关于房地产证券化的若干思考

房地产证券化是中国金融业发展的需要 ,是房地产业进行社会融资的直接方式 ,是金融业与房地产业相结合的产物 ,实行房地产证券化将有利于拓宽国内房地产开发和经营的融资渠道。     

我国房地产证券化相关问题思考

房地产行业在我国国民经济发展中占据着非常重要的地位。房地产证券化是对房地产融资形式的一种创新,它可以分散商业银行等金融机构的金融风险、推动供给侧结构性改革和有效促进我国资本市场的发展。文章在分析了房地产证券化发展的必要性和可行性之后,提出了我国房地产证券化目前存在的问题,并根据存在的问题提出了相应的改进建议和措施。     

浅析我国目前房地产融资现状

在国家近几年来大力度宏观调控之后,房地产业投资过热的现象得到了缓解,但进一步加剧了房地产融资渠道过于单一,银行承担风险过大的问题。银行作为扮演财政的出纳和会计的角色的同时,它在房地产融资中的地位肯定是绝对的。但正是由于这种单一的融资现状,在支持房地产发展的同时,也使得整个银行系统存在着各种风险。另外,在其他融资渠道中,房地产信托的发展潜力很大,但从信托投资公司的自身情况看,各公司普遍存在治理结构上的缺陷,与此同时,我国对信托业的监管经验不足,监管制度也不完善,这造成了内部与外部的约束都缺乏有效性,信托业务的发展也因此受到影响。而股权融资相对于其他融资手段,其优越性也是显而易见。股权融资不仅筹资量大,而且融资能力强,使得公司的盈利能力大幅提高,价值成长有了较大的潜力。但上市还只能是少数实力雄厚的大公司的专利,由于几年来房地产板块的利润水平一直较差,投资者很难认同,虽然开发商数目繁多,但大多数企业信誉较差,质量偏低,房地产行业通过上市融资显得不太现实。而房地产债券发行总额大,票面利率高,且期限长,十分适应房地产这种周转期长的行业,债券同股票相反也较安全,且有保值性和增值性。但宏观政策的制约造成债券市场的低迷以及房地产企业自身的原因,债券融资在我国房地产企业融资中的比重十分小。如何创造直接融资环境,减少银行风险,这成为房地产融资中的重中之重。     

我国房地产资产证券化问题思考

我国近年来住房贷款需求快速增长,长期来看,仅靠吸收储蓄存款已远远不能满足其巨大的需求量;同时随着住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临着更大的市场风险.为了提高银行经营的安全性和盈利能力,进一步推动住房抵押贷款证券化(MBS)的实施显得尤为重要.本文首先对我国发展房地产资产证券化的必要性进行分析,接着研究我国房地产证券化的现状和发展障碍,最后结合"次贷危机"美国住房抵押贷款证券的经验教训,从金融体系、法律法规、中介服务机构和信用评级体系等方面提出健康发展中国房地产资产证券化的建议.     

我国目前推行房贷证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005—1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件、但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟，我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展．全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。     

我国目前推行房贷证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005-1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。     

资产证券化在我国房地产行业的探索

现状房地产行业作为资金密集型产业,建设周期较长,从拿地到进行商业开发都需要大量资本投入,但回笼资金较慢,因此相较于依靠于自有资金,房地产企业更多的是通过不同的融资手段来进行业务发展。从2000年开始,我国的房地产行业快速发展,尤其是2008年金融危机以后,国家为了保证国民经济的稳定发展,减少了房地产行业的种种限制,许多房企选择通过高负债来支持其扩张。根据国家统计局公布的数据显示,从2017年到2019年全国房地产开发企业本年资金如表所示。从表中可以看出虽然近几年国家对于房地产融资进行了诸多限制并多次强调去杠杆的必要性,负债经营仍是房地产企业的主要经营模式。     

我国目前推行房货证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行"建元2005-1"的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍.随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善.     

我国房地产资产证券化相关问题研究

党的十九大报告提出"房住不炒"后各项房地产调控政策加严、金融去杠杆力度持续加大,现行房地产行业无论是经营模式还是融资方式都发生了较大变化。房企的传统融资渠道大幅收缩、融资压力加大,而以房地产资产为核心的资产证券化业务得到了快速推进,成为房地产创新融资的突破。越来越多的房地产企业通过发行资产证券化产品实现了降低融资成本和轻资产运营等目的,为房地产的经营模式转变和理念创新带来了新的思考。文章从房地产资产证券化内涵、优势及种类,目前面临的困难及相关建议做出了详细的论述,对推动我国房地产资产证券化有一定的现实意义。     

浅谈房地产资产证券化

随着我国改革开放的进一步深入、市场经济体制建设的进一步完善,在我国积极、稳妥地推进房地产证券化业务是当前我国金融市场创新的一大壮举。本文首先对我国发展房地产资产证券化的作用进行了分析,接着分析了当前我国发展房地产证券化中存在的问题,在此基础上提出了相应的对策。     

房地产证券化的推进构想

本文针对我国房地产和证券市场的发展现状,提出了推进房地产证券化的四个努力方向和一些解决办法。     

我国房地产证券化的障碍与解决对策

我国房地产市场的现状,正由快速发展的巅峰时期转变到一个较为稳定发展的阶段。这样的发展现状需要房地产业改变其自身的整体格局。房地产业近年来一直是中国的支柱产业,推动着整个中国经济的发展。它的发展带动着整个建筑行业、电器产业等一系列产业的发展。但是事实上由于其自身特有的行业属性,使得对于房地产行业进行投资的难度较大,无论是对其投资所需要的资金量还是其自身存在一定的投资风险,都令大多数投资者望而却步。与之相对应的是,民间的投资者资金难以进入房地产企业的资金链条。面对这样的现状,国家必须对房地产行业的投资方式进行调整和转型,利用房地产证券化投资手段,让更多的投资者进入这一市场,以达到分散风险的目的,以使得我国经济稳定发展。文章对房地产证券化在我国的推行和发展中的障碍及障碍的解决对策进行了简要分析。     

浅谈我国房地产抵押证券化制度存在的不足

作为资产证券化中最具基础意义和最具典型意义的一种表现形式,房地产抵押证券化在西方一些发达国家取得了很大成功.在我国,房地产抵押证券化的规范化和制度化起步晚,房地产证券化制度在发挥其应有作用方面还存在许多缺陷和不足之处.本文结合房地产市场的现状,就我国房地产抵押证券化制度存在的不足和改进措施进行探讨.     

我国实施房地产证券化的法律障碍及其对策

房地产证券化有助于银行等金融机构化解贷款风险、间接提高资本充足率,是房地产商除向银行借款以外的新融资渠道,分析了我国实施房地产证券化的法律障碍及对策。     

我国实施房地产证券化的可行性及制约因素

本文从宏观环境、微观基础和政府推动三个方面分析了我国当前实施房地产证券化的可行性,并从六个不同的视角详细分析了我国当前推进房地产证券化所面临的制约因素。     

关于房地产证券化问题的理论思考

<正> 如何解决房地产业发展过程中所面临的资金短缺和运用效率问题,一直是困扰世界各国尤其是发展中国家政府和人民的一大难题。发达国家和地区房地产证券化发展道路为我们指明了方向。因此,加强对房地产证券化问题的系统研究和深入思考,无疑,对于促进我国房地产业的快速发展,意义重大。     

我国房地产证券化进程中的会计制度完善

一、会计制度在房地产证券化过程中的意义 房地产证券化就是把流动性较差的、非证券形态的房地产的投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使投资者与投资对象之间的关系由直接的拥有转化为债权拥有的有价证券形式。目前主要有两种形式，一种是房地产抵押贷款的证券化；一种是房地产项目融资。这两种途径一方面从金融机构的角度出发，金融机构将其拥有的房地产债权分割成小单位面值的有价证券出售给广大投资者，     

我国房地产开发贷款债权证券化前瞻

股票市场的波动使机构投资者日益追求多类证券品种及具有避险功能的投资组合，同时各金融机构日益重视其资产流动性的内在要求，使资产证券化业务的市场供求关系正在发生急剧变化。资产证券化业务正成为商业银行、信托、证券等各类金融机构拓展业务空间的重点，