开发商限期内能否办出“小产证” 90天带出投资新机遇

国家建设部日前公布的城市商品房预售《修正令》被广大消费者看作是保护自己合法权益的利器，但对于房产投资者来说，其意义就不仅仅只是停留在所要赔偿金的层面上了。有关人士指出，其实对房产投资者来说最为重要的，是因为这条法令可能会成为一个投资者投资成功与否的关键所在。     

一枕美国梦

一个上海的中产，如果十年前卖掉自己的房产换成美元移民美国，今天再回到上海，可能会发现自己已属于弱势群体。赴美留学，赴美生子，赴美工作，在无数人期待的背后，正在演变为一场空欢喜。     

房贷变身“资金池”

循环贷可以将贷款人的房产流动起来,让他们在有资金需求时可及时融资。一说到房贷,人们可能会想到高额的还贷利息以及如何提前还贷。其实,有一种既能节省利息,又能让资金灵活调度的贷款方式-"循环贷"。利用循环贷业务,贷款人不     

精稳企划：把“做精”进行到底

房产市场瞬息万变，第三方服务公司也是层出不穷，在不断求大求新的同时，房产界从业人员不能一味贪大，要有社会责任感的呼声也一浪高过一浪。那么，房产代理公司应该求大还是求强呢？近日，本刊专访了上海精稳房地产咨询有限公司董事长朱冰女士。     

基于web的小区物业管理系统开发

住宅小区已经成为人们安家置业的首选，业主对小区物业的服务和管理水平也要求越来越高。通过综合具有代表性的多家物业管理公司的业务模式和需求，采用了基于B／S模式三层架构WEB应用体系，结合ASP开发平台和SQLSREVER数据库，开发了一套适应小区物业管理的系统，能实现房产、客户等小区的智能化管理，大大提高物业管理的效率和服务水平。     

刍议房声税的开征对我国房价的影响

近期房产税将在我国部分城市试点，人们期望房产税的开征能够抑制快速上涨的房价。该文认为房产税通过增加房屋保有成本，来降低人们对于房屋需求的同时，也减少了房屋的供给，况且它也不能改变影响房价过高、过快上涨的深层次因素。房产税对房价的调控作用在短期内可能会有一定的效果，但在长期则达不到预期的效果，反而会推动房价的上涨，在税负转嫁的情况下还会进一步加重人们的经济负担。     

刍议离婚之夫妻房产归属

财产归属是离婚对夫妻双方争议的焦点。而房产归属是财产分割中的核心集点，虽然我国颁布了诸多法律文件对离婚时的房产归属进行了规制，但这些规定过于松散，确定房产归属的标准过于多样化，致使房产归属问题缺少系统化、体系化、规范化、又加之立法的滞后性、不同延性和社会生活的丰富性、多变性，使得实践中存在的诸多类型房产究竟如何分割，法律上也未明确界定。鉴于此，非常有必要对我国立法中规定的房产归属作一个综合评述，并对立法上未明确的房产归属问题作进一步的研究。     

浅谈房产税试点改革—基于沪渝两市

房产税是以房产为征税对象,并根据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税,世界各国普遍征收。随着经济和人均收入增长、城镇化率提高,人们对住房的需求日益增长。自2007年以来,房地产市场高速发展,但也隐藏着房价畸高,库存过大等泡沫。本文针对沪、渝两市房产税试点情况进行分析和总结,对今后房产税的推进及改革提出建议和思考。     

民企房产的无奈

面对高温高热的房产市场，大大小小的房产商们自然受益最大。然而，房产商们尤其中小民企房产也有他们的无奈甚至烦恼。     

浅谈房产纠纷形势及几个相关的法律问题

随着我国市场经济的发展，房屋商品化、住房制度改革进程的加快，房产问题越来越突出。由此引发的房产纠纷也就成了当前人们十分关注的话题。所谓房产纠纷，是指当事人之间对房屋的占有、使用、收益、处分而发生的争议。     

全球第3次房地产热已形成

全球2／3的国家存在潜在的房产泡沫，这其中也包括了中国。而在2005年，这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。     

杭州拍卖房成刚需客新宠

买房对于今天的很多人来说，不仅是人生大事，也是难事。价格相对较低的二手房成为了不少人的选择。说起买二手房，很多人都会想到去房产中介看房子．其实．二手房也早已出现在很多拍卖会中。在杭州的诸多拍卖房中，不乏实惠、性价比高的房子，拍卖市场已逐渐成为人们淘房的新领域。     

浅析房产测绘专业的发展研究

以住房为主的房地产业是我国新的发展阶段的重要支柱产业，事关国计民生。房产测绘作为一个专业的测量平台在规范房产测绘行为，保护房屋权利人的合法权益方面作出了重要贡献。那么，面临新时期房地产业快速发展的势头。房产测绘专业将怎样发展呢？本文通过对房产测绘市场的现状、存在的问题以及怎样促进房产市场健康发展等方面进行论述。提出了未来的房产测绘专业的发展方向将更多的深入到测绘的精准、高效、市场化方面．以促进房地产业的快速健康发展为目标．     

我国房地产经济的宏观调控探析

房地产作为我国经济可持续发展的特殊行业,它虽然带动了国民经济的发展,但在其长期地对人们生活消费的长远影响下,出现了负面作用。这便要求在房地产经济的发展之路上需要仔细分析和研究房产经济出现的各种问题,尤其在房产价格的指定上面,给人们的生活带来很大的困苦。破坏了人们生产消费的平稳局面。运用宏观调控手段使其科学化、合理化,遏制房产价格只增不降的不良现象。根据具体房产现象制定高效有力的措施。     

强化房产政策执行 提升政府公信力———试论房产政策失灵与政府公信力危机简

公共政策失灵导致政府无法有效按照契约满足公众需求就可能会产生信任危机。房产政策是公众最为关心的公共政策之一,理想状态下其制定、执行过程需同时满足设计完备、标准唯一、选择充分、执行有效四个基本原则,而现实中由于政策缺乏持续稳定性、中央政府折衷态度、地方政府抵制行为及缺乏监督考核等因素影响而难以同时满足这些原则,往往出现失灵现象,引发公众对政策执行力、政府公信力的质疑。当前,亟需规范房产政策制定程序以提升政策方案质量、优化房产政策执行路径以强化政策执行力度、完善房产政策监督考核机制以降低政策执行成本,从而强化房产政策执行,提升政府公信力。     

剪断夫妻情房产“理还乱”

随着经济生活的变迁，离婚过程中的财产分割也越来越具有时代特征。比如房产，就是夫妻财产分割的焦点和主要纠纷所在，而房产引起的种类离婚财产纠纷，也显得有些五花八门，我们特别邀请律师就此进行解读。     

中产消费创造需求、影响定价

未来20-30年是中国中等收入人群快速兴起的时期，他们将成为中国最具消费能力的阶层。调查显示，目前中国中产家庭平均将20％的收入用于储蓄，23％的家庭将住房列为首要支出项目。调查样本中85％没有房产的家庭表示在不久的将来会购置房产，在已经拥有房产的家庭中，在未来13年里有购置第二套房产计划的达58％，而其对房产的需求也将持续推动对建材的消费。     

上海二手房“抛盘”增加

继央行发出“房地产信贷政策应当‘软着陆’”的声音后，上海一些高档房项目的身影频频出现在各房产中介的橱窗上。高价盘在经过前一段时间的“热情”上扬之后，开始进入盘整阶段，同时其后市走向也再次成为人们关注的焦点。     

企业处置抵债不动产涉税案例的思考

企业抵债资产形式多样，涉税环节较多，政策规定也较为复杂，尤其是企业在处置抵债房屋不动产税务处理中往往存在一些问题，合法有效凭据是目前企业在处置抵债房产扣除凭据方面面临的难点，也是税务检查的重点。笔者结合案例，深入剖析企业抵债房产的收取、保管、处置等涉及的税收政策难点和疑点，以期能帮助企业更好的理解和掌握与抵债房产的相关税收政策，有效规避涉税风险。     

探究地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用

建筑行业的高度发展，让不动产登记工作的复杂性持续提升，为了应对这一情况，我国的不动产登记制度也逐年完善。地籍与房产测绘是不动产登记中最重要的一环，尤其是其测绘数据的准确性和整合效果，更是决定了不动产登记的准确度，直接影响我国不动产数据库的有效性。同时，进行不动产登记的时候地籍与房产类型还会决定其登记方法，因此做好地籍与房产测绘技术融合就显得十分重要。在今后的工作中，有必要对房产和地籍数据整合的现状进行了解，而后对地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用策略加以探究。