调控“龙虎斗”

龙年楼市，龙晦虎跃。“软硬之辫”、“微调之争”、“反弹之忧”，令调控陷入“龙虎斗”。 种种迹象表明，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的坚定态度，并未让楼市超额利润获得者打消利用多种声音干扰抵制调控的努力。     

2014年3月福州房地产市场运行情况分析

刚刚过去的三月，全国多个城市房价相继“失守”，楼市崩盘论充斥市场。但福州新房市场（五城区，下同）成交量、房价却双双走高。难道福州楼市在传统“金三月”上演了一出逆袭战？ 业内人士认为，从总体市场上看，福州楼市成交仍然处于低谷，未来楼市风险存在于金融方面。     

北京楼市进入博弈关键期

经历了2011年房价一通猛降之后，通州楼市正逐渐重新获得购房者青睐，北京楼市也露出些许回暖迹象。 但业内人士认为，在楼市调控政策不变、买方市场仍是主流的情况下，即便出现短暂“小阳春”，也难以改变楼市调整的大局，北京房价下行的态势依然明显。     

信贷扩张、楼市虚热与增长抑制

信贷扩张为金融危机背景下楼市过度投机提供了资金支持，土地财政、国内生产总值崇拜和“经营城市”等非科学发展模式则是“房价不倒”神话的“精神鸦片”，两者共同支撑一个扭曲的房地产市场，造成宏观经济运行不稳定，并形成对长期增长的抑制。     

声音

齐骥：加大查处力度 不诚信房企清出市场，任志强：房价下降并非拐点看跌楼市最终会失望，潘石屹：盘活二手房可使北京房价降五成，王石：“这个房市有问题三四年后再买房”，郎咸平：2008年房价不会大涨。     

“刹不住”的楼市回暖

随着“喊话式”调控震慑效果的减弱，市场预期也逐渐发生变化，一线城市楼市开始出现久违的“房价暴涨”“倒房号”“日光盘”……，楼市回暖脚步似乎已“刹不住”。     

黄金周缺货？：黄金周楼市前瞻——2005’首届广州不动产投资管理专家沙龙侧记

往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期，无论是别墅豪宅还是普通住宅，无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢，在梦里都偷着乐。然而，今年“五一黄金周”前夕，广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同，今年楼市广告出奇的平淡，广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词，这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”，这个房地产市场永恒的话题，如今不仅刺痛着开发商的神经，更是让消费者揪着心。究其原因，在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多；房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间，未来房价是上行还是下落的争论多了起来，市场上的声音也不像去年那么一致，高唱持续走高者有之，浅吟平稳者有之，立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有，影响面也不可小视，但在市场经济条件下，供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑，似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了?     

住宅地产：千方百计过冬

楼市宏观调控已经进行了两年，在买方市场上已形成两种声音：已购房者大多不希望房价下跌而造成个人资产的缩水，未购房者特别是“刚需一族”则更加希望看到房价的曲线下滑。     

2008，房市拐点？

不只是谢文云，不只是王石，广大民众希望房价回归理性，肯定也是希望楼市“拐小弯”，而不是“拐大弯”。房地产业若是“拐了大弯”，受伤害的决不仅仅是房地产商。     

国内地产调控的“多边主义”

一路走高的中国楼价，令政府“出手”越发果断且频繁。然而，房价依然“我行我素”，原本稳定房价的调控反而成为促成房价上涨的“空调”。此轮“国十五条”的出台能否走出中国楼市的“调控迷局”，值得深思。     

限价商品房能走多远

发韧于东海之滨的“限价商品房”，成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易。     

楼市会“崩盘”吗？

4月，气温逐渐转暖，但楼市仍然“寒气”逼人。春节过后，2013年还涨声一片的房价逐渐涨不动了，楼市陷入前所未有的低迷状态，唱衰楼市的声音逐步占据了主流。于是，“崩盘论”再一次甚嚣尘上。     

这条路到底能走多远？

“限价商品房”正在成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易，搞不好，它又要重蹈经济适用房的覆辙，成为中看不中用的“政绩工程”。     

价涨买房 无需跟帮

近几年，南昌楼市价格一路飙升，每平米由1000元，上升到现在的3000元～4000元，有的甚至更高。而对居高不下的房价，许多业内人士告诫：别被房价“涨势”唬了，买房不需跟帮。     

人物

任志强不知道政策走向不敢预测房价了;宋林风口浪尖再陷“逃跑门”；张朝阳亲自挂帅搜狐视频 近期，一直喜欢预测楼市的华远地产股份有限公司董事长、有“任大炮”之称的任志强难得示弱关于房价，他表示现在不敢预测了，之前几年能够预测、敢于预测，是因为通过观察总结，     

谨防“楼市调控成效”被利用

“新国十条”实施以来，楼市调控成效日渐受到社会各界的关注。政府层面的关注点是，政策的成效决定今后楼市调控的深度和广度；消费者的关注点是，房价降幅引导楼市成交量，从而选择入市的时机；房地产商的关注点是，以楼市变化作为调整经营策略的依据，抓住时机，加快“出货”，渡过难关。由此可见，楼市调控成效已经成为社会各界形成未来楼市预期的主要基础。     

房地产新政促使江苏楼市“理性”回归

国家七部委八项措施稳定全国房价，国务院转发相关稳定房价的通知，江苏制定“铁八条”稳定住房价格……上半年政府密集出台的房地产政策“组合拳”，打出了政府稳定房产市场的决心，更唤醒了江苏房地产市场的理性。在对全省今年上半年楼市的最新统计数据进行了认真分析后，江苏省建设厅指出：全省房地产市场发展平稳，房价涨幅趋于稳定，全省房价的过快上涨将得到有效控制。     

环境：2010年山西五大煤炭集团生产能力将占总量的60％

虚高房价遭到市场冷遇不可避免；楼市供大于求不过是自欺欺人；“限价房”对弈“高房价”能否拉住房价上涨步伐？；     

同期声

“拐点说”并非指房价“拐”向跌;调控不改变楼市需求 施压越大反弹越大;已看到“停滞型通货膨胀”警示信号;传统商业加互联网的商业模式具有爆发力;保障性住房比例超过一半时才会出现“拐点”;房价暴涨是金融结构扭曲恶果!     

楼市稳定还有个艰难的过程

今年初春的上海楼市与去年同期有惊人的相似，在三月的最后几天，潜在的购买力突然释放，楼市成交量骤然加大，房价“高烧不退”。这使购房人茫然无奈，怨生再起。北京“两会”对楼市调控的讨论犹在耳畔，但新一轮楼市泡沫再现，无疑是对中央和地方政府调控市场又一次智慧的考量。