中国房地产泡沫问题探析

2002年8月摩根斯坦利经济学家谢国忠发布了中国房地产“泡沫”预警,引起了我国政府决策层的高度重视,8月下旬,建设部等6部委联合发文,要求加强对重点地区房地产市场的监控和指导,防止出现新的房地产“过热”。10月下旬,中国人民银行在其发布的第三季度货币政策执行报告中,也提醒各商业银行要切实加强信贷管理,警惕房地产泡沫的出现。最近,中央政府以及建设部等政府有关部门的领导人也多次在公开讲话中提出:要警惕新一轮的“房地产热”。可见,当前房地产业的现状已成为了各方关注的热点。但对于目前中国房地产市场有无泡沫问题,社会上存在较大的分歧。笔者将就该问题发表几点看法。     

全球化色彩的中国房地产泡沫

地产商以“国情论”否认中国楼市存在泡沫,同时向新土地政策倾泻激烈的言辞     

警惕中国房地产经济中的泡沫

<正> 一、我国房地产泡沫的形成原因 1、需求预期与价格预期的正反馈。一般情况下,价格上升,需求会下降。但在投机泡沫形成时,预期价格越高,投机者预期的资本收益率会越大,因而增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出,这样需求量反而增加了。需求的增加造成市场的“繁荣”,引起进一步涨价的预期,这样就形成了一个起自我强化作用的正反馈环,最终使价格膨胀为泡沫。在房地产投机当中,房地产或楼花在投机者间频频倒手,层层加价,使价格超出其市场基础,但一旦没有新的投机者加入,则泡沫就必定开始破裂。     

专家老总话楼市“泡沫”

从2003年6月央行出台“121”号文件，对房地产市场的调控就已经开始。其间经历了土地、信贷方面“地根”、“银根”的双收紧，也经历了两次利率调控，但是，对于应否对地产行业调控和调控的艺术把握，各方意见冲突激烈，且颇有愈演愈烈之势，这是对“泡沫”之争的必然延续。而争论也因为目前调控政策的清晰显得倍加敏感。     

对房地产热的冷思考

房地产业是随着我国经济发展和改革开放的不断深化，应运而生的新兴行业。这一行业的兴起，在很大程度上起到了缓解城市住房紧张，改善市政设施，繁荣城乡市场，促进经济建设更快发展的作用。但由于在我国必竟只是刚起步，发展带有一定的不平衡、不协调性。观察思考中，会发现存有以下问题。     

开征物业税：一石激起千层浪

今年，在中国经济所有的改革大计中，恐怕再没有比开征物业税更重要的大事了。开征物业税对于2004年的中国经济，是件牵一发而动全身的大事。     

房地产业发展与宏观调控

在各国经济发展中,以住宅为主的房地产业作为宏观经济的基础产业具有经济发展晴雨表的美誉。在我国,随着房地产业的发展,其投资与消费占国民经济的比重不断提高,房地产波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强,与货币供给的关联度也越来越高。因此,审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,并从制度安排人手建立长效机制,是促进房地产业乃至整个国民经济持续健康发展关键。     

房地产市场:被大众喧嚣淹没的理性思考

房地产政策：调控产业还是调控价格？房地产泡沫：真问题还是伪问题？房地产金融：高风险区还是低风险区？房地产价格：合理还是不合理？居者有其屋：理想还是幻觉？“稳定房价”：扩张信号还是紧缩信号？     

关于加快发展昆明房地产业的建议

在改革开放的浪潮中，我国房地产业从长期的沉睡状态中迅速复苏、崛起，在国民经济中日益显露其重要作用，展示了光辉的前景．在沿海开放城市，房地产业已发展成为国民经济的支柱产业，不仅以其开发的房地产为社会增添财富，而且以其特具的高附加值为财政提供积累，房地产业上     

像买菜一样买楼的温州人,来了

有人“绘制”了一份温州炒房团的“路线图”，该“路线图”显示，温州炒房团向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……     

炸楼公司喜孜孜：发财喽！

2003年6月13日，中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对于中国的房地产业来说，是一条绝对的重磅级爆炸性新闻。     

没人住的房子终究要住人

在北京看到的是越来越多新盖好的房子，到了晚上就漆黑一片，根本看不到人影。那些房子终归是会有人住进去的，我在安慰想象中的发展商。     

购房团为什么出现在温州？

温州的人均GDP较之北京、上海、广州、深圳等大城市是无法企及的，甚至较之同省的杭州、宁波等兄弟城市也要稍逊一筹。为何比温州富有的城市没有出现如此规模、持续的购房团?     

重庆房地产与经济增长的实证研究

中国改革开放20多年来,房地产投资增长变化与中国经济增长周期同步。第一轮房地产投资热是在中国经济高增长率、高通货膨胀、高利率的完全计划经济背景下产生的,而目前新的一轮房地产投资高潮是在经济稳步增长、低通货膨胀、利率处于历史低位、计划经济向市场过渡的环境下发生的。     

关于发展旅游房地产的思考

一、我国的旅游房地产前景广阔 旅游房地产是以旅游度假为目的,通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节,把旅游业与房地产业相结合的一个全新的产业模式。其性质是实现全部或部分旅游功能的房地产。一般说来,旅游房地产可分为以下几类:一是景区住宅、风景名胜度假村等,是指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回     

大都市光环下的广州房地产业

广州要建设现代化国际大都市，这是一个极为重要的战略选择，这一战略目标的确定对广州全局工作及相关地区今后的发展都将产生重大而深远的影响，同样也对广州房地产业的发展产生重大而深远的影响。1993年9月，在加拿大蒙特利尔市举行的世界大都市协会第四届大会     

“暗战”房价

泡沫，稍有外力即会破灭。在中国房地产的深度调控时代，不少人相信被“诅咒”的高房价即将转折，侯宁、袁剑、谢国忠、国世平等颇有影响力的学者均预言房价即将大跌。无论他们对此的分析和理由有多么不同，无论是预言跌30％、50％还是跌成“白菜价”，有一点他们是共通的，那就是在他们的言语中，房地产泡沫的破灭似乎已是铁板钉钉的事，唯一还值得一说的只剩下破灭时间的早晚。中国的房地产业真的是泡沫吗？亦或是看起来很像泡沫的脓包？两者的不同之处在于，泡沫“一扎即破，代价高昂”，而脓包则是“扎扎更健康”。     

房地产泡沫的生成机理与防范措施

近几年，我国以住宅为主的房地产业高速增长，成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是，房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫，这已成为政策决策和业内人士关注的焦点。那么，房地产泡沫生成的机理是什么？如何评价中国房地产业的现状与问题，如何防范房地产泡沫诱发的金融风险，是本的要点。