当前中国房地产金融信贷政策探讨

1 中国房地产金融信贷政策演变过程。（1）中国房地产业信贷政策的背景分析。中国房地产信贷政策是伴随着中国经济体制改革和房地产业发展而不断地进行调整完善的，因此了解房地产业发展历程，可以帮助我们认知和了解各个阶段房地产业信贷政策变化的背景。     

房地产企业对国家信贷政策的依赖

房地产市场的运行情况关乎国计民生.自中国住房信贷业务开展以来,出台了一系列的或宽松或紧缩的信贷政策.作为一种宏观调控的手段,房地产企业对信贷政策的依赖程度多大?本文从房地产行业资金来源和1998年以来中国各次信贷政策出台后房地产市场的反应论述了房地产企业对国家信贷政策的依赖,并根据此影响提出了一些政策建议.     

房地产企业对国家信贷政策的依赖

房地产市场的运行情况关乎国计民生。自中国住房信贷业务开展以来,出台了一系列的或宽松或紧缩的信贷政策。作为一种宏观调控的手段,房地产企业对信贷政策的依赖程度多大?本文从房地产行业资金来源和1998年以来中国各次信贷政策出台后房地产市场的反应论述了房地产企业对国家信贷政策的依赖,并根据此影响提出了一些政策建议。     

房地产调控评论微博摘录

楼市信贷政策威力比限购令要大得多 楼市政策方面,信贷政策对住房市场的威力比限购令要大得多。现在整个房地产市场在调整中,房地产住房销售下降,并不是限购令导致的结果,而主要是信贷政策的结果,如果采取差异化信贷政策并能落实好,住房价格就能下调。     

绿色信贷政策与企业环境治理

绿色金融是引导企业绿色转型、发展绿色经济的重要推动力。作为我国重要的绿色金融工具，绿色信贷如何推动经济与环境的协调发展是值得探讨的问题。本文以我国2012年《绿色信贷指引》政策的颁布为准自然实验，采用双重差分法检验绿色信贷政策对企业环境绩效的治理作用。研究发现，绿色信贷政策的实施有利于重污染企业改善环境绩效，且这种效应在大规模企业、国有企业、位于市场化程度较高地区的企业中更加显著。这种正向影响是通过促进企业增加环保投资实现的，并非是缩减生产规模的结果。进一步对绿色信贷政策改善环境绩效的经济后果进行分析发现，良好的环境绩效对企业提升经济绩效具有促进作用。本文研究结论为企业合理选择环境战略提供了参考，也为政府进一步完善绿色信贷政策提供了经验证据。     

绿色信贷政策、地区绿色发展差异与企业创新绩效

绿色信贷是绿色金融的重要组成部分，也是环境规制在金融信贷资源配置层面的具体应用。考察绿色信贷政策对企业创新绩效的影响，以2012年《绿色信贷指引》的发布作为准自然实验，运用双重差分方法，研究发现：《绿色信贷指引》的实施对企业创新产出具有显著正向影响，表明企业创新绩效显著提高；绿色信贷政策对企业创新绩效的促进作用在绿色发展水平较高的区域更显著。上述研究表明绿色信贷具有创新溢出效应，有效落实绿色信贷政策、提高区域绿色发展水平有助于提升企业创新能力。     

房地产信贷政策导向效果评估：方案设计与实际应用

应建立口径明确、层次清楚、时效准确、数据真实且与房地产信贷政策高度契合的数据库，积累与信贷政策相关的历史数据信息，提高数据利用率，从而有利于信贷政策的后续跟踪和评估。     

宽松型住房信贷政策调控效应研究

国内外已有研究表明,房地产金融与房地产市场(房价)具有较强的相关性.当前,为去房地产市场库存,2015以来人民银行多次调整住房信贷政策.这些宽松型住房信贷政策效果如何,由于政策效应时滞性,需要等待时间去检验,我们可以通过历史上宽松型住房信贷政策的评估,来预测本轮调控效果.本文立足河南省郑州市,对2008年实施的宽松型住房信贷政策全面梳理和分析评价,通过在各个调控政策的节点上建立计量模型,分析评价宽松型住房信贷政策效应.最后,提出进一步完善住房信贷政策的政策建议.     

易宪容：未来几个月房地产市场将出现僵持局面

“今年国内房地产市场繁荣的最大推动力就是政府的房地产政策，特别是全世界最为优惠的信贷政策。”     

2009年西宁市房地产市场分析及走势预测

本文对2009年西宁市房地产市场运行情况进行了分析，并对2010年房地产市场走势进行了判断，提出了加大保障性住房、坚持差别化的信贷政策、严格审查个人按揭贷款的资信状况、做好房地产市场监控等金融建议。     

房地产专项统计数据质量亟待提高

房地产贷款情况，为货币政策尤其是房地产信贷政策及金融稳定提供决策支持，中国人民银行从2006年起建立了房地产专项统计制度。最近，人民银行吉安市中心支行组织了对辖内部分金融机构执行该项统计制度情况的专题调查，发现基层房地产专项统计数据质量有待提高。     

对陇南市房地产市场发展与金融支持情况的调查

为了解和掌握陇南市房地产市场的供求及信贷资金投入情况，适度把握金融对房地产业的信贷支持力度。引导商业银行更好地贯彻执行房地产信贷政策，本文对陇南市房地产业发展及金融支持情况进行了专题调查。     

信贷政策贵在执行

近年来，国内领先同业十分重视运用信贷政策，管控信贷经营．合理配置信贷资源，优化信贷结构，提高信贷决策的科学性和经营效益。近期，农业银行在股份制改革的关键时期，下发了《行业信贷政策管理暂行办法》及房地产等八个行业的信贷政策，并重点突出了行业限额管理、信贷准入与退出、区域和产品等方面的政策要求，同时又根据国家宏观调控政策要求积极推进“绿色信贷”建设，     

完善差别化住房信贷政策

2011年1月26日国务院推出的八条房地产市场调控措施("新国八条")实施一年多来,房地产过热势头得到遏制,房地产市场调控取得成效。差别化住房信贷政策一直是楼市调控"组合拳"中的重要招数,"新国八条"中强化差别化住房信贷政策的相关举措,     

辽宁省今年上半年房地产市场形势分析及建行应采取的对策

辽宁省房地产市场总体上继续保持供求两旺的态势，正处在一个快速发展的阶段，但仍存在空置商品房增幅较快，产品结构失衡，开发商对金融依赖程度较大等问题。银行在房地产信贷政策上应保持积极稳妥的发展思路，制定中长期发展战略，加大管理力度，防范风险。     

Evaluation on the Effects of Differential Housing Finance Policy： An Empirical Research in Guangxi

差别化住房信贷政策是我国房地产金融调控的新举措之一,国内运用实证分析差别化住房信贷政策实施效果的研究并不多见。本文在已有研究的基础上,深入研究差别化住房信贷政策的相关理论及演进过程,并以广西为实证研究的样本,以抽样调查数据检验政策落实情况,重点考察政策在房地产市场的区域实施效应,分析影响政策实施效果的主要因素,有针对性地提出政策建议。     

热议房地产外汇管理新政

意义之一：审时度势、针对性强，有利于提高宏观调控效果 2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对中心城市的投资数量，这在很大程度上削弱了国家对房地产调控的效果。新政策目标明确，就是要通过提高外资进入房地产领域的投资成本和风险的不确定性，加强对国内外贷款流入房地产市场的控制，增强货币信贷政策的有效性，来限制外资非正常流入房地产行业，抑制房地产领域的投机行为，挤压房地产价格泡沫，实现宏观调控目标，维护国民经济的健康稳定发展。     

信贷政策与房地产价格周期波动的实证研究

运用MSIA-VAR模型实证分析1998—2013年间我国信贷政策与房地产价格周期的动态关系。研究表明:信贷政策与房地产价格存在双向影响,房价的周期波动显著呈现低速、中速及高速增长的3区制状态,进一步分析表明我国房地产增长存在非对称性,房地产业更易从低速增长区向高速增长区转换,且在中高速增长状态更趋稳定,持续时间也更长。分区制脉冲响应显示,在房价加速增长期银行信贷对房价影响显著,但这种影响存在一定滞后性。     

央行与银监会之间信贷政策的分工与协作:规则理论的视角

针对2003年银行监管职能分离后,信贷政策在央行与银监部门间存在的分工和协作问题,笔者运用新制度经济学关于规则层级理论,将信贷政策规则系统及其管理权限分为宏观的信贷政策管理和微观的信贷政策管理两个层次,在此基础上,以房地产信贷政策为例,分析央行与银监部门间在信贷政策上的分工和协作关系的演变阶段和特点,以及存在的问题和原因,进而提出以落实央行"三定"方案为核心的一系列政策改进意见.     

绿色信贷政策对企业经营绩效的影响研究

文章以2012年颁布的《绿色信贷指引》（以下简称《指引》）为切入点,选取2008—2015年沪深证券市场中的上市公司为主要研究样本,研究目标是针对在沪深证券市场上市的所有符合要求的企业,建立固定效应双重差分模型分析绿色信贷政策对企业经营绩效的影响,并运用中介效应模型检验绿色信贷政策影响上市企业经营绩效的作用机制。研究结果表明,《指引》的颁布通过信贷约束渠道给重污染类型企业的经营绩效带来了负面效应。