一月大事

房产税改革试点启动 2011年1月27日,上海、重庆宣布从1月28日开始试点房产税。上海征收对象为本市居民新购房目属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定为0．6％;重庆征收对象是独栋别墅、高档公寓,以及同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（合）以上的普通住房,税率为0．5％-1．2％．     

重庆率先出台房产税

2011年1月9日，重庆市政府在重庆市“两会”上表示，将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。目前，重庆市正抓紧完善相关方案，有望在一季度出台文件开征高档商品房房产税，并由此拉开开征房产税的序幕。     

多数北京人预计今年房价不会大涨

北京市建委网站今日公布一项调查结果显示，仅百分之六的购房者表示受去年央行加息影响将终止购房计划，认为该市今年房价涨幅将超过百分之五的人不到三成。调查数据表明，北京商品住宅购房对象正趋年轻化，二十至三十岁群体是商品房购房主力，去年第四季度其占总体比重又有大幅增长，目前占近四成。     

商品房“内部认购”应叫停

“内部认购”，在多数买房人眼里是一张诱人的购房“贵宾卡”。有了它，不仅可以优先选房，还能以优惠价格购房。全然没有意识到当时选择“内部认购”时，其实也将潜在的购房风险一起带回了家。预先收回现金填补开发资金空缺，是房地产商，特别是实力不强的中小房地产商实施“内部认购”的主要动因。     

行业扫描 行业动态

重庆市市长黄奇帆1月11日在出席重庆两会小组讨论时表示,过不了多久,重庆会就房产税事宜召开新闻发布会,征收对象包括存量房和增量房。根据消息人士的透露,重庆市公布房产税方案的新闻发布会将在1月中旬召开,预计再有几天时间,重庆房产税税率、高档房认定、如何征管等颇受关注的细节就将公之于众。届时,我国财产税制度将迎来历史性的突破。     

楼市，“救”还是“不救”

7月份．深圳宝安碧水龙庭的黄小姐与其他66位业主做出了集体断供的决定。黄小姐称，“去年6月按揭买的房，如今跌了40％，房子总价比房贷还少，这是名副其实的负资产，继续还贷不如重新买一套划算。”     

按揭方式怎么选

选好了房之后,贷款方式是买房人绕不过取的一道坎儿.如何减小成本利息支出,最大化自己的利益,对首次购房或者二次置业都是重中之重的事.这不,小石和女友打算结婚,买房就提上了日程.两人工作稳定,收入也不错,计划买一套100平方米的房子,     

合理规划养老理财

一项调查显示。中国仅有9％的受访者认为自己对退休生活做了充分准备，这远低于13％的全球平均水平；近32％受访者表示．他们对退休生活没有做出相应规划：其余59％虽然认为或多或少有些计划，但当被问及退休后的财务状况时．他们中90％以上的人表示没有清晰概念。     

高速发展的银行卡业务——访北京农村商业银行银行卡部副总经理孙战平

在竞争激烈的银行卡市场，北京农村商业银行近一年多来取得了长足进步。截至今年6月末，该行银行卡各项业务指标均大幅超额完成半年计划，发卡量已完成全年计划。分项指标方面，全行新增“活跃卡”发卡量达55．96万张，完成全年计划的111．92％，卡消费额达39．29亿元，完成全年计划的75．56％。     

房企融资边际回暖:锦上添花,抑或雪中送炭?

全面收紧且持续加压的趋势可能已过;房企融资边际回暖,市场调控将进入中段。“短期个别房企出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。”2021年12月9日,人民银行行长易纲表示。随后,证监会、银保监会有关负责人及发言人均表示,将继续支持房地产企业合理正常融资。“一行两会”集中释放“暖意”,无疑为2021年下半年低迷、飘摇的房地产市场注入一针稳定剂。     

只当使用者不做所有者

有调查显示，目前上海的租房者已超过150万人，其中20％以上是月收入高于5000元的白领。他们并不是买不起房子，而是不愿被“套住”，不愿像那些所谓有车有房的“按揭一族”，天天勒紧裤腰带还贷款，节衣缩食，面如菜色。他们对传统的购房投资消费不屑一顾，似乎更青睐没有负担、不被固定资产羁绊、省钱又省事的租赁消费方式。因此，信奉“买不如租”的人越来越多，“租赁一族”在都市日渐成为一种时尚。     

晴天也要带雨伞 理性基金投资的四大要点

在经历了2006年股市大幅攀升，股票型基金平均收益率高达120％强之后，“买基金”代替了一度火爆的“买楼房”，成为老百姓茶余饭后最热门的投资话题。     

住房空置税国外怎么收

韩国：一宅一户 多宅重税 韩国执行优先为无房人提供房屋的“一宅一户”制度。近年来．韩国购买多处房产投资的情况日益严重。为此．韩国在实行一宅一户制度外,虽然没有规定明确的空置税项目,但是对第二套住房课以其他重税。如第一套住房政府收取的资产增值税为9％．第二套则高达36％．第三套更是达到60％到75％．买房空置待涨几乎无利可图。     

京沪渝深可能试点征房产税目前正等待最终批复

“房产税”可能开征的消息再次成业内外关注的焦点。有媒体报道，继重庆宣布拟对高端房征特别消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。     

欧央行和美联储买债计划的异同及其影响

买债计划的相同点 欧洲央行和美联储所宣布的买债计划的共同之处在于都是”开放式“．买债规模没有上限．买债行动也没有时限，直至达成其各自心目中的政策目标为止。对欧洲央行而言．该目标是十分模糊的．只是为确保货币政策的单一性并将维持至货币政策到实体经济的传导性得到恢复为止。由于这样的货币政策目标都没有量化参考指标，故两个买债方案的开放程度可以说是较为彻底的。     

楼市无需救

7月份，深圳宝安碧水龙庭的黄小姐与其他66位业主做出了集体断供的决定。黄小姐称，“去年6月按揭买的房，如今跌了40％，房子总价比房贷还少，这是名副其实的负资产，继续还贷不如重新买一套划算。”     

住房公积金对家庭金融脆弱性影响研究——基于中国家庭金融调查数据

住房公积金制度作为我国重要的住房保障制度之一，其作用效果对家庭金融脆弱性有着重要影响。本文基于2011—2019年共五期中国家庭金融调查（CHFS）数据，利用Probit模型实证检验住房公积金制度对我国家庭金融脆弱性的影响。结果显示，缴存住房公积金显著降低了家庭金融脆弱性，对于有房有贷、无房无贷、“体制内”以及近期有购房意愿家庭的金融脆弱性的抑制效果更为显著。机制检验结果表明，缓解家庭流动性约束和提高家庭风险承担能力是住房公积金制度缓解家庭金融脆弱性的关键机制。     

房产税征收需走向公平合理

对于房产税试点扩围的时间表，最高决策屋尚未形成明确统一的意见。不过，据了解，住建部、财政部和国家税务总局已完成对“杭州方案”的会签，并形成共识：“杭州方案”作为房税扩围的主流方式。     

“要他买”变“他要买”——滁州市农行南谯支行沙河营业所代理保险后来居上

“保险难卖”，不少基层营业网点员工持有这种认识，沙河营业所就是其中之一，2005年上半年仅销售代理保险额9万元，是全行倒数第一名；下半年突飞猛进，截止12月20日，已销售保险180多万元，完成支行下达计划的300％，变为全行第一名。倒数第一与顺数第一的转变，值得赞扬，更值得细心总结。代理保险销售大户蒋庆一边向柜台外递保险单，一边含着甜甜地笑容对笔说“过去我们叫客户买他们不愿买，现在朋友、同学找上门来要买”。由“要他买”变“他要买”，在这个变化过程中隐藏着什么秘密呢？     

购房搁置，家庭财务怎么规划

“北京的房价较去年又上涨20％,资金紧张的我们,购房计划不得不推迟。”苏蒙和赵琪在北京工作5年,去年结的婚,计划今年在北京买房,彻底安定下来。可是天有不测风云,父母做生意出现资金紧张,苏蒙购房计划不得不推迟。苏蒙和老婆赵琪今年都29岁。苏蒙在北京一家互联网公司工作,赵琪是服装公司的人事经理。两人目前年薪收入23万元。为了在北京买房,苏蒙和老婆近年来一直比较节省,很少出去旅行,除租房一年要用去2．4万元外,家庭的生活开支并不多。