宜昌市商品房价格上涨过快的原因与对策

一、宜昌市商品房价格上涨态势、房价构成与比较1．上涨态势近年来宜昌市商品房价格呈现持续快速上涨之态势，涨幅明显高于全国平均水平。统计资料表明，2003年宜昌市商品房销售平均价格同比增长12．5％；2004．年同比增长12．8％。国家统计局公布统计数字表明．2003年全国商品房平均销售价格上涨4．8％，2004年1～11月．同比上涨12．5％。经调查，宜昌市城区近期在售主要商品房销售价格已经达到2245元／平方米．最高价超过了4000元／平方米。     

中国房地产行业最新发展报告（2007年2季度）

2007年上半年，全国房价继续上涨，近期涨势有所加快，预计全年房价涨幅可能略高于去年。从36个大中城市集中成交房价的监测情况看，上半年房价高位运行，环比涨幅前低后高，涨势有所加快。与去年同期相比，2007年上半年商品房集中成交价上涨14．22％，涨幅比去年高5．38个百分点；其中，商品房住宅价格上涨16．34％，     

2007上半年房价分析及后期走势预测

从2007年3月份开始，中国36个大中城市商品房集中成交价已连续4个月环比上涨超过1．5％，这是2004年以来的第一次。从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计2007年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。     

房价持续上扬的金融过敏

国家统计局公布的数据表明，2004年商品房的价格上涨14．4％，2005年一季度，继续上涨了12．5％；36大中城市商品房环比价格在3月出现小幅回落后，4月份回复上涨态势，集中成交价环比由3月下降0．77％转为上涨0．94％，同比上涨8．64％，涨幅比3月提高1．01个百分点；与此同时，在城镇固定资产投资中，房地产开发投资2324亿元，增长26．7％。     

中国房地产行业最新发展报告(2007年2季度)

2007年上半年,全国房价继续上涨,近期涨势有所加快,预计全年房价涨幅可能略高于去年。从36个大中城市集中成交房价的监测情况看,上半年房价高位运行,环比涨幅前低后高,涨势有所加快。与去年同期相比,2007年上半年商品房集中成交价上涨14.22%,涨幅比去年高5.38个百分点;其中,商品房住宅价格上涨16.34%,涨幅比去年高7.89个百分点。从2007年3月份开始,全国36个大中城市商品房集中成交价已连续4个月环比上涨超过1.5%,这是2004年以来的第一次。从目前情况看,推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除,预计2007年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间,全年涨幅可能略高于去年。     

加息对房地产价格影响几何？

加息以后，房地产市场增长迅猛的态势会不会受抑制?房价会不会下跌？房地产市场会不会重新洗牌？1-9月．全国商品房平均销售价格为2777元／平方米．同比上涨13％，其中．商品住宅平均销售价格为2566元／平方米，同比上涨10．9％。     

在调整中寻找机会

在2004年一轮紧似一轮的调控政策下，房地产投资过快的态势有所缓解，但房价的上涨势头却没有得到明显的遏制。2004年前三个季度，我国房地产价格持续上涨，其中土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11．6％、9．9％和2．1％，在35个大中城市中有9个城市房价同比涨幅超过10％。     

房地产公司享受资本红利

2007年，房地产市场依然在高位运行。据国家统计局公布的数据：2007年第一季度全国商品房销售面积和销售额同比分别增长12．07％和26．88％。伴随着成交量的上升，从2005年统计规则变化（销售面积包含期房、现房销售数据）以来，商品房销售面积超过了竣工面积，房价连续几年大幅上涨，按照“房价=销售额／销售面积”的算法，2004、2005年连续两年的房价上涨都超过10％，2006年虽然上涨速度有所回落，但是2007年第一季度全国房价再一次实现了两位数的上涨（图1）。     

犍为县实施商品住房“一价清”的问题及对策

近年来，我县房地产市场持续升温，房价大幅上涨。一些开发商乘机在价格上大做文章，在商品房销售中违规操作，侵犯消费者利益。主要表现在：重复计价、价外乱收费：在车库、阁楼问题上玩“猫腻”；在销售中模糊标价或不实行明码标价等。商品房价格纠纷大量增加，据统计，县物价局近3年来商品房价格及收费问题举报达124件次，占价格举报总数的19％，查处违法案件12起，罚没清退金额达27．5万元。     

谨防“表扬后遗症”

国家统计局2月26日最新发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1．5％。公报显示，去年全国70个城市房价整体上涨1．5％，其中新建住宅价格上涨1．3％，二手住宅价格上涨2．4％房屋租赁价格下降0．6％。     

海南省物价局预警房价 数据显示涨幅趋缓 销量有所下降

近期,国际旅游岛的获批引爆了海南楼市,2月8日,海南省物价局在“1月下旬市场价格监测报告”中发出房价价格预警：近期海南住宅商晶房价格上涨29．89％。为此,海南启动价格应急监测预案,加强住宅商品房价格及销售情况的跟踪监测,实行一周双报制度。据海南省物价局2月5日对部分市县住宅商品房抽查情况显示：最近海南住宅商品房价格涨幅趋缓,销量有所下降。     

猪肉价格上涨的理性分析

此轮全国性的猪肉价格上涨，幅度大，波及广，反映强烈。党中央、国务院高度重视，各级政府出台了一系列政策调控措施，但猪肉价格仍是连续上涨。泸州市从6月1日启动猪肉价格应急监测日报以来（60天），生猪收购价从每公斤8．80元，上涨到14．80元，涨幅为68．18％；我市城区精瘦肉每公斤从19．00元，上涨到30．20元，涨幅为58．95％；去腿骨肉每公斤从17．00元，上涨到28．00元，涨幅为64．71％．[第一段]     

美国房价涨幅创25年新高

据联邦住房企业目前公布的数据显示，美国房价去年大幅上涨，平均涨幅为11％，创下1979年以来的新高。数据还显示，经过两个季度的大幅上涨后，全美房价到第四季度已开始趋缓，当季只温和上升了1．69％。     

绩差股股改引爆行情参与ST股股改要小心

一直处于在股改边缘的ST股最近成了生力军。ST丰华成为股市中的最大一匹“黑马”。这只股票从7月26日以来，连续二十多天上涨，从2元不到上涨到7．11元的顶峰，股价上涨超过3倍。除了ST丰华，ST吉轻工也是连续12个涨停、ST中西最大涨幅为106％、ST龙昌最大涨幅为77％、ST湖山的最大涨幅70％、ST嘉瑞最大涨幅约为65％……涨幅在50％以上的ST股几乎遍地开花。     

胶着的“金九银十”

任志强又“放炮”了：明年3月份之前，房价就会出现暴涨。他的理南是，受到各城市土地供应减少，未来商品房的供给量缩水，而需求不减．限购令会促使房价上涨。     

浙商月度财富排行榜

海亮股份（002203）于1月16日在深圳中小板上市,首日开盘价27元,较发行价上涨15．83元,涨幅为141．72％;收盘价格30．15元,较发行价上涨18．98元,涨幅169．9％。     

商品房价格上涨对襄樊影响与应对策略

襄樊市由于受住房的供求数量、结构、土地价格、选材成本上涨等因素的影响,商品房价格一路攀升,使普通民众望房兴叹。襄樊房价上涨是多种原因综合作用的结果,如任其发展,将会给城市带来诸多的不利影响。因此,制定平抑房价的应对策略,把襄樊商品房价格涨幅控制在一个合理的范围内,以满足广大群众的基本住房需求。     

浅析钢材价格飚升的弊端与对策

至2003年11月底，螺纹钢、线材、热轧中厚板的价格分别比年初上涨了36．86％、39．06％、26．68％，比上年同期上涨了43．87％、45％、31．61％。12月钢材价格继续大幅上攻。以Q235A30钢板为例，12月10日再走高100元／t，12月17日又上扬120元／t，12月27日还上涨117元／t。与11月底价格相比，涨幅7．62％。其他品种钢材也一样涨势强     

上海:内地房价最贵的城市——上海希望房价涨幅逐渐低于居民年可支配收入的涨幅

从3月13日到3月20日,新华社的两篇被广为转载的文章把人们的眼光引向上海沸腾的地产市场。 3月13日,新华社援引国家统计局前一日发布的《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》称,2003年上海市商品房平均价格达到每平方米5118元,首次超过北京,成为全国房价最贵的省份城市。 仅仅4、5年前,北京和广州的白领们还在讨论怎样到上海置业投资——当北京四环之外的普通楼盘每平方米均价超过4000元的时候,上海外环和浦东的房价依旧能低至千元。 今年1月30日,由国家发改委和国家统计局联合发布的2003年全国35个大中城市房地产市场调查报告中显示,2003年全国房屋销售价格同比上涨4.8％,而其中上海房屋销售价格上涨幅度力拔头筹,高达29.1％,比涨幅排名第二的青岛高出11.4个百分点。远远超过上海GDP增长11.8％和上海城市与农村居民家庭可支配收入增长12％和7％的速度。尤其令人印象深刻的是,上海房价2003年的增长是爆发式的,其2002年和2001年的涨幅分别只有8.2％和2.1％。 上海市中心房价上涨幅度更是惊人。静安区房地产交易中心的统计显示,2003年静安区的房价的平均涨幅在60％—70％之     

珠三角地产虚火上升

最近,以炒棉花发家的温州商人贾老板突然发现,他与亲属前两年在深圳、广州、珠海等珠三角地区购买的十几套商品房,不论是租金还是房价都上涨了许多。尤其是深圳的3套房,价格上升飞快,涨幅已经高达20％以上。