投资性房地产公允价值计量模式应用研究

投资性房地产公允价值计量模式在我国上市公司中施行已有4年的时间。在2007～2009年沪深两市A股上市公司年报中,公允价值计量模式只被少数几家公司所采用,对上市公司的业绩影响并不重大,如何使公允价值计量模式健康地应用和发展是一个现实的问题。     

投资性房地产公允价值文献述评

公允价值一直是国内外学术界研究的热点话题之一,随着《企业会计准则第3号——投资性房地产》的颁布以及近年来我国房地产市场价格的持续高涨,投资性房地产公允价值计量成为理论界与实务界关注的焦点。主要就国内外准则制定机构和学术界对投资性房地产公允价值计量的研究现状进行系统梳理,希望能够对后续研究有所裨益。     

公允价值计量模式下的上市公司盈余管理研究——以投资性房地产企业为例

在我国目前房价整体居高的情况下,公允价值在房地产准则中的引入引发了人们对管理者进行盈余管理的担忧。通过对上市房地产企业投资性房地产计量模式变更前后财务数据的分析发现,管理层确实存在利用公允价值进行盈余管理的嫌疑,并针对这一问题提出相应的建议。     

公允价值在投资性房地产中的应用

投资性房地产采用公允价值计量对企业的利润、企业的所有者权益及企业税负将产生影响，同时，存在公允价值可靠性问题，容易造成较大的利润操纵空间、出现净利润和现金流相背离等情况，应引入全面收益理论，规范公司相关信息的披露，建立市场信息数据库，规范公允价值评估体系，确保公允价值的真实性。     

投资性房地产公允价值模式应用情况研究

文章从企业会计准则对投资性房地产计量模式的规定入手,对比分析了成本模式和公允价值模式的特点,认为公允价值模式更适合于投资性房地产的价值计量.但从近几年我国上市公司披露的相关数据来看,公允价值模式并未在投资性房地产的后续计量中广泛使用,随后文章深入分析了公允价值模式未被充分应用的原因,并提出完善公允价值模式计量的建议.     

投资性房地产公允价值计量模式探析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规范了投资性房地产、公允价值的确认、计量和披露。但由于观念转变较难、条件的限制及管理层的谨慎要求等,该准则颁发后,投资性房地产采用公允价值模式计量的上市公司仍然较少。当前,投资性房地产已成为多数上市公司新的利润增长点,相关管理部门应当积极采取相应措施,努力实现投资性房地产从成本计量向公允价值计量的平稳过渡。     

公允价值模式下投资性房地产计量探析--以ST上控为例

采用公允价值计量,企业的财务状况和经营成果能更加公允、恰当地反映,但是不完善的外部市场机制和无法忽略的监管披露成本,会影响企业的选择,在ST公司当中尤为明显。本文以投资性房地产为例,分析在2010—2012年度ST公司对其采用公允价值模式计量的情况,并以ST上控作为案例进行分析,以探究选择公允价值模式计量投资性房地产的财务效应和ST企业在进行会计政策选择时面临的问题所在。最后,通过本案例,分析了如何完善企业的外部监管制度和如何保证企业更加理性地进行会计政策选择。     

投资性房地产公允价值计量模式的影响因素分析

新企业会计准则试行一年多来,纵观沪深两地上市的投资性房地产企业,其年报中采用公允价值计量的为数并不多,这彰显了我国上市公司投资性房地产公允价值实务应用的局限性.通过分析投资性房地产企业公允价值计量的影响因素,对我国投资性房地产在实务中能更规范地使用公允价值计量模式,提出了相应的改进设想.     

投资性房地产成本计量模式与公允价值计量模式的比较

投资性房地产的后续计量可采用成本计量和公允价值计量两种模式。这两种模式在适用条件、会计信息质量、会计处理、财务指标、纳税调整等方面都存在差异，认清差异才能减少影响企业选择计量模式的因素。     

关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨

我国会计准则中对投资性房地产的后续计量采取以成本模式为主,有条件地采用公允价值模式。对比投资性房地产后续计量的两种模式,在我国现实条件下,逐步引入公允价值模式有其合理性及可行性。公允价值模式更能体现我国会计信息与国际接轨,有利于提高会计信息的相关性。     

公允价值计量模式下投资性房地产转换的会计核算之我见

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。     

公允价值模式计量的投资性房地产会计核算与税法的差异

从投资性房地产的定义及范围、初始确认、后续计量、以及处置四个方面,比较企业会计准则与所得税法的差异,并以实际案例进行解析、进行具体的纳税调整,具有很强的可操作性。     

投资性房地产计量模式选择研究

公允价值计量模式的引入使得投资性房地产后续计量面临着两种计量模式的选择。在我国投资性房地产;位则制定时,很多学者预测大部分上市公司都会选择公允价值计量模式,但实际情况并非如此。本文对企业投资性房地产计量模式选择现状及其原因进行了分析,提出了优化投资性房地产计量模式选择的建议,以利于投资性房地产公允价值计量模式的推广和应用。     

公允价值计量模式对房地产行业的影响

随着我国经济的发展,会计信息质量要求的提高,我国会计准则体系也在逐步完善并与国际准则趋同。新会计准则在原有基础上引入了公允价值计量模式,使会计信息更能准确反映企业现实的财务状况。文章主要讨论公允价值计量模式对房地产行业的影响,结合我国的实际情况分析采用公允价值计量模式所带来的一系列影响以及实施过程中存在的问题。     

新会计准则下投资性房地产会计处理的比较——基于成本计量模式和公允价值计量模式

2006年我国《企业会计准则》将投资性房地产作为单独列示的一项资产,使其与固定资产、无形资产相互分离,使之独立,说明了我国的会计准则正与国际惯例接轨,而这项资产最显著的特点是有两种后续计量模式。本文主要是对投资性房地产两种计量模式进行了对比,对投资性房地产取得后的后续计量、与非投资性房地产之间的转换、投资性房地产的处置的会计处理做了分析比较。     

公允价值计量模式对房地产行业的影响

随着我国经济的发展,会计信息质量要求的提高,我国会计准则体系也在逐步完善并与国际准则趋同。新会计准则在原有基础上引入了公允价值计量模式,使会计信息更能准确反映企业现实的财务状况。文章主要讨论公允价值计量模式对房地产行业的影响,结合我国的实际情况分析采用公允价值计量模式所带来的一系列影响以及实施过程中存在的问题。     

投资性房地产确认、计量、转换及影响问题研究

本文就我国企业会计准则中有关投资性房地产的会计确认、计量和披露、公允价值计量条件和不同计量模式的转换等问题进行较深入的研究，以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。     

投资性房地产准则研究

2006年财政部发布了39项企业会计准则，建立起一套顺应国际趋同的中国企业会计准则体系。为有效应对新准则下证券市场会计监管的新挑战。本文比较了投资性房地产准则与现行规定之间及与国际准则的差异，分析新准则执行过程中可能遇到的问题及其对证券市场会计监管的影响，并提出相应的对策和建议。     

浅谈我国投资性房地产准则与IAS40的异同

本文对我国投资性房地产会计准则与IAS40的异同点进行了比较分析,并在此基础上阐述了投资性房地产准则实施的影响.我国投资性房地产准则与IAS40相比,在规范范围、投资性房产确认、计量、转换和披露诸方面都实现了"大同",但也存有一些具有中国特色的"小异";"大同"是我国实现会计国际趋同的客观要求,"小异"则是我国当前会计环境和会计改革进程的必然.     

浅议新会计准则实际应用之投资性房地产

随着我国社会主义市场经济的发展和完善,房地产市场日益活跃,企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,即投资性房地产的出现.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨,然而在实际应用中,投资性房地产的提出有效规范了企业所持有的土地、房地产的具体核算,公允价值后续计量模式更是对中国会计的发展提出了更高的要求.