关注房地产拍卖（一）

本文所指的房地产拍卖与破产企业的房地产拍卖不同，是指仍在继续经营或使用的，但由于效益不好、或者搬迁、转型、或者其他商业目的决定将现有的房屋和土地对外整体拍卖转让。这样的房地产拍卖常常在程序上是比较复杂的拍卖项目，买方在房地产拍卖项目中取得产权着重应关注以下几个方面。     

2015执业年度从事企业国有产权交易中介业务机构名单公告

根据《企业国有产权转让管理暂行办法》、《上海市产权交易市场管理办法》等有关规定,经市国资委、市监察局,市工商局、市产管办、上海联交所,上海文交所,市拍卖行业协会、市执业经纪人协会及产权专业委员会等单位有关人员组成评审委员会的考核评审,现确定:下列开拓发展类和推动发展类等66家机构可以在2015执业年度(2015年4月1日-2016年3月31日)从事企业国有产权交易中介业务;5家机构可以在试行期(2015年4月1日-2015年9月30日)从事企业国有产权交易中介业务;22家拍卖机构可以在2015执业年度(2015年4月1日-2016年3月31日)从事企业国有产权拍卖业务。     

整体竞拍国企胜出 狗不理未完成民营化转型

狗不理拍卖把许多附加条件捆绑起来出售，对收购方来讲不是很有利，也限制了购买方经营的权利，产权转让变成了输血。而且拍卖后。狗不理仍然以国有资本为主。这种“左手换右手”的公司改制还不彻底。     

兰州国拍

兰州国际商品拍卖有限责任公司（原兰州国际商品拍卖中心）于1995年由原国内贸易部和甘肃省人民政府联合组建，是国家在西北地区设立的综合、区域性拍卖机构，是甘肃省政府指定的首家公物拍卖企业，是甘肃省唯一一家AA级拍卖企业，是甘肃省产权交易所首批经纪会员。     

广州产权交易所1810万元拍卖新塘港口

2004年12月21日在广州产权交易所，增城新塘港口项目以1810万元的价格成功拍卖转让。     

沈阳:首宗国有涉讼资产网络司法拍卖成功增值

正2014年2月12日,沈阳市沈河区人民法院委托的沈阳市首宗司法拍卖项目"沈阳船牌制漆有限责任公司44%股权转让"在沈阳联合产权交易所(以下简称"沈交所")网络竞价平台进行公开拍卖。该标的股权经评估净资产为负、股权权益价值为零,法院设定起拍价为申请债权额30万元,经过309轮次报价竞争,最终以461.5万元成交,增值率高达1438.3%。2011年9月,最高人民法院公布《关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》(法释〔2011〕21号)明确提出涉及国有资产的司法委托拍卖由省级以上国有产权交易机构实施。     

公开竞价:国有产权转让其他方式的探索

<企业国有产权转让管理暂行办法>第五条明确规定:"企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让以及国家法律、行政法规规定的基他方式进行."<转让办法>将拍卖、招投标、协议转让定义为通常的产权转让方式,但对"其他方式"没有给予明确界定.     

重庆铜梁县——拍卖“五荒地”使用权的政策规定

为了进一步深化农村改革，明晰土地产权关系，充分发挥非耕地资源的效益，把非耕地资源的使用权引入市场，最近，铜梁县出台了拍卖“五荒地”使用权的政策规定。     

甘肃:让复杂涉诉资产华丽变身

2014年12月24日,甘肃省产权交易所(以下简称 "交易所")以40050万元的价格成功转让银垠大厦司法拍卖项目,相比29972万元的司法拍卖评估价和40000万元拍卖委托价,分别增值10028万元和50万元,增值幅度十分明显.     

国有产权转让为何多以协议转让成交?

我国产权交易市场运行实际表明,进场交易的国有产权以协议转让方式成交较多.本来,协议转让和拍卖、招投标等都是交易双方在产权市场中选择的交易方式,可协议转让总有市场价格发现作用不明显、容易形成暗箱操作之嫌.     

陕西定德旗拍卖有限公司

陕西定德旗拍卖有限公司是经陕西贸易管理办公室、西安市拍卖市场管理服务中心批准、陕西省工商行政管理局核准登记，注册资金人民币500万元的综合性拍卖公司。公司除具有各项拍卖业务资格，并具有国有资产转让交易的拍卖资格。是中国拍卖行业协会的会员单位，陕西省拍卖行业协会会员单位和西部产权交易所的会员单位。     

拍卖象大款一样举牌

拍卖，本是产权拥有者和需求者双方通过竞卖方式，使产权从拥有者一方向出价最高的需求者一方转移的一种形式。在人们印象中，拍卖会中的买者不是代表公司、企业等等“公家”而来，就是腰缠万贯的名商大贾，少有普通百姓涉足其中，但在实际生活中，作为市场经济中的一种有效形式，普通百姓早已成为拍卖这出大戏中的一个主角了。     

关于资产评估中的虚假资产及防范

我国经过改革开放·以公有制为主体的多种所有制经济并存的局面已经形成，产权主体之间、不同企业之间的联营、兼并、租赁、转让、出售、拍卖，股份制改造、与外商合作等形成的经营主体的变动和产权交易越来越频繁，在所有这些产权变动和交易过程中，     

涉诉资产处置业务风险与防范浅析

自2005年重庆联合产权交易所开展涉诉国有资产司法拍卖以来，全国范围内的各级法院、产权交易机构、拍卖机构都在不同层面探索司法拍卖业务的发展方向。开展此项业务的产权交易机构，都形成了各自的交易规则、流程，     

江西省林业产权制度改革中产权流转问题研究

文章通过对江西各地林业产权流转的调查，提出江西林业产权流转过程中，存在林权市场的有效供给不足，森林资源资产的转让、拍卖、评枯作价难，林业风险防范机制尚未建立，森林资源的抵押贷款制度不完善等实际问题。并提出制定交易制度规范流转行为，搭建信息服务平台完善林权流转机制，加强森林资源资产评枯工作等政策建议，以保证江西林业产权制度改革的顺利进行。     

负债企业并购的时机与条件及在国企产权转让中的应用

应用实物期权博弈理论和方法研究在随机市场环境下，目标企业存在财务杠杆情形下，企业并购的时间和条件。研究表明，目标企业支付的息票越高，目标企业所在行业的波动率越低，行业的成长性越低，目标企业的最优保证金率越低。目标企业支付的息票越高，负债率高，将加速被并购。波动率延迟了并购。模型可应用于国有企业的产权转让，表明国有企业产权是可以定价的，依据是企业本身的价值，包括由现有的资产经营所产生的现金流现值和转让期权。价格的高低取决于所在行业的特征，市场的税率，并购者的期望，负债率等。根据前面的分析，国有企业所在行业的成长性越高，波动率越大，市场的税率越低，并购者的期望越高，产权转让市场越活跃，企业的负债率越低，国有企业产权转让的价格越高。通过公开拍卖是产权转让定价的最佳方式。     

关注房地产拍卖（二）

在房屋过户问题中还存在一种特殊情况。法院对预售阶段的房地产进行强制拍卖，这样的房地产由于尚处于预售阶段，开发商因为某种原因未办理大产权或说大房本，办理过户时，分两种情况处理：     

国有资产在转让中流失的防范措施

国务院国资委、财政部关于《企业国有产权转让管理暂行办法》（3号令）的实施,从法律上确立了产权交易市场在国有企业产权转让中的地位和职能,从制度上为企业国有产权通过产权市场有序流转提供了保障。但是,国有企业产权通过市场交易是一项涉及面广、政策性强、环节程序多的复杂工作,在国有企业从制订产权转让方案到办理产权变更登记移交的整个过程中,任何主观因素或客观原因都有可能在某一个交易环节或某个工作层面上出现问题,从而导致国有资产在转让中发生流失。     

产权市场如何救济老股东的优先受让权

公司法赋予了老股东优先受让权.但是,3号令有明确规定,企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行,企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让以及国家法律、行政法规规定的其他方式进行.     

“一人竞拍”的拍卖成交有效吗？

一、国有资产拍卖转让中对“一人竞拍”的质疑 在国有企业改制和国有商业银行、金融资产管理公司的资产处置（转让）过程中，为了最大限度地发现国有资产的市场价值，充分体现市场化处置“公开、公平、公正”原则和“透明、竞争、择优”的优势，大多选择了公开拍卖等市场化处置方式。但由于我国的资产处置市场尚不成熟，