乌鲁木齐市房地产投资环境评价及对策研究

以房地产资本逐渐向内地转移为背景和乌鲁木齐是对研究对象,运用主成分分析法和聚类分析法并建立指标体系对乌鲁木齐市等西部18座城市的房地产投资环境进行定量研究,发现乌鲁木齐市房地产投资环境处于中上游水平,在西部地区房地产投资环境具有一定竞争力,房地产市场具有较大的发展潜力,并根据研究结果提出相应的对策和建议,以期为改善乌鲁木齐房地产投资环境和房地产市场发展提供依据.     

房地产投资对国民经济增长的影响分析——以新疆乌鲁木齐市为例

随着国民经济的不断发展,房地产行业对国民经济支持和贡献不断增加,二者的关系不断密切。对乌鲁木齐市房地产投资与经济增长的关系进行了分析,并选取2000—2008年乌鲁木齐国民生产总值和房地产开发投资的时序数据,利用趋势分析和回归分析理论对二者关系进行了定量分析。分析结果表明,乌鲁木齐房地产投资与国民经济增长符合一元线性回归模型,房地产投资是刺激经济增长的重要变量之一,是带动乌鲁木齐市经济发展重要力量。     

2007年上半年武汉市商品房市场分析

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程.房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征,这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的.因此,企业要降低房地产投资项目的风险,就必须对房地产投资的市场进行分析.     

2007年上半年武汉市商品房市场分析

房地产的开发是一个在不断变换的市场环境下进行投资、开发经营和回收的动态过程。房地产投资具有周期长、数额大、变现能力差、风险大、收益高、区位固定并易受政策制约和影响等特征，这些决定了房地产投资环境对投资风险的影响是客观存在的。因此，企业要降低房地产投资项目的风险，就必须对房地产投资的市场进行分析。     

区域房地产投资对经济基本面的联合影响分析

我国区域房地产投资与经济基本面具有较强的相关性.本文构建递归模型,反映区域房地产投资对经济基本面的联合影响,以及直接弹性与间接弹性关系.实证分析表明,区域房地产投资对房地产供应产生直接弹性影响;区域房地产投资引致的固定资产投资增速接近一倍;东部与中部的房地产投资能够吸引资金市场的相应供给,但西部的房地产投资缺乏资金支持;区域房地产投资对经济增长的间接影响略大于直接影响,其中,东部与西部的房地产投资对经济增长的带动效应基本相同,但中部的直接带动效应较弱.最后,本文提出了相应的区域房地产调控政策建议.     

基于均方差决策的房地产投资环境综合评价

房地产投资环境是一个复杂的系统,根据房地产投资环境构成要素,从经济环境、房地产市场环境、基础设施环境、自然环境和社会文化环境五个方面选取了24个指标,运用均方差决策法,构建房地产投资环境综合评价模型,并以银川市为例进行实证分析,结果表明该模型具有一定的实用价值。     

乌鲁木齐将“升级”为中国西部中心城市

中国最西部的省会城市乌鲁木齐将成为中国西部中心。在中央新疆工作座谈会召开一周年前夕,酝酿已久的乌鲁木齐市城市总体规划于2011年3月29日与公众见面,未来10年,乌鲁木齐将以更加开放的姿态登上国内、国际舞台。这份总体规划指出,至2020年,乌鲁木齐将被打造成为中国西部地区的中心城市和中国面向中西亚地区的国际商     

边远地区的经济增长机理及对乌鲁木齐的启示——基于增长极理论

边沿地区的经济增长是我国区域经济一体化发展的重要内容。乌鲁木齐市作为乌鲁木齐经济圈发展的增长核心,形成了辐射整个乌鲁木齐地区的经济增长极。随着第二产业从乌鲁木齐市向边缘地区转移,本文建议乌鲁木齐政府通过多样化财政政策,发挥乌鲁木齐市的核心作用的情况下,建设周边的良好经济发展环境,从而带动整个乌鲁木齐经济圈的全面发展。     

乌鲁木齐将“升级”为中国西部中心城市

中国最西部的省会城市乌鲁木齐将成为中国西部中心。在中央新疆工作座谈会召开一周年前夕，酝酿已久的乌鲁木齐市城市总体规划于2011年3月29日与公众见面，未来10年，乌鲁木齐将以更加开放的姿态登上国内、国际舞台。     

浅析商业银行个人住房贷款的风险

由于国内房地产市场特别是大中城市房地产市场对住房的需求十分旺盛,银行对房地产开发贷款和住房贷款的投放不断增大,商品房价格也因此大幅攀升,部分地区出现了投资过热、地价和房价持续快速上涨的现象,未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险。本文在此环境下,对个人住房贷款风险进行研究并提出防范对策具有非常迫切的现实意义。     

把乌鲁木齐建成向西开放的桥头堡——访乌鲁木齐市市长雪克莱提·扎克尔

“乌鲁木齐被称为亚洲的中心。如果以乌鲁木齐为轴心,以1500公里为半径画一个圆,在幅员600——700万平方公里的范围内,乌鲁木齐是一个最具规模、最具发展潜力的城市。”第十届全国人大代表、乌鲁木齐市市长雪克莱提·扎克尔在全国人代会期间对笔者说:“在不远的将来,乌鲁木齐必将成为西部乃至于中亚地区经济实力强、辐射能力强的中心城市。”     

乌鲁木齐市固定资产投资与经济增长协整分析

通过1990—2010年共21年来乌鲁木齐市固定资产投资（FAI）数据与地区国民生产总值（GDP）数据,运用回归分析模型,结合因果分析、协整检验和误差修正模型,确定了乌鲁木齐固定资产投资与乌鲁木齐经济增长之间存在长期的协整关系和相互的因果关系;分别测算出二者在长期、短期内,数量和结构中的相互影响系数,并据此提出相应建议。     

对乌鲁木齐商品房价格隐性涨价的调查分析研究

根据国家对房地产价格的调整政策,基于对公共政策的分析和研究,经过对乌鲁木齐天山区、沙依巴克区、水磨沟区、米东区、头屯河区,经过调查后得出了乌鲁木齐房地产价格在2012年任然存在隐形涨价的现象.并针对这一现象进行举证分析和研究,通过大量数据证实房地产行业在新疆乌鲁木齐日后的发展局势及政策导向的调整     

乌鲁木齐农产品物流中心建设问题研究

乌鲁木齐作为新疆维吾尔自治区的政治与经济中心,其对农副产品需求与消费量十分巨大,农产品物流中心在保障人民物质生活水平与促进地方经济发展方面有着重要作用。以乌鲁木齐市农产品批发市场为研究对象,阐述相关概念与理论,分析乌鲁木齐市农产品物流中心市场的现状,提出其存在的问题,针对以上分析提出相应的解决对策与建议。     

西部生态环境重建的投资模式评估

恢复西部原有良好生态环境,进行西部生态环境重建具有重大意义.本文首先针对我国西部地区生态环境重建的实际情况,探讨了西部生态环境重建投资模式的评价指标,并将层次分析法(AHP)运用到西部生态重建投资模式评估中,通过实际应用说明了层次分析法在西部生态环境重建的投资模式选择中的合理性、可行性、有效性以及科学性.     

市场超垄断特性与房地产企业经营绩效——基于中国省——基于中国省(市)面板数据的分析

本文提出并论证了中国房地产市场具有超垄断特性的理论假说,在此基础上研究了房地产市场超垄断特性等因素对中国房地产企业经营绩效的影响。基于中国省(市)2005-2012年房地产业面板数据的实证研究发现:(1)中国房地产市场具有超垄断特性,房产品既是缺乏需求价格弹性的必需品,又是富有需求收入弹性的奢侈品;(2)虽然中国房地产市场具有超垄断特性,但房产品价格和居民人均收入的提高,不会提高房地产企业总资产收益率,市场对房产品过度投资或者投机引起的房地产企业生产和管理成本的上升可能构成抵消企业因上述因素而获益的影响因素。     

浅谈京、津地区房地产企业在当前市场形势下的发展思路

随着社会的发展、经济持续增长、人们生活质量的提高,我国大中城市的房地产开发投资水平出现了快速增长的局面,探讨合理的房地产开发投资成为房地产企业中的热点问题.本文通过对京、津两城市的房地产开发投资水平进行了定量研究和比较,并结合SHTD理论,对房地产市场的发展形势和影响因素做以分析,为京、津房地产企业的发展提出一些建议和思路.     

浅谈京、津地区房地产企业在当前市场形势下的发展思路

随着社会的发展、经济持续增长、人们生活质量的提高,我国大中城市的房地产开发投资水平出现了快速增长的局面,探讨合理的房地产开发投资成为房地产企业中的热点问题.本文通过对京、津两城市的房地产开发投资水平进行了定量研究和比较,并结合SHTO理论,对房地产市场的发展形势和影响因素做以分析,为京、津房地产企业的发展提出一些建议和思路.     

西部经济发展与财政政策

本从发展经济学及财政学的有关理论入手,尝试采用数理经济方法, 并结合实证分析法,论述财政政策在促进地区均衡发展的重要性和有效性：通过对东西部经济发展水平及财政现状的对比分析,阐述了财政政策在促进西部经济发展中存在的广阔作用空间。章认为,加大财政投资对西部基础设施建设的支持力度和税收政策对西部企业的优越力度,是改善西部投资环境、增强西部地区对生产要素的吸引力,进而促进西部经济发展的重要制度供给。     

房地产"新政"后西部地区房价的分析与预测

2005年被称为我国房地产市场的政策年,中央政府启动了全面调控房地产供给与需求的房地产新政,而且不断出台新的政策,直到2007年.这些新政策对各地区的房地产市场造成了程度不一的影响.本文在分析西部地区房地产市场的现状和特点的基础上,力图揭示新政对西部地区房地产市场的影响,预测西部地区房地产价格的未来走势.