健全房地产法律规章和执法机构;制定鼓励房地产市场流通的政策措施;发展房地产市场和规范房地产市场行为;培育一支业务技术管理素质     

京津冀城市群房地产市场高质量协同发展长效机制研究

在结合京津冀城市群房地产市场新形势的背景下,系统剖析房地产市场高质量协同发展的内涵,分析京津冀城市群房地产市场协同发展的动力和阻力,进而提出协同发展的关键在于构建城市群房地产市场的高质量协同发展长效机制.为纠正房地产市场调控仅针对单个城市的偏差提供了新的思路.     

与新型城镇化共同成长

党的"十八大"把积极稳妥地推进新型城镇化建设提到国家发展战略的高度。展望未来,新型城镇化既为房地产业发展带来了广阔的机遇,也促使房地产业加快转型,提高发展质量与效益。为此,中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心共同发起在西安召开第五届中国房地产科学发展论坛,主题为"新型城镇化与房地产业转型发展"。     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持。     

朱中一:建议推出“绿色住区标准”

党的十八大把积极稳妥地推进新型城镇化提到了国家发展战略的高度,未来新型城镇化为房地产业发展带来了广阔的机遇,房地产业面临转型发展。由中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心联合主办的第五届中国房地产科学发展论坛把主题定为"新型城镇化与房地产业转型发展——转型、合作、发展",意为通过对话与研讨,准确理解新型城镇化的内涵、探讨制度改革、进行经验交流,把握房地产业发展的机遇与挑战,同时论坛也搭建了政府与企业沟通对话的桥梁,以促进     

朱凌波 商业地产进入行业拐点

跟前一届政府相比,本届政府看上去似乎有些"无为而治",其实这本身就是一种策略。让前一轮的宏观经济调整有一个沉淀过程,然后再展开分门别类的调整。更加自然,也更加尊重市场规律,对房地产市场必然是一个利好。城镇化加速期中,推动城市发展满足产业升级满足人们生活需求,房地产肯定还是大有机会。我们认为房地产仍然可以持续15-20年的发展周期是有可能的。商业地产主流的开发模式仍然会在2014年形成惯性发展,但是会有几个分化。2014年的商业地产领域我认为会有这么几个趋势:     

郑振源:重塑房地产市场 保障人的城镇化

观点"现在的房地产市场解决不了农村转移人口市民化的住房问题。""农村转移人口市民化必须重塑地产市场。""要建立城乡统一的地产市场还必须同时进行财税制度改革,完善分税制和转移支付制度,建立与地方政府事权相匹配的地税体系。"去年年底中央提出新型城镇化战略,并强调它的核心是人的城镇化。我认为要解决这个问题,最重要的是农村转移人口的市民化。这不但是扩大内需的最大潜力所在,也是服务业等相关产业发展的重大机遇。但是要实现市民化的目标,需要向他们提供与市民平等的公共服务,首先就要解决他们的住房问题,要让他们买得起或者至少租得起。     

环渤海房地产市场发展现状及发展趋势

近年来,环渤海区域的城市经济发展速度很快,与长三角、珠三角并称为我国经济增长的三大增长极。环渤海是我国北方最具发展活力的区域,其房地产发展也走在了北方的前列。促进环渤海房地产市场的稳定与发展,并带动北方房地产结构的升级,是保持全国房地产市场健康发展的有力保证。