基层商业银行落实住房新政的难点与对策

针对当前我国住房领域所存在的突出问题，如住房价格过高、住房代给结构不合理等现象，国务院先后出台了“国六条”、“第十五条”等一系列住房新政，提出了以中小户型普通商品房和经济适用房为重点的住房调整政策。正确认识和贯彻落实这种住房调整政策。正确认识和贯彻落实这种住房调整政策。     

房价必跌49个理由

6月初,随着国家有关房市调控措施(“国六条”及九部委联手出台的相关实施细则,以下简称“房产新政”)的批量“上市”,国内关于未来房价走势的争论不绝于耳。据悉,对当前的“房产新政”。国内众开发商对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70％以上”这一条意见反应最为强烈。开发商对“90平方米以下、70％以上”这两个数字意见最为强烈的道理非常简单:假设100人买房,每人购1套180平方米的房子,市场需求总量为18000平方米;每人购1套90平方米的房子,市场需求总量9000平方米。由于商品房的核心价值是居住,购房自住者谁也不会三天两头没有找乐子地再买1套房子。因此,政策调控下中小户型房的数字化刚性要求意味着整个房市的需求总量将大幅缩水——需求总量大幅缩水,意味着房市将有可能出现供过于求的“大好局面”,其结果是房价必跌无疑。当然,国家此次关于房市的强力调控,还有一个极为重要的原因是当前国内房地产市场泡沫有持续放大的迹象。政策以挤去泡沫为目的之一,泡沫散尽的房价惟一走向自然是跌。房价看跌,房价必跌,理由自然并非上述简单的两个,至少应包括以下49个。     

“腐败乘数”效应冲销房地产新政效果

2003年以来，中国政府推出了一系列针对国内房地产市场的调控政策，然而仍无法改变“新政不断出，房价不断涨”的现实状况。究竟是什么在影响房地产新政的实施效果？在审视中，我们发现了“腐败乘数”效应，是它将一拨又一拨的新政成果化为了“灰烬”。     

金融分析

个贷有步入风险期趋向。究竟是以“个人”还是以“户”为标准来界定“第二套住房”，各家银行的认定标准并未达成统一，这在一定程度上阻碍了新政的实施。工行、中行、兴业银行等倾向于以“个人”为单位；深圳发展银行和建行一样，倾向于以“家庭”为单位。房贷新政的目的是为了遏制投机，但“第二套房”的界定所留下的漏洞，将可能使得这一刚性政策变成了弹性政策，对炒房的抑制作用大大减弱。     

我国房产消费市场亟待规范与导弓

近两年来．中央在房地产的调控方面出台了若干政策．尤其是国务院九部委颁发的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》，指向明确，指导性强．足见中央政府对控制房价、调整住房结构的决心与诚意然而．这些房产新政却受到了包括普通购房者在内的许多人的质疑．其焦点是”90平方米以下”与“70％以上”不少人担心“九十平方米以下”的住房面积会影响居住的舒适度．     

詹静涛司长就全面推行财政国库管理制度改革的问题答本刊记者问

国务院批准的《财政国库管理制度改革方案》中提出：争取在“十五”期间全面推行财政国库管理制度改革。今年是“十五”计划的最后一年，记者就如何落实国务院这个要求，走访了财政部国库司詹静涛司长。     

“去杠杆化背景下市场前瞻论坛”上专家热议物业税

“去杠杆化背景下市场前瞻论坛”上,国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室前主任王小广认为．此次新政主要目的是针对投机性需求。而他和同事在做过统计分析后发现,中国的房地产需求投机比重太大,全中国的平均数超过50％,深圳投机性需求可以达到80％-90％。“10％最富的人把房地产交易量的50％都买去了。”     

“史上最严”商业地产新政对银行信贷影响

为促进商业房地产市场健康发展,防范潜在风险,保护购房者合法权益,苏州市在全国率先主动出台了商业房地产调控新政,并已于2014年3月1日正式实施。该项被称为“史上最严”的新政主要针对新建商业地产项目出台了“30％限售”、“禁止售后包租”、“提高项目货币资本监管标准”等多条调控措施。为深入了解该项新政对房地产市场和银行商业房地产信贷的影响,本文作者开展了专题调研。     

破解房地产权“70年大限”

7月10日，《中华人民共和国物权法（草案）》对外发布并在全国范围内广泛征求意见，其中备受老百姓关注的莫过于住房使用权能不能超过70年的问题。这也是今年以来，继加息、提高房贷首付比例及住房转让营业税新规定等一系列“房地产新政”出台之后，又一把挥向国内楼市的利斧，堪称悬在购房者头上的“达摩克利斯之剑”，而和之前的政策相比，它的潜在“杀伤力”也更为惊人。     

2011年寿险业：烦恼挡不住成长

2010年，保险业续写了高增长的神话，行业保持了30％以上的增长，犹如一个成长中的少年，有着矫健的身影和铿锵有力的步伐。可是11月1日银监会的一纸新政无疑让这位“少年”烦恼透了。虽然保监会陈文辉主席助理在财新年会上关于未来三十年甚至更长时间是中国保险业新起飞阶段的预言尤在耳边回响，可占了一半以上市场份额的银保渠道要“变天”，     

解析外汇“新政”

4月13日，经国务院批准，中国人民银行推出了调整六项外汇管理的新政策。之所以被称为“新政”，可以看出这六项外汇政策调整的力度颇大，且均在政策尺度上向前推进了一大步。中国的外汇储备在今年2月份跃居世界第一位，贸易不平衡问题凸显，人民币升值压力依然严峻。在这样的背景下，外汇“新政”无疑是中国外汇体制在新形势下的一次重大改革。     

中央国家机关2011年公车减少1442辆

国管局公共机构节能司司长何长江日前表示，2011年是“十二五”开局之年，一年来，中央国家机关较好地完成了节约能源资源的各项工作任务。中央国家机关人均用电量同比下降3．28％，单位建筑面积用电量同比下降4．32％，人均用水量同比下降5．34％，公务用车油耗同比下降3．03％，超额完成了“主要能耗指标同比下降2％”的任务。     

图片报道

江苏省苏州市从2012年2月份开始正式启动“外国人参保”工作，按照《社会保险法》规定，不再允许外国人自愿参保，要求辖区内就业的外国人必须“一人不落，应保尽保”。为了加快落实新政，提升服务水平，2月20日下午，     

当前包头市房地产业运行中存在的问题及建议

2013年3月1日，国务院办公厅印发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国五条”），对此前提出的“国五条”做了进一步细化，针对坚决抑制投机投资性购房需求，明确提出要求。包头市认真贯彻落实“国五条”要求，优化市场结构、抑制不合理需求，新政效果逐步显现，但在此过程中也出现了商品非住房积压、房价上涨压力加大等情况。作者通过分析房地产运行中存在的问题，提出了一些建议。     

跨境资金集中运营再优化

3月18日,外汇局发布实施《跨国公司跨境资金集中运营管理规定》(汇发(2019)7号,下称“7号文”)。政策发布之后,《中国外汇》记者走访了多家中外资银行和企业,了解他们对新政的反馈,聆听他们的进一步诉求。带着采访中市场主体反映的问题,《中国外汇》记者对话国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生。     

宏观

“十三五”规划编制已全面启动 日前，国家发改委新闻发言人李朴民称，“十三五”规划编制已全面启动，明年年底前将出台。国家发改委发展规划司司长徐林表示，从各方面的进展来看，“十二五”规划绝大部分领域都非常顺利，有些领域已提前完成了规划提出的要求，相信到“十二五”末，不会在重要领域出现明显滞后。     

微博

南都周刊：“医生成了最大的药贩子，为数千年来所未有!”国务院研究室社会发展司原司长朱幼棣在第二十届中国医药企业营销高峰论坛上怒斥“以药养医”体制。     

楼市调控，要决心不要徘徊

“十八大”后，新领导人兴起的新政之风吹向中国社会各层面，比如改进工作作风，加强惩治腐败，强调改革开放，强化经济民生等。但是，这股新政之风并没有吹向当前中国楼市，反之，当前国内楼市借十八大后的“城镇化”概念，不仅固化了十年来的“房地产化”经济，而且推波助澜地在老路上走得更远。     

10年后，工行70％业务将移到网上进行

2006年12月27日，中国工商银行董事长姜建清在北京大学中国经济研究中心举行的“2006年度经济人物财富论坛”上说出了他的梦想：工行力争实现网上银行业务5年后占总业务量的50％，10年后增到70％，让中国工商银行从“身边的银行”变成“家中的银行”。[第一段]     

做参保人利益的“守护者”

在城镇企业职工基本养老保险关系转移接续工作中，社会保险经办机构工作人员是实施政策的“排头兵”。在很大程度上，其工作效率、工作能力和工作态度决定着这项转移新政实施的成效。为此，本刊对人社部社保中心副主任皮德海进行了专访。