取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环,是我国进行住房体制改革的产物,同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入,经济适用房存在的一些问题逐渐暴露,其去留也颇受争议。所谓的经济适用房,一要经济:要满足中低收入群体的购房需求,价格上就要有一定的优势二要适用:造价可以不高, 户型可以不豪华,但在建设标准及住房适用效果上不能降低。     

加强经济适用房建设的几点思考

随着住房制度改革的深入,我国把加快经济适用房建设作为培育住宅业成为新的经济增长点和改善居民居住条件的重点来抓,并且制定了相应的扶持政策和经济适用房建设的目标。便如:河北省全年加快住宅建设的重点是做好住宅建设中经济适用住房的建设数量要达到全社会住宅建设总量的70％-80％,开展住宅产业现代化为主要内容的“国家康居工程”试点;福建省出台了《福建省经济适用房价格管理办     

经济适用房政策浅析

到目前为止，我国住房供应模式大体经历了计划经济时期的国家住房供应模式，单位福利分房和商品房供应并存模式和到现在的国家取消福利分房后的商品房、经济适用房和廉租房分类供应模式。按国家政策设想经济适用房供应占社会住房总供应的80%，商品房占15%，廉租房占5%。     

新疆乌鲁木齐市经济适用房开发规模调查

经济适用房是国家为照顾城市中低收入居民购房而实施的优惠政策。建造经济适用房所用的土地一般是以行政划拨方式无偿给开发商使用的,同时还减免了房屋开发过程中的部分收费,这是经济适用房成本低于一般商品房的主要原因。自1998年以来,新疆每年都开发建设大量的经济适用房,200     

湘江煮酒 麓山论剑——专家把脉“经济适用房”

今年5月温家宝总理在国务院常务会议上强调指出:“进一步扩大普通住房和经济适用房的供给”、“大力发展以经济适用房为重点的房地产产业”。可见,把发展经济适用房作为开发房地产产业的“重中之重”是中央的既定方针,是符合党中央政策的。但我省经济适用房发展政策的摇摆性却表现尤为明显,以省会长沙为例,一方面省直需求突出,经济适用房供不应求,另一方面中高档商品房与经济适用房的开发结构失调,市政府作出限制从严,停止审批经济适用房小区项目的决定,从而使长沙的经济适用房开发陷入进退两难的尴尬境地。经济适用房的市场到底有多大?占领…     

浅析经济适用房的尴尬处境

在简述我国经济适用房发展现状的基础上,文章分析了经济适用房发展中的诸多弊端:有悖于市场规律;地方政府的阻力;建设、销售缺乏政府主导;受益人群难以甄别等。提出了加大监控力度、推行置换业务、完善房改金融业务政策、严格区别对待普通商品房和经济适用房等政策建议。     

如何使经济适用房更经济适用

在我国，所谓经济适用房一般是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障性住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场的商品房价格来说是较低的，适合中低收入家庭的负担能力；所谓适用性，是指在房屋的一般建筑标；隹上不得削减和降低，强调住房设计和建设标准的使用效果，以“满足基本住房需求”为原则，     

经济适用房成本价格公开宏观调控的法律思考

房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业，而经济适用房是其中比较特殊的领域，是具有社会保障性质的商品住宅，所以对经济适用房的成本价格予以公开是进一步保障中低收入者权益的办法。目前建设部虽然对此作出了规定，但相对于整个社会、整个房地产业的规模来说是远远不够的。因此，从经济法的宏观调控法律层面对经济适用房成本价格公开予以支持，是很有现实意义的。对于经济适用房成本价格公开的宏观调控法律思考主要从成本价格测算及监测、银行信贷等方面提出。     

经济适用房不经济

“经济适用房”其实不是一个新名词，早在房改之初，就已经存在，不过后来随着商品房市场的跑疯，渐渐被忽略了。后来，房价渐渐脱离了民众的购买力，中低收入群体面临无房可居的境地，有关部门才重又开始重视起包括经济适用房在内的保障房体系。     

取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环，是我国进行住房体制改革的产物，同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入，经济适用房存在的一些问题逐渐暴露，其去留也颇受争议。     

商品房、经济适用房和廉租房的经济学分析

近年来中国房地产市场出现了过热局面,但政府出台的一系列政策并没有制止房地产市场过热局面,其原因是住宅供给不足,特别是经济适用房和廉租房供给不足,不能有效的压制需求,文章通过对中国房地产市场的理性分析认为,地方政府追求地租收益最大化是导致房地产过热的重要原因,通过福利经济学分析认为经济适用房政策具有天然缺陷,导致地租转移到私人手中,不合理和不公平,应予取消,代之于廉租房制度,并提出了建议.     

“经适房”是个难题

4月27日，住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，其中明确禁止违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房。该政策的出台，立即刺激到了经济适用住房持有人的神经。北京即可便上演了戏剧性一幕：在经济适用房项目比较集中的北京朝阳区、昌平区，区级建委过户大厅出现了数千人排队将经济适用房转商品房的壮观场面。     

未来经济适用房将如何建？

国内大多数专家学者认为，经济适用房的建设主要应该体现在建设标准上，应该多建一些适合工薪阶层购买的普通商品房，少建一些高档商品房和公寓。而不是单独拿出一些地来给予特殊政策，这样对健全规范商品房市场不利，对开发商也不公平。     

王珏林:监管不严 经济适用房造成社会资源浪费

建设部政策研究中心副主任王珏林认为,由于监管不严等问题,此前经济适用房建设已造成对社会资源的巨大浪费,主要体现在三个方面:其一,政府设立最低价格或者最高价格,即强制干预价格体系带来绝对损失。政府提供了一些补贴,原意是想帮助低收入家庭。实际上,这些补贴中有相当一部分既没有转移给消费者也没有给生产者,白白损失掉了。政府对正常价格形成机制的干预必然会带来一定的社会财富的损失。其次,政府为了鼓励开发商开发经济适用房,必然要给与地产商一些优惠政策,如降低批租土地价格,实行税收优惠等,事实上,这也是国家财富的浪费。更为严…     

王珏林：监管不严 经济适用房造成社会资源浪费

建设部政策研究中心副主任王珏林认为，由于监管不严等问题。此前经济适用房建设已造成对社会资源的巨大浪费，主要体现在三个方面：其一，政府设立最低价格或者最高价格，即强制干预价格体系带来绝对损失。政府提供了一些补贴，原意是想帮助低收入家庭。实际上，这些补贴中有相当一部分既没有转移给消费者也没有给生产者，白白损失掉了。政府对正常价格形成机制的干预必然会带来一定的社会财富的损失。其次，政府为了鼓励开发商开发经济适用房，必然要给与地产商一些优惠政策，如降低批租土地价格，实行税收优惠等，     

地方新政

上海：商品房交易税征收细则出台，河北沽源：“坝上草原旅游节”7月开幕，昆明：实名举报职务犯罪最高奖10万，河南：建立工资支付监控制度，河北：对经济适用房实行政府指导价销售     

我国住房改革政策正面临着第二次扭曲

目前,我国一些城市为了解决中等收入阶层的住房需求,推出了一种价格低于商品房的限价房;建设部官员不久前也表示,对中等收入群体要调研另一种住房方式——经济租用房;还有,过去一直被作为保障类住房范围的经济适用房供应对象,由过去的"中低收入群体"改变为"低收入群体,与廉租房相衔接",把中等收入群体赶出了经济适用房以     

经济适用房与商品房并轨的设想

住房供应商品化，让人民群众自己买房子，使住房建设成为新的经济增长点，是住房制度改革的战略方向。要实现这个目标，有许多问题需要探索。将经济适用房与商品房并轨是一条思路。     

福州：经济适用房住满5年方可出售

为防止购房者利用经济适用房转让牟利，福州市日前出台通知，规定经济适用房住满5年后方可出售，同时还要缴交相应的土地出让金。     

经济适用房缘何成“鸡肋”？

今天房地产市场之火爆程度，是前所未见的，从未见过有哪个国家和国民被如此狂热地卷入其中。从民间资本到国家资本，从媒体到知识分子，从普通公众到地方政府，在房地产市场中粉墨登场，扮演着不同的角色。纵观波涛汹涌的2005年楼市，在宏观调控强劲的缰绳束缚之下，似乎逐渐从疯狂回归理性。然而，平静的表面不能掩盖暗流的涌动，症状的缓解也无法替代病灶的根除。2006年1—2月根据统计，北京市商品住宅预售价格同比上涨了997元／平方米，而且在3月份新开盘的项目多达48个。北京楼市又出现了火爆入市的场面，价格也随之上涨。如此高昂的房价让许多中低收入阶层望而止步，人们把目光纷纷投向了经济适用房。然而，自我国经济适用房政策出台以来就一直为人所诟病，排号难、审核松、富人化趋势明显等问题已渐成顽疾，已经成了“食之无味、弃之可惜”的鸡肋。甚至有人大代表在两会上提出了停止经济适用房建设的提案，更是把经济适用房的去留问胚推到了风口浪尖上。