“纵论福州写字楼前世今生”宇洋中央金座系列高峰论坛举行

由宇洋中央金座独家主办、以“纵论福州写字楼前世今生”为主题的系列高峰论坛于近期举行。11月5日，宇洋中央金座高峰论坛（第一场）于西宾9号举行，数十位房地产行业嘉宾齐聚一堂，在风景恰人的活动现场，享受美景、香茗、糕点，纵论福州楼市，探寻福州写字楼的发展轨迹，感受商务大时代来临的风起云涌。11月19日，宇洋中央金座高峰论坛第二场于省体中心举行。     

写字楼：“金矿”还是“陷阱”？

据仲量联行的最新统计，预计今后两三年内，广州将有300多万平方米的写字楼面市，其中甲级写字楼达200万平方米。 那么，数量如此庞大的甲级写字楼相继上市，广州市场是否有足够的消化能力？“广州超甲级及甲级写字楼的空置率将会于2006年底达到最高，接近35％。”广州高力国际去年年底发布的这一研究数据，会否越来越快地在市场中显现出来？广州写字楼是“金矿”还是“陷阱”？未来几年。写字楼将以何优势取胜？凡此种种，均牵动着众多关注者的目光。     

企业办公选址有学问 写字楼开发要切中需求

房地产界有一句俗语：“买的永远没有卖的精。”意思很明显，买房子的永远“玩”不过卖房子的。这句话虽然在一定程度上反映了房地产市场买卖双方“信息不对称”和购房者处于相对弱势地位的现实，但如果要将其奉为“金科玉律”推而广之，则未免显得有些武断。仅以北京写字楼市场为例，这旬俗语的“普遍性”就很令人怀疑。一位业内人士日前对笔者表示，如今北京的写字楼虽然遍地开花，但是可以毫不客气地说，很多楼盘都还处在相当初级的竞争阶段。大多数开发商在卖楼的时候，强调的依然是位置、“高级大理石”．“高级地毯”等所谓的“硬件”，仅此而已。其实，很多企业，尤其是对于选址颇具经验的国外企业，往往首先并不关心这些东西。摩托罗拉中国电子有限公司房地产部经理张配说：“企业对硬件的关心跟10年前很不一样了。作为开发商，开发写字楼到底要以什么为卖点，心里要十分清楚。换句话说，写字楼的开发商一定要清楚企业在购买或租赁写字楼的时候，他们心理琢磨的究竟是什么。”     

女经理人的办公室如何布置——访北京周易研究会秘书长徐坤

问：女经理人的办公室布置有何讲究？答：有些写字楼的格局适合女性经理人。例如：“龙弱虎强”的格局。所谓“龙”、“虎”是中国民俗方位代词，“龙”代表左边的砂山，“虎”代表右边的砂山，在现代城市中没有山脉，用左右的楼宇代替砂山。民俗中常以男左女右为坐标，所以就产生了“龙强虎弱”（左边的楼宇高大，右边的楼宇矮小的格局）或“青龙压白虎”的格局适合男老板选择写字楼之说，相反“白虎胜青龙”的写字楼格局（右边的楼宇高大，左边的楼宇矮小）则适用于女老板选择写字楼。（见下图所示）。问：女老板的办公室如果选在了大厦的…     

广州写字楼面临结构性矛盾

近几年来。由于广州写字楼市场遭遇了低迷。不少发展商渐渐丧失了对写字楼市场的信心。后期开发的写字楼项目越搞越低档，规模也越来越小。致使目前广州写字楼产品出现了严重的结构性矛盾：一方面是低档小面积单位严重供大于求，另一方面是大面积的高档写字楼出现：“短缺”。随着多座烂尾楼被重新包装成为写字楼后重新上市，珠江新城的商贸用地被保利．富力等大型发展商抢滩。中诚广州场被成功收购……，广州写字楼市场的发展前景再次被提到人们的眼前。     

写字楼投资如何变身“摇钱树”

随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。近几年，写字楼市场发生了质的改变，品质以及物业形态都得到了提升。写字楼投资可以说是个人投资的“新金矿”。但是，目前写字楼的质量参差不齐，如何进行投资成为不可忽视的问题。     

“未来杭州写字楼发展方向专家研讨会”在杭召开

为了探索写字楼的发展方向和产品创新，帮助开发商在复杂的市场环境中为写字楼的开发和营销准确定位，省房协、杭州日报和浙江大华房地产开发公司于9月17日在杭州黄龙饭店召开“未来杭州写字楼发展方向专家研讨会”。     

杭州写字楼:“智商”几何

一位业内人士介绍，2000年他去日本参观，那里的写字楼在智能化方面已经做得很超前了。比如日本写字楼全部采用磁卡开关门，一个办公区每人配一张磁卡，下班后等最后一个人离开后所有电源会自动关闭，而百叶窗也会自动下拉，以减少第二天一早因太阳光射入室内而引起的空调使用能耗增大。即使是四五年前的日本写字楼，放之今日，依然是我们写字楼当中的“超人”。不可否认，我们写字楼的“智商”与国际水平差距很大。     

写字楼城市的骄子——海峡金融街：福州大都市新型商务平台

写字楼，是“上层”的建筑，城市的骄子。 对于一个城市而言，写字楼的数量和质量代表了一个地区的商务环境发展程度和一个城市的经济理想。看一个城市的繁荣程度，写字楼是最好的例证之一。     

本刊纪事——之理论探讨篇：共话写字楼高端管理——“写字楼管理高层论坛”在京举行

建设部总经济师、中国物业管理协会会长谢家瑾指出，我国物业服务品质近些年得以快速提升，从简单的专项服务到整体的综合性服务，从规范化到标准化，从大众化到个性化，从单一的物业服务到多元的资产管理，从“以企业为中心”到“以客户为中心”，从程序控制到流程再造，从客户管理到客户满意，物业管理行业正经历从粗放型向集约型服务模式的转变。 写字楼管理作为物业管理的重要组成部分，伴随着行业的发展获得了快速的成长和进步．为国家经济建设作出了突出贡献。当前，随着社会、经济的发展，写字楼管理也出现了一些新趋势，面临着一些新问题。写字楼作为物业管理的高端市场，具有区别于其他类型物业的管理特点和服务对象。目前，国家和地方政府针对住宅物业管理已经出台了很多政策法规和规范性文件．但对写字楼管理的特性研究和规范管理尚显薄弱。2006年10月1日，上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》正式实施，这是我国第一部关于办公楼宇物业管理服务的标准。它为促进上海市办公楼物业管理的良性发展奠定了技术基础，也为行业的写字楼物业管理研究和规范起到了很好的示范作用。本刊特邀该规范的主要起草人撰写文章，介绍了该规范出台的一些情况。 近日．本刊还组织部分在京写字楼物业管理企业和行业专家学者召开了“写字楼管理高层论坛”，重点针对写字楼管理的理论研究和政策法规进行了深入探讨。自2007年第2期起，本刊将组织“写字楼管理高层论坛之项目篇”和“写字楼管理高层论坛之专题报告篇”，就写字楼的设施设备管理、特色项目、成功模式等话题进行专题研讨，旨在促进写字楼这一高端物业管理市场的快速、健康和可持续发展。[编者按]     

写字楼投资品质为先

与部分代理机构预期“写字楼供应量会在2005年井喷，但需求却没有出现与之相一致的增长，供需相差十分悬殊，写字楼的空置率上升，销售价格暴跌”不同，2005年北京春季写字楼市场呈现出近年来难得一见的供需两旺、租赁活跃的景象。     

东街口商务地标，锻造企业总部首选平台——东街口唯一鼎级写字楼

CPI高企，国内投资渠道单一，利率出现“倒挂”，近期住宅市场受调控政策影响明显，住宅高价升值空间不大……连串的事实证明宏观经济不容乐观，众多投资者手握庞大资金，面对贬值的风险，忧心忡忡。随着国家调控政策脚步的加快，住宅与商业物业的投资“门槛”被推翻，商业物业中的写字楼产品成了极为稀缺的“资金避风港”，无论出于企业自用提升形象、省却成本负担，还是物业自持保值增值等方面考虑，写字楼独有的价值与作用被最大限度地激发出来，成为后经济危机时代炙手可热的投资品。     

央金拉姆：心灵解脱

一位很灵性、不怕吃苦的藏族姑娘,为了理想,来到北京,她不会技术、不懂经济、不谙人情世故,甚至汉语发音都不太准,却卷在险恶的商场中打滚,奇迹般地为奇正藏药打开了新的天地。之后,她为了童年的梦想来到了名叫“解脱”的企业……她叫央金拉姆。走出西藏蓝天、白云、草原、牧场,是央金童年的记忆。儿时的央金放学后的全部时间就是跟阿爸一起去放牧,在草     

尊重:写字楼物业管理服务的核心价值

<正>随着时代的发展,写字楼已经成为人们生活中不可或缺的一部分。科技的进步使得现代写字楼给人们的办公、生活带来了从未有过的便捷和舒适,5A智能楼宇、35S理念被越来越多地引进。在这场技术与“硬件”的变革中,物业管理这一“软件”也必须与时俱进,不断提升服务档次,满足客户日益增长的需求。笔者所在公司作为专业的写字楼物业管理服务供应商,通过多年的经验积累及诸多先进管理服务理念的借鉴,结合服务对象特点,总结出了现代写字楼物业管理服务的核心价值:尊重。     

淮海中路写字楼的新亮点

淮海中路云集了跨国集团公司、本土大型公司，以现代服务业为主。近年来随着越来越多的境内外知名企业不断进入申城，高档写字楼的需求明显增量．作为上海“CBD地区”之一的淮海中路，沿线甲级写字楼的空置率持续下降、租金不断上涨。就在淮海中路写字楼租赁即将面临“有价无市”局面之时，沿线又出现了新增供应，为这条老牌的商业街注入了活力，成为了新的市场热点。     

国内七大城市之反应

上海 部分高档写字楼“加租”或改以人民币结算 在人民币升值的情况下，上海以美元报价的写字楼中，考虑将租金上调2％的不在少数。更直接的反应则是：将以美元计算的租金或售价改以人民币计算。     

新生代写字楼迈向国际商务时代

写字楼市场的脉搏总是与城市经济的大动脉同步跳动。南京作为长三角地区最具增长潜力的城市之一．近几年来经济实力稳步增强．一大批开发商基于经济前景的乐观分析，不惜投入巨资全力打造国际化水准的商务楼宇．这些新生代的写字楼与以往传统写字楼标榜的“国际化”有本质不同．从项目定位、开发理念、设施配套到物管服务等等方面都力求与“国际化”接轨，有些项目已经可以与上海、北京等一线城市的高端写字楼相媲美。南京写字楼市场正式迈进国际商务时代。     

凝铸粤东甲级写字楼新时代 汕头商务新地标：龙光世纪大厦

房地产后调控时代，写字楼的投资机遇正全面凸显出来。“全国百强房地产企业”龙光地产开发的龙光世纪大厦，定位为粤东首席甲级写字楼，正成为吸引粤东名企关注的焦点。     

2005＇广州不动产投资理财评级指南：珠江新城写字楼的实质飞跃

“珠江新城的写字楼建筑，创出了不少的新鲜感。就目前已经出外立面的如保利国税大厦全钢化玻璃的低辐射外立面在珠江新城格外醒目!尽管写字楼都追求时尚高档的形象。但是新一代的写字楼似乎更追求健康、环保。”     

破译精品写字耧物业管理密码——记深圳友银物业管理有限公司

写字楼市场的发展，最能折射出一个地区的影响力和辐射力。深圳作为我国改革开放的前沿阵地，其物业管理的起步和发展一直居于我国领先地位。而深圳写字楼物业的建设与发展作为“特区速度”的缩影，一直被世人所关注：20世纪80年代初，53层160米高的国贸大厦以“三天一层楼”的速度创造了深圳奇迹；90年代，383米高的地王大厦又以“九天四层楼”创造了新的“深圳速度”。深圳写字楼的发展历程，不仅浓缩了特区经济的辉煌成就，同时也承载着深圳人特有的奋斗不懈的人文精神。