房地产泡沫的衡量与识别理论探析

本文首先对房地产的需求和供给进行了分析并在此基础上阐述了房地产价格的形成机制。之后,对现有的三种房地产基础价值评估方法的弊端进行了深入剖析并提出了泡沫化市场环境下住宅基础价值的评估方法———加权住房支出折现法。最后,根据房地产泡沫的内涵建立了房地产泡沫的衡量模型,提出了识别房地产泡沫的基本思路。     

住宅房地产税基评估价值类型影响因素分析

价值类型研究是住宅房地产税基评估研究的重要领域。本文首先从价值类型的定义出发,分析价值类型的内涵,结合住宅房地产税基评估业务行为属性和评估作业对数据信息的要求等方面,提出几个影响住宅房地产税基评估价值类型选择的因素,在此基础上深入分析,指出我国盛行的房屋阴阳交易合同行为、房屋管理信息系统不公开等国情,会对住宅房地产税基评估价值类型选择产生重要影响。此外,我国对住宅房地产投资属性的态度、住宅房地产税课征引起的公平正义问题以及住宅房地产税征管的成本等方面都会对我国住宅房地产税基评估价值类型选择产生影响。     

国外用房产税抑制过高房价

在美国,每处房地产的评估价值都是公开透明的,有专门机构每年对本地房地产进行估价,并确定应征收的房地产税额,多数在房产价值的1%-1.8%之间,许多州对评估价值的上涨有限定。地方政府网站和社区报纸均有按房     

构建我国房地产税基评估体系的有关思考

当前房地产税收制度改革是社会关注的焦点问题,要完善房地产税收制度,一个突出的问题就是如何构建房地产税基评估体系。我国要顺利开展房地产税基评估工作,就要建立一套科学的适合我国国情的房地产税基评估体系。我国房地产税基评估体系的主要内容包括相关法律制度、评估主体、基本思路、技术标准和评估方法及模型的构建与数据库系统等方面。     

我国新房地产税评估机制解读及启示——基于评税主导权视角

新房地产税以评估值征收的计税依据确立了价值核心的税基立法体系,从评估主导权视角解读房地产价值评估机制,对新税施行的立法规范、价值评估效力、产权登记制度、评税体系等要素进行梳理,形成了实现房地产市场活动合理调控的税制思考,并从新房地产税征管制度安排方面提出了立法因应的主张。     

房地产模糊综合评估法

目前,在实践中被应用的房地产估价模型随着时间的推移不断地被改进。通过分析我国房地产评估的现状,总结传统评估方法的不足,运用模糊数学理论,对影响房地产价格的主要因素进行比较分析,建立模糊评估模型,计算出估价对象及可比案例的相应分值,并通过直线内插法得出待估房地产对象的价格,最后给出示例验证该方法的可行性和实用性。     

美国房地产税收制度及借鉴

在美国,房地产税是作为地方税的一个重要税种,房地产税是以房地产的核定的计税价值为计税依据的,且房地产税价值的评估与房地产税的征收管理是分开的,房地产评税大体上有成本还原法、市场比较法、收益还原法。在我国,可考虑将城镇土地使用税与房地产税合并开征房地产税。新的房地产税可借鉴美国的经验,将其立法权集中在中央,其它权力下放给地方,由国家规定各地自行选择几种估税方法,房地产税应由房地产所在地的地方税务局进行征管     

用剩余法评估地价的几点看法

剩余法是评估房地产价值的一种常用的方法，特别是在待开发的土地评估中应用较为广泛。这种方法以预测为基础，在计算评估值时应考虑货币时间价值。     

企业价值评估收益法应用问题及其完善

收益法评估企业价值是现代企业制度下以现金流作为企业收益的企业价值评估主流方法,基本估价模型有DCF模型、EVA模型和RIM模型。收益法为评估企业价值开辟了一条新的思维模式,使企业公允价值与国际接轨。但是,收益法的运用需具备一定的市场基础和前提条件,使其在我国评估实际应用过程中,无论是参数技术选择方面还是操作方面都存在着一些问题。在简析我国收益法评估企业价值基本模型的基础上,分析得出了收益法评估企业价值存在的问题,并针对具体问题设计出一系列完善对策,旨在为推进收益法评估企业价值的发展提出具有针时性的参考意见。     

基于企业并购的协同效应综合估值模型构建

企业并购的根本动机是为了获得协同效应,但协同效应能否实现、其价值如何估计则是困惑评估理论界和实务界的难题。回顾国内外已有的协同效应价值评估模型,将协同效应价值分解为静态协同效应价值和动态协同效应价值,创新地构建协同效应价值的综合评估模型。     

房地产企业金融工具公允价值计量相关性研究

美国次贷危机爆发后,新会计准则中的公允价值计量引起了国内学术界的广泛关注。本文采用面板数据分析方法,以我国A股房地产上市公司为样本,运用价格模型和收益模型,对2006-2008年有关数据进行定量分析,检验房地产公司金融工具公允价值计量的相关性。研究发现：金融工具公允价值计量相对于历史成本法具有增量的价值相关性,此结果支持了前人的关于相关性的观点并给予了延伸。     

对评估目的决定评估价格的再认识

我国现行房地产评估理论中对评估目的分类过细，评出的价值类型过多，影响了评价价值的准确性，本通过对评估方法及一些比较有争议的评估目的分类的分析，认为只需分为从交易角度了解的市场价评估与某一具体用途下的使用价值评估两类。     

关于企业并购中协同价值评估问题的探讨

目前在企业并购协同价值评估问题上,存在着整体模型和加总模型两种方法.从实际效果看,将协同价值按其实现来源进行划分,从一定程度上能更好的进行协同价值评估的理解和操作,较之整体模型方法而言,加总评估法能更好的评估不同协同价值各自所作的贡献.     

基于能力素质量化的人力资源价值评估模型研究

本文从分析人力资源价值评估的内涵和特征入手,简述了构建人力资源价值评估模型的一般方法,综合使用因素分析法、复杂系数法、目标管理法、信息库法、技术指标统计法等,分析构建了基于能力素质量化的人力资源价值评估模型。最后以山西电网企业为例,设计了人力资源价值评估模型在人岗匹配管理中的应用方案。     

EVA的企业价值管理运用探讨

随着经济全球化的发展,市场经济的逐渐成熟,EVA模型作为企业内在价值评估中一个非常综合的价值评估折现模型,不但可以用于评估价值,还可以为企业的经营者提升企业的价值提供有益的帮助,并且对企业经营者的业绩作出评价提供激励方案。本文探讨了EVA评估模型在企业价值管理运用。     

基于剩余收益的企业价值评估

剩余收益模型是以公司权益的账面价值和预期刺余收益的现值来估算公司股票内在价值的模型,近年来作为新兴的企业价值评估方法受到了广泛关注。与财务比率的结合,使该模型更具有客观性、可验性等特点,使得企业价值评估具有了客观会计计量的基础,是剩余收益模型的重要发展方向之一。利用中兴通讯财务数据,对其价值进行评估,并通过与市场价值的比较来证明剩余收益模型的有效性。     

论资产评估方法的融合运用与发展变革

对资产评估方法——成本法、市场法和收益法的运用过程进行了简要研究,论述了三种基本评估方法之间的内在联系,列举了它们融合运用、相互借鉴的多种情形,广泛见诸于机器设备、房地产、无形资产、企业价值等各种资产的评估,并结合具体的案例,说明三种方法之间并不是完全独立的。随着市场的发展和业务的延伸,评估技术的融合运用会更加成熟,应用领域更加广泛。目前我国的评估技术手段仍较落后,自动评估模型(AVM)、计算机辅助批量评估(CAMA)的运用尚处于起步阶段,传统评估方法存在评估值单一的缺陷,基于此,提出加快AVM的本土化设计,开发具有中国市场特点的CAMA技术的建议。     

教育复合地产项目的价值链分析

在我国房地产行业向下调整时期,房地产与教育行业频繁地发生密切联系。本文在房地产项目和教育项目价值创造活动的识别的基础上,构建教育复合地产项目的价值链模型,提出:教育复合地产项目的价值链的各个活动之间是依存共生的关系,复合价值链上的活动能够为企业的经营差异性做出潜在的贡献,优化各个价值活动的联系可以带来竞争优势。     

企业并购中目标企业的价值评估分析

比较企业并购中目标企业价值评估的市盈率模型法、股息收益贴现模型、贴现现金流量法、比较价值法、净资产价值基础法这几种方法,基于我国企业目前价值特点和经济环境的现实状况,相对比较适合国情的企业价值评估方法是贴现现金流量法和净资产价值基础法。     

市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一.正确选择可比实例与确定比较基准是运用市场比较法的关键.在选择可比实例时除满足基本的要求外,还应使可比实例房地产的土地剩余使用年限与估价对象房地产的土地剩余使用年限相同.评估旧有房地产时,建筑物的成新率应作为影响价值的重要因素单独考虑,成新率对房地产价格的影响要确定权数.