“小产权房”的法律规制

“小产权房”目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。我国正在建立和完善社会主义市场经济,房地产市场是其中的一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让、转让制度。“小产权房”作为一种新生事物,有它合理存在的原因,而且我国对于“小产权房”的法律制度还很不完善,不能简单地说“小产权房”都是违法的。     

小产权房路在何方

2007年6月18日，建设部新闻发言人发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确表示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，即“小产权房”，因为合法权益难以得到保护。尽管小产权房的存在，有助于解决低收入者的购房需求，在实现农民土地的经济效率上，也有其合理性，但由于与现行法律的冲突，持续热销的小产权房，在解决了大量城市低收入人群的安居问题时，并未能淡化关于它的“七宗罪”：     

解决小产权房需有治本之策

全国政协委员、清华大学经济学院教授蔡继明表示：＂既然法律认可的农村集体建设用地是为了增加农民（包括集体）的非农业收入,为什么不允许农民通过用于房地产开发获得更高收入呢？对于建立在农村集体建设用地上的小产权房,要承认其合法性。＂全国政协委员、山东财经大学教授郭松海指出：＂从发展来看,集体建设用地使用权与国有土地使用权要‘同地、同权、同价’,公开、公平、公正地交易,大小之分无从谈起。因此,应将所谓小产权房正名为农村房地产。＂     

农村宅基地何去何从？

在城镇化进程加快的背景下,我国数量众多的农村人口与有限农村土地资源间的矛盾凸显。近来,农村建设用地（主要指农村宅基地）的集约利用引发各界关注。十八大三中全会明确提出“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。”宅基地盘活将成为未来增加农民财产性收入的重要手段。     

小产权房出路何在

小产权房问题的实质是宅基地使用权能否自由流转、集体土地使用权能否进入一级市场流转,归根结底是城乡土地所有权的二元结构问题5月25日,"深圳市土地管理制度改革综合试点"正式启动,而获批方案中涉及小产权房的条目颇为引人瞩目。如原农村土地"依现状、依改造"进行确权;在"房地合一"体系内,探索房地权利分离条件下的管理制度,探索土地权益     

小产权房路向何方？

什么是小产权房？简单的说“小产权房”是指未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,直接在农村集体土地上违法建设用于销售的房屋。     

由小产权房引发的对农村宅基地的思考

本文认为＂小产权房＂的根源问题是：在我国现行农村宅基地制度中,宅基地审批、规划、利用、限制、流转等存在着诸多不合理之处。鉴于此,本文提出了一些符合我国现实国情、又具有前瞻性的农村宅基地制度改革建议。     

破解小产权房问题的对策

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,出售给非集体组织成员,因其没有国家房管部门颁发的合法产权证,只有乡镇或村委会所发产权证明,故称为小产权房。其最大优势就在于价格远低于商品房。小产权房的存在,在一定程度上解决了当前部分人群的住房问题,但从长远看,其隐含的产权纠纷和土地违法利用等问题需引起高度关注。破解小产权房问题,应从以下三个方面着手进行：     

小产权房的未来之路

十八届三中全会近期出台的改革文件称,存符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。在一些人看来,这意味着,建设在农村集体土地上的小产权房似乎有了转正入市的可能。     

对农房抵押贷款法律问题的思考

城市房屋抵押贷款早已推行,但农村房屋抵押贷款仍在艰难破冰,其中重要的原因在于现行法律的约束。农民将房屋进行抵押贷款,必然会涉及宅基地使用权的问题,根据我国相关法律规定宅基地使用权的流转是受限的。为解决农民融资难问题,各地相继出台政策法规,以实现农村产权直接向金融机构抵押贷款。本文以我国法律规定为依据,结合各地相关政策法规,分析农房抵押贷款中存在的法律问题,以期为建立完善农房抵押贷款机制提供思路和建议。     

华润“看好”农地流转

10月19日．《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》全文颁布,允许农民多种形式流转土地承包权的政策出台。与此同时,业内人士指出,在诸事先行一步的改革前沿地——深圳。城中村集体建设用地和宅基地．实际上已经通过“城中村改造”,可以实现流转了。华润、中航、和黄等实力雄厚的开发商,也已捷足先登,在寸土寸金的深圳。抢占城中村改造的蛋糕,从而形成“伏击”效益。     

滨城区积极开展农村集体产权流转交易市场建设

本文总结概括了滨城区农村集体产权流转交易市场建设主要做法和取得的主要成效,指出了在农村集体产权流转交易市场建设过程中存在的主要问题,并进行分析,提出了有关政策建议。     

小产权房之法律分析

近年来,随着国家住房改革的深入,城市地价、房价快速上涨,有迫切住房需求的城镇中低收入居民受制于房价畸高的房地产市场,于是小产权房在供求关系这一基本市场原理的支配下应运而生。本文通过对小产权房现状的研究,剖析小产权房产生的表面原因和制度根源,并运用所有权权能性质的理论原理,提出相应的处理小产权房问题的政策建议。     

农地入市，何去何从？

调房价对于农地入市而言,既不是其初衷,也不是其结果。农地入市的重大意义与根本在于提高农村土地利用率,增加农民收入。     

组织、产权安排与农地可持续利用:一个理论框架及变量解释

本文在汲取了其他学者研究成果的基础上,运用系统思维对农地可持续利用、经营模式和农地产权的内在关系及其创新机理进行深入分析,从而构建了一个有别于大多数研究者自上而下或者将政府、农地产权视作前提的全新理论框架,并对农地可持续利用、经营模式、农地产权及其与政府之间的关系尝试做出变量解释。     

小产权房清理试水

先清理后治理已经成为当前小产权房清理整治工作的方案,与以往历年口头表态有所不同,这次对小产权房的清理有望进入具体操作环节面对小产权房日渐庞大的建设规模,是全面清退小产权房、维护现行律法威严,还是在新一轮《土地管理法》修订中承认既成事实、给小产     

押宝小产权房？不靠谱!

专家出马,事乱如麻!一些专家误读了“建立城乡统一的建设用地市场”这一改革信号,长期被房价压抑得直不起腰的百姓们立刻将廉价希望寄托在了小产权房上。花小产权的钱,买大产权的房,在高房价的今天,的确有着广大的市场。     

明确农民集体主权为前提的集体建设用地流转探析——以上海市T村为例

引言进入21世纪以来,中国的经济发展继续保持快速增长势头,其中城市发展所带来的经济效益有目共睹,而农村的发展一直处于缓慢滞后的发展状态。农村是否能发展好关系着我国未来发展的稳定。自党的     

小产权房动了谁的奶酪

在北京房价急剧攀升的情况下，一些售价仅为每平方米2000多元人民币的小产权楼盘格外引人沣目，这种建设在集体土地上的小产权房，因其价格低廉，近来不断受到城市中低收入家庭的青睐。     

小产权房动了谁的奶酪

在北京房价急剧攀升的情况下，一些售价仅为每平方米2000多元人民币的小产权楼盘格外引人沣目，这种建设在集体土地上的小产权房，因其价格低廉，近来不断受到城市中低收入家庭的青睐。