合肥在逆市中跨越新阶段

合肥市房地产管理局对已出售商品房进行逐套统计的数据显示,2008年7月份合肥市商品房销售均价为3936.82元/平方米,其中商品住宅为3708.46元/平方米,同比分别增长了16%和18%。除去各类因素(如团购房等),合肥商品住宅均价为4043.3元/平方米,首次突破4000元/平方米大关,标志着合肥楼市开始步入可称之为"后4000时代"的新发展阶段。     

市场

7月一线城市楼市成交集体回落7月全国楼市出现区域调整的局面。从各方面获得的信息显示,30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交     

高房价时代的政府责任

2009年,中国市场给我们留下深刻印象的是火爆的房地产和汽车行业。去年全国房地产开发企业房屋施工面积为31.96亿平方米,比上年增长12.8%。在房屋销售方面,2009年,全国商品房销售面积93713万平方米,比上年增长42.1%。其中,商品住宅销售面积增长43.9%;办公楼销售面积增     

天津下半年地产形势的初步判断

天津市建委在年初时就公布了2008年房地产开发的基本计划,其中主要数据包括:2008年天津计划商品住宅竣工1500万平方米,计划全年新开工住宅面积1800万平方米(其中上半年计划     

今年一、二线城市土地收入歉收几成定局

在空前严厉的房地产调控政策之下，一、二线城市低迷的商品住宅市场也拖累了当地的土地财政。北京1—4月份土地出让金同比减少55％，上海方面同比下降32％，而深圳今年以来商品住宅用地几乎“零供应”。     

商品住宅价格构成和降低浅析

一、问题提出 为实现到本世纪末我国城市人均居住面积8平方米的小康水平,新建住宅面积不应少于15.9亿平方米,每年进入房地产市场的新房面积应接近1.8亿平方米。这些经过论证的数据充分说明:在相当长的时间内,我国商品住宅的需求是巨大的。正是由于商品住宅需求巨大,所以商品住宅价格抬得较高,增幅较大。从全国来看,92年房地产价格较91年平均上涨27.9％。与商品住宅价格高、涨幅大相反,职工平均收入较低、增幅较小。这实质上等于排斥了普通职工进入房地产市场的资格。为解决市民迫切需房,又望房兴叹的局面,最好是双管齐下,既提高市民的收入水平,又降低商品住宅的价格。本文仅对降低商品住宅价格问题进行分析。 二、商品住宅价格构成情况     

如何看待“空置率”

商品住宅空置问题,是目前困扰我国房地产业,特别是住宅产业可持续发展的一个突出问题。如何认识和解决商品住宅空置问题更成为社会各界关注的焦点问题。 目前,大多数发达国家在判断商品住宅空置率时,通常计算当前商品住宅空置量与近3年商品住宅可供数量之比,国外有关机构研究表明:商品住宅空置率的合理区间一般为3％—10％。如果商品住宅空置率小于3％,则可供购房者选择的商品住宅较少,不利于住宅市场的发展;如果商品住宅空置率大于10％,则商品住宅空置严重,住宅市场将会出现一系列的问题。     

一二手房屋价格倒挂愈演愈烈房价实质性回调开始

中原地产的数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一、二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。一、二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。     

可追溯管理理论在商品住宅中应用的探讨

主要阐述了可追溯管理的含义,及其在商品住宅开发经营中应用。提出了在商品住宅开发中应用可追溯管理的一些建议。     

信息走廊

▲湖南省建筑工程总公司 所属的潇湘建筑设计公司麦重浪同志设计的“蝶形住宅”方案,荣获了“湖南省93商品住宅建筑设计竞赛”二等奖,在数千名参赛者中跻身前8名。 该建筑采用一梯两户、套型为三室二厅二卫的设计中,以湖南地区的人文、地理、环境为构思的出发点,结合当今欧美最流行的现代建筑手法,同时揉进中国传统建筑和港台建筑特点,以过厅为中心组织室内空     

大连房地产市场发展面临的矛盾与对策

大连房地产业在前几年快速发展的基础上,继续呈现持续健康发展态势。本文在分析大连房地产市场运行中的矛盾与问题的基础上,相应地提出了一些对策措施。一、房地产市场运行中的矛盾和问题1、商品房供需基本平衡,但商品住宅求略大于供。2004年,市内四区商品房销售面积为328.9万平方米,其中商品住宅销售面积为306.1万平方米;而同期商品房竣工面积为277.3万平方米,其中商品住宅竣工面积为233.7万平方米,分别小于销售面积51.6万平方米和72.4万平方米;商品房特别是商品住宅的竣工量明显小于销售量,减幅达30%,使库存的商品住宅量下降,供小于求,引…     

解读套内面积——开发商的羞涩

2003年12月1日，《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施，其中规定“预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价”可此举并未像预料的那样一石激起千层浪。一方面．目前开发商打的几乎都还是按建筑面积售房的价格牌，套内面积这枝玫瑰．依然是羞答答、静悄悄地开．另一方面，按套内面积计价的规定虽说对购房人是个利好消息，但对于门外汉来说，测算套内面积依然有诸多学问要探讨。     

求变革求生存求发展

推进转型发展.通过重组或新成立控股子公司,如大都投资公司、大都物流公司、嘉泰房地产公司、新桂置业公司、总承包公司,控股建机租赁公司、大都混凝土公司;以建筑业为依托,拓宽和延伸产业链,初步形成了以建筑施工与安装、房地产开发、基础设施投资以及商贸物流与租赁等为主营业务的发展格局,为提升集团的盈利能力创造了更为有利的条件.     

楼市出现回暖迹象 购房者需慎重选择

最近的房地产市场单从成交量来看,似乎有点开始回暖的迹象。据国家统计局发布的数据显示,2009年1-2月,全国商品房销售面积达到5131万平方米,同比微降0.3%,销售额达到2397亿元,同比增长11.2%;其中,商品住宅销售面积和销售额分别同比增长1.1%和13.1%。另外,除了武汉、青岛和上海住宅成交面积同比下滑外,其他城市均出现较大幅度上涨,且涨幅均超过15%。     

Granger Causality of the Commercial Residents Sales and CPI

为了探究CPI与商品住宅销售量的关系,运用一元论方法构建CPI与商品住宅销售量的关系模型,分别利用时差相关分析和格兰杰因果关系检验进行了实证研究.结果表明,CPI与商品住宅销售量存在短期的负相关关系,且第t期的商品住宅销售量与第t+2期的CPI负相关最为显著；CPI为商品住宅销售量的格兰杰原因,而商品住宅销售量不是CPI的格兰杰原因.研究结论对于判断市场走势和宏观调控效果的预期有一定的参考意义.     

上半年住房市场运行特点及成因分析

房地产市场持续回暖。2009年2月份以后,房地产市场改变2008年持续低迷、销量一路下滑的状态,出现回暖的迹象,并且得以持续,住房销售量逐月增长。1-5月,全国新建商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%。其中,商品住宅销售面积增长26.7%。各地二手住房销售同样活跃,北京、上海等经济发达大城市二手住房销售达到历史最好水平。     

房地产业亟待加大调控力度

在各方博弈之中,在愈来愈强化的宏观调控政策作用下,房地产尤其是商品住宅市场的预期不确定性在不断叠加。置业者观望情绪弥漫,市场前景模糊不定。     

商品住宅小区综合性能评价指标及评价方法研究

本文在参考国家建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》的基础上,建立了商品住宅小区综合评价经济技术指标,应用层次分析法、模糊综合评价方法建立对商品住宅小区进行综合评价的模型,通过该模型可以对商品住宅小区综合性能进行科学评价.     

2001年A股市场行情展望（下）

三从市场走势的技术层面来看，如果将1999年的5．19行情看作是浪一的话，则去年由1341．05点开始的升浪，性质上应是第三主升浪，而且目前仍未完结。 根据以上基本面向好的分析，三浪的强势攀升有可能达到一浪的2倍，即能达到2757．83点（1341．05＋2×（1756．19－1047．8））的高度，若从去年行情的启始1341．05点上升一倍的话，则可至2682．1点。从三浪的低级别浪型来看，由前年12月27日的1341．05点至去年8月22日的2114．5点为三（1）浪，2114．5点至9月25日的1874．2点为三（2）浪调整，9月25日开始的是三（3）浪上升，在经过调整后还…     

武汉市商品住宅需求影响因素及预测

文章以武汉市为例,在界定商品住宅需求相关概念的基础上,对影响住宅需求的因素进行了系统地归纳和总结;然后利用灰色预测、回归方法以及整合两种方法分别对武汉市未来三年的商品住宅需求进行了预测,最后文章对预测结果及两种方法的预测偏差进行了讨论与说明.