“营改增”对房地产开发企业的影响及对策

房地产业作为国民经济非常重要组成部分,对我国经济改革发挥着至关重要的作用。妥善解决房地产业在"营改增"过程中遇到的问题,不仅有助于"营改增"的进一步推进,更有利于促进房地产行业结构优化。本文从房地产企业的角度,分析"营改增"对房地产企业带来的影响,并提出对策建议。     

营改增对房地产行业的税负影响——以贵州省数据为例

从2016年5月1日起,我国全面实施营改增,将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,允许新增不动产进项税额从增值税销项税额中抵扣。原有增值税与营业税的交叉征收进一步得到解决,增值税进项税额抵扣链条更加完善。但由于不同行业的不动产沉淀成本高低不同,不同企业盈利能力的差别和企业经营方式的多样化,营改增的实施对不同行业的税负影响是不同的。文章主要是针对营改增中房地产业的最新政策,运用投入产出分析方法,分析营改增对房地产行业的税负影响,然后提出完善房地产市场税收制度,合理引导房地产消费的对策建议。     

“营改增”后房地产企业的税收筹划

"营改增"是我国税收制度上一项非常重要的减税措施,它被看作是我国从1994年以来税改措施中流转税方面最为重大的一次改革。对于房地产企业而言,即将进行的"营改增"能够减轻企业的纳税负担、有效避免现行税收制度中存在的重复征税现象,但由于房地产企业经营的特殊性,"营改增"也可能给房地产企业带来更重的税收成本负担。因此,研究"营改增"对房地产企业的影响及如何合理进行新政策下的税收筹划显得意义重大。     

数字

明年3月房地产有望减税超20%破5000亿据经济之声《天下财经》报道,房地产业的整体减税规模有望超过5000亿元。最新消息显示,房地产业最快将于明年3月开启增值税时代。实行增值税之后,可以凭增值税专用发票抵扣税款,可以降低房企的税负。目前来看,房地产抵扣进项多是在建设期,因此,税率可能会与建筑业持平,大概在11%左右。不过,这次房地产营改增关键在于房地产业的下游能不能抵扣不动产,如果允许抵扣不动产,那么税收基     

建筑企业不同用工模式的选择对企业税负的影响及对策措施——以“营改增”后SJ集团公司为例

"营改增"是我国结构性减税的重要政策措施,使建筑企业可能面临进项税额抵扣不足的问题,从而对建筑企业的流转税税负产生重大影响。本文将从人工费用的进项抵扣问题进行研究,探讨比较,并提出相应的对策措施,旨在提高建筑企业应对"营改增"的能力,为企业的长期发展奠定坚实的税收基础。     

“营改增”对房地产行业的影响研究

自09年转型改革之后,增值税制仍存在征收范围不规范、征收和抵扣链条不完整等问题。进行"营改增"改革是增值税全面改革的必然选择。作为财税体制改革的"重头戏",营改增的全面推行也广泛引发了社会的关注和讨论。笔者选取了最后一批纳入试点范围的房地产业为研究对象,分析税改对房地产企业的成本、税负和现金流方面带来的影响和利弊,并据此对房地产企业提出相应的建议和应对措施。     

浅谈营改增后房地产行业面临的主要问题

我国一直致力于发展减税政策,而"营改增"正是我国减税政策中占有及其重要位置的一项政策。并且投入实施运行中,收获了比预期更加值得庆贺的效果,反响最为强烈的产业链内重复征税问题得到了初步解决,已基本消除重复征税,与此同时也为企业削减了结构性税款,为企业谋得更大的福利,并为改革我国税收政策提供了源动力。2016年5月1日起,营改增已在我国各个区域全面落实。此文章主要谈谈"营改增"后房地产企业面临的问题并简要分析。     

浅谈营改增后房地产企业的纳税筹划

2016年5月1日起,营改增试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。目前,我国房地产企业面临税负高、库存大等问题。本文从房地产企业纳税筹划的基本概述出发,结合营改增的政策针对房地产企业特点,探讨关于房地产企业在不同阶段针对增值税的纳税筹划,使房地产企业达到合理避税的目的,减轻税收负担。     

营改增对房地产企业的影响及对策分析

营改增作为我国调节公平税负的重要税制改革之一,从制度上解决了营业税"道道征收,全额征税"的弊端,进而实现增值税"环环征收,层层抵扣"的优势,使之税制在一定程度上降低企业税负。随着我国该项工作不断的深入推进,营改增已经进入攻坚阶段,房地产企业也会进入营改增的改革潮流。文章结合现行房地产开发企业及建筑行业目前发展现状,就其改革对房地产开发企业可能产生的影响进行针对性的分析,并结合实际,提出应对对策,希望能对房地产企业的进一步发展提供一定的帮助。     

“营改增”对房地产企业税负的影响及税务筹划

房地产开发企业是国民经济的支柱产业,具有开发周期长、资金投入量特别大以及投资回收期长的特点,房地产企业开发的房子也与居民密切相关,房价的稳定关乎到社会的稳定,实施营业税时不便于对房地产企业的监管,房产市场相对混乱。对房地产业实施"营改增"能增加监管的透明度并规范整个行业。本文从"营改增"发展历程入手,然后从涉及到的主要税种分析了"营改增"对房地产企业税负的影响,最后针对"营改增"后房地产企业降低税负方面进行税务筹划。     

“营改增”之后……

<正>物业管理行业"营改增"成效初显,完善行业税收制度,减少企业税收负担,促进产业结构调整,增强经济发展活力,但也遇到不少困难和问题。物业管理行业"营改增"成效初显,总体税负有所下降,呈现结构性减税。但部分物业服务企业也碰到了抵扣项目有限、消费服务偏多、减税效果有限等方面的困难和问题,这是物业管理行业"营改增"迫切需要解决的难题。     

营改增背景下建筑业的机遇与挑战

营改增作为结构性减税改革的重要内容,对于建筑业产生了非常大的影响,尤其是营改增实施以来,建筑企业的税负、会计核算、财务管理以及进项抵扣等方面都面临着新的情况。本文针对营改增对建筑业的具体影响以及在建筑业内部实施的重要意义,进行了深入分析以及营改增对建筑企业的具体影响,并就营改增背景下建筑企业的应对措施,进行了深入详细的论述分析。     

“营改增”环境下物管企业的经营策略

<正>2016年5月1日全面推开了"营改增"新政,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业也纳入到了改革的行列中。"营改增"政策积极释放了减税效应,对于企业经营来说有积极的影响。物业服务企业也应该积极利用此类利好政策来做经营策略的调整,尤其是应该明确减税的空间,这样才有利于后续经营成本的降低,同时因势利导实现业绩的提升。     

营业税改增值税对农村合作金融机构的影响及应对措施探析

2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税(简称"营改增")试点,一次性将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等纳入试点范围,同时将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。"营改增"作为我国推进财税体制改革、实现结构性减税的重头戏,一直备受各界关注。金融业被称为国民经济的晴雨表。"营改增"在金融业的推行,将对农村合作金融机构的发展产生较大的影响,这些影响包括纳税方面、盈利方面及工作流程方面等。因此,农村合作金融机构必须衡量"营改增"带来的影响,并制定应对措施,以适应新税制的变化,降低会出现的财务税务风险,促进企业又好又快发展。文章就"营改增"政策实行前后对农村合作金融机构的影响为主要研究方向展开分析,并就农村合作金融机构如何应对"营改增"政策带来的影响提出建议。     

营改增下企业纳税筹划研究

营改增是十二五规划下一项结构性的减税措施。营改增包括一个办法两个规定，是国家税制改革的一项重大安排，有利于减少营业税重复征税，使市场细分和分工协作不受税制影响；有利于在一定程度上完整和延伸二三产业增值税抵扣链条，促进二三产业融合发展；有利于建立覆盖货物和劳务领域的增值税出口退税制度，全面改善我国的出口税收环境。本文主要对营改增下企业纳税筹划进行研究。     

基于发票管理视角的企业税负比较研究

目前,我国以"营改增"政策领航的财税改革减税效应已逐步显现。本文基于发票管理的视角,结合营改增政策,从纳税人实际操作层面解析发票管理对企业税负的影响,以期对营改增后纳税人的涉税处理提供参考和借鉴。     

“营改增”对房地产业的税负影响及对策思考

从理论上讲,"营改增"有利于减少房地产业存在的重复征税现象,因而具有一定的减税效应。但从实践来看,"营改增"后房地产业的税收负担还要受外购项目进项扣除比例等因素的影响,因而其结果并不一定表现为税收负担的下降。针对"营改增"后房地产业税负影响的不利因素,文章提出了相应的措施和建议。     

“营改增”对建筑业的影响及其应对策略

在＂营改增＂的大背景下,建筑业虽然暂时没有纳入营改增试点范围,但根据之前公布的营改增试点改革方案,建筑业在营改增实行后适用11%的增值税率。由于增值税实行的是抵扣减税,进项抵扣额越多,企业减负效果愈加明显。然而由于当前建筑施工企业规模、资质、经营管理能力等参差不齐,且由于建筑行业的特殊性,上游取得专用发票存在难处。如何改进这些问题,促进建筑业营改增的稳步推进,实现企业的税负优化具有重要意义。     

“营改增”的创新、效应及其实施对策

自2011年,我国对税收政策进行了一定的调整,将部分营业税征收改为了增值税征收,这是我国税制改革的一大进步,对结构性减税政策的实施起到了极大的促进作用。"营改增"最初只在上海部分企业进行试点,经过几年的发展,证明了这种税收改革方式具有很大的积极作用,需要再进一步的扩大试点范围,逐渐将"营改增"普及到所有地区。现就主要针对"营改增"的相关问题进行研究分析。重点围绕"营改增"的创新、效应与实施对策进行分析,希望能够为相关人士更好的了解"营改增"提供参考。     

营改增对房地产行业是“利好”吗？

【摘要】本文首先回顾了房地产业的税收政策变化,通过比较营业税和增值税在征税对象、计税依据等方面的不同,从财务核算角度测算营改增的税率设计,以平衡企业税负。然后分析建筑业在营改增后的税负变化对房地产行业税负的影响,认为营改增使增值税的抵扣链条趋向完整,有利于房地产业税负下降,并期待房地产业能够借此契机步入良性发展轨道。