“社区灵魂”的价值

“你的房子涨价了!”这真是一个让人振奋的消息。涨价,从何而知呢?通常我们判断的依据有两个参照物：一是同一区域在售新房的价格；二是同一地段相似物业的二手房成交价格。一般说来,房产交付前,用同一楼盘或相邻楼盘在售的价格来衡量自己的房产价值,而当房产交付后,二手房市场的成交价格更加能反映房产真实及潜在的价值。     

关于房产税试点改革的若干思考

随着房产市场的快速发展,房屋的价格呈现不断上涨的趋势,房贷成为商业银行非常重要的获取盈利的资产业务,与房产相关的税收成为地方财政重要的收入来源.现行调节房产的税收制度已经无法适应房产市场发展的需要,有必要对其进行一系列的改革,构建适应新形势的房产税收制度.基于此,分析上海和重庆两市房产税改革情况及存在问题,提出完善房产...     

房产税征收过程中存在问题的经济学思考

一、问题产生的原因 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。对房产征税的目的是适用税收杠杆加强对房产的管理，     

金融风暴下的香港房地产

香港是块弹丸之地,面积只有1,162平方公里,却居住了六百多万人,大部份地方还不是平地.政府虽然努力开山辟地,把开山得来的泥土再填海,但土地供应还是有限.供应少需求多,价格自然昂贵,这是经济的不变定律.房产在一般香港人心目中不但是生活所需,也是一种投资工具,所以你买我买,加上不少中资外资的参予,把香港的楼价推得很高.在回归的时候,普通市区楼房也卖过10万港元一平方米,远脱离了一般市民的负担能力.这个泡沫随着一九九七年的金融风暴爆破,楼价大幅回落,很多房产的价格已回落到一九九二年至一九九四年间的水平.目前普通市区房产大概是港币4万元一平方米,偏远地区的价格例如屯门更低至深圳的水平.……     

利率上调对房价的影响研究

一、引言 长期以来,中国居民都渴望拥有房产.而近年我国房地产很热门,房地产价格持续高涨,已对国民经济产生了一定的负面影响.     

浅谈房产测量在城市发展中的重要作用

随着城市的飞速发展,许多城市房子的价格也是水涨船高,达到了寸土寸金的地步,同时让越来越多的人关注房屋的面积、关注房产测量,国家出台及不断完善的房产测量规范以及各地根据自己自身特点制定的房产测量细则使得房产测量市场越来越规范,并在推动城市的迅速发展起着重要的作用。     

趋向平稳的无锡房地产市场

进入新世纪,无锡房地产业风起云涌,沿山、河、湖、开发区,遍布城市、城郊结合部、农村的住宅小区如雨后春笋般涌现。仅2006年,市区房地产施工面积超过1200万平方米,预计2007年市区商品房上市量将保持在450万至500万平方米。2006年无锡房产价格调查结果显示:房产价格虽然仍在上升,但价格涨幅呈波浪式回落态势。在调控政策的有效作用下,无锡的房产价格正在高位运行的基础上逐步趋向平稳,显得不温不火。     

运用市场手段是解决房价问题的长远方法

在中央多次加强对楼市的调控后,中国的房产价格上升势头终于得到了临时刹车。二月份数据显示绝大部分城市的房产价格与一月相比或持平或降低。然而,广东佛山,安徽芜湖,及上海市政府的一些缓解楼市的举动表明,对楼市的调控是一场中央与地方,政府与市场的较量。     

纾解房产税法的宏观调控之殇

院当前,房产价格不屈式的上涨趋势主要源于房产供应与消费的紧张关系、温和的通货膨胀以及因投资渠道狭窄所致的市场投机行为.注重增量计征的沪渝房产税改革试点脱胎于房价过快上涨之际,仅承担了遏制投机行为的调控职能,收效不足.十八届三中全会明确要发挥市场配置资源的决定性作用和推进房产税立法,如何在房价调控的背景下协调衔接两者间的关系,值得深入思考.坚持税收法定与存量计征并举,构建科学完善的房产税征管体制,应当是解决房产市场与政府关系、增进人民福祉的明智之举.     

小议房产测量技术及存在的问题

随着住房制度的进一步改革与完善，随着近年来商品房价格的持续走高，房产测量日益受到广大的业主的重视。相关测量技术在旺盛市场需求的推动下得到了进一步的快速发展。住房问题是关系到国计民生的大问题，随着近年来房地产业的快速发展，及房屋价格的迅速盘升，“寸土寸金”已经不再是神话。在此背景下房屋测量再度成为广大买房人和卖房人关注的焦点。对当前房产测量中常见的若干问题进行研究，希望能对房产测量的改善有所帮助。针对我国房产测量规范在执行中产生的问题，结合相关的测绘规范进行了深入的探讨，供大家参考。     

中国房地产业的发展与宏观经济稳定的关系

一、中国房地产的虚拟资产特性(一)房地产的虚拟资产特性在现代经济中,随着经济的虚拟化,资本化定价方式越来越泛化,整个经济系统的虚拟性质凸显,虚拟经济理论顺势而生。虚拟经济概念的本质意在概括一种不同于以往的经济运行方式,这种经济运行方式是以资本化定价方式为基础的。如果从定价方式的角度来看,即使是狭义的虚拟经济的定义也要包括房地产。房地产的虚拟资产特性可从以下两个方面得到证明:1、房地产是一种虚拟资产房地产可分解为房产与地产,二者具有不同的特性。房产的价格决定如下:新增房产的价格取决于相关的建筑成本,原有房产价…     

清淡期成交不淡 挂价肆意横行——12月上半月(12.1-12.15)

12月伊始,原本该进入房产中介的传统清淡期。但从近期杭城房产中介的成交情况来看,情况并非如此。挂牌价格 蓄势整固 与11月的挂牌量相比,12月的挂牌势头明显地缩减,似乎开始准备为四季度的一路凯歌收尾。与挂牌量缩量势头相比,挂牌价格     

对我国房产税改革的一些思考

房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税，属于财产类税种。房产税税制结构是否合理，是否能使房产税很好地起到作用值得我们研究。本文分析了我国现行的房产税税制的四大弊端。这些弊端事实上并不仅仅是阻碍了房产税收入的增长，而且对社会公平也产生了一定程度的干扰作用，并就此提出了一些对策。     

二手房投资方式、价值和风险论

如今“投资房产”已是不少市民津津乐道的话题，这是因为大家看到近几年江城的房价成倍上涨，都在后悔当初没有投资房产。毫无疑问“投资房产”是一种较有市场前景的投资方式。但投资前，一家要对地段，价格，供求关系等整个市场形势进行仔细分析，切莫“人云亦云”。     

环球资讯

希腊央视:希腊房价狂降7成外国人买房送5年居留权5年来,希腊房产价位下降幅度在3成到7成之间。8年前房屋价格是400欧元(每平米),现在是100欧元。由于希腊政府采用紧缩政策,银行已经多年不提供贷款,导致许多有购房贷款需求的希腊本土居民无法买房。房屋市场上大量房屋积压,购买者寥寥。220平米的豪宅5年前价格250万欧元,现在是180万欧元。按照希腊的规定,外国人购买一套价格不低于25万欧元的房产,购房人和自己23岁以     

地价与房价的关系及其不同特征

房地产是由地产和房产共同构成的结合体，也就是房地产的价格是由土地的价格和房产的价格共同构成的。土地具有独立的地价，而房屋则不然，它总是建筑在土地之上的，不能单独存在，因而也就谈不上有单独的房价。从这个意义上说，房价和地价总是融合在一起的。所以，我们通常所讲的房价涨跌，总是包含着地价(或地租，下同)在内。     

关于房产测绘质量管理科学性的探讨

随着住房制度改革的深化,住房分配货币化、商品化体制逐步建立,房屋产权呈现多元化,房产测绘不仅要为城市建设、各项房地产管理提供基础数据和图件,而且房产测绘成果成为结算房屋价格的重要依据,加强房产测绘质量成果的准确性和科学性显得尤为重要。加强对房产测绘市场的管理,规范房产测绘行为,提高房产测绘成果的质量刻不容缓。本文主要针对如何提高房产测绘成果质量内容进行分析,房产分幅图、分丘图、分户图检查及要求,以及房产测绘成果审核验收过程,结合工作流程重点对房产测绘成果的二级检查一级验收制度中检查依据和标准,面积计算及统计质量检查进行了较全面的阐述。     

浅议我国房产税征收现状

正房产税是以房产为征税对象,以房产价格或房产租金收入为计税依据的一种税。《中华人民共和国房产税暂行条例》明确规定:"房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。"一、房产税的征收根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,我国对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》颁布的背景是,当时房屋的所有权人主要属于集体或者国家,个人能够独立拥有房产的极少,而且当时人民生活水平普遍较低,这就直接决定了房产税     

我国企业外购房产的会计核算问题研究

本文主要采用比较研究的方法，在根据现行会计准则对自建及外购房产的土地使用权的会计处理时发现，我国大多数企业外购房产的初始确认成本中不仅包括了房屋建筑物的价格，而且还包括了土地使用权的价格。但土地使用权作为一种特殊资产，随着近年来我国房地产价格的持续上涨，其价值在使用过程中将不断上升，使得外购房产的预计净残值往往大于其原值。为了完善我国外购房产性固定资产的会计核算，提出要按照现行市价对外购房产中的土地使用权进行评估定价，使其作为无形资产核算；支付价款中的剩余部分，即房屋建筑物的价值作为固定资产核算，以更加符合我国市场经济发展的要求。     

关于农民宅基地使用权的几点设想

随着房地产市场的迅速升温，近年来，农村的房地产市场也逐渐活跃起来，农民将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。这些房产有些是旧房产，很大一部分则是新建住房，甚至有些是违法占地、违章建筑。这些住房的价格也是节节攀升。