营改增对房地产行业是“利好”吗？

【摘要】本文首先回顾了房地产业的税收政策变化,通过比较营业税和增值税在征税对象、计税依据等方面的不同,从财务核算角度测算营改增的税率设计,以平衡企业税负。然后分析建筑业在营改增后的税负变化对房地产行业税负的影响,认为营改增使增值税的抵扣链条趋向完整,有利于房地产业税负下降,并期待房地产业能够借此契机步入良性发展轨道。     

营改增对房地产行业是“利好”吗?

本文首先回顾了房地产业的税收政策变化,通过比较营业税和增值税在征税对象、计税依据等方面的不同,从财务核算角度测算营改增的税率设计,以平衡企业税负。然后分析建筑业在营改增后的税负变化对房地产行业税负的影响,认为营改增使增值税的抵扣链条趋向完整,有利于房地产业税负下降,并期待房地产业能够借此契机步入良性发展轨道。     

落实全面营改增促进产业结构转型升级

继财政部、国家税务总局于2016年3月23日正式发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）之后，国家税务总局于2016年3月31日连发四文，对纳税人转让不动产、提供不动产经营租赁服务、跨县（市、区）提供建筑服务、不动产进项税额分期抵扣等情况下的增值税征收管理中的具体问题进行了规定。建筑业与房地产业作为事关国计民生的重要行业，其所适用的税收政策不仅牵动着所有人的神经，对于国民经济的平稳发展更是有着至关重要的影响。从政策本身而言，这两个行业的营改增政策涉及面广、复杂程度高，在政策的理解把握和操作执行方面难度均较大。为此，本期专题继续以全面营改增为主题，在分析营改增政策特征与机理的基础上，重点对建筑业及房地产业在营改增过程中可能面临的焦点问题进行了探析，全面系统地分析了这两个行业营改增后增值税征收管理和税负增减变化情况；同时对营改增后企业在购买不动产实行进项税额抵扣及开展不动产交易与不动产租赁等活动中可能面临的增值税计税方法选择、计税时点确定等难点问题进行了解析。希望企业能够通过本期专题的解读，加深对于营改增相关政策的理解，充分享受营改增释放的制度红利，为社会产业结构的转型升级提供新动能、注入新活力。     

浅谈营改增后房地产企业的纳税筹划

2016年5月1日起,营改增试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。目前,我国房地产企业面临税负高、库存大等问题。本文从房地产企业纳税筹划的基本概述出发,结合营改增的政策针对房地产企业特点,探讨关于房地产企业在不同阶段针对增值税的纳税筹划,使房地产企业达到合理避税的目的,减轻税收负担。     

新常态下营改增对房地产企业的影响及对策

营改增税制改革作为我国结构性减税和供给侧改革的主要举措,自2016年5月1日起,将房地产业纳入到"营改增"试点,这对我国新常态下房地产业的可持续发展具有重要的意义。在已有的文献研究中,较少考虑企业所得税抵扣效应以及房地产投资企业的实际运营模式问题,为此将企业所得税税前抵扣效应和"甲供材料""包工包料"投资运营两种模式问题同时予以考虑,构建不同模式下房地产投资企业营改增前后税负变化预测模型,结果显示"甲供材料"模式较"包工包料"模式具有更明显的减税效果。最后,针对营改增房地产投资企业主要成本支出可抵扣进项税额增值税发票取得、过渡时期政策执行、企业内部控制管理及财政税收补贴等问题,提出了相应的对策建议。     

数字

明年3月房地产有望减税超20%破5000亿据经济之声《天下财经》报道,房地产业的整体减税规模有望超过5000亿元。最新消息显示,房地产业最快将于明年3月开启增值税时代。实行增值税之后,可以凭增值税专用发票抵扣税款,可以降低房企的税负。目前来看,房地产抵扣进项多是在建设期,因此,税率可能会与建筑业持平,大概在11%左右。不过,这次房地产营改增关键在于房地产业的下游能不能抵扣不动产,如果允许抵扣不动产,那么税收基     

电信企业对于营改增的应对措施

2017年税务总局发出关于建筑服务等营改增试点政策的通知,"营改增"5月1日起全面推行,试点范围扩大到建筑业、 房地产业、 金融业、 生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增.早在2014年6月1日,电信业正式被纳入改革试点,但由于电信行业的特殊性,改革短期内给电信业企业带来的却是税负的不降反升和利润的大幅度下降.本文旨在通过对营改增对于电信企业利税变化的不完善的研究,提出加快电信企业发展的应对措施.     

营改增对物流企业的影响及纳税筹划研究

全面营改增作为供给侧改革的一部分,推动了物流产业转型升级,同时也暴露出增值税抵扣链条断裂、税负上升等问题,严重制约了物流行业的发展。通过梳理营改增对物流业造成的影响,分析了改革后物流企业税负增加的原因,探讨了物流企业税收筹划思路,提出了增加进项税额、重视供应商、优化发票管理等几项完善建议。     

实施营改增 加快企业发展——以扬子江投资发展集团为例谈营改增改革对企业的影响

对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四大行业相关的"营改增"税收政策进行解读,重点了解营改增政策要点、不动产进项税额分期抵扣暂行办法等企业关注的税收政策,帮助企业及时准确地掌握最新的税收政策,积极引导企业用好税收政策,加快企业发展。     

全面营改增下购买不动产进项税额问题解析

允许不动产一次性抵扣进项税额,属于规范的消费型增值税;如果按照购进不动产的折旧额抵扣进项税额,则属于收入型增值税。从税制的统一性来看,不动产应当与有形动产抵扣政策保持一致,即在购进时实行一次性抵扣,但由于不动产金额较大,一次性抵扣的减税效应过大,会对财政收入造成较大压力。在全面营改增政策制定过程中,有一种观点认为购进不动产应该以20年为期进行抵扣,此举虽能有效缓解财政压力,但在较大程度上稀释了营改增的减税效应。最终出台的营改增相关政策规定,允许纳税人购进不动产分两年抵扣,这也体现出国务院全面减税、利用税收调控手段提振经济的决心。     

一般纳税人不动产分期抵扣增值税的实务处理

按营改增政策规定,不动产及在建工程依法取得的进项税额纳入增值税抵扣范围.本文对增值税一般纳税人(以下简称纳税人)取得不动产或发生不动产在建工程依法取得的进项税额分2年进行抵扣(以下简称不动产分期抵扣)的政策进行梳理,并通过案例作应用分析.     

四大行业“营改增”政策解析与企业应对

随着“营改增”的全面推开，建筑业、金融业、房地产业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。对于这四大行业而言，政策变化应把握哪些要点？企业的产品定价、会计核算、税收负担乃至经营模式可能受到哪些影响，又应如何应对？本期专题我们与您一同关注四大行业“营改增”政策解析与企业应对：作为本次“营改增”四大行业之一，建筑业面临的情况最为复杂，“营改增”后其计税方式、适用税率、纳税主体、纳税地点和发票开具等均出现了重大变化，建筑业企业应积极转变思路，完善会计核算，加强发票管理，规范经营方式；房地产业同建筑业一样都是生产性行业，且处于经济上下游的中间环节，关乎增值税抵扣链条的完整性，此次“营改增”政策对房地产开发企业销售额的确定、预收售房款缴纳增值税、发票开具、纳税申报等都做了明确规定，房地产开发企业应认真落实新政策要求，确保整个增值税抵扣链条的完整；金融是经济运行的血液，大部分企业都有贷款、存款、购买金融产品等与金融业相关的业务，所以金融业涉及面广、影响深，相关部门还下发了过渡政策，规定了部分优惠条款，对于购买金融服务的企业来说，应动态把握政策及优惠条款，做好应对工作；生活服务业与居民的日常生活密切相关，涉及的中小企业最多，这些企业原来缴纳5%的营业税，“营改增”后小规模纳税人适用3%税率，税负降低，一般纳税人适用6%的税率，这部分企业应完善会计核算、充分取得增值税抵扣凭证，确保税负不上升。希望本期专题能帮助企业更深入地理解相关政策，更准确地把握在“营改增”中应注意的关键问题，更充分地享受到“营改增”这一改革红利。     

运用精益管理思想筹划落实营改增——泉城大酒店的具体思路与做法

自2016年5月1日起,我国在建筑业、房地产业、金融业和生活服务业全面实施营业税改征增值税(简称营改增).营改增后,一些以缴纳营业税为主的企业税负减轻了许多.作为酒店行业来说,若想要达到降低税负的效果,就需通过增值税进项税额的抵扣来实现.酒店行业的购进一般体现在食材方面,主要来自两个渠道:一是从价格便宜但是无法提供发票的农贸市场或者农户手中购买;二是从能够出具发票但价格偏高的超市或大型市场购买.营改增之后,酒店企业纳税人需结合增值税抵扣政策,在核算两者的实际开支孰高孰低后,选择更为合适的方式进行采购,这让酒店在选择供应商时面临两难选择.同时,营改增也对酒店行业的发票管理和开票等提出了更加严格的要求.可以说,营改增让酒店行业在经营管理方面面临新的挑战,推行起来难度较大.     

“营改增”对建筑业的财务影响及对策研究

从2011年提出营业税改征增值税试点方案,至2016年国务院将"营改增"试点范围扩大至建筑业、房地产业等,建筑业推行营改增已经三年多."营改增"对于建筑企业来说,有利于消除重复征税,促进经济发展方式转变和结构调整;但因其经营方式复杂、管理极不规范,企业在"营改增"前后需要根据不同的税收政策去调整,对不同的经营方式、不同的业务模式等加强税务管控以适应改革.本文基于分析"营改增"后建筑业的税负平衡点,从纳税方式、工程造价、进项税额抵扣、财务指标四个方面分析营改增后对建筑业的影响,进一步从培养员工税收意识,协调合同条款、进行税收筹划、协调供应商的管理等方面提出建筑业对"营改增"后的应对措施.     

“营改增”对交通运输行业财务绩效影响的实证研究

以2013年、2014年沪深两市交通运输业上市公司为研究对象,分析营业税改征增值税("营改增")的宏观政策对企业税收负担及现金流量的微观影响,检验政策实施对公司经营绩效的作用。研究结果显示:"营改增"增加了交通运输行业的税负,降低了其财务绩效水平;原料性进项税额的抵扣效应与企业财务绩效呈正相关关系,固定资产的抵扣效应与企业财务绩效无显著相关关系;"营改增"的实施更大幅度降低了经济欠发达地区企业的财务绩效,而不同产权属性企业的财务绩效受"营改增"影响的差异不明显。本研究旨在为改善税收困顿、完善税制、构建和谐利益分配方案和促进第三产业健康发展提供一定参考。     

“营改增”后部分企业税负不降反增的问题分析

本文首先分析了"营改增"企业税负变化的影响因素,即行业税率差异、增值税抵扣链中断、增值率变化等,然后建立价格模型分析"营改增"后税收抵扣链中断、行业税率差距、增值率的价格效应,由此得出结论:缩小行业税率差距(简化、降低税率)、放宽增值税抵扣范围,这样能减少企业税负,实现行业公平。     

“营改增”对房地产行业的影响研究

自09年转型改革之后,增值税制仍存在征收范围不规范、征收和抵扣链条不完整等问题。进行"营改增"改革是增值税全面改革的必然选择。作为财税体制改革的"重头戏",营改增的全面推行也广泛引发了社会的关注和讨论。笔者选取了最后一批纳入试点范围的房地产业为研究对象,分析税改对房地产企业的成本、税负和现金流方面带来的影响和利弊,并据此对房地产企业提出相应的建议和应对措施。     

“营改增”对唐山万科温莎堡项目利润的影响

实行"营改增",延续了增值税的抵扣链条,避免重复征税,降低了开发产品的成本,能让房地产企业降低税负。本文将基于唐山万科房地产开发有限公司温莎堡项目,先后从成本、收入、利润三个角度出发,对"营改增"政策实施后采取简易征收计税方式和"营改增"政策实施后采用一般计税方式两种不同计税方式下对项目影响进行分析。     

浅析营改增对房地产企业的影响

从2016年5月1日开始,国家正式将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入"营改增"的范围内。至此,营业税真正退出历史舞台。根据调查,"营改增"的实行对于房地产企业的自身完善和调整起到了很大的作用。但是"营改增"在房地产行业试行的过程中也产生了一些无法避免的问题,这对房地产行业的进一步发展带来很大的挑战。文章利用万科企业2015年利润表相关数据对营改增带来的税负影响作出相关的测算,提出房地产企业应当如何应对营改增的对策建议。     

“营改增”后中国电信的改革思路与对策

作为国家重要的第三产业,中国电信业在促进国民经济发展方面有着非常重要的作用。本文通过研究实施"营改增"后中国电信税负和利润的变化及其原因后发现:税率和营业收入结构的差异、进项税额的抵扣率及固定资产进项税对企业税负产生重要影响。针对中国电信业的发展现状,从政府层面和中国电信行业层面提出了相关的改革思路和对策:政府层面,应进一步出台指导意见,建立过渡性政策;加强增值税发票管理,完善增值税抵扣环节。中国电信行业层面,应转变运营模式,积极开发增值业务;加大固定资产投资,增加进项税抵扣;提高营业成本中进项税抵扣率所占比重,谨慎选择供应商。