“泡沫战争”背景下的房地产调控

<正>对于中国房地产市场而言,2016年的十一"黄金周"并不轻松。十余个城市接连祭出了异常严厉的楼市调控政策,并且依然还不断有新的城市加入。甚至出台限购政策本身已经不仅仅是一个经济政策问题,从出台限购政策的城市不断增加的趋势来看,已经体现出了异常明显的"站队"的意味。但这是否意味着困扰中国经济已经许久的房地产泡沫即将破灭?我们认为,依然有待观察。     

房地产限购对公司违约风险的影响北大核心CSSCI

本文利用倍差法考察了房地产限购政策对各行业上市公司违约风险的影响。研究发现,限购政策致使上市公司违约风险大约平均下降了25.5%;城市限购越严格,公司违约风险下降幅度越大;限购主要降低了一、二线大城市公司的违约风险。从传播机制看,限购导致房价增速和房地产投资下降,引起房地产及其相关产业链公司经营和财务指标发生变化,进而影响公司违约风险。然而,限购难以化解房地产供给侧土地一级市场由地方政府控制所导致的公司违约风险。     

“限购令”对弈房价上涨

调控已经成为房地产市场的常态。被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”春节前密集出台，作为“新国八条”的落地，各地已经或正在酝酿与之相配套的实施细则，楼市调控的决心和力度，从中可见。按照“新国八条”的规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。从1月28日至2月28日，已陆续有北京、上海、成都、青岛、济南、福州、厦门、温州、南昌、西安等近30个城市出台地方限购令。     

限购政策对房地产开发贷款风险的影响研究

基于2007-2019年全国50个大中城市的面板数据,运用多时点双重差分模型,分析限购政策对房地产开发贷款风险的影响。研究表明:限购政策会显著降低房地产开发贷款风险,但该抑制作用的持续时间较短,不具有长期持续的显著效果;采用平行趋势检验等稳健性检验后,结论仍然稳健;相较于非一线城市和中西部地区,限购政策对一线城市和东部地区房地产开发贷款风险的抑制作用更为显著。根据理论机制和实证结论,本文从坚持“房住不炒”战略方针、因城施策实行差异化限购政策、健全房地产开发贷款风险防控长效机制三个方面提出促进房地产市场健康运行的对策建议。     

二三线城市:限购压顶 中房协专家称“限购名单不存在”

自7月国务院要求一些房价涨幅过快的二三线城市进行限购之后,相关城市骤然紧张。观察家们也不断开始猜测,那张令人不安的限购名单何时会公布?8月中旬,住建部给出了二三线城市参与限购的标准。随后,有消息称,新的限购名单将在8月底出台。据了解,本轮限购或将不再出台     

“限购”松绑的出路

近期涌现的对限购令松绑,主要发生在区域性中心城市,是由市场供求情况变化引起的。房产调控不应着眼于短期的房价调节,各地也不能搞“一刀切”,而应以持续改善居民居住条件为出发点,以调整供求关系为着力点,注意防范和化解房地产市场风险,努力实现房地产市场平稳运行。房产市场供求情况的变化,是近期很多城市放开限购的主要原因。四年前限购令出台之时,全国房地产市场供不应求,导致房价上涨过快、涨幅过大。     

“限购令”也应受限制

国庆长假期间,上海出台房地产调控实施细则,内容包括＂暂时实行限定居民家庭购房套数的政策＂。据不完全统计,截至目前全国已有北京、深圳、厦门、福州、上海、宁波、杭州等多个城市先后实行这一政策。预计伴随各地房价渐次反弹,行政问责压力日增,限购政策极有可能推而广之。     

“退房潮”风波

限购令、限价令、限贷令、退房潮、关店潮……此起彼伏的政令和与房子相关的举措更迭屡次挑动人们的神经，也让房地产的走势变得扑朔迷离。源于限购、限贷令出台，市场交易低迷。2011年11月，新一轮退房潮成为房地产市场上的焦点，也成为目前购房者与开发商之间的博弈、争论和矛盾最为激烈的事件。     

坚持“限购”不放松 房地产发展不是为投资服务、为富人盖房

房价调控19个月,"限购令"泰山压顶,楼市只涨不跌的神话最终在今年的"金九银十"画上了句号。11月18日,国家统计局公布,10月70个大中城市房价首次全面下跌。而与此相对应,开发商叫苦不迭,"砸盘"事件各地开花,房子仍然卖不出去。是"限购"破坏了市场,还是"限购"还没有到位?一边是大量的空置房,一边是成千上万的"城市移民";一边是投资,一边是刚性需求,我们的房地产发展真的健康吗?"限购"真的矫枉过正了吗?     

坚持“限购”不放松 房地产发展不是为投资服务、为富人盖房

房价调控19个月,＂限购令＂泰山压顶,楼市只涨不跌的神话最终在今年的＂金九银十＂画上了句号。11月18日,国家统计局公布,10月70个大中城市房价首次全面下跌。而与此相对应,开发商叫苦不迭,＂砸盘＂事件各地开花,房子仍然卖不出去。是＂限购＂破坏了市场,还是＂限购＂还没有到位？一边是大量的空置房,一边是成千上万的＂城市移民＂;一边是投资,一边是刚性需求,我们的房地产发展真的健康吗？＂限购＂真的矫枉过正了吗？     

楼市“降”声一片

招数尽使后，房价终于刹住了车。无法否认，今年以来，在“限贷”、“限购”等房地调控政策和金融调控的综合作用下，不只是一线城市．而几乎是全国性市场，房地产成交量一直在持续大幅度下降。国家统计局9月18日发布的“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，8月，     

读编往来

房产限购,难限其价读了《新财经》杂志8月刊《紧箍咒下的房地产闪身术》受益匪浅。近日,关于二、三线城市房产限购的讨论似方兴未艾,国务院常务会议也明确要求"房价上涨过快的二、三线城市要采取必要的限购措施"。从一线城市限购,到现在二、三线城市限购,这是否是调控房产价格的最后杀手锏?房价真的会受限吗?     

楼市即将“以价换量”

新一轮限购大幕即将开启，中国房地产市场终于让人们看到了回调的迹象。 8月31日，北京市二手房经纪服务收费标准统一下调0．5个百分点。这一新规定的实施，无疑会造成房地产中介公司的利润下降，成为楼市关注的焦点。     

广东省三线城市房地产发展现状及存在的问题——以湛江市为例

近年来,随着一二线城市限购及国家宏观调控政策的出台,房地产企业开始下沉深耕三四线城市。广东省域副中心城市—湛江,得益于地处北部湾城市群和粤港澳大湾区这两个国家战略交汇点的地理优势,受到了广泛关注。本文以广东省湛江市为例,重点探讨三线城市房地产行业发展现状及存在的问题,并给出相应的可行性建议。     

房地产市场由投资进入“消费”时代?

李克强总理在2015年的政府工作报告中,多次提及房地产领域,如＂稳定住房消费＂,＂把一些存量房转为公租房和安置房＂,以及将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。尤其是今年的报告未使用＂调控＂等相关表述,一改近年来＂房价回归合理＂这类的用词,重提＂促进房地产市场平稳健康发展＂,引起公众热议。对此,代表委员们在较劲,不少代表委员建议取消限购,而北京市常务副市长李士祥则表示.     

“后黄金时代”房地产企业财务管理精细化的思考与实践

随着国家经济增速的换挡期和经济结构调整的阵痛期,房地产行业受到较大影响。自2017以来中垠地产重点开拓的区域市场上海、南京、济南等一二线城市相继出台限购政策,加之部分三四线老项目商品房存量大、销售不旺,房地产销售面临较大压力。并且随着国家货币政策的不断收紧,房地产企业逐渐面临融资困难、回款压力大等不利因素。面对残酷的生存环境,房地产财务管理也面临新问题、新挑战。因此,逐步推行以资金管理、预算控制、成本核算、税务筹划等为主要内容的精细化财务管理势在必行。     

浅谈房地产企业开发成本核算

随着国家对房地产企业的宏观调控,各种限购政策的出台,房地产企业的市场竞争越来越激烈。房地产开发商在这样的市场竞争中想要获得经营利润,就要降低开发成本,控制各项成本费用支出。房地产企业的开发成本核算在企业核算中占据着重要的位置,并且与其他行业的成本核算具有显著差异。文章对房地产企业开发成本核算的基本程序、对象、成本归集、分配与结转做了相关地阐述,进而总结出在大多数房地产企业中成本核算存在的不足及应对策略。     

“限购令”能挺多久？

10月19日,大连楼市限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。此前,已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。这是今年9月29日＂国五条＂提出限购之后,各地随后出台的楼市调控地方性细则。其中,深圳、南京直接对第三套房＂限购＂,被称为＂严厉版＂限购令,而上海、杭州等城市对原有住房既往不咎,每居民家庭仍可再购一套新房,被称为＂温柔版＂限购令。政策出台后,深圳、南京楼市成交量锐减,退房潮涌动,投资者几乎销声匿迹,而上海、杭州等地仍波澜不惊,房价继续走高。限购令对楼市的调控是否有效？很多人认为这仅仅是临时性的措施,在供给没有有效增加的情况下,需求只能暂时被压制,最终会爆发并导致房价报复性上涨;也有人认为,如果长期执行限购政策,成交量长期低迷,开发商回笼资金受阻,就只能以缩减投资的方式应对调控,供应无法增加,依然无法满足被压制的需求。只有在限购的同时辅以配套的举措,如切实加大供应,进行长期的制度变革,才能取得成效,否则只能成为市场的巨大隐患。     

“限购”来袭

＂尊敬的客户：感谢您关注一汽-大众汽车,传闻8号零点成都可能限牌,防限牌、先占号,时间紧,请别错失良机。＂4月初,成都地区汽车经销商长征汽贸通过群发短信将成都或将限购的消息发到了1738位成都市民的手中。再仔细看看,＂传闻＂、＂可能＂,长征汽贸的用词着实谨慎。但尽管如此,利用消费者对限购的恐慌心理,经销商的意图不言自明。当晚10点35分,成都市公安局在新浪的官方微博＂平安成都＂公开辟谣。不过,这仅仅是限购措施带来的＂并发症＂之一。从上海、广州、北京到杭州,汽车限购城市接踵而至。     

批评与自我批评要防“技术处理”

截至目前,已经有26个省份和新疆生产建设兵团召开了专题民主生活会,集中反映出各地普遍存在调研走样、脱离群众、怠惰自满、铺张浪费等四大问题. 民主生活会,主要指党员在支部、党小组以交流思想、开展批评与自我批评为主要形式的组织活动制度.无疑,要开出会议的质量,达到脸红出汗、照镜正容、除尘去垢的目的,断然少不了批评与自我批评这一利器,而今年由于有总书记的靠前指挥及河北省委的行为示范,各级领导干部能不能“敢批评、真批评”受到格外关注.