略论房地产开发成本及其核算

我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后，目前正处于复苏阶段，经过这些年的整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序，规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严酪控制各项费用支出，笔者根据几年来的工作经历，拟对房地产开发成本的内容以及在组织核算中遇到的一些问题谈些粗浅的看法。     

浅谈房地产开发成本及其核算

1．土地费用。房产商取得土地的花费，主要包括土地出让金、土地补偿费（包括动迁、安置和补偿费用等）和其他与土地有关的费用。这是房地产开发成本的最重要组成部分，大约占总成本的50％以上。售价越高、地段越好的楼盘，土地费用占总成本的比重就越大。     

略论房地产开发成本及其核算

一、 房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说,大致可分为三部分:1. 土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%。其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。2. 配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学…     

房地产开发成本控制的问题及相关对策

房地产开发的成本控制问题在我国还是一个比较新的概念,这两年随着房地产冬天的到来,房地产开发的成本控制的重要性越来越受到人们的关注。因而有必要探讨一下房地产开发的成本控制问题,这对于未来房地产企业的整体市场竞争甚至对于单个房地产企业的生存而言都具有重要意义。     

房地产企业开发成本控制探讨

为了适应当前经济发展的新需要,在愈加激烈的市场环境中强化核心竞争力以实现更加稳定的发展,房地产企业需要通过强化成本控制的方式来提升利润率以及发展的稳定性.本文在简要阐述房地产企业成本控制内涵的基础上,指出了房地产企业成本控制的原则和重点,并在此基础上提出强化成本控制的实施路径,旨在为房地产企业的长远发展提供借鉴.     

论房地产企业开发成本分摊

随着建筑行业的不断发展,房地产业也迅速发展.然而,当房地产商建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋,往往会根据多种因素得到影响而导致存在着不同的销售价格.此外,对于房地产开发成本的核算,还比较笼统.于是,如何合理计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本,是房地产开发企业核算的一个难题.对此,为了更好地使得房地产商进行成本控制,从根本上取得经济效益,本文首先对于房地产企业开发成本进行了概述,并在此基础上总结了房地产商成本分摊的原则,最后在此基础上研究了房地产开发成本的具体实施方法与注意事项.     

论房地产企业开发成本分摊

随着建筑行业的不断发展,房地产业也迅速发展。然而,当房地产商建设一幢房屋或者在同一地块上建设若干幢房屋,往往会根据多种因素得到影响而导致存在着不同的销售价格。此外,对于房地产开发成本的核算,还比较笼统。于是,如何合理计算分摊完工产品的建筑成本和土地成本,是房地产开发企业核算的一个难题。对此,为了更好地使得房地产商进行成本控制,从根本上取得经济效益,本文首先对于房地产企业开发成本进行了概述,并在此基础上总结了房地产商成本分摊的原则,最后在此基础上研究了房地产开发成本的具体实施方法与注意事项。     

试论房地产开发成本和销售的会计核算

我国房地产经济由快速发展逐渐沉淀下来,目前房地产经济已经逐渐趋于稳定,处于休养生息阶段。因此,房地产企业为符合时代发展的要求,提高自身的经济效益,需要在做好内部会计核算管理工作,通过合理的措施使房地产自身的会计核算水平得到提高,从而使房地产企业能够得到快速发展。     

房地产企业开发成本控制中存在的问题与对策

房地产企业是中国经济的支柱之一,国内房地产企业的平均利润率超过30%,甚至更高。而这一过高的利润导致房地产行业投资过热的情形难以控制,并使一些边缘行业的企业参与到房地产开发的热潮中来。本文试图探讨房地产企业开发成本控制中存在的问题并提出一些对策。     

试论房地产开发成本和销售的会计核算

中国的房地产市场随着市场经济的发展经历了几番大起大落,已经渐渐稳定下来,如今可以说是缓步发展的阶段,为了让对房地产的开发管理渐渐走向规范化有序化,应该增强房产开发企业的会计核算。     

房地产企业开发成本管理与控制研究

进入新时期以来,党和政府高度重视房地产行业潜在的泡沫风险,从而提出了三去一补的政策导向,并且在近年来逐步收紧了对房地产行业的信贷红线.另外,目前宏观与微观的经济形势都对房地产行业的发展产生了约束效应,如何有效地克服面临的挑战,为房地产企业的转型升级创造条件,已成为房地产行业普遍关注的重点问题.但在目前的宏观和微观经...     

对房地产开发企业会计核算的思考

<正>随着我国市场经济的进一步发展,房地产企业已经成为我国的支柱性产业。房地产行业的运行、变化和发展情况对相关产业的发展有着直接的影响,进而影响整个国民经济的发展。房地产企业具有建设周期长、负债经营程度高、投入资金多以及市场风险大等特点,决定了我国的房地产开发企业的会计核算应该有相关的技术和制度支持,其会计核算不可能和普通企业的一般商品一样进行,所以,完善房地产开发企业的会计核     

投资性房地产的核算

2006年，财政部制定了新的会计准则，规范了投资性房地产的核算，引起各界关注，我们在此探讨一下其核算的过程及方法。     

土地一级开发成本核算问题探析

运用现代管理理论和方法,把握和控制土地开发项目实施全过程,核算土地一级开发成本,才能创造土地开发项目经济效益和社会效益。本文从土地一级开发和土地一级开发成本的概念内涵,土地一级开发的作用,土地一级开发项目成本核算三个方面进行了探讨。     

土地一级开发成本核算问题探析

运用现代管理理论和方法,把握和控制土地开发项目实施全过程,核算土地一级开发成本,才能创造土地开发项目经济效益和社会效益。本文从土地一级开发和土地一级开发成本的概念内涵,土地一级开发的作用,土地一级开发项目成本核算三个方面进行了探讨。     

房地产企业会计核算问题浅探

房地产开发企业具有生产周期长、资金占用大、资质要求严、滚动开发、阶段性销售等特点，历经取得土地、房屋建设、房屋销售等过程，且收费项目繁多。如土地出让金，征地补偿费，土地配套费，商业网点费，水、电、气、暖、人防、消防、公共设施配套费等费用。作为房地产企业，其会计核算如收入计量确认、成本归集分配、费用配分摊销等具有很大的特殊性。因而，房地产企业往往利用行业的特殊性大做文章，从而达到粉饰会计报表、调整利润的目的。     

房地产企业会计核算探析

随着供给侧结构性改革的日益深化,企业内部竞争优势在其持续发展进程中发挥着越来越重要的作用。会计核算作为企业内部的典型职能,核算效能直接关系着其发展的有效性,尤其是在"三去一补"与房产结构调整关键期。房地产是我国近年来经济发展的重要产业,其会计核算在一定程度上直接决定着其在营改增重大税制改革背景下产业运行和结构性调整的效率。为此,本文聚焦于房地产企业的会计核算,基于对其核算程序的特殊性及核算程序的基础性阐释,着重归纳与总结新形势下成本核算的重难点、对象确定及分摊,并提出具体的优化策略。期望本文结论为房地产企业提升会计核算水平提供可参考的借鉴。     

房地产行业开发成本税务检查难点分析与对策

目前,由于房地产业市场疲软,开发成本增加,我省绝大部分的房地产企业存在不同程度的经营亏损或者微利。为什么这么兴旺的产业会发生大面积的行业亏损？但是这个亏损的行业却仍然成为投资的热点？房地产企业是否存在虚报亏损的行为？以下是笔者针对几个房地产企业开发成本检查存在的主要问题的简要剖析。     

房地产开发企业对商业用房项目开发成本的管理

房地产开发经营的特点：投资周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报丰厚。为控制和降低房地产开发成本，提高项目开发效益，房地产开发企业应注重对开发过程中开发成本的管理。     

房地产开发企业会计核算的几个问题

房地产开发企业具有一定的特殊性．1993年起实行的独立企业制度无疑推动了房地产开发企业的规范发展．但现行制度对有些业务的会计处理未有明确规定或规定不够严密．造成房地产开发企业的会计核算与实际情况产生较大的出入，企业的会计核算存在着较多问题。本文根据笔者实际经验．对其中一部分问题进行了探讨。