地方政府执行力对保障性住房建设的影响

住者有其居是发展民生的关键内容之一。保障性住房建设是地方政府落实中央住房保障政策的重要措施,地方政府执行力成为保障性住房建设的重要保障。本文以爱德华的政策执行模式为切入点,阐述影响政府政策执行的因素,因而进一步通过这些因素影响保障性住房建设。     

我国保障性住房融资模式创新研究

本文从政府投资、银行贷款、住房公积金增值收益与土地出让金等四个方面描述我国保障性住房融资现状,在借鉴美国、日本与香港成熟经验的基础上,从提高地方政府参与保障性住房建设积极性、引导民间资本参与、引入房地产投资信托基金等方面,提出改进保障性住房融资模式的建议。     

完善保障性住房融资机制

推行保障性住房建设是世界各国的通行做法。资金筹集是当前保障性住房建设中面临的一个重大难题,本文就借鉴国外经验提出一些建议。     

县域保障性住房的农业政策性金融支持研究

当前县域农村危房改造已被国家纳入保障性住房建设的范畴,也是地方政府解决“三农”问题的重要任务之一。由于财权事权分离导致地方政府在执行保障性住房建设中缺乏资金,需要金融（特别是政策性金融）的有力支持。中国农业发展银行积极探索支持“政府主导型”和“产业带动型”农村保障性住房建设的新模式。本文以云南省耿马傣族佤族自治县为例．“政府＋农发行＋龙头企业＋村民理事会＋农户”的“五位一体”农业政策性信贷模式,有效解决了农村集中住房建设的资金短缺问题,为农业政策性金融支持县域保障新住房建设起到了很好的示范作用。     

如何破解保障房建设难题

保障性住房建设资金的筹集 保障性住房资金来源的现状及问题成因现阶段,政府直接投资是保障性住房资金的主要来源.财政支持保障性安居工程建设的资金渠道主要包括中央财政专项补助资金,地方各级财政公共预算安排的资金,住房公积金增值收益安排的资金,从土地出让收益中安排的资金,地方政府债券收入安排的资金等.尽管从中央政府到地方政府都高度重视保障性住房建设,全力安排资金,但是依然存在资金不足的困境.主要原因,一是公租房建设资金需求量大,且属于公益项目,银行贷款缺乏信心,担心能否收回成本;二是地方政府财权与事权不完全匹配,除保障性住房以外,地方政府还要承担教育、公共卫生、医疗等方面的民生支出,以及高速公路、地铁等方面的基础设施建设,支出缺口很大.尤其是经济欠发达地区,财力有限却又保障性住房需求旺盛,资金压力大;三是由于社会资本具有逐利性,而保障性住房则售价低、租金低,投资回报率低,保障性住房的公益性与市场化开发之间的矛盾,较难吸引社会资金投入.四是筹措资金的配套机制不健全,银行信贷与企业债券支持保障房的政策框架不完善,具体配套措施不明确.     

我国保障性住房项目实施中的寻租行为

随着我国经济发展,政府开始逐步推行保障性住房项目,但在实施过程中不乏存在寻租造租的腐败行为。本文从保障性住房以及寻租理论入手,分析我国保障性住房项目实施中的寻租行为及其产生的原因,进一步得出要推动保障性住房项目良好发展,必须从规范政府职能、建立法律法规制度等方面努力。     

兵团第二师保障性住房建设管理工作探讨

保障性住房政策是国家解决低收入人群住房问题的重要惠民政策,关系到民生问题。文章就兵团第二师保障性住房现状及存在的问题进行了分析,指出要加强第二师保障性住房建设工作的管理,就必须建立健全管理机构;完善监督管理体制;建立健全严格的申请、审批和退出制度;多渠道筹集保障性住房建设资金;加大促销力度,加快资金回笼;责任到人,层层抓落实。     

保障性住房融资探讨

自2010年以来,我国货币政策和财政政策的收紧,大多数企业面临资金难的问题,其中又以地方政府和房地产企业受到政策调控的影响最大。2011年,中央要求各地方政府扩大保障性住房建设,使地方政府对资金的需求越发强烈。本文结合当前形势,对保障房建设的融资方式进行探讨。     

我国保障性住房政策演变历程及优化研究

正一、保障房政策发展历程我国保障性住房分为出售型和出租型两种。出售型保障性住房包括经济适用房和限价商品房。出租型保障房包括廉租住房和公租住房,现在正在进行廉租房和公租房两房并轨操作。(一)出售型保障性住房政策的发展历程1、1994年至1999年政策框架初步形成阶段。建房[1994]第761号文《城镇经济适用住房建设管理办法》,该文件对经济适用房的概念、申请对象、定价、资金     

重庆市住房保障制度创新与运行

目前,重庆市政府把解决城乡居民特别是中低收入群体的住房问题提升为解决民生最为重要的问题来抓,对住房保障制度进行创新,建立市场供给与政府保障并举的＂双轨制＂（即住房的＂保障轨＂及＂市场轨＂）住房供应体系,将公租房建设列为＂民生工程＂之首,形成＂低端有保障、中端有市场、高端有约束＂的住房制度体系。然而,重庆保障性住房实施中仍存在着一些问题,本文对此提出几点自己的建议。     

政府宏观调控与住房市场发展研究——以清远市为例

本文根据吉姆·凯梅尼的租赁住房体制理论,结合中国大力发展保障性住房的情况,对目前中国房地产住房市场宏观调控政策的效果进行分析,提出政府改变住房市场宏观调控思路的建议;针对如广东清远市这样的三、四线城市住房市场发展现状,提出未来三、四线城市住房市场发展思路与管理方法和措施。以为促进我国保障性住房建设目标实现而服务。     

民间资本参与保障性租赁住房建设的激励机制研究——基于演化博弈的视角

中央提出要充分发挥市场机制作用,引导多主体投资发展保障性租赁住房,然而保障性租赁住房投资周期长、回报率低,使得民间资本参与投资的意愿低下。因此,如何创新激励设计、完善和落实激励政策以吸引民间资本参与,是地方政府亟待解决的一大难题。文章从演化博弈的视角,充分挖掘公私博弈机理以及影响双方合作行为策略的关键因素,并基于这些因素提出:加强中央对地方的绩效考核与激励;优化政策性与经济性激励的配比以降低地方政府的激励成本;提升民间资本的基本收益及收益预期;完善各项激励措施以增加民间资本的激励收益;提升技术和管理水平以优化民间资本的参建成本等制度设计与政策建议,以期给相关部门以参考。     

保障性住房项目实施中的寻租行为

保障性住房是房地产市场的一个组成部分,体现着国家的福利政策。在政府大力支持其发展的今天,却不断出现有损保障性住房发展的新闻,引发人民群众的广泛探讨。本文在介绍寻租概念的基础上,分析寻租出现的原因,以及所造成的严重影响,从而提出解决措施。     

政府宏观调控与住房市场发展初探——以清远市为例

文章根据吉姆·凯梅尼的租赁住房理论,对目前中国房地产住房市场宏观调控政策实施情况进行分析,提出政府改变住房市场宏观调控思路的建议;并以广东省清远市为例,提出未来三、四线城市住房市场发展建议,为促进我国保障性住房建设目标服务。     

公共租赁住房的租金定价模式

公共租赁住房是满足＂夹心层＂群体基本住房需求的保障性住房。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金,仅仅依靠政府是不行的,必须充分发挥市场的作用。本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究,使公租房租金既要体现公租房的公益性,又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。     

保租房REITs发行效果评价模型及检验

近年,保障性租赁住房被纳入到REI Ts试点行业中,但通过发行REI Ts解决租赁住房的本质问题,促进保障性租赁住房的发展,需要构建科学、系统的评价模型,保障REI Ts的发行能满足各参与方的利益诉求。本文构建保障性租赁住房REI Ts发行效果评价模型,以厦门安居REI T为例进行实证研究,为后续保障性租赁住房发展和发行REI Ts提供经验借鉴。     

保障性租赁房居民储蓄融资模式构想

保障性租赁住房是解决农民工住房问题的重要途径，然而保障性租赁住房自身的特点使之成为保障房建设融资的难点。居民储蓄融资模式充分利用政府资金的放大效应，吸纳居民储蓄作为租赁房建设的主要资金来源，该模式既可以解决保障房融资问题，又可以部分实现居民的互助购房，并为居民提供了一种新的投资方式。     

英国土地规划政策与房地产供给分析

研究目的：分析英国土地规划政策对房地产市场供给的影响。研究方法：应用政策分析方法总结英国土地规划政策特点,特别是分析规划许可证制度对房地产供给的影响。研究结果：（1）英国政府通过土地规划政策对房地产市场进行间接调控,能够有效控制各类房地产产品的供应数量。但是调控在市场上升阶段存在较强的滞后效应;在市场低迷时,调整的功效甚微。（2）英国政府通过土地规划许可证的签发,要求房地产开发商负担起建设保障性住房的任务,这一政策保证了保障性住房的质量和数量,促进低收入人群融入社区,有利于社会和谐发展,但是房地产开发商的成本被推高,商品房供给减少,最终导致商品房价格偏高。研究结论：中央和地方政府可以灵活利用土地规划政策对市场进行调控,但是政府行为通常会带来意想不到的“成本”,应随时调整政策,保证政策有效实施的情况下降低“计划外”成本。     

我国城镇保障性住房覆盖率研究

根据相关数据,对我国保障性住房覆盖率进行实证分析,发现覆盖率总体水平偏低,指出引起我国保障性住房覆盖率水平低的重要原因,并提出政策建议。     

保障性住房融资问题研究综述

本文对国内保障性住房融资问题研究文献进行回顾,对保障性住房融资制度、传统融资方式、创新性融资方式、保障性住房融资模式、融资风险等主要问题进行综述,以期对研究思想脉络进行梳理和总结。