房地产信托在中国的运作模式浅析

根据央行发布的《信托投资公司管理办法》的规定,信托包括资金信托和财产信托两大类。我国目前的房地产信托主要是资金型信托。其目的是为房地产开发项目融资,而不是投资有产权契约的收益型项目融资。而美国、澳大利亚等西方国家的房地产信托主要是财产型信托,比如房地产投资信托、抵押贷款类信托、股权证券化信托、收益权转让信托、股权投资型信托等。一、抵押贷款类信托信托贷款是指房地产企业直接向信托公司贷款实现融资,或通过购房者向信托公司贷款买房,从而间接实现融资。根据贷款主体的不同,抵押贷款类信托可进一步细分为直接信托贷款…     

清收非正常贷款的难点与信贷对策

清收非正常贷款的难点与信贷对策●周孝华目前，许多银行逾期贷款、双呆贷款所占的比例高、流动性较差。而在实际工作中，清收非正常贷款并非易事，困难重重，主要表现在以下几个方面。一、处理保证人财产难按照司法解释保证人承担责任的形式有两种，一是承担连带责任，债...     

日本的货币信托和贷款信托

日本的货币信托和贷款信托北京国际信托投资公司孙书元在信托业非常发达的日本,信托银行受托的信托财产,其形态主要是货币。据有关资料介绍,截止到１９９６年９月,全日本的信托财产高达２１７兆日元。而在诸多的信托业务中货币信托和贷款信托业务所占比例高达５０％以...     

我国银行信贷资产证券化初探

一、我国商业银行不良信贷资产现状及主要处置方法1.我国商业银行不良信贷资产现状。根据中国银监会的最新统计数据表明,截至2005年底,我国商业银行的不良贷款余额为13133.60亿元,比年初减少4042.40亿元;不良贷款比例为8.61%,比年初下降4.6个百分点。其中次级类贷款3336.40亿元,占全部贷款2.19%;可疑类贷款4990.40亿元,占全部贷款3.27%;损失类贷款4806.80亿元,占全部贷款3.15%。从以上数据可以看出,尽管我国商业银行不良贷款率有所下降,但由于近几年我国商业银行不良信贷资产清收工作的力度不断加大,剩余存量不良资产清收难度也将日益增加,…     

我国农村小额贷款风险管理对策

农村小额贷款业务开展的时间较短,运营模式不成熟,存在贷款客户准入条件偏低、担保方式不完善、贷款后续管理缺失、清收力度不足等问题。防范农村小额贷款风险对于其持续健康发展尤为重要。可采取完善信贷投放业务准则、规范农村小额贷款经营模式、明确各项准入标准、加大不良贷款清收力度、加强贷款收回再贷管理、强化对从业人员的管理与培训等措施,来防范农村小额贷款风险。     

关于增加贷款生息源的构想

信贷资产质量差 ,不良贷款占比高 ,是制约农业银行效益的主要“症结”。某行 1998年底贷款总额 32 113万元 ,其中两呆贷款 186 0 0万元 ,占贷款总额的 6 1% ,正常可收息贷款 40 75万元 ,占贷款总额 13%。要想较好地完成收息计划 ,主要抓好两方面的工作 ,一是抓好存量贷款的清收盘活 ,这是完成贷款收息计划的关键举措。怎么抓好清收盘活 ,措施办法很多 ,此文不作阐述。二是增加贷款总量 ,增加生息源。本文想就为什么要增加贷款 ,谈点个人粗浅的看法。一、要使农行尽快走出经营困境 ,增加贷款是有效举措之一当前银行效益低下的主要原因是不良…     

浅析破解当前农发行不良贷款处置难题的对策

不良贷款问题是农发行的贷款业务中急需解决的难题。本文从处置不良贷款农发行所面临的难题和利用传统的清收优势、区分政策性不良以及经营性不良、借鉴商业银行的有益经验以及充分的谋求政策的支持等几个方面来分析破解这一难题的对策。     

贷款风险的成因及清收贷款的法律对策

文章通过对贷款风险的现状表现 (风险集中在转轨行业贷款、单户大额贷款、改制企业贷款、行政干预贷款、基础产业贷款和政策性贷款等六个方面 )及形成原因 (政策性因素、转制性因素、经营性因素和管理性因素等四个方面 )的深入分析 ,提出清收贷款的法律对策。主要包括 :采取措施依法对逾期贷款进行有效催收 ;切实落实贷款催收和不良资产清收的担保责任 ;维护债务人改制、债务重组中的金融债权 ;建立贷款催收和不良资产清收中的责任追究制。     

北京国际信托投资有限公司北京商务中心区(CBD)土地开发项目资金信托计划(第一期)

北京国投将通过分期发行信托计划的方式向CBD土地开发项目提供最高限额为人民币15亿元的信托贷款。一、CBD信托计划目的 通过实施CBD信托计划,北京国投将多个指定管理资金信托的信托资金聚集起来,发挥规模投资优势,主要以信托贷款方式贷放给储备分中心,用于CBD的土地开发及基础设施建设项     

农村信用社清收不良贷款策略

一、当前清收不良贷款效果不佳的主要原因不良贷款清收进度慢 ,效果不佳 ,甚至前清后增 ,究其原因除了客观上国家的宏观经济、市场、贷户信用观念不好等因素外 ,最主要的主观因素是信贷人员的畏难、厌战情绪 ,严重阻碍了不良贷款的收回。随着清收不良贷款攻坚战的不断深入和持久进行 ,部分贷款越来越难收 ,碰到的问题、困难和障碍也越来越大 ,是一块难啃的骨头 ,因此 ,造成了部分信贷员畏难厌战。主要表现有 :①对历史遗留的陈欠贷款清收不积极 ,使之成为“千年不赖 ,万年不还”的债务 ,长期挂着。② )人情贷款不敢清收。大凡人情贷款 ,绝大…     

信托+银行:2004年中国房地产融资主流模式

一、什么是房地产信托? 房地产信托是房地产开发商借助较权威信托责任公司的专业理财优势和运用资金的丰富经验,通过实施信托计划,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来,形成具有一定投资规模和实力的资金组合,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。 从投资者的角度来看,房地产信托指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信     

贷款形态实施五级分类运行中存在的问题和建议

我国加入ＷＴＯ后 ,随着金融一体化进程的加快和信息披露制度的实施 ,银行原有“一逾双呆”划分贷款形态的方式已不适应国际金融发展的要求。因此 ,从 2 0 0 2年起 ,央行就贷款形态划分方式采取双轨并行 ,并从明年起实行国际通用的“五级”分类方式。然而 ,就目前国内尤其是从内陆中小城市情况来看 ,由于存在着认识不清、标准掌握不准、观念陈旧等问题 ,造成形态划分结果上的不准确、不客观和不真实 ,为真实反映贷款形态 ,制定相关措施和宏观决策带来难度。一、存在问题1 .对实施五级分类的划分办法 ,观念上陈旧 ,认识不清。实施五级分类划…     

对欠发达地区信用社清非盘活的探讨

对欠发达地区信用社清非盘活的探讨王应茂，陈飞，于通坤，刘扣全，刘东明，潘如军今年以来，江苏省灌南县信用联社始终把清非盘活资金工作和组织资金工作同等看待，紧紧围绕既定的工作目标，全员发动，共同努力，积极探寻各种举措，竭力清收非正常贷款，努力做到清前堵后...     

基于信托结构的融资模式研究

信托制度具有独特的结构与特征 ,运用资金信托贷款模式融资可以加强对融资风险的控制 ,而通过资产信托受益权出让模式融资则可以提高某些特定资产的流动性和使用效率。为促进与规范信托融资行为 ,需要进一步完善相关的信托税收、信托登记等管理制度。     

化解不良信贷资产的研究

化解不良信贷资产的研究联合课题组银行信贷资产按质量形式划分为四类：正常贷款、逾期贷款、呆滞贷款和呆帐贷款。我们把逾期、呆滞和呆帐贷款称为不良信贷资产。据不完全统计，我国国家专业银行不良信贷资产的数额约占银行信贷资产总额的１／４～１／３。巨额的不良信贷...     

论信托类理财产品中银行信托义务的完善建议

银行信托类理财产品是指与信托计划相挂钩的一类理财产品,银行通过向客户发售理财产品汇集资金,其后再将汇集的资金用于购买信托公司设立的信托计划,通过信托公司以贷款、申购新股、投资股票、基金、债券等方式来投资运作客户资金。文章探讨了信托类理财产品中银行信托义务的完善建议。     

邯郸工行清收转化『两呆』贷款有绝活

邯郸工行清收转化﹃两呆﹄贷款有绝活□李福庆一年来，工商银行邯郸分行通过实施以增量引导、盘活存量，支持企业兼并、租赁和承担劣势企业债务，清欠搞活、依法收贷等措施。共清收转化“两呆”贷款２４７０６万元。其中，支持３１家优势企业转移劣势企业贷款本息１８７２...     

隐性不良资产不容忽视

一、隐性不良资产形成的原因一是在清收中形成的。不良贷款清收是指不良贷款本息以货币资金净收回。但随着不良贷款的逐年清收和剥离 ,剩下的都是十分难啃的硬骨头。每清收一笔都需付出超常的努力。因此少数行在出现某笔贷款只能收回一部分时 ,首先是收本 ,有的在清收中还不自觉地放宽了还本挂息的条件 ,使利息收回几乎无望。加之上级行的考核也是侧重本金的净压。因此出现了收一块、丢一块的现象。二是在盘活中形成的。今年以来 ,上级行对不良资产清收盘活的考核越来越严 ,与个人收入挂钩比例也越来越大。但不良资产却是越收越难 ,加之社会…     

地方

东宁波防洪筹资用信托 宁波金港信托与宁波市水利投资开发有限公司合作推出“宁波城市防洪工程资金信托计划”。该信托计划规模为2000万元,期限一年,预计年收益率为4.2％。认购起点金额,机构为50万元,个人5万元。信托资金贷款主要用于建设“三江六岸”城市防洪工程。信托贷款到期后,将由市财政水利专项资金偿还本息。     

商业银行不良贷款的催收与管理

在我国商业银行,有问题贷款比重加大,在相当程度上影响着商业银行安全性、流动性、效益性目标的实现。商业银行必须加强不良贷款的催收与管理。我国商业银行不良贷款的形成,主要有内部、外部、体制和制度等原因。不良贷款的预警信号包括企业在银行的账户反映出的预警信号、财务报表所反映的预警信号、企业人事管理及与银行关系方面的预警信号、企业经营管理方面的预警信号。不良贷款催收与管理的途径主要有发出催收通知、不良贷款的转化、不良贷款的重组、不良贷款的清收、不良贷款的核销等。