基于产出模型的耕地价格评估方法

要实现耕地资源的可持续利用，需要建立耕地资源可持续利用的经济约束机制，而这种机制必须以耕地资源价值核算为基础。文章详细分析了耕地产出的影响因子，并针对具体情况，初步确立了适宜我国国情的耕地产出模型，提出了相应的耕地价格评估方法，同时以江苏省吴江市为例，对该方法进行了实际应用，并和他人的研究成果进行了比较，评述了本方法的优缺点。     

我国耕地价格评估存在的问题及其对策

马克思认为,地租是地价的资本化形式。耕地价格实质是指耕地经济收益的市场表现。耕地价格评估即对耕地某一时点的客观价格或者价值进行估算和判定的活动。耕地估价实践在我国尚处于起步阶段,目前还存在很多问题。从评估实践出发,提出了估价前提不明确、参数选取主观性强等问题,并提出了相应的解决对策,以期对相关人士有所启示和参考,同时为进一步完善耕地价格评估理论和方法体系做出努力。     

资源开采企业的自然资源耗减估价理论框架

自然资源耗减的估价是宏观环境会计（绿色GDP核算）的核心问题之一,也是提高资源使用效率的有效手段。本文结合联合国综合环境经济核算2003提出的宏观自然资源耗减的估价方法,建立了自然资源开采企业资源耗减估价的理论框架,探索了宏微观环境会计在自然资源耗减估价上衔接与一体化的途径。     

耕地保护经济补偿标准测度研究——以河南省为例

随着人口不断增多和人民生活水平的不断提高,耕地逐渐减少,必须确保一定数量和质量的耕地,才能保持农业的可持续发展,鉴于耕地保护经济补偿标准的确定是耕地保护经济补偿机制构建的重要组成部分。文章提出了耕地保护经济补偿盈余/赤字面积及其折算系数测算方法,并在此基础上提出了耕地保护经济标准测算方法。同时以河南省为研究区域进行了实证分析。研究结果表明:(1)耕地保护补偿激励的基础是耕地效益的外部性。强化耕地资源的价值核算,将置于公共领域耕地的生态环境价值和社会价值显化。(2)根据耕地的质量等级计算区域赤字/盈余。由于不同区域的自然环境、耕地质量以及复种指数的差异较大,区域间单位耕地的产出也不同,因此在测算区域耕地保护面积时要根据耕地的质量等级进行折算。(3)耕地保护补偿标准需要根据实际进行修正。在耕地保护标准核算的基础上,要根据人们对耕地的社会效益和生态效益的支付意愿和能力,确定耕地保护补偿标准以纠正被扭曲了的耕地价值。     

浅析房地产估价方法的选择

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按着严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。房地产估价原本仅是对房地产价格或价值的一种估计，是任何人都可以做的，不论他的估价是对还是错，也不论其结果是令人信服还是使人怀疑。而现今的房地产估价已发展成为一门学科、一种专门职业、一个行业、一种经济鉴证行为。从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的对特定的房地产或特定的房地产权益，在特定的时点的价值进行测算和判定。为了提高估价的准确性、客观公正性，除了要有掌握各种专业知识的专业人员外，估价方法的选择更为重要。那么在估价实务中如何选择估价方法，笔者认为应从以下两方面来考虑选择估价方法：     

耕地资源非市场价值及其评估方法分析

非市场价值是耕地资源无法忽略的重要组成部分,耕地资源过多向非农用途转变的根本原因在于人们对耕地资源的价值认识不足.文章在评析耕地资源价值理论的基础上,系统地分析了耕地资源的非市场价值及其构成,并讨论了耕地资源非市场价值的各种评估方法及其局限性,以促进我国耕地资源非市场价值评估理论和方法的进一步完善.     

论房地产评估市场存在的问题及解决措施

房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,由专业人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,再综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所做出的估计、推测与判断。本文分析了当前房地产评估市场存在的问题,并提出了相应的解决措施。     

自然资源资产审计对象与范围探析--借鉴挪威和新西兰自然资源资产核算经验

自然资源资产核算体系可以实物计量为基础和起点,借助现有市场价格机制,结合国家、地区或当地具体情况建立实物账户估价指标体系,有机整合实物账户与价值账户,全面描述包括具有隐性经济价值在内的自然资源资产的实物账户和/或价值账户变动情况。     

未付酬劳动估算方法探析

未付酬劳动估算是生产总量核算中的一个重要内容,在核算理论及方法上存在着一定的不足和局限。本文从未付酬劳动价值估算的概念出发,分析了未付酬劳动估价方法。     

耕地资源非市场价值评估初探

非市场价值是耕地资源价值中无法忽略的重要组成部分。科学评估耕地资源的非市场价值，将其纳入耕地资源的成本核算体系中，不仅能够弥补市场机制作用的不足给农地城市流转决策带来的影响，而且通过提高土地资源农业利用的比较效益，能够真正起到缓解我国耕地资源低效率流失的作用。文章以武汉市为例，对耕地资源的非市场价值进行了探索性研究，结果表明：随着耕地保护意识的增强，武汉居民已经意识到耕地资源非市场价值的存在；从受访居民参与耕地保护的支付意愿（willingness to pay，WTP）出发，武汉市受访居民家庭对耕地资源非市场价值的户均最高支付意愿125．63元／年，全市耕地资源总面积389157．75公顷，非市场价值现值达128．37亿元，折合单位公顷耕地非市场价值32987元。     

成本法评估在房地产业成本核算与控制中的运用

成本法是我们在日常估价中较常用的方法之一,是一种求取估价对象在估价时点重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。这种方法适用的对象很广,包括新近开发的土地、新建房地产、旧房地产以及单纯的建筑物,尤其适用于既无收益又很少发生交易的房地产估价以及单纯的建筑物价值评估。文章就成本法评估在房地产业...     

耕地资源资产流转中经济成本厘清研究——基于多维主体权益保全视角

我国耕地承包经营中涉及多个权益主体,各权益主体通过其拥有的权利获取相应的收益,成本效益的衡量始终是各个权益主体在使用权流转中使用的原则之一。对微观主体而言,耕地流转与否、如何流转、流转价格如何确定都需要考虑与之相关的经济成本;对宏观管理者而言,耕地上补贴金额的多少也要以相关经济成本的确认与核算为决策依据。因而,耕地资源资产流转中的成本厘清是确定耕地流转价格的前提,是促进耕地有效流转的关键,也是确定农业补贴的基础。     

资源损耗价值核算理论和计算方法研究

本文首先分析了资源损耗价值核算的基本理论，构建了资源损耗使用者成本现金流量模型（cash flow model，CFM），并对其理论及计算方法思路进行了深入分析。同时，介绍了净租金计算方法，说明了资源损耗价值核算理论的应用问题，并以西安市地热资源为例计算其损耗价值，由此得出了相关结论。     

抵借价值比率分析法:对抵押贷款条件下收益还原法缺陷的改进与应用

收益还原法是房地产估价中常用的方法之一，尤其适用于商场与酒店等收益性房地产估价。在抵押贷款条件下。我国目前常用的收益还原法具有很大的局限性。本文在剖析了目前收益还原法中常用的两种还原利率确定方法一累加法和加权平均成本法缺陷的基础上，介绍了一种全新的房地产估价方法——抵借价值比率分析法，并对其应用技术进行了具体演算。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

对房地产估价一些基本问题的思考

一、房地产估价基本方法与价格形成理论的关系 1从市场角度而言，人们购买或出售房地产这种大价值量的特殊商品时，总是要调查了解同一市场或附近同类市场上具有同等效用的同类房地产的市场行情，在认真分析、比较交易具体情况的基础上，通过买卖双方的反复谈判而最终形成交易价格。可见，房地产价格是房地产交易双方在理性经济行为下形成并为交易双方接受的价格。房地产估价同样要遵循这一假定，模拟正常市场的交易过程进行估价，以获得客观公正并为大多数交易双方接受的价格。这一思想正是经济学中的替代原理，由这一基本原理出发而形成的估价方法就是比较法。     

海洋生态价值核算与应用初探

开展海洋生态系统价值核算研究对于构建基于生态系统的海洋经济管理具有重要的理论意义和现实需求。以海洋生态价值核算为研究切入点，以完善海洋经济核算体系为目标，梳理出海洋生态系统核算的流程及内容。在研究路径上，首先分别从生态系统流量和存量核算两个层面设计海洋生态服务和海洋生态资产价值核算框架，然后探索出基于供给使用表和资产负债表为手段的海洋生态系统与经济及人类活动的融合衔接，最终从生态服务权衡、价格估算、贴现率确定及整合列报四个方面提出下一步研究难点及探索方向。     

探究绿色国民经济核算体系

我国基于国民经济核算的体系的基础上开始应用绿色国民经济核算体系,绿色GDP的出现改善了原有的只是对社会生产的总值进行计算的核算体系,其将可持续发展的理念融入其中,对资源价值、环境价值进行综合考虑,其核算体系更重视的是社会经济贯彻科学发展观.目前我国对绿色国民经济核算的研究及构建逐渐深入,本文对其在我国国民经济核算中发展的现状进行探讨,利用其绿色增长值探讨如何构建适合我国国情的绿色国民经济核算体系.     

基于耕地总价值的征地补偿标准研究——以襄阳市谷城县为例

以襄阳市谷城县为例,运用条件价值法和统计分析方法研究基于耕地资源总价值的征地补偿标准。研究结果:(1)谷城县耕地资源非市场价值为532 733.33万元,单价为18.42万元/公顷;(2)基于耕地资源总价值的谷城县征地补偿标准由近郊至远郊为当前补偿标准的1.35～1.51倍。研究结论:耕地资源非市场价值总量可观,应完善征地补偿制度,将耕地非市场价值纳入征地补偿标准。     

论耕地资源的生态价值及其实现

本文以我国耕地资源的变化趋势分析为基础,认为耕地的生态价值必须通过相应的途径在耕地所有者与生产者身上体现。并重点进行了以下三个方面的讨论:①耕地资源生态价值的理论基础;②耕地资源生态价值的构成及其评估方法;③耕地资源生态价值实现的途径。