耕地定级估价技术路线及方法探讨

文章给出了定级估价的整体思路和技术路线，以定级为基础，定级与估价有机结合；对定级与估价的方法进行了讨论，提出了因素多级综合评判法为定级的基本方法，收益还原法为估价的首选方法；分别介绍了定级与估价的程序、步骤。     

土壤因素及其在耕地定级估价中的影响度

土壤对农作物的产量和营养吸收起着十分重要的作用。土壤因素是决定耕地地价的最关键因素。本文结合实例分析了土壤因素在耕地定级估价中的影响程度,并提出了有关土壤因素权重值和各土壤因子构成的两点建议     

农用地分等定级与估价关系初探--以河北省栾城县农用地分等定级估价成果为例

研究农用地分等、定级与估价的关系对于进一步理解、把握规程,深入开展这项工作是至关重要的.在论述其理论的基础上,结合河北省栾城县实例,运用SPSS统计软件,分析数据,验证了三者的关系,并对分等成果的运用与农地估价的方法改进提出了几点建议.     

基于修正系数法的浦城县耕地质量定级研究

在我国耕地面积锐减且质量不断下降的情况下,对耕地质量定级既有利于落实耕地占补平衡制度,实现耕地保护由数量为主向数量、质量、生态管护并重转变,又有利于规范农用地流转行为,为核定农用地生产潜力提供科学依据和技术标准。文章基于浦城县耕地分等成果,利用修正法对浦城县耕地进行级别评定。浦城县耕地共分为7个级别,1级耕地质量最好,依次递减;总体上浦城耕地质量处于中等水平,耕地质量主要分布在3～5级,高级别与低级别耕地较少。     

国土部农用地质量分等定级估价国标实施

国土资源部制定的《农用地质量分等规程》（GB／T28407—2012）、《农用地定级规程》（GB／T28405—2012）和（《农用地估价规程》（GB／T28406-2012）三项国家标准,已经国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会批准,于10月1日起正式实施。     

基于因素法的裕安区耕地质量定级评价研究

[目的]耕地质量定级是根据耕地的自然属性和社会经济属性对其质量进行综合评定及级别划分的过程。为科学量化耕地数量,明确耕地资源分布与提升耕地质量,为实现区域内耕地占补平衡,确保耕地总量动态平衡,研究以裕安区为例,探讨基于因素法进行的六安市裕安区耕地质量定级评价。[方法]首先选取裕安区耕地质量定级因素因子体系,利用特尔斐法确定各因子权重;再将不同类型的定级因素因子指标分类量化;接着划分定级单元并进行分值计算;最后确定各定级单元定级指数,采用总分频率曲线法初步划分耕地级别,并通过SPSS相关性分析检验。[结果]裕安区耕地共分为5个级别,其中以二、三级地为主,主要分布在江家店镇与罗集乡,共占78.79%。[结论]裕安区整体耕地质量中等偏上,耕地级别分布呈现出明显的空间递减规律,离道路或水系越近的耕地级别越高,反之越低;离城镇或农贸中心的耕地级别越高,反之越低;级别也反映出耕地在利用方式上的差异。     

农地分等定级与估价成果在农税改革中的应用

当前,农村税费改革问题是我国农业与农村经济工作中的重点与热点,其核心内容是围绕减轻农民负担而展开的农村税收制度、农村管理体系等一系列问题的系统改革,但是,由于农业收入主要来自于农地,因此,农业税费的税种、计税基础、税率等均与农地本身密切相关,农村税费制度是建立在农民平均拥有土地使用权的“家庭承包制”基础之上的一种公共分配关系,与土地收益分配关系高度相关,因而,农村税费改革必然会涉及诸多土地问题,在某种程度上说农村税费改革就是农村土地收益分配关系的调整。     

农地定级估价探讨——以浙江省义乌市为例

将水田、旱地分别划分为１０ 个级别、６ 个级别,并测算了基准地价。在实践中,拟定了“标准作物理论产量逼近值”、“分值产量综合定级法”、“农民生存劳动工资”等新思路并加以应用,而且在ＡｒｃＩｎｆｏ 地理信息系统软件等计算机技术的支持下建立农地定级估价的数据库与图形库。     

农用地分等定级估价成果在耕地占补平衡中的应用——以宿州市墉桥区为例

依据农用地分等定级估价成果,探讨农用地占补平衡的评价方法,构建占补平衡换算体系.通过选取3246个地价样点,建立农用地定级指数与相应基准地价的数学模型,从而求出每个评价单元的基准地价,求得占补平衡的换算系数,由此建立耕地占补平衡体系和有效的评价和监督机制,防止耕地占补平衡的表面化和短期化,实现土地资源的可持续利用.     

农用地分等定级估价成果共享的元数据研究

农用地分等定级估价成果在土地管理中具有广泛的应用前景,促进了土地管理由"数量管理"向"数量和质量并重管理"的转变.农用地分等定级估价成果数据量大、数据形式多样,数据共享困难.元数据作为信息共享有效途径,可以方便用户快速、准确地发现、访问、获取和使用所需数据.通过探讨元数据技术在实现农用地分等定级估价成果信息共享中的应用,提出相应的元数据标准和共享体系.     

城镇土地分等定级估价数据库标准化研究

研究目的:总结分析城镇土地分等定级估价数据库标准化工作的研究进展与现状,提出数据库标准研制中应包括的主要内容,指出标准化建设的发展趋势及工作中应注意的问题.研究方法:文献资料法、比较分析法.研究结论:标准化工作应与技术进步、实际应用需求等同步发展,且注重标准间的相互协调性,以此为指导思想,城镇土地分等定级估价数据库标准的研制应兼顾规范性、延续性与实用性.     

基于ArcEngine的城镇土地定级估价信息系统设计与实现

研究目的:通过研发新的城镇土地定级估价系统,弥补现有土地定级、估价系统存在的不足,以期更好地为国土管理,城镇土地市场的正常、高效、科学运转提供保障。研究方法:组件式地理信息系统,Kriging插值技术,多次方差。研究结果:研发了基于Arc Engine的重庆市土地定级估价系统,该系统包含了土地定级和土地估价两个部分,增加了障碍因素分析模块,在系统研发的同时制定了定级估价数据库标准,提升了系统的通用性。研究结论:应用于重庆市进行实例验证,得到的结果基本符合重庆市的土地等级和基准地价的实际情况。     

基于GIS的山地耕地质量定级研究——以霍山县为例

耕地是农业发展和农民收益的基础,其质量的好坏会带来不同的社会、经济以及环境效益。本文基于GIS技术,通过因素法定级路线,以霍山县为例,对山地耕地质量定级过程及结果进行分析,研究结果表明,霍山县耕地质量总体一般,各等级耕地交错分布,主要是三级地和四级地分布较多,且各级地呈现出类正态分布趋势,整体耕地质量趋势呈现从东北高西南低,这和霍山县地势情况一致。海拔较低,地势平缓,交通比较便利,耕地质量较好,地势起伏较大,离主干道、水系较远的地区,耕地质量较差。耕地质量的好坏受到自然、社会、区域三者协同作用,自然因素及区域因素影响较大。     

我国耕地分等定级评价模型的比较研究

耕地分等定级实质上是对耕地质量的评价,客观的评价是以构建科学的评价模型为基础的.通过对近年来耕地分等定级评价模型与方法的较系统分析和比较,试图在分析各种模型特点和精度的基础上,提出各模型的适应范围与条件,从而为模型的进一步拓展和应用提供一定的理论依据,同时也期望能更好的指导耕地分等定级实践.     

基于GIS的耕地质量定级方法研究 ——以河南省鹿邑县为例

精确科学地评定耕地质量对掌控耕地的生产效益及精细化管理耕地资源意义重大。以鹿邑县为例,以20 164个耕地图斑为定级单元,采用定量与定性分析相结合、GIS模型空间分析、差值对比等方法,通过对构成耕地质量的自然、社会、经济等因素综合比较,建立耕地定级评价体系,确定因素因子体系及影响权重,探讨耕地了耕地质量级别的划分方法。研究表明:耕地级别与耕地等别具有明显的正相关,且两者均能较好的显化粮食单产或总产水平;级别比等别能更好的反映出耕地利用水平,其表征的粮食产量变化幅度更宽广、更易量化粮食产量的差异性,因此更易于在省域内实现土地整治绩效考评;耕地质量级别与区位水平和利用效益也有一定的相关关系,且级别比等别能更好的体现耕地在空间上的分布特点。为区域内耕地资源资产价值核算及耕地占补关系提供数据支撑。     

农用土地分等、定级和估价的理论与方法探讨

在对农用土地分等,定级和估价基本原理研究的基础上,分析了我国此项研究中目前存在的问题,并结合江苏省金坛市的实证研究,提出农用土地分等,定级和估价的技术路线和方法。     

《城镇土地分等定级估价数据库标准》编制的技术要点分析

围绕编制《城镇土地分等定级估价数据库标准》的总体目标,分析标准研制的技术路线和技术方法,针对《标准》的服务定位、要素分类、要素编码等主要技术问题提出观点。用文献资料法、比较分析法、实证分析法等方法进行研究。得出《标准》中的有关规定是在深入研究和广泛实践的基础上确定的,满足标准化工作的目的和要求,具有技术上的科学性和可行性;在标准体系中的协调方面,需待上位标准出台后,讨论修改完善的必要性和具体方案。     

安徽省耕地资源估价方法与实证研究

在目前的耕地估价方法中,收益还原法是耕地价格综合评估的理想方法。在对安徽省庐江县金牛镇的实例研究表明,该方法具有很好的可操作性,而且能使耕地的定级与估价有机结合。     

基于农用地分等定级的耕地占补平衡理论研究

通过分析农用地分等定级体系的特征,对我国耕地占补平衡理论进行了解译。在此基础上,讨论了我国农用地分等定级与耕地占补平衡之间的逻辑关系,从数量型、数量-质量型、数量-质量-生态型、数量-质量-生态-人文型四个层次分析了耕地占补平衡管理逐渐升级的层级关系,指出了我国“耕地总量动态平衡”管理的重心正处在由“数量平衡”向“数量-质量平衡相结合”管理升级的时期;提出耕地占补平衡是基于农用地分等的耕地质量评价,是以农用地分等中的自然质量评价模块和土地利用系数为连接桥梁的质量评价。     

广东省农用地分等定级估价工作部署暨培训会议在穗召开

最近，根据国土资源部的要求和部署（国土资厅发[2003]133号），广东省被国土资源部确定为全面开展农用地分等定级与估价工作的省份，广东省国土资源厅结合广东省的实际，于近期在广州召开了广东省农用地分等定级估价工作部署暨培训会议，全面开展农用地分等定级与估价工作。