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房地产行业作为我国经济发展的支柱产业,其在人们的生活上属于重要的特殊商品,特别是对于中国人民来说,楼房是一种特殊的情怀。本文主要对引发房地产企业财务风险的常因进行探讨,在结合我国目前房地产市场与相关国家政策的前提下,对财务风险的治理办法进行浅谈,以期能够为我国部分房地产企业在财务风险防范与治理上提供一份浅陋的参考资料。 相似文献
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今年以来,浙江省房地产市场继续保持去年下半年以来逐月回暖的态势,土地开发、房地产投资、新开工面积和销售面积等各项指标回升,市场运行状况总体保持稳定健康发展。与此同时,房地产市场发展出现了一些新的情况和问题,特别是房地产投资增幅表现出不稳定性、房价涨幅有上升的趋势,区域之间市场发展不均衡加剧,短期性风险依旧存在。我们应如何看待我省房地产市场回暖的态势呢? 相似文献
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随着国家和浙江省对房地产宏观调控力度的加大,宏观调控政策综合效应已凸现,全省房地产投资得到控制,投机得到遏制,自住消费成为市场主流,房价增幅回落至个位数。全省房地产市场转型调整加快,不断由投资市场向消费市场、由卖方市场向买方市场转变,不断由短期投资为主向长期投资为主、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。特别是房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段『生变化,房地产市场竞争规律和价值规律作用不断发挥。去年9月后房地产市场有所回暖,但市场成交问题不容乐观,短期性风险依旧存在。 相似文献
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基于价格领导模型的房地产区域风险扩散研究 总被引:7,自引:0,他引:7
本文关注于房地产市场特有的区域风险,从房地产市场的内部结构来讨论房地产风险产生和传导的机制。对房地产企业的跨地区投资行为所可能引发的房地产市场区域风险的扩散问题,构建了双市场模型进行分析。并以浙江丽水房地产市场为例,对模型的结论作了“邹至庄检验”,得出房地产市场区域风险通过资本跨地区流动从经济发达地区向经济欠发达地区扩散的结论,最后给出了相关的政策建议。 相似文献
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我国经济社会的不断发展,改变了大众的消费结构。近些年来,社会大众对商品住宅的需求不断增加,从而导致房地产开发行业的不断发展和扩大。根据当前我国社会的发展形势,房地产开发业具有较高的投资回报率以及良好的发展前景,因此吸引了大批的投资者进入房地产市场,从而促进了房地产市场的发展。房地产行业是属于资金密集型行业,由于房地产行业需要大量的投入资金,特别是前期的资金投入较大,所以房地产行业存在较大的财务风险。国家近几年来加强了对房地产市场的调整和控制,从而加剧了房地产行业的财务风险,因此房地产行业内存在的财务风险成其生存和发展亟需解决的问题。 相似文献
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《资产评估法》进一步明确和强化了房地产评估机构和专业人员的法律责任。通过构建房地产估价风险量表,基于问卷调查数据对房地产估价主要风险点进行了系统梳理、识别和量化判断。研究发现,在15类风险点中,发生可能性最高的5类风险分别是权属验证、估价行业市场竞争、房地产市场、委托方道德和宏观经济风险;在风险等级分类中,宏观经济、房地产市场、权属验证风险属于高风险,政治、委托方内部管理风险属于低风险,其他10类风险属于中等风险。按照业务承接、实地查勘、报告形成、报告交付使用4个估价作业阶段,对房地产估价机构和估价人员防范估价风险提出了针对性建议。 相似文献
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房地产评估风险是指房地产评估机构和评估从业人员因从事房地产评估业务所遭受损失的可能性。根据风险因素对房地产评估机构和评估从业人员的不同影响和作用,可以把房地产评估风险分为宏观环境风险、评估执业风险和市场经营风险等。 相似文献
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中国房地产市场与金融市场共生性的一般均衡分析 总被引:31,自引:0,他引:31
房地产市场与金融市场是风险积聚的两个重要载体,而两个市场在经济运行中表现出相互共生关系,容易助长风险的相互累积。一旦风险累积的繁荣破灭,将导致财富幻觉的消失,进而导致房地产市场崩溃、金融危机、经济危机等不良后果。本文的研究表明,制度缺陷将导致房地产市场与金融市场的风险相互正向累积。在房地产市场供给相对固定、商业银行承担两类代理成本、央行实施价格管制、监管当局实施资产比例管理等制度背景下,存在私人利益和正的边际私人利益的银行经理人,倾向于向房地产市场过度供给贷款,从而导致房地产价格相对于银行家无私人利益时的均衡资产价格而言,系统性地被高估。在商业银行与银行监管当局仅根据风险资产最近成交价格预测银行贷款组合或贷款抵押物未来价值这一信息结构下,一次交易中所形成的房地产的市场风险,可能会随着时间的延续而逐渐积累。 相似文献
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由于大多数房地产企业没有意识,提供法律服务的律师在房地产业运营中的作用,房地产市场尚不规范,法制化程序不高,部分律师对这一市场重要性也认识不足,导致律师在房地产业的非诉法律事务方面服务比较窄,但房地产项目投资大,风险高,一个项目除了项目本身投入外,还涉及各种税费,动辄上千万的资金使用,对于房地产开发企业来说,任何一个风险都可能是灭顶之灾,律师对房地产项目全程提供法律服务,为项目开发经营设计出最佳规避风险的方案,可以减少诉讼案件的发生,避免经济损失,因此应重视并加强房地产非诉法律服务。 相似文献
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今年以来,南通房地产市场迅速回暖,月均成交量1000套以上,7月份更是高达1780套。但南通现阶段房地产市场存在着整体房价偏高、供应结构不尽合理等问题。针对目前房地产市场的态势,南通市房地产业协会向房地产开发企业传达了政府对保持房地产市场稳定健康发展的高度关注,特别指出,“以合理的价格促进商品住房销售”,是对开发企业的要求,也是保持房地产市场稳定健康发展的必要条件。 相似文献
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“8·31大限”在房地产市场激起的尘嚣还没有散去,银监会在9月2日又出台了《商业银行房地产贷款风险管理指引》,要求商业银行充分理解和有效识别房地产贷款的风险,并且对房地产开发贷款和住房消费贷款的风险控制都作了具体的规定。银监会的这一《指引》向市场传达了什么样的信息,又会对房地产市场的走势产生什么样的影响? 相似文献
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房地产行业经过近 40 年发展,市场愈发规范,企业所面临的市场竞争越来越激烈,特别是近两年来,很 多房地产企业财务问题频频爆发,甚至一些全国大型房地产企业也陷入财务危机,不得不面临重组局面。因此,加强财务风险防范管理成为每家房地产企业内部控制重要管理内容,探讨房地产企业财务风险防范策略具有重要现实意 义。本文就房地产企... 相似文献
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房地产价值量大、政策性强、市场变化频繁、价格影响因素众多,房地产的特征、房地产价格的特点和房地产市场的特性,注定了房地产估价行业是个责任大、风险高的行业,决定了房地产估价是项责任很重、风险较强的职业。而且估价师执业行为关联度高,涉及面广,与金融资产的安全稳定,与人民群众的安居乐业,与经济社会的发展进步息息相关、紧密相连。 相似文献
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在房地产市场为实现未来房地产企业的可持续发展,对其进行抗风险能力评估至关重要。从盈利能力、清偿能力、成长能力和营运能力四个维度建立房地产企业抗风险能力评估体系,选取15家房地产企业,采用熵权-TOPSIS法对其进行抗风险能力评估。结果表明:总体上从风险等级角度来看,所选房地产企业整体抗风险能力偏弱;从抗风险能力指标四个维度的影响来看,营运能力>盈利能力>清偿能力>成长能力;从企业类型来看,央企和地方国企的抗风险能力较强,私营企业的抗风险能力较弱。房地产企业抗风险能力评价有助于房地产企业开展企业风险预警和风险管理能力建设,提高抗风险能力,同时有助于投资者、消费者规避和降低房地产投资风险。 相似文献