房地产行业税收风险释放对当地财源建设的影响——以福州市为例

房地产业行业已然成为拉动经济增长和财政增收的支柱产业.运用VAR向量自回归模型探讨该行业税收风险对福州市财源建设的影响,研究结果表明,财政收入、房地产税收风险和房地产价格陷入了不断反复“循环”:当财政收入下降时,政府会运用救市措施,房地产税收风险增加;房地产税收风险增加后,政府会平抑房地产过热,房地产价格下降;房价下降之后政府财政收入也会跟着减少.     

地方政府行为与房地产市场过热发展——基于地方财政的视角

我国房地产行业与地方经济的发展有着密切的联系,房地产行业对地方财政也有着举足轻重的作用。本文将从土地出让对地方财政的影响和房地产市场与地方政府的关系着眼进行分析,以期从地方财政的角度来揭开地方政府的行为对房地产市场的影响。通过分析发现由于地方财政对于土地出让收入、房地产市场相关税收有着很强的依赖性,加之地方政府通过房地产开发投资直接拉动地方经济增长,这分别导致了地价和房价的居高不下,形成房地产市场过热的局面。     

辨析如何完善财政的税收与监督机制

正在市场经济日益发展的形势下,我国的财政税收能力也在不断的大幅度增强,但是却远远没有赶上时代的发展需要,随着改革开放,财政税收暴露出一系列税收浪费,贪污腐败问题。面对新情况,建立一个适应社会主义发展的市场经济,健全税收监督机制,已变得尤为重要,完善财政税收监督和科学运行体系显得十分必要和紧迫。随着我国经济的不断发展和改革的不断深化,我国的财政税收政策也正不断的跟进着。尽管财政税收政策在不断完善,但是仍存在监督弱化、制度建设落后等问题,如何能更好的发挥财政税收的作用,完善财政税收监督机制是其关     

房地产经济与国民经济发展的内在联系论证

土地和房屋是人类在社会中生产生活的载体,也是人类社会不断发展的重要物质条件。由于房地产经济拥有非常高的附加值,因此它在提高国家财政税收,以及实物地租等方面起到了很明显的促进作用,房地产经济的健康稳定发展对于国家发展建设具有积极意义,另外还可以在很大程度上帮助国家实现国民收入的科学分配,推动国民经济的发展。另外房地产的发展还可以拉动上游企业的需求,还可以给下游企业带来丰富的生产资料。基于此,笔者论述了房地产经济的发展对我国国民经济所带来的影响。     

土地财政的危害性与政策建议

本文分析土地财政带来的社会经济问题,包括绑架地方经济、政府行为短期化和滋生社会问题。土地财政困局是造成房地产调控不力的主要原因,我国应改革土地财政,优化房地产税收体系,建立分级补贴制度,加快廉租房建设,设立国家住房开发银行,允许地方政府自行发债,土地使用权完全市场化。     

论土地财政与房地产市场调控

最近几年,房价暴涨成为人们关注的一个热点,它影响着经济社会发展的各个方面,尽管政府为此不断出台调控政策,但效果有限。而房价暴涨与土地财政有着密切关系。本文多角度分析了房地产宏观调控不力的原因,特别是财政体制及土地财政方面的问题,并提出逐步解决土地财政问题、增强房地产调控效力方面的政策建议。     

当前房地产企业税收管理之我见

近年来随着我国城市建设力度的不断加大,房地产行业迅猛发展,已成为拉动地方经济增长的重要引擎。由于房地产企业本身的特殊性,房地产税收历来是税收征管的难点和重点。文章从当前税收征管实际出发,针对房地产领域存在的涉税问题进行针对性分析,并提出相应改进建议,旨在规范房地产企业的税收管理,引导该行业健康、持续、稳定的发展。     

中国现行地方税制存在的主要问题和改革设想

在改革开放以前，中国实行高度集中的经济、财政、税收管理体制，税收的归属随着财政、税收管理体制的变化频繁调整，没有形成完整的地方税制度，只有城市房地产税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、农业税、牧业税、交易税等税种具有比较典型的地方税特征。改革开放以后，中国开始解决经济、财政、税收管理体制过于集中的问题，逐步调整中央与地方的财政、税收分配关系，并从1994年起将上述分配关系初步纳入分税制的轨道，     

财政税收体制改革创新研究

随着我国经济水平的高速发展,关于财政税收体制改革的问题尤其重要,只有建立完善的财政税收体制,以及预算管理体制,杜绝虚假的财务核算,做好税收监督,才能促进社会经济的可持续发展。本文主要针对财政税收体制中现存的问题,对财政税收体制改革进行创新研究,提出解决对策。     

对新常态下土地财政尾数效应的分析

土地财政是推进我国经济发展的重要动力.通过土地财政,地方政府获得了充足的建设资金,有效的促进了地方经济增长和城镇化水平提高.随着中国经济进入新常态,房地产投资增速开始放缓以及居民住房拥有量的不断提高导致土地财政不可避免的走入下行通道.本文首先从理论上分析了新常态背景下土地财政衰减的必然性.然后,在分析土地财政与经济增长、城镇化以及房地产投资相关关系的基础上,借鉴Romer(2001)经济增长"尾效"模型,将土地财政视作一种有限的不可再生资源,实证检验了土地财政衰减对于经济运行的负面影响.最后进一步讨论了后土地财政时代的中国经济与城镇化发展,并给出了一系列财政制度改革的政策建议.     

税收职能与税制改革

税收是政府取得财政收入的一种形式，具有财政职能和经济职能。税收职能是不断演化发展的。不同历史时期税收职能内涵不同。本文从税收原则理论的发展和各税类的发展两个视角来观察税收职能的演化，并从中得出一些有益的结论以指导我国税制改革的实践。     

房地产企业所得税清算和管理工作初探

近些年来我国的房地产得到了蓬勃发展,房价一直居高不下,房地产企业的所得税为我国的财政税收提供了一笔不可忽视的经济收入。而房地产中一个项目的开发需要较长的周期,项目资金紧密且规模庞大,工作流程复杂,导致在房地产企业所得税征收方面更为复杂。文章就房地产企业所得税清算和管理工作中存在的问题作出了分析及提出了相应的对策。     

辨析如何完善财政的税收与监督机制

在市场经济日益发展的形势下，我国的财政税收能力也在不断的大幅度增强，但是却远远没有赶上时代的发展需要，随着改革开放，财政税收暴露出一系列税收浪费，贪污腐败问题。面对新情况，建立一个适应社会主义发展的市场经济，健全税收监督机制，已变得尤为重要，完善财政税收监督和科学运行体系显得十分必要和紧迫。     

完善我国的房地产税收制度

房地产是一种不动产,本质就是一种财产.这种财产是以房屋土地的形态存在,还包括地产实体中的经济利益的各种权利的,如物权、债券和担保物权等.房地产税收是一个综合性的概念,只要是和房地产开发、经营、持有和流转环节有直接关系的都属于房地产税收.所以房地产市场的发展对我国经济的稳定和发展有很大作用,故应尽快健全房地产税收的法律制度.     

财政税收对市场经济发展的重要作用探析

现阶段社会主义市场经济逐步趋向新常态化发展,财政税收作为驱动市场经济的重要支持力,对市场经济发展的影响更为显著。文章就针对此,首先剖析经济发展现状,提出财政税收特征。阐述财政税收与市场经济发展之间存在的密切关联、财政税收对市场经济发展的重要影响。提出可促进市场经济发展的财政税收具体对策。     

地方财政发展可持续性评测与优化策略——以陕西为例

在经济下行压力不断增大和经济结构调整转型的宏观背景下,我国地方财政发展的可持续性问题日渐凸显.本文以陕西为例,首先,对典型地区财政发展现状及存在的主要问题进行剖析,并对全国各省区市的地方财政相关面板数据进行区际比较,全面地评价典型地区地方财政发展的可持续性;之后,根据建立的地方财政收支回归方程,基于系统动力学原理,构建地方财政可持性指标的测度模型,进而预测“十三五”时期地方财政发展相关指标的变化态势;最后,从强化税收征管、完善财政管理体制、落实税收优惠政策、合理控制地方债务等方面提出相应的优化策略,为更加科学地制定地方财政发展“十三五”规划提供技术支撑和决策依据.     

完善我国房地产税收体系的政策建议

阐述了我国房地产税收体系的基本情况,认为目前房地产税收体系存在的不足影响了房地产税收制度改革的进程。从国际经验看,多数国家和地区建立了较为完善的房地产税制,房地产税成为了地方政府的主要收入来源。现阶段,我国应加快房地产税立法,提高房地产税收法律法规层次,通过合理匹配"租"与"税",对现行涉及房屋和土地在开发、交易、保有环节的各类税负进行清理或者归并,将居民个人住房纳入征税范围,以及提高居民家庭第二套及以上住房流转环节的税负等,使房地产税收体系逐步成为地方财政持续稳定的收入来源,形成有效调节住房需求和财产收入分配的税收调控政策体系。     

基于受益原则的房地产税改革研究

社会公众普遍担心房地产税改革会加重其税收负担,这是市场价值体系房地产税迟迟不能推出的一个重要原因。为了减少改革的阻力,需要明确房地产税的受益特征,体现税收的公平性和财政利益交换原则。本文调查研究表明,房地产税的受益原则和公众对房地产税改革意愿具有关联性,在房地产税制设计中强调受益原则有助于提高纳税人的遵从度。     

试论财政分权下我国地方政府间税收竞争规制

我国地方政府间税收竞争是随着财政分权的不断推进形成的,税收竞争本身就是地方政府运用中央赋予的资源配置权追求自身经济利益目标的过程。政府税收竞争是一把双刃剑,正效应与负效应同时存在。适度的税收竞争有利于提高效率和公共服务水平,但就我国目前而言,更多的是由于政府的恶性竞争产生的负效应。由于财政体制、政绩评价制度等方面存在的缺陷,政府间恶性税收竞争对我国经济社会等都产生了重大的影响,不利于经济社会的全面发展。本文将从博弈论角度,从理论上分析规制方法,同时结合美国的经验,探索规制地方政府间税收竞争的政策路径。     

房地产、经济增长与宏观经济政策?

近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大。房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险。土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入,是导致我国房地产扩张过快的主要因素;同时,中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约。因此,对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点,不能引发短期的经济衰退,更不能膨胀泡沫。从长期来看,不能把房地产作为一个支柱产业来发展,应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业;同时,要加快税收体制改革和收入分配体制改革。