对农村土地"两权"抵押贷款的调查——以包头市达茂旗为个例

农村土地承包经营权和宅基地使用权(以下简称"两权")抵押贷款作为促进农村土地和宅基地有效流转、破解新农村建设中农民融资难问题的创新信贷手段.对于缓解长期以来困扰"三农"发展获取资金的抵押担保难问题,带动农村土地和宅基地资产的有效流动,增加"三农"发展的物质基础发挥了积极作用,为了了解边远农牧区农牧民开办"两权"抵押贷款的认识和金融机构开办"两权"抵押贷款的情况,本文对达茂旗农牧区开办"两权"抵押贷款情况开展了调查.     

美国住房抵押贷款证券化模式的演进

一、美国住房抵押贷款证券化模式的演进 美国于上世纪70年代发行第一宗资产证券化产品即住房抵押贷款转付凭证(mortgage pass through,MPT).MPT是指金融机构在承做住房抵押贷款之后,经由自身或中介机构组合成贷款组合,发行股份权益出售给有兴趣的投资者.投资者在购买住房抵押贷款转付凭证之后,即拥有该组合贷款,但该组住房抵押贷款的所有权是以让与信托的方式持有,而其管理则由服务银行负责.     

农村承包土地经营权抵押贷款风险和处置问题研究

"两权"抵押贷款试点是"三权分离"改革的具体实践和重要运用。试点工作开展以来,相关政府部门、人民银行和金融机构积极配合,取得了一定成效。但在具体推进过程中,仍然存在农村承包土地经营权抵押贷款风险处置难的问题,制约农村承包土地经营权抵押贷款业务深入开展。探索抵押物处置的有效机制已成为当前农村承包土地经营权抵押贷款试点工作取得实质进展的关键。文章通过对湖北省农村承包土地抵押贷款风险和处置问题进行研究,深入分析不良贷款形成的原因、制约风险处置的主要因素,并提出政策建议。     

林权融资探索——“公司+基地+农户”模式浅析

集体林权制度改革是农村基本经营制度的重大创新和完善,其中林权融资一直以来是林权改革进程中的热点和难点。林权抵押贷款,使林权价值得到充分认可,为林农贷款和创业致富开辟新途径,为林业发展和林业融资指引新方向,使银林共同驶向发展的快车道。信阳五云茶叶集团通过土地流转方式实现规模化经营,采取"公司+基地+农户"的产业化经营模式,将从土地流转取得的林权进行抵押贷款,探索出林权融资的新模式。     

住房抵押贷款证券化的国际比较及对我国的启示

一、美国、加拿大和香港地区住房抵押贷款证券化的模式 (一)美国住房抵押贷款证券化的模式 早在1983年,为促进"大萧条"后经济的复苏,美国就成立政府全资的抵押证券公司,开始探索抵押二级市场业务.     

变化中的房地产消费金融产品分析

个人住房抵押贷款（以下简称“个贷”）是商业银行主要业务品种之一。在漫长的发展过程中，各国金融机构在抵押贷款业务中的金融创新层出不穷，创造了令人眼花缭乱的抵押贷款品种。根据贷款利率是否变化，个贷可以分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款两大类。这是各国普遍使用的分类方式。     

住房抵押贷款证券化指要

住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后,把所持有的抵押信贷资产集中起来并重新分割包装成证券,进而转卖给市场上的投资者,实现融资的行为。住房抵押贷款证券化是资产证券化的起始     

论我国住房抵押贷款证券化的金融环境

资产证券化在我国理论界和实务部门已、经探索多年。房地产证券化也在竞争中迅速发展。多数探索又把证券化的突破放在住房抵押贷款证券化上。金融环境，是实施住房抵押贷款证券化的重要组成部分和基础，具有更加直接、更加具体的影响力。因而重视金融环境建设尤其重要和迫切。住房抵押贷款证券化依赖于成熟的金融机构、完善的金融市场、规范的法律法规刺度和合理的利率结构，我国近期实行住房抵押贷款证券化还需要创造条件，创造一个适宜成长的各种金融条件和环境应是住房抵押贷款证券化的当务之急。论文从金融机构、金融市场和利率等几个方面来分析我国住房抵押贷款证券化的金融环境。     

论我国住房抵押贷款证券化的金融环境

资产证券化在我国理论界和实务部门已经探索多年,房地产证券化也在竞争中迅速发展,多数探索又把证券化的突破放在住房抵押贷款证券化上.金融环境,是实施住房抵押贷款证券化的重要组成部分和基础,具有更加直接、更加具体的影响力,因而重视金融环境建设尤其重要和迫切.住房抵押贷款证券化依赖于成熟的金融机构、完善的金融市场、规范的法律法规制度和合理的利率结构,我国近期实行住房抵押贷款证券化还需要创造条件,创造一个适宜成长的各种金融条件和环境应是住房抵押贷款证券化的当务之急.论文从金融机构、金融市场和利率等几个方面来分析我国住房抵押贷款证券化的金融环境.     

住房抵押贷款证券化:完善法律环境是战略出发点

在当今各国的资产证券化实践中,由于住房抵押贷款内在的稳定性和特殊性,使得住房抵押贷款证券化成为资产证券化过程中最具吸引力的制度安排,其实质就是把金融机构发放的流动性较低、但未来收入现金流较稳定的住房抵押贷款,汇集重组为住房抵押贷款群组,然后由证券化专门机构购入,信用增级后,在资本市场上以抵押贷款支持证券     

我国住房抵押贷款证券化发展探讨

鉴于住房抵押贷款本身具备易于证券化的特点及其在推动我国房地产业健康发展和银行业深化金融改革的重要意义．住房抵押贷款证券化应成为我国推行资产证券化的突破口。我国住房抵押贷款证券化应由银行专门住房金融机构、政府专门机构和投资者共同组成一个完整的整体．我国住房抵押贷款证券化应循序渐进地发展。为此，培育我国住房抵押贷款证券化发展的配套环境至关重要，且任重道远。     

海域使用权抵押中的法律风险及其防范

随着我国海洋经济的发展,越来越多的金融机构开展海域使用权抵押贷款业务.由于我国相关立法和制度还不健全,金融机构在办理此类融资业务过程中可能会出现法律风险.防范风险是金融机构开展业务的基础.文章将对开展海域使用权抵押贷款业务可能出现的法律风险及其防范进行探讨.     

关于齐齐哈尔市抵押贷款的现状与思考

1995年10月1日，《中华人民共和国担保法》的实施，为促进资金融通和商品融通，规范各类市场经济行为，保障债权的实现提供了法律依据。资金融通，尤其经济欠发达地区的金融行为是否规范是贯彻执行《担保法》工作的重点。为此，我们仅就齐齐哈尔市金融机构办理抵押贷款、质押贷款的现状进行了调查分析。一、抵（质）押贷款的基本状况自1996年1月至1997年3月未，齐齐哈尔市金融机构共办理抵押贷款（含质押贷款，下同）5102户（笔），金额84.99亿元，占全市金融机构一季度末各项贷款余额的37．9％，占有抵押贷款、借款单位贷款总额的69．3％。…     

浅谈住房反向抵押贷款

住房“反向抵押贷款”——即通常意义上所说的“倒按揭”养老方式，近年来开始进入国人视线。何谓反向抵押贷款：反向抵押贷款是指在已拥有房屋产权的老年人群体中推行的“抵押房产领取年金”的寿险服务。将老年人房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构。相应的金融机构对借款人年龄、预期寿命、房屋的现值、未来的增值折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价减去预期的折损和预支利息，按人的平均寿命计算，     

农村土地产权抵押融资的联立选择行为及其影响因素分析--基于不同兼业程度农户的调查

文章选取宁夏平罗501户农户实地调研数据,采用双变量Probit模型,对不同兼业程度农户和金融机构土地抵押联立选择行为及其供求因素进行分析,结果表明：当地普遍存在信贷需求,由于信贷供给抑制原因,农户土地抵押贷款可得性比例偏低。相较于纯农户和一兼农户,二兼农户土地贷款意愿可能性高,贷款可得性也更大;影响农户土地抵押既有共同因素也存在一定差异,其中农户教育程度、产品期限合理性和对抵押政策认知是影响不同农户参与土地抵押的共同决定性因素;金融机构土地抵押供给更多是考虑不同农户的年龄、教育程度和信用记录等变量。     

我国住房抵押贷款证券化模式研究

本文陈述了我国住房抵押贷款的发展历程和现状,对美国住房抵押贷款证券化模式进行了介绍与分析,并与之进行对比,从而发现我国住房抵押贷款证券化推进过程中存在的问题和障碍。最后充分结合我国具体国情和住房抵押贷款现状,借鉴美国成功经验,重点对我国住房抵押贷款证券化模式进行了研究与探索,提出了试点方案,为住房抵押贷款在我国的全面推行提供理论参考。     

美国次级房贷市场危机及其启示

美国次级债风波给全球金融市场敲响了风险警钟。中国建设银行研究部2007年9月20日发布报告指出,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样有风险,并正逐步步入违约高风险期。以美国次级抵押贷款危机为鉴,我国要加强房地产贷款管理,加快住房抵押贷款证券化,健全金融机构内控机制。     

平利实验产业园担保借贷

"这次混合抵押贷款就像一场及时雨,关键时刻都是信用社雪中送炭."平利县长安镇茶饮产业大户华凤是这次改革试点的最包凄受益者.华凤所指的混合抵押贷款,就是去年平利有效担保物贷款试点其中的一种,即以"房屋+产业园"为担保物.     

抵押贷款支持证券定价的蒙特卡罗方法研究

资产证券化目前已经成为我国金融市场管理层重点关注的业务,对抵押贷款证券化产品进行合理定价也成为金融机构的当务之急.在CIR随机利率模型和早偿模型的基础上,用蒙特卡罗模拟的方法,给出了抵押贷款支持证券的理论价格计算方法.同时分析了各种宏观因素和变量对抵押贷款支持证券的影响.     

江西省土地承包经营权抵押贷款现状分析——基于南昌县试点实地调研

农村土地承包经营权抵押贷款政策是指在一定的授信额度内,以农民依法获得的土地承包经营权附带地上种养物作为抵押物,向农村金融机构取得贷款的政策。文章应用定性的研究方法调查和分析了南昌县试点地区土地承包经营权抵押贷款发展现状,探究出南昌县土地承包经营权抵押贷款政策实施障碍。最后结合南昌县自身发展情况,多角度提出完善政策。