论房地产市场失灵时政府的干预手段

房地产市场是一个不完全竞争的市场,而且我国当前房地产市场拥有庞大的权利,使得其他组织或个人很难与之抗衡。因而,在市场难以发挥有效调控作用而造成房地产市场失灵的情形下,政府对价格严重背离价值的房地产市场进行适度行政干预有必要提上议事日程。     

长沙——加强预判 把握主动

从全国范围来看,近年来一系列严格的房地产市场调控政策,可谓给楼市注射了一剂强力镇静剂,楼市投资、投机得到了一定程度的抑制,之前的房价飙升得到了一定程度的遏制。刚刚出台的"新国五条",已经指明了2013年房地产调控政策的方向。如何稳定土地市场,促进房地产市场平稳运行,防范地价和房价异常波动?长沙市国土资源局将从以下七个方面重点出击。加强市场预判预测,稳妥落     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于协调度模型

房地产是房产与地产的综合体,住房市场与土地市场相互影响相互作用共同推进房地产市场的发展。住房与土地市场化以来,住房价格与土地价格的快速上涨使得人们普遍认为住房市场与土地市场发展不相协调,从而阻碍了房地产市场的健康发展。从采用协调度模型对全国及主要城市住房市场与土地市场的协调状况的评析来看,我国房地产市场与土地市场协调发展中尚存在着房地产市场调控不力,招拍挂制度导致地王频繁出现,地方政府对土地财政过度依赖等问题,亟待促进宏观调控政策的持续性,进一步完善土地出让制度,制定房地产税的区域推广规划。     

视点文摘

5月9日人民网———调控成败在地方政府房地产市场带有很大的地域性差异,决定了国家对房价的调控不可能以统一“零售价”或者是“指导价”的方式来完成。在实现政府宏观调控的过程中,地方政府尤其是地市级政府,起着举足轻重的作用。部分地方政府片面强调房地产市场是地方经济发展水平的反映,不自觉地与其他地区盲目攀比。错误的思想意识,源于错误的政绩观。在一些地方领导干部的思想中,政绩就是看城市形象,看财政收入,既然房地产可以成为城市的支柱产业,土地增值可以快速有效地增加财政收入,何乐而不为呢?一些地方政府以较低的价格完成了对…     

水利建设市场主体信息灰度评价模型研究

分析了水利建设市场主体信息灰度的内涵,剖析了水利建设市场主体信息的数量与质量的要求。结合水利部关于水利建设市场主体信用评价管理办法,对水利建设市场主体信息灰度评价指标体系进行了梳理和归类,在此基础上构建了信息完全透明条件下水利建设市场主体信息灰度评价模型,同时给出信息不完全透明条件下的修正评价模型。结合A水行政主管部门的水利建设市场主体信息公开情况,利用构建的水利建设市场主体信息灰度评价模型,对A水利建设市场施工企业的信息灰度进行了评价,得出了合理的结果。该研究成果为政府确定水利建设市场主体信息最优灰度以及重点监管对象提供了依据,同时,为进一步研究政府监管效果和监管成本奠定了基础。     

房地产市场秩序研究综述

研究目的:厘清房地产市场秩序的生成机制及其相关理论,为规范与整顿房地产市场秩序相关政策的制定以及后续研究奠定理论基础。研究方法:文献梳理法与比较研究法。研究结论:由于经济制度本身的缺陷以及市场主体的投机行为,一旦市场秩序出现问题,市场并不能通过其自身的纠错机制实现自我修复,政府有必要采取措施以促进房地产市场秩序自我完善;同时,考虑房地产各级市场的交易内容和市场特性均存在差别,其市场秩序的范畴和表现也各不相同,因此政府应当因地制宜、审慎地参与到房地产市场秩序的构建当中。     

新华社:2011年国内十大新闻

1.坚持房地产调控千万保障房开建1月26日,国务院常务会议确定地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任、加大保障性安居工程建设力度等八项政策措施,各级政府坚定不移地搞好房地产调控,促进房价合理回归。截至10月底,今年全国城镇保障性安居工程开工已超过1000万套,实现年初计划目标任务。12月举行的中央经济工作会议提出,坚持房地产调控政策不动摇。2.立法喜结硕果法律体系形成3月10日,全国人大常委会委员长吴邦国在第十一届全国     

房市拐点已形成，无须救市——访北京凤凰城集团董事长周明德

政府只考虑政策面的事情,救市也好,打市也好,都不应该。当前房地产市场声音很混杂。老百姓在抱怨房价太高,政府在调控房价,出台廉租房、限价房政策,房地产企业在谈"拐点"、谈资金链断裂。本刊记者为此特地采访了北京凤凰城集团董事长周明德先生,请他从从业者的角度谈谈当前房地产市场的现状和     

我国主要农产品供求形势与市场调控的对策建议

近年来我国粮食自给率呈下降趋势,未来粮食供求关系趋紧,更有结构性、区域性不平衡及国际市场调剂国内市场难度增大形势,农产品价格进入频繁波动期且价格快速上升,同时农产品内部比价不合理,市场主体发育不平衡,流通成本居高不下,市场调控措施不完善。未来农产品市场调控的总体思路是在保持价格基本稳定的基础上,允许价格合理上涨,重点促进生产发展,防止供给波动和市场价格大起大落。     

政府归位 市场做主——农业结构调整札记

眼下,在农村,干部说得最多的,就是要求农民"调整结构";而农民最头疼的是如何"调整结构"。调整结构的目的是提高农业的经济效益和增加农民收入,这本是好事,农民为什么会头痛呢?因为面对变幻莫测的市场,他们对究竟应该种什么、养什么,心中无数。地方政府若任农民盲目的"赶行情"、"跟大户",结果是"种啥啥多,养啥啥赔,越调越亏";如果地方政府对市场也很生疏又代替农民拿主意,"让你调你就调",往往造成"增产不增收",或新的"产品卖难"。这两种结局都会让农民提起"调整结构"就心有余悸。因此,在中国现阶段,农业结构调整面临两个矛盾:一是市场主体与政府的矛盾;二是市场主体之间的矛盾。所谓市场主体与政府的矛盾,就是农民、农业产业化企业与政府决策如何相互调适的问题;所谓市场主体之间的矛盾则是生产者、加工企业、销售组织之间的相互关系问题。这两个矛盾分别对政府提出两个问题:一、在农业结构调整中,政府应如何摆正自己的位置?二、在为农民和企业提供服务上,政府应该做些什么?     

抑制房价过快增长,政策不能"短板"

在"新国十条"之后,出于对房价继续坚挺的疑虑,关注房地产市场的人们都在讨论,会不会出台更为严厉的政策?国家发改委在近期回应说,将不会出台更为严厉的政策调控房地产市场.有人叹气,认为此轮房地产市场调控,或将又是一次"空调".     

警惕楼市“税调”引发的房贷风险

伴随房价的暴涨及其所带来的一系列经济和社会问题的逐渐显现,房地产市场成为政府重拳调控的主要对象。2010年以来,各类调控政策密集出台：1月7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出加强和改善房地产市场调控的11条措施;4月17日国务院下发了被称为＂国十条＂的房地产＂新政＂,     

疏导投机需求，创建全民利益共享机制

本刊上一期发表的《房地产市场调控成效取决于制度创新》一文,对房价背后的利益链做出了分析,对房地产的畸形发展提出了国家宏观调控的新思路。然而,房地产的健康发展根本上还在于形成一种全民分享机制,而不仅仅局限在开发商、银行、地方政府和部分投机者。那么,建立全民利益分享机制的突破口在哪里?本期文章将对这一问题做出解答。     

对探矿权市场建设若干问题的思考

文章结合当前我国探矿权市场发育拓展、建设和规范化的实践 ,论述了探矿权市场建设中的市场类型、市场秩序、市场价格和市场行为等问题。指出 :1 不完全竞争市场是探矿权市场的最佳选择 ;2 尽快建立公平竞争的有序市场是探矿权市场建设的当务之急 ;3 探矿权市场流转价格应包括劳动投入等八大因素 ;4 应从守法纪和讲诚信两个方面对探矿权市场主体的行为进行规范。     

政府与市场——兼论房地产泡沫的防范

在经济学研究领域,政府与市场的关系始终是一个难题,但是基于一般的经济学理论,普遍认为市场机制是经济运行的普遍机制,而政府的主要作用是对市场进行宏观调控,即解决经济主体基于私人目标所难以解决的问题,因此政府在进行市场调控过程中通常是基于公共利益目标.但尽管如此,在实践中通常出现政府调控与市场机制的矛盾,我国目前所出现的房地产泡沫现象一定程度上是由于政府调控与市场机制不协调所引起的.     

论地方政府在房地产调控中的多重博弈

从耕地保护、与中央政府、开发商、购房者和银行关系等五个方面分析地方政府在房地产市场调控中面临的多重博弈,阐述地方政府在房地产调控中面临的“囚徒困境”,进而提出了完善地方政府绩效考核体系和土地出让收益分配机制、加大保障性住房供应力度等若干对策建议.     

浅议矿权二级市场建设中政府失灵与市场失灵——以贵州省矿权二级市场为例

在矿权市场建设中,政府失灵主要表现为矿权收益调节政策存在偏差;政府在矿权市场行为监管领域缺位;政府对矿权二级市场反应滞后三个方面。其原因在于政府作用范围界定不清、政府发挥作用方式和干预程度不合理、政府本身不能高效运行。市场失灵表现为一级出让垄断导致失灵、公共性失灵、信息性失灵、外部性失灵;市场失灵是由信息不完全、不对称,外部效应,不完全竞争,过度竞争,公共物品提供失效等原因导致的。为此,政府必须出台公共政策,发挥公共政策权威性和强制性,发挥调节、管制、提供公共服务的经济职能,对矿权二级自由市场进行干预,解决市场中存在的问题。     

房地产市场调控成效取决于制度创新

政府在认识到过热房地产市场失控背后的金融风险和潜在危机后,从2003年起,陆陆续续采取了一系列行政调控措施。但是,这些强力措施井没有取得预期目标。     

试论农村市场的性质

古典经济学总是把经济体假定为一个统一的市场。在这个统一的市场上 ,由于产品、资源和要素被假定为可完全流动的 ,则市场机制的有效性和灵敏性能够优化配置资源要素 ,以实现社会经济增长的目标。现实来看 ,这种完全市场并不存在 ,除了国家制度、政府政策、区域差异、地区封锁、市场强权、意识形态等因素所带来的诸多影响之外 ,城市地域与农村地域长期发展中所存在巨大的差异甚至是隔离 ,是这种不完全市场的集中体现。发达国家由于早已完成工业化 ,兼之市场经济体制几百年的运行 ,这种差异和隔离已变得非常微小。但发展中国家 ,特别是如中国…     

土地储备制度与土地市场均衡

研究目的:从土地市场均衡角度分析现行土地储备制度的运行机理,论证土地储备制度对土地市场调控的积极意义,围绕理论假设讨论实践中应注意的问题。研究方法:市场均衡理论,图解法。研究结果:从土地储备制度实施前后社会福利变化情况论证了这一制度实施的积极作用。研究结论:实施土地储备制度将改善政府和社会的福利状况,构建良好的土地市场秩序,但应当围绕克服市场主体的非理性、减少信息不对称和降低交易费用采取有效举措以求保障。