经济适用房“再造”

无庸置疑,自1986年开始的经济适用房建设(当时称安居房)为广州房地产市场创造了良好的环境,但随着建设的不断推进,围绕经济适用房的不满和纷争便铺天盖地响起:开发商指责其破坏了市场规则;一些中低收入者则抱怨买不到经济适用房,本该是政府的保障性住房却成为某些投资者获利的黄金物业;而政府呢?也是有苦难言。如何让经济适用房走出"迷局",实现"再造"?正是本刊封面要探讨的课题。     

经济适用房的开发现状与前景展望

改革开放30年来,我国的房地产市场蓬勃发展,但是在日益关注民生的今天,我们更应注重保障性住房的建设与发展。经济适用房制度自实施以来,在我国保障性住房领域一直发挥着重要作用。经济适用房的建设在一定程度上抑制了房价的过快上涨,对我国房地产市场的健康稳定发展起到了积极的作用,更为关键的是,经济适用房由于有政府的保驾护航,在高房价时代为城市中低收入群体提供了安居之所,维护了社会的稳定,彰显了国家的惠民政策,是国家关注民生、构建和谐社会的重要举措。     

成都市保障性住房发展的思考

2008年以来我国房地产市场进入低谷,中央到地方出台的一系列楼市新政策都将住房保障建设放在首位,但目前成都市保障性住房建设还存在诸多问题。分析了成都市保障性住房建设的市场和环境,提出目前成都市保障性住房建设力度较弱,应当加快住房保障建设和完善住房保障体系。在借鉴美国和日本保障性住房制度的基础上,结论认为:成都市住房保障建设应向以政府为主体的方向发展,设置保障性住房的退出制;并提出廉租房和经济适用房根据区域进行建设的建议。     

限价房该退出历史舞台了

从去年的弃购到前不久的"拒收门",曾经寄托"夹心层"住房希望的广州保利西子湾限价房项目,遭遇了市场经济下商品限价的尴尬。一边是广州暂停限价房供地的大道消息,一边是有关部门将限价房建设"皮球"踢给地方政府的小道消息——限价房的去留成为了近期楼市的     

试论经济适用房共有产权制度的建立

现行经济适用房的产权制度存在较大争议,制约着经济适用房的合理流转,也将会影响经济适用房的建设与管理,甚至会影响到我国城市住房保障体系的建立。共有产权制度实现了经济适用房保障性与商品性的有机统一,实现了经济适用房的循环利用,提高了社会住房保障资源的利用效率,也可以更好地发挥政府调控房地产市场运行的功能,推动房地产业持续健康发展。     

试论经济适用房共有产权制度的建立

现行经济适用房的产权制度存在较大争议,制约着经济适用房的合理流转,也将会影响经济适用房的建设与管理,甚至会影响到我国城市住房保障体系的建立.共有产权制度实现了经济适用房保障性与商品性的有机统一,实现了经济适用房的循环利用,提高了社会住房保障资源的利用效率,也可以更好地发挥政府调控房地产市场运行的功能,推动房地产业持续健康发展.     

房价逆调控而上涨的政策性原因与对策

针对近期我国房价快速上涨、房地产商及高价商品房主导市场、住房投机愈演愈烈、中低收入阶层住房困难等问题,作者对北京房地产市场进行了调查研究,并从中发现了一些值得探讨的问题.本文通过对廉租房、经济适用房、商品房、出租房现状及相关政策进行客观分析,揭示了我国高房价的症结及一些政策方面的原因.文中以调查研究为依据,提出了强化政府责任、完善住房保障政策的个人看法与建议.     

李选民 惠州地产发展拥有较大空间

惠州市将经济适用房和廉租房建设作为确保全市房地产市场平稳健康发展的重中之重,"十一五"期间将建一万套经济适用房和廉租房,解决市民住房难。     

双周信息

政策国务院:购买第2套住房政府将收回经济适用房《楼市》综合消息普通商品房中的一部分经济适用住房今后将彻底变回政策性住房。8月13日公布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》首次明确:今后,新建经济适用住房每套建     

2007中国楼市十大流行词语

"双核时代"来临 2007年,中国楼市的"双核时代"来临,自住者的春天似乎也不远了. 12年,一个轮回,就在新的轮回开始的2007年,我国住房体制改革也迎来一种螺旋式上升的回归,构建起市场化与非市场的保障性住房互补格局.由此,"双核时代"成为今年楼市当仁不让的主题词.     

经济适用房“租售并举”制度浅析

经济适用房是由政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格．具有保障性质的政策性商品住房。其保障对象主要是那些中低收入的、住房困难的城镇居民。目前．中国住房的租赁市场上只有面向高收入者的商品住房和最低收入的廉租住房．而经济适用房以往的运行机制是“只售不租”．再加上住房二级市场不发达．中低收入者对租赁住房的需求也越来越旺盛．[第一段]     

论当前我国住房保障形势和工作任务

一、当前住房保障和房地产市场现状 自2007年10月《国务院关于解决城市低收入家庭住房问题的若干意见》颁发至今两年以来,各地政府高度重视住房保障工作,地方政府对廉租房和经济适用住房的投入力度和建设规模加大,各地享受廉租房政策对象有所扩大,经济适用房供应有所加大,在一定程度上缓和了原先住房保障力度小且前景不明背景下市场房价与居民收入拉大的矛盾。     

当前房地产市场背景下的公共租赁住房机制探讨

经过三十余年的改革开放，我国的社会结构已经发生了巨变。自上个世纪90年代以来，我国城市化步伐日益加快，城市人口越来越多，而在目前高房价的市场环境中，不可避免地出现了数量较大的“夹心层”——既不符合廉租房标准，又无力购买经济适用房或商品房的社会人群。如何解决这类人群的居住问题是当今留给社会、留给政府亟需解决的现实问题。在这种高房价的房地产市场背景之下，大力发展“公共租赁住房”将解决更多“夹心层”人群的居住问题。笔者拟在此文中就当前房地产市场背景下的公共租赁机制进行分析，谨供参考。     

2005房地产调控考验建筑电器

2005年，政府针对房地产市场需求与供应日益脱节现象，出台了一系列宏观调控政策。其目的是调整目前住房供给结构，压缩高档住房的建设比例，增加中低价位，中小户型经济适用房的供应量，以满足普通百姓的基本居住需求。与政策回应，上半年全国房地产市场普遍降温，各区域楼市成交量较去年同期均有下降。     

政策性住房对上海市场的影响

未来楼市或将出现中小户型、中低价位住房供大于求的情况。就上海而言,5年后大量可以转售的经济适用房和配套商品房可能进入市场,对于正在调整的楼市,这颇有点像股市中解禁的"大小非"。经济适用房重现上海不久前,徐汇华泾经济适用房项目开工,这宣告在上海销声匿迹9年的经济适用房重现江湖。据悉,这是今年上海市落实160万平方米经     

下一站，和谐

"保障归政府、市场归市场。"如果中低收入家庭的基本住房保障在"廉租房时代"得到解决,并构建一个比较完善、适合社会经济发展、适合城市特点的住房供应体系和消费体系,那么,一个"居有其屋、乐有其所"的和谐时代一定不再遥远。     

经济适用房成本控制研究

正一、经济适用房概述经济适用房是保障性住房中最具代表性的住房类型。在保障住房质量的同时,使成本降到最低,经济适用房的房价才可以被中低收入家庭所接受,才能真正体现其"经济"性。(一)经济适用房概念经济适用房是保障性住房中最具代表性的住房类型,是我国政府现阶段解决中低收入群体住有所居的主要手段之一。经济适用房是指政府提供优惠政策,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,向城市中低收入住房困难家庭供应,具有社会保障性质的的住房类型,也是现在可以让中低收入家     

北京楼市新政：能否遏制高房价提供坐标系？

在众多猜测和期待中，北京楼市调控新政16日揭开神秘面纱，彰显北京打压高房价的大尺度，其在住房保障、限购等方面跨出了一大步，其中一些措施更是被业界视作史上全国最严厉政策。分析人士认为，直接作用于高房价的北京楼市调控新政或可为其他地方政府提供借鉴，进而对全国市场产生影响。     

今年上海楼市以稳定住房消费为主旨

2015年,上海楼市的基本面是:在全国房地产市场日益分化的情况下,上海作为国际化大都市,其楼市总体将呈现健康发展的态势。虽然房地产投资增速仍在继续放缓,但房价下降的力度已经减弱。随着经济社会发展、人口高度集聚,住房需求依然旺盛。这是持续稳定住房消费、满足合理住房需求的前提和基础。将稳定住房消费作为上海楼市发展的主旨,基于三个方面的考量:一是稳定住房消费是今年经济工作"稳中求进"的必然要求。我国经济正处     

浅谈房地产企业应如何发展

2007年，是房地产市场面临艰难抉择的一年，无论对国家，还是房地产开发企业都是这样。对于国家而言，一方面为了进一步改善市场供应结构，国家需要努力增加中低档商品住房、经济适用房以及廉租房的供应总量；另一方面为了避免高房价下过高空置率引发市场危机，却不得不继续增强对市场供给的调控。对于开发商而言，房价的增长无疑会增加盈利的空间；