天津市低收入家庭住房保障问题研究

天津市建立低收入家庭住房保障对策包括：将保障目标确定为人均住房面积不超过15．48平方米、三口之家住房总面积不超过46．44平方米；将保障范围确定为家庭人均月收入600元以下（年收入7200元以下）、人均住房面积10平方米以下；进一步将人均月收入600元以下的家庭分为低保家庭、享受特困救助家庭和人均月收入600元以下家庭三个层次，实施不同程度的住房保障，从而构建起天津市住房社会保障体系。为保证住房社会保障体系的顺利实施，从立法、资金、机构建设等方面提出具体措施。     

2006年9月北京土地市场分析

9月初，北京市规划委员会关于落实宏观调控政策的市规发〈2006〉1101号文件正式发布，从而基本明确了北京市对于执行国办37号文及建设部165号文件的细则。自2006年6月1日起，新审批、新开工的商品住房总面积中．套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上。同时指出，各地应根据当地住房调查的实际状况．合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。对于2006年6月1日前已经取得相关批准文件．     

北京市城镇廉租房政策实施过程中有关问题研究

一、北京市城镇廉租房政策实施情况分析 1．廉租家庭认定和所需资金测算 按政策要求只对最低收入的住房困难家庭提供住房帮助，因此，首先必须确定最低收入及住房困难的标准。北京市明确以民政部门认定的家庭最低生活保障线为最低收入线，将人均居住面积低于5平方米，相当于住房使用面积低于7．5平方米的最低收入和优抚家庭纳入廉租范围。     

就贯彻国家税务总局 财政部 建设部《关于加强房地产税收管理的通知》作出新规

一、关于重庆市享受优惠政策的普通住房标准 经市级相关部门共同研究，报市政府同意，重庆市享受优惠政策的普通住房具体标准为：住宅小区建筑容积率1．0以上，单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1．4倍以下的住房。同时符合上述三个条件的为享受优惠政策的普通住房，有一条不符合即为不能享受优惠政策的非普通住房。     

土地

国土部：今年住房供地计划超过去5年1．5倍 4月16日，国土部宣布，2013年全国住房用地计划供应15．08万公顷，是过去5年年均实际供应量（9．77万公顷）的1．5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79．4％，符合调控政策要求。     

关于调整住房供应结构的辨析和建议

九部门发布的新15条，主题是调整住房供应结构．稳定住房价格．其中一条至关重要的新内容，也是人们议论最多的内容是．制定和实施住房建设规划。自2006年6月1日起．凡新审批、新开工的商品住房建设．套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重．必须达到开发建设总面积的70％以上。针对几条议论观点．发表以下辨析意见和建议。     

国有企业住房基金会计处理的探讨

住房基金制度是为适应住房改革而采取的一项会计改革措施，它是国有企业将住房资金和收支进行专款专用的管理制度。但这项制又在实际操作过程中，。有些问题尚不确晰，笔者就以下几个方面作一探讨。1．住房基金和来源问题财政部《关于企业住房制度改革若’干财务问题的规定》中明确住房基金的来源包括：（1）企业住房折旧；（2）住房使用权摊销；（3）公益金中用于住房方面的资金；（4）住房资金借款；（5）住房周转金。其中住房折旧和住房使用权摊销两项，来源于成本费用，是从管理费用中形成的，笔者认为以此为住房基金来源，对加快住房制…     

关于加快完善杭州住房供应体系的研究

房地产业是国民经济的支柱产业，对GDP增长具有较强的带动作用，住房建设关系万千百姓的切身利益，具有十分重要的地位。杭州中低收入家庭(户均年收入3．5万元以下)占66．5％，真正能买得起高价商品房的家庭不多。因此，研究调整杭州住房供应政策，完善多层次住房供应体系，满足不同层次居民住房需求应成为我们当前的一项任务，以形成一个合情合理的社会住宅分配方式的组合系统。     

二论房地产“双竞”价格形态（上）

去年颁布的“国六条”和九部委的“十五条”明确规定：“土地的供应应在限套型．限房价的基础上采取竞地价，竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”这个重大政策的核心是调整住房供应结构，推行中低价位．中小套型的住房（90平方米以下套型建筑面积占新建商品房总面积的70％以上），可以简称为“9070”政策。中低价位，中小套型的住房将成为中国住房的主导房型，     

关于调整住房供应结构的几点辨析意见和建议

九部门发布的新15条．主题是调整住房供应结构稳定住房价格，其中一条至关重要的内容，自2006年6月1日起．凡新审批、新开工的经济适用住房建设，每套建筑面积控制在90平方米以下．经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。针对以上几条要求．笔者发表以下辨析意见和建议。     

山东省安康居住工程实施方案

为了改善城市居民居住条件，合理调控住房供应结构，引导住房消费，加大住房投入，促进住房建设健康发展，省政府确定在全省实施安康居住工程。为确保安康居住工程目标任务的全面实现，特提出以下实施方案。     

急定楼市需保护基本需求并引导好

当前城市房价上涨已成为社会矛盾的一个焦点。自住房制度改革以来，我们确立了市场为住房资源配置的主要方式，市场是占多数的中等收入及以上家庭获取适当住房的主渠道。我国正处于人口增长和城镇化的快速进程中，城市住房供求矛盾将长期存在，对于经济辐射力和吸引力强的特大城市和大城市尤为突出。正是在这样的背景下，我国房地产市场格局从2005年开始发生了变化，2004年之前，每年商品住房竣工面积与销售面积之比均在0．8以下，2004年达到1：1，之后开始逆转，2005年为1：1．2，2006年为1：1．3，2007年为1：1．4，2008年受市场需求萎缩的影响降到1：1．2，2009年1-10月商品住房竣工3亿平方米，销售为6亿平方米，两者之比为1：2，供求关系发生了比2007年更为严重的失衡，价格的上涨也就更为迅猛。     

刘志峰副部长强调：全面 稳当 健康推进房改工作

建设部副部长刘志峰在全国房地产及房改工作座谈会上讲话中指出．对当前贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革．加快住房建设的通知》精神．有些地方还存在等待观望，相互攀比，重机关不重企业，只图增大“优惠”，不顾廉租住房建设以及挪用，主房资金等问题。因此，他强调今年要全面实施进一步深化住房制度改革方案，实事求是地确定住房补贴水平．合理确定住房分配货币化的方式。     

瑞典的住房政策

瑞典是住房消费水平很高的国家，个人用于与住房有关的消费占20％以上，平均每人有两个房间、使用面积达41m^2。全国93．1％的住房有洗浴设施，96．2％的住房有独立卫生间，97．5％的住房有集中供热系统。所有制结构为：自有住房占42％，合作社会住房占15％，租用政府公房占21％，租用私有房屋占     

从“居者忧其屋”到“居者有其屋”——绍兴市住房保障体系建设实践

1995年，绍兴市区启动住房解困工程，建成3．5万平方米昌安洞桥小区，解决了4平方米以下住房困难户的住房之忧；1998年，绍兴被列为全国首批24个实施安居工程的城市之一，正式拉开保障性住房建设的序幕；2002年，绍兴市区廉租住房配租中心成立……。经过多年的深入实践与探索，绍兴市目前以廉租房、经济适用房为主的住房保障体系已基本建成并逐步发展完善。     

双周信息

浙江省普通住房标准确定杭州、宁波、嘉兴为140平方米,其余5个城市为144平方米楼市综合消息浙江省内各地颇受购房者和卖房者关注的普通住房的标准已经陆续出台。根据浙江省政府办公厅的通知,杭州市区以及余杭区普通住房标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140㎡以下(萧山为144㎡以下)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。从目前的情况来看,除了杭州、宁波、嘉兴确定普通住房面积标准为140平方米之外,其他金华、绍兴、丽水、温州、衢州5个城市的上浮上限均为144平方米。而备受关注的“两年之限”也尘埃…     

房产中介办住房抵押贷款激活二手房市场

中介对住房按揭贷款的收费标准是贷款总金额1％-1．5％的佣金，而住房抵押贷款的佣金一般是贷款总额的2％-3％，个别业务甚至高达5％。也就是晚，10万元住房抵押贷款，中介就可以获得3000元左右的佣金。     

权威发布 7月份全市房地产开发投资平稳增长房价快速增长惯性将在调控中减速

“国六条”对房地产宏观调控的最大特点是改革住房供应制度。“九部委意见”明确规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重．必须达到开发建设总面积的70％以上。北京市将结合本市实际，拟定和出台一些实施细则，进一步贯彻和落实好各项调控政策．调整住房结构，引导合理消费，使北京房价决速增长的惯性在调控中逐渐减速，更好地满足普通消费者的住房需求。     

财政部、国家税务总局发布《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

财政部、国家税务总局日前发布《关于廉租住房．经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（以下简称《通知》），对支持廉租住房．经济适用住房建设以及住房租赁市场发展的有关税收政策做出具体规定。     

关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知

各有关单位：为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）的精神,结合我市居民住房实际情况,经市政府同意,我市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上;单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。