新政强化供需失衡 北京“外围”争抢刚需——京郊楼市现状观察

"倒春寒、小阳春、推盘高峰、传统淡季、金九银十、楼市暖冬",2012年的楼市可谓跌宕起伏,从谨慎观望、政策调整、以价换量、低价抄底、恐慌购房到后市看好,开发商和购房者无不随着这一波未平一波又起的楼市而心惊肉跳。2013北京楼市是否能迎来"红五月"?最具代表性的几大郊区置业热区情况如何?区域内的热门项目都有什么不同变化?未来的发展又将如何呢?《安家》记者对大兴、通州、房山、顺义、昌平、亦庄等区域——走访,分析真实的北京楼市现状。     

楼市迷惑“小阳春”

<正>"龙湖一个周末销售10亿元","保利周末两天狂售7亿元""3月成交量环比翻番"……进入2月下半月以来,楼市中传出的好消息不断,沉寂多时的项目营销突然发力,不断向购房者释放市场回暖的信号。以北京为例,近期开盘的保利罗兰香谷、鸿坤理想城两个项目,据开发商提供的信息是现场有上百人排队抢房,火     

谏言楼市“后新政”

其实作为市场和社会,真正需要看到的不是今天这样的一个现象,而是一个房价稳中渐升,居者有其屋,开发商有适度的利益,央地两级政府有适当的税收,社会相关方面多赢的局面,这才是一个正常的局面。从1998年以来,中国的房地产走过了13年的路程,中国房地产业的进步和变化可以说已经创造了世界产业史上重大的奇迹。短短的十几年,中国的楼市从以前根本没有商品房到现在全球每年有新增的建筑量中国已经占了50%以上,中国的建筑业每年消耗的来自国际市场的钢筋有50%左右,水泥有40%左右,这是一个巨大的数量。透过这些数据我们不难发现,房地产业已然成为中国居第一位的重要支柱产业。中国楼市不会衰落     

大连:乍暖还寒时候 楼市旖旎春光里

<正>三月月中某天,上午八点,和每个平常的工作日一样,沿着四年来从未改变过的路线驱车上班。从我住的小区大门出来,不到五分钟,前方就已逐渐显现出龟速爬行的趋势。公司八点半上班,我惯常九点钟在办公室出现,原本十五分钟的车程,由于最近一段时间堵车的频率大增,年后我已经按照一个小时左右来预留提前量了。有幸住在堪称     

楼市八大排队购房规则

不同的需求者排不同的队伍,不同的队伍按照不同的规鼬排队购房,有序交易的房地产市场才称其为有规则的市场。不管从哪个角度讲,排队购房无疑是楼市的基本规则。     

楼市“拐点”到了吗

2007年10月以来，广州、深圳等城市的楼市普遍遇冷，新建商品房的销售量下降严重。深圳10月新建商品房销售面积仅为9月的一半，房价涨速比9月下降10．35％，部分房地产中介关门大吉。如此“前所未有”的状况被很多人定义为“率先于全国体会到房地产业的冬季”。     

赵峰:购买和持有房产是民众实现中国梦的必要手段

2003年以来的中国楼市,国内商品住宅成交均价从2200元/平米上涨到6200元/平米,涨幅为182%。与之相对应,同期GDP增幅则达到475%,远远高于房价的平均涨幅。十年来,楼市经历了九次调控,可以说均以失败告终。在一个房价涨幅远小于GDP增幅的市场,政府为何屡屡祭出调控大旗,其用意何在呢?其实,房价的真正暴涨,是从     

聚焦:新一批“限购城”

一线城市经历一轮又一轮的宏观调控后,在稳定房价上取得了一定的成效。但是随着一线城市限购令挤出效应的发力,二三线甚至一些四线城市房价领涨全国的势头也引起高度关注。"限购令"向二、三线城市扩展的信号也越发明显。调控政策本来是为了遏制一线城市房价上涨过快,没想到上涨速度却转移到了二三线城市。这真应了那句"摁下葫芦起来瓢"的谚语。一线城市房价欲降未降,二三线城市房价上涨的迹象却已经很明显。二三线城市也要遭遇一线城市的限购大棒?曾经从一线城市转移到二三线城市的开发商又当如何调整战略和转型?难道将永无休止的从一线城市转入二三线甚至四五线城市?究竟谁又会是下一批被限城市?……     

房地产专家做客安家书院 畅聊猴年楼市热点

猴年春节刚过,楼市就成了焦点。继降首付之后,中央再降契税和营业税。楼市去库存等政策背景下,房价上涨,又一次成为国人关注的话题。国家统计局公布的数据显示,今年1月,70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有38个,其中一线城市上涨的势头比较明显。楼市会不会再出宽松政策?面对高库存,各地政府和开发商齐发力卖房,高库存城市在2016年能否迎来转机?开放式小区政策下该如何应对拆围墙的尴尬?拼装式住宅新政又会给我们的生活带来哪些变化?一系列新     

楼市新政“满月”成交量大跌价仍坚挺

国务院针对房地产市场出台的新“国十条”于5月17日“满月”，一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。     

楼市惊天大逆转有何玄机

<正>这是一个疯狂的年代,当触摸到楼市气息的时候,无论是亢奋还是叹息,无论是义愤填膺还是欣喜若狂,都无法否认动物精神上又被钞票注入一针兴奋剂的现实。     

经济“稳增长”楼市“受刺激”

"稳增长"提出后,一面是中央严厉不放松的楼市调控,另一面是地方政府通过微调措施刺激刚需曲线救市。不断出台的地方楼市新政,向市场传递出何种信号?     

二手房市场回暖“恐慌”

近两月来,以北京为代表的一线城市二手房市场,以成交量复苏为标志,再度上演了抢房戏码,"恐慌性购房"、"坐地起价"等久违的关键词屡屡出现,刺激着购房者的神经。     

楼市裂变 大“限”将至?

<正>Fatal Attack上篇:致命一击席卷全国的暴风骤雨该来的总会来。正如首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光先生在去年年末"地产年度风云榜"现场论坛不无忧虑地预言那样:"房地产市场将有大变局。"这次,一场前所未有的政策性风暴已经席卷全国楼市,并将毫无疑问地深刻影响未来中国房地产市场的格局走向和体制变革。2011年1月26日,国务院出台"新国八条"调控房地产,其中除了再度重申了落实地方政府责任、加大保障房建设力度、严格管理住宅用地向中小户型倾斜、严控差额化信贷政策等之前已经出台的多项规定外,特别强调了"个人购买住房不足五年转手交易将统一按销售收入全额征税,同时二套房首付比例至6成"两项政策,     

楼市调控催生“地产航母”

可以说,2011年是房地产行业的洗牌年,而且不是一般的洗,将是一场大规模大范围的优胜劣汰——随着国家新一轮调控的逐渐深化,房地产业内迎来了自己的战国时代,房产大蛋糕变得不如以往那么容易到口了,那个不管大邦小国都能跑来分一杯羹的房产盛世一去不复返了,物竞天择,适者生存,     

楼市降价曲终何处? 拐点何时来?

<正>2011年的末尾,在成交惨淡的同时,楼市价格松动迹象愈发明显。近期,中央高层多次表明将继续推进房地产市场调控的坚定决心。10月下旬,国内数个重量级开发商集体拉开房价下行序幕,部分楼盘价格降幅超20%;上海房企降价潮引领全国,紧接而来的是上百名老业主抗议示威、要求退房,甚至演变为"房闹";全国二手房市场急剧缩水,北京二手房中介共关闭门店约1000家左右……有关楼市的种种迹象似乎与讨论了很多次的房价拐点论结合在了一起。那么,房价是在假摔还是真摔?楼市拐点真的来临了吗?     

后“小阳春”时代楼市的理性思考“乐观派”pk“理智派”

前几年,房地产市场形势一片大好,水涨船高,开发商不用费什么心思就可以赚得盆满钵满,所以使得一部分开发商失去了思考能力,即使在目前大的环境不容乐观的情况下,仍在幻想能回到06、07年时的楼市中去数钱到手软。可现实告诉我们,是时候该清醒了,美梦虽好,但它终究是梦。市场在发展、消费者在成熟,放弃以往地产高潮时期的思维模式,反思在目前大的经济环境下、在政策的调控下、在市场的走向中,房地产企业要如何理性、稳健、和谐地发展,才是当务之急。在各地依然普遍面临供大于求的现实市场情势下,在不少消费者依然抵触高房价而观望乃至弃购的市场心态下,在房价继续向下调整的大势下,开发商需要如何理性面对市场?做出哪些理性决策去适应市场?面对地产市场的回暖现象,且看地产界的百家争鸣。     

限“外”令是楼市毒药

各界密切关注的北京房产新政《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》雷厉风行,直击楼市命脉。政策一出,刹那间满城风雨。媒体甚至动用出手凌厉、猛、一针见血等一系列挑逗大众神经的字眼来形容这轮政策的快、准、     

读地产新闻 品市场百态

国家统计局:绝大多数三线城市同比仍在下降数据显示,1月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨,且涨幅比上月明显扩大。一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅,与此同时,绝大多数三线城市同比仍在下降。教育部要求多校划片你的学区房可能白买了教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划     

二三线城市踩踏“双限”红线

近一年来,中国一线城市和二三线城市的房地产供需结构出现了明显分化,江苏盐城市日前对施行三年之久的房价备案制度暂停实施,令市场对未来楼市调控"去行政化"的预期进一步加强。盐城:从行政强压到顺应市场一线城市强者恒强,二线城市平稳发展,三线城市出现危机……进入2012年下半年以来,中国楼市的供需结构出现了城市间的明显分化。而江苏盐城市日前对施行三年之久的房价备案制度的暂停实施,更是令市场对未来楼市调控"去行政化"的预期进一步加强。"取消限价可以促进房子的销售,自然可以让更多的开发商参与我们盐城的房地产市场。"针对日前