我国商业地产发展探析

近两年,商业地产在我国大中城市迅速发展。本文总结了商业地产的发展态势,分析商业地产迅速发展的原因,并对商业地产开发过程中应注意的问题进行了探讨。从广义上讲,商业地产是指各种非生产性,非居住性物业,包括写字楼、酒店、旅馆及商业服务业经营场所等。目前经常提到的商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。商业地产是个复合体,是地产商、投资者、经营者和物业管理商的“四合一”的有机整体,其开发模式,融资渠道、经营管理都有别于住宅、写字楼等房地产形式。近两年,商业地产的开发在中国各大中城市突飞猛进,风起云涌。2003年,全国商业地产竣工面积约2000万平方米;2004年,在建和立项的大型购物中心和SHOPPING MALL（简称MALL）达200多家,总面积3000万平方米,总投资达2000亿元。尤其是MALL这种商业业态在中国的蔓延,商业地产何去何从,日益引起商业界和学术界的关注。     

中国商业地产业发展的实证分析

中国城市化和经济发展水平不断提高,导致社会商品销售额的高速增长,进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前,中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中,商业地产投资主体呈多元化,商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道,而囿于融资和变现困难,商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式,不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000～2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明,社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响,而利率和销售价格的影响并不显著。     

对我国商业地产健康发展的思考

近年来,伴随着我国国民经济的快速发展,商业地产在我国呈现快速发展的态势,房地产开发企业的商业地产销售价量齐升,投资完成额持续上涨。房地产开发商在商业地产项目开发流程方面,应招商先于地产开发;在商业定位上,应注意定地址、定规模、定主力店三个环节;在筹资方面,应努力提高资本金比例,尽量降低资金成本,并争取融资结构多元化,这样将有助于我国商业地产的健康发展。     

基于主成分分析法的石家庄市商业地产发展驱动力研究

随着城市经济的发展和城镇化进程的加快,石家庄市优越的地理位置为其商业地产的发展提供了机遇与挑战。以石家庄市2001年—2011年相关社会经济因素的统计数据为依据,利用SPSS 15.0软件对统计数据进行相关分析和主成分分析,对石家庄市商业地产发展的重要推动因素进行剖析并预测其发展趋势,以促进商业地产的健康有序发展。研究表明石家庄市商业地产发展的驱动力主要是城市经济的发展、城市人口规模的增长、城市居民收入和消费水平的提升(投资和消费)、产业结构的变化(第三产业的增长)等因素。     

三峡库区移民城市商业地产发展研究——以重庆市开县为例

开县是三峡库区移民搬迁重点城市.作为区县级市场,开县新城商业地产有其自身特点.要确保开县新城商业地产与区域经济协调发展,必须注重业态定位和后期经营,促进商业物业开发与旅游休闲地产相结合,形成开县新城与万州区域经济互补互动.     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求"避风港湾",加速了商业地产的发展。另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显。与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显。鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议。     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求“避风港湾”,加速了商业地产的发展.另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显.与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显.鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议.     

我国商业地产开发创新融资方式刍探

我国商业地产开发企业融资渠道比较单一,主要依靠银行贷款,中小开发商为了解决和缓解资金压力,多采用销售商铺的方式来筹集民间投资,众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险.因此,拓宽商业地产融资渠道,分散商业地产金融风险,已成为我国商业地产发展亟待解决的问题.商业地产应创新融资方式逐步建立多元化的融资渠道,在新的宏观调控格局和资金工具格局下,合理选择金融创新工具;同时,不同规模商业地产企业应该在政策允许的业务范围里,审慎选择收益风险配比合理、融资成本可以接受的适合自己的融资方式.     

浅谈商业物业问题

一、商业物业与商业地产概念内涵的理解随着市场经济的发展,房地产分工越来越细化。商业物业从使用功能上讲,包括写字楼、商业购物中心(集购物、休闲、娱乐、健身、餐饮于一体)、写字楼底商、住宅底商、以办公为主的公寓、休闲康乐场所等。商业物业更偏重于自有产权物业的租赁经营、租给商业用途的办公、零售批发等,只租不售属于收益型物业,是不动产的经营管理。商业物业的管理侧重于使承租人对物业环境满意,收取物业管理费;而商业物业的经营则侧重于使承租人不仅对物业环境满意,更希望承租人继续使用并租赁本物业,从而创造更大价值。商业地产成功开发以后,是商业物业的经营和管理。     

移动的购物中心——2013中国商业不动产思想盛典特别报道

正移动互联时代,购物中心除了要拥抱消费者之外,更要拥抱大数据,这是商业地产转型能否成功的关键。如果归纳2013年中国商业地产的关健词,销售增幅放缓、供应持续放量、商家拓展萎缩、去零售化这四个方面不可或缺。2014年,中国商业地产将会在延续2013年的大势中谋     

北京商业地产市场存在的问题及其对策分析

商业地产是指区别于住宅地产,包括商场、酒店等商业营业用房在内的房地产项目.随着改革开放的发展,北京的商业地产市场蓬勃发展,但是也存在着一系列问题,本文在分析北京地产市场发展历程和现状的基础上,重点分析了北京商业地产市场存在的问题,然后提出建议和对策.     

商业地产的金融生态

现在国内大多数地产企业正在或者想往商业地产转型,融资是必然面对的问题。商业地产金融的核心,便是不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。所谓商业地产金融核心,是随着商业地产发展不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。传统租售一体化模式下商业地产企业靠以售养租和以租养售的内部现金流平衡来维持企业的生存和发展。随着商业地产的跨区域发展与     

商业地产企业品牌运营

随着现代商品经济的逐渐成熟,工业化发展推动了城市化进度,人们对于房屋的需求不断提升,也推动了我国房地产业的迅速发展。房地产业的发展在推动社会经济及城市化等方面具有积极的影响。本文主要针对商业地产企业品牌运营展开分析。     

万达商业地产拟更名万达酒店 明确上市定位

正万达商业地产(集团)有限公司(以下简称"万达商业地产")近日发布公告称,拟将公司更名为"万达酒店发展有限公司"。在业界看来,此次更名或与近期万达商业地产不断投资海外酒店业务有关,万达集团也想借更名之际,更加明确其上市公司的定位。万达商业地产在公告中称,公司与大连万达商业地产及万达香港订立谅解备忘录,建议公司采纳中文名称"万达酒店发展有限公司",以取代现有名称"万达商业地产(集团)有限公司"。据此,各订约方已表示有意将本集团     

房地产业实施结构性减税的政策探研

我国应实施以物业税为主体的财产税类的结构性改革,同时改革要先易后难,倾听民意,夯实基础,制度推新;要对加大保障性住房力度,构建二元住房结构,同时对自住房和投机性住房区别征税;把握房地产业结构性减税的战略：要明确BOT、BT等新型地产开发政策,在税收政策上区别对待商业地产和住宅地产并建立促进我国区域经济协调发展的税收政策。     

商业地产投资需慎重

我国商界正在兴起一股造大型商业地产项目的运动,商业地产的高回报正是引发这一热潮的主要原因。但高回报必然也伴随着高风险,随着商业地产的快速发展,隐藏在高收益、高回报背后的高风险也逐步显露出其可怕的摧毁力。     

设计缔造商业传奇

商业地产的发展,越来越重视其建筑规划与商业设计,这也越来越成为提升商业地产品位的因素。商业设计是伴随着中国现代化经济的发展而兴盛起来的,与此同时,商业项目设计也经历了漫长的探索过程。凸显品牌个性品牌个性的凸显需要品牌定位,对品牌进行整体设计,商业设施品牌的树立,也不例外,要求对卖场进行科学合理化的设计,保证商业设施的个性化特点。     

三重融合:湖湘商业地产迈进2007

以中心城市长沙为代表的湖南商业地产,在短短两年不到的发展历史中,迅速经历了兴起、火热和相对过剩的一条全国大多数城市已经经历过的商业地产发展轨迹。短短的时间内,湖湘地产商人与外来楼市资本共同上演商业地产在湖南的一幕幕好戏,有激烈的竞争,有战略的合作,有商业地产和各种文化的共舞——品质、生态、升值还是创新?迈进2007年的湖南商业地产究竟何处最火?群雄并立的天下格局将会如何维系?     

新形势下的商业地产融资模式探讨

在城镇化建设的推动下,我国的商业地产发展速度非常快。但是,商业地产通常需要大量的资金,而且无论是建设或改造周期都很长,所以不可能在短时间回笼资金。而我国的商业地产融资渠道比较少,在国家限购政策的影响下,不少地产开发商的投资风险剧增,进一步扩大其融资难度。本文对我国商业地产融资中存在的问题进行分析,并就新形势下的商业地产融资模式进行探讨。     

我国商业地产短线操作的问题探讨

当前我国商业地产的投资开发过热，而且赢利模式单调。在国外及香港地区，商业地产项目的发展商绝大多数是采用长期投资和管理的赢利模式。然而，我国绝大部分商业地产的赢利模式则为短线操作．其原因有自有资金不足、个人投资市场需求和开发商只考虑自身利益的扬长避短，其后遗症表现在经营调整不顺畅、物业改造无人重视和整体推广的后劲不足，因此应采取适销对路的创新措施。