对外资流入境内房地产市场规模的测算

近年来,外资流入房地产市场引起了普遍关注。本文综合考虑外资对房地产信贷的撬动因素,运用资产负债比例法间接推算出2003和2004年外资流入房地产开发和销售市场的资金总规模(包括直接流入的外汇资金及其撬动的人民币信贷资金)分别占全国房地产资金总规模的17．5％和11．5％,其中直接流入的外汇资金分别为140亿和120亿美元。     

外资流入房地产业的负面影响及政策建议

本文通过分析近年来江苏省房地产市场外资流入的特点以及流入快速增长的原因,指出外资加速流入房地产行业,无论是对于国家当前的房地产市场调控,还是外汇资金跨境流动管理都存在明显的负面影响,并提出从规范外资准入、抑制非居民房地产投资需求、加强外资流动监测和汇兑管理等多方面促进房地产业合理利用外资的政策建议。     

成都市房地产外资流动脆弱性分析

自2004年起，成都市房地产市场外资流入呈现爆发式增长。国家外汇管理局四川省分局对此进行了调查，并立足资本流动脆弱性，对跨境资本流入的可持续性、流出的稳定性和对地方银行体系的影响进行了分析。     

民间资本流入房地产行业的效应分析

<正>近年来,大量民间资本相继涌入房地产行业,已经成为房地产开发资金的重要来源之一。民间资本的流入带来了双重影响:一方面,充实了房地产开发企业的资金来源,对促进房地产行业的繁荣乃至经济的发展与振兴发挥了重要作用;另一方面,流入房地产     

我国房地产业利用外资的现状与对策研究

境外资本进入我国房地产市场一方面给境内房地产行业提供大量资金支持，提升房地产供给水平，另一方面也加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。因此，对于境外资本流入对我国房地产行业的影响应给予足够的重视，并采取相应的政策措施，规范境外资本流入房地产行业。     

要关注境外资金流入房地产市场的态势

通过调整税收、利率、汇率等方面的政策,适当提高外资投资开发房地产成本,降低其盈利水平,减缓外资流入房地产速度厦门作为我国东南沿海地区极具影响力的城市,伴随着海湾型城市建设步伐的加快和有效需求的日益旺盛,房地产市场景气指数和价格持续逐年攀升,从而吸引了相当数量的境外资本流入。这些资本不仅直接影响了当地的房价,同时也给外汇管理部门带来了新的监管课题。     

基于外资曲线进入我国房地产市场问题的研究

境外资本进入我国房地产市场,一方面给境内房地产行业提供大量资金支持,提升房地产供给水平,另一方面也加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。因此,对于境外资本流入对我国房地产行业的影响应给予足够的重视,并采取相应的对策措施,规范境外资本流入房地产行业。     

外资房地产企业外汇管理亟待加强

近年年，房地产行业在我国明显升温，扬州市房地产行业的外资流入大量增加，在对提高该市居住环境作出积极贡献的同时，该行业外汇收支也出现异常。为全面了解扬州房地产行业外资流入的来源、用逢以及企业外汇收支情况，扬州市外汇部门开展了相关调查。     

河北省外资房地产企业发展现状分析及对策建议

河北省外资房地产行业连续多年呈现低迷状态,但2013年以来,房地产行业外资流入持续增长,且流入额占比较大,这一现象有悖于国家宏观政策意图,增加了跨境资金异常流动风险.为此,外汇管理局河北省分局对外商投资房地产企业进行了专题调查,对其现状、特点、存在的风险进行了分析并提出了建议.     

热钱对房地产价格的影响——基于京、沪、穗、深圳数据的实证研究

2005年7月汇改以来人民币的升值预期吸引了大量热钱流入到中国,而同期中国房地产价格也在大幅上涨.运用VAR模型对北京、上海、广州和深圳四个城市房地产价格和热钱流入量的月度数据进行了实证检验得出,房地产价格和热钱之间存在长期均衡关系,热钱是房地产价格上涨的格兰杰原因并对房地产价格形成持续的正向冲击.因此,在当年形势下,要限制热钱流入中国,压缩热钱套利空间,建立严格的外资房地产准入机制.     

卸下房价中的外资包袱

高房价是国人的一块心病。尽管中央政府不断出台措施给房地产降温,但房地产市场的走向有时仍与国家调控不同步,而外资大量流入一定程度上抵消了中央对房价调控的效果。作为高投入高产出行     

国际资本流动,货币供给剪刀差与房价——基于SVAR模型的实证研究

本文使用我国2000年2月至2018年12月的月度数据,建立SVAR模型,研究了国际资本流动、货币供给剪刀差(M1、M2增速差)和房地产价格之间的关系。通过实证研究,得到以下结论:短期国际资本流入会促使货币供给剪刀差扩大,增强国内资本流动性;房地产价格和货币供给剪刀差之间存在较强的正向相互影响关系;国际资本流入会通过扩大货币供给剪刀差这一传导路径,推动房价上涨。     

石家庄辖区购房客户的大数据分析

石家庄作为河北省的省会,属于较为典型的中等二线城市,既是农村城镇化人口流入的目的地,也是人口向大城市流动的输出地,运用大数据的分析手段,研究其购房客户结构对预测当地房地产走势具有较强的代表性和实际意义.     

热议房地产外汇管理新政

意义之一：审时度势、针对性强，有利于提高宏观调控效果 2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对中心城市的投资数量，这在很大程度上削弱了国家对房地产调控的效果。新政策目标明确，就是要通过提高外资进入房地产领域的投资成本和风险的不确定性，加强对国内外贷款流入房地产市场的控制，增强货币信贷政策的有效性，来限制外资非正常流入房地产行业，抑制房地产领域的投机行为，挤压房地产价格泡沫，实现宏观调控目标，维护国民经济的健康稳定发展。     

房地产市场跨境资金流动应亮“红灯”

两大难点“成就”监管盲区 难点一：外汇管理存在重流出，轻流入的华向．外资流入房地产市场几乎没有政策障。在我国长期实行大力吸引外资，鼓励外资流入的政靠背景下，外汇管理比较重视对流出环节的控制．流入环节的管理相对宽松。以非居民个人购房为例．根据《关于：规范非居民个人外汇管理有关问题的通知》（汇发[2004]16号），非居民个人只要凭本人真实身份证明就可以在国内银行开立外汇账户，汇入资金的数量可不受限制．     

境外热钱对我国房地产市场的影响及其对策研究

人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的境外热钱流入我国的房地产,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过分析境外热钱进入我国房地产市场的原因和影响,探讨了如何更好监管房地产市场的对策。     

关注外资流入对内陆城市房地产市场的影响

在当前全国房地产价格整体上扬的大环境下，外资由先期进入沿海等经济发达地区房地产业，正逐步辐射到内陆城市。外资的流入在提升内地房地产开发品位和规模，促进房地产二级市场交易的同时，也对内陆城市房地产价格等产生较大的影响。特别是2006年7月11日与9月1日，房地产新政的陆续出台进一步强化了外汇管理手段对房地产市场的影响。为此，本文以湖北省襄樊市的情况为例剖析这种影响。     

境外热钱对我国房地产市场的影响

我国房地产市场的火热与人民币升值预期吸引了大量的境外热钱流入我国房地产行业,并推动了房地产价格的快速上涨,加剧了房地产泡沫的膨胀。本文通过对热钱数据的处理,量化了热钱与房地产价格的关系,并进一步分析了境外热钱对房地产行业的影响．     

试议房地产开发企业成本控制

近年来,随着国家接连出台相关政策调控房价,使房地产业面临前所未有的压力。同时,国际资本也在加速流入,使国内房地产行业竞争加剧。我国房地产开发企业要发展,就必须不断降低成本,不断增强自身核心竞争力。     

境外资金进入京沪楼市

近日中国人民银行首度发布了（2004中国房地产金融报告》。其中首次披露了境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场的情况。仅在上海，2004年1至11月，境外资金流入上海房地产的总量超过222亿元，进入全国房地产市场的境外资金总额将更高。