浅议价值评估方法

价值评估（valuation）是为衡量各种企业及企业内部经营单位、分支机构资产的市场价值而对资产或企业价值进行测算的一种经济评估方法。价值评估作为金融学的重要分析工具之一，常被用于企业的决策之中。如何科学、准确的评估资产、企业的价值已越来越被人们所重视。本文就价值评估的几种方法作一简介。一、折现现金流量估价方法折现现金流量估价方法也称折现现金流量估价模型（DCFM），是最具理论意义的估价方法，此模型最能体现企业价值的本质，同时也是其他估价方法的基础。折现现金流量这一概念最早由威廉姆斯（J·B·Wilianms）提出…     

房地产估价与相关行业的关系与沟通

房地产无论是企业还是个人都是其财产的重要组成部分，因此在进行房地产交易。房地产抵押以及房地产课税时确定其价值为西方国家各利益相关所关注，由此产生了房地产估价。过去西方国家一百多年的评估业主要是房地产估价的历史，今后房地产估价还将在评估业中发挥重要的作用。中国的房地产估价虽然产生时间不长，但它在中国的市场经济中发挥了积极作用。经济发展的必然结果是资本市场的全球化，为保障经济行为各方的权益，客观上要求除对房地产进行估价外，还需要对动产、机器设备、无形资产和企业价值等进行评估。因此，房地产估价与其它评估可以加强联系，多多沟通，为中国评估业尽快走向世界而共同奋斗。房地产估价是市场经济发展到一定阶段的产物，尽管在西方发达国家已经有了一百多年的历史，但其估价理论和估价方法还在不断完善，新的研究成果不断出现，估价的地位和作用也日益显现出来，估价业呈蓬勃发展的趋势。中国房地产估价是随着市场经济的建立而产生的，经过十来的发展与探索，已经成为社会经济发展不可或缺的部分。与此同时，几乎与中国房地产估价同时产生的中国资产评估也得到了较快发展。房地产估价与资产评估同属于评估行业中的两个分支，它们共同推动了中国市场经济的发展。为此笔通过对评估行业中这两个分支的产生与发展来谈谈今后它们之间关系与沟通。     

抵押资产价值评估问题研究现状综述

不良贷款一直是我国银行业改革发展的主要障碍,在有关不良资产处置的相关调研中,发现相当一部分抵押贷款在抵押有效的情况下也成了不良贷款。抵押资产变现清偿比率不高、抵押资产评估质量低下是一个不争的事实,因此对于抵押资产价值评估的研究也显得尤为重要。一、西方国家抵押资产价值评估问题研究现状西方国家对抵押资产价值评估问题的研究主要体现在价值类型和评估方法两个方面。西方国家理论界一般认为估价是对资产市场价值的评估,并且国际评估准则也将市场价值作为基本的价     

资产评估在市场经济中的地位与作用

资产评估是市场经济发展的产物。早在16世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品和证券交易所,资产评估就随之发展起来,并由单项的、个别的资产估价逐步发展为一个行业和一门科学。实践证明,市场经济越发展就越需要资产评估业务的相应发展。在我国,随着社会主义市场经济体制的建立和发展,不同性质经济成份的产权变动和交易日益频繁。一方面,为了保护和维护各个产权主体利益,在产权发生变动的时候,客观上就必须由代表中介立场的中介机构和人员对企业的全部或部分资产进行价值评估。另一方面,需要对财产保全、征纳税和抵押等非产权变动的有关资产进行价值评估。在资产评估作为一项中介业务正在我国兴起。正确认识资产评估工作的地位与作用,对促进评估行业的发展显得十分重要。     

生物资产价值评估方法选择方案研究*

我国市场经济的完善、农业产业化的迅速发展加大了对生物资产价值确定的需求。由于生物资产的多样性以及生物资产的价值随着生物的生命运动轨迹不断变化的特殊性,如何对其价值进行合理评估,成为经济社会亟需解决的问题。文章围绕生物资产价值评估这一难点问题展开,重点研究生物资产价值评估的市场法、收益法及成本法,通过对各种评估方法的比较,得出不同类型、不同生长阶段生物资产价值评估方法的选择方案。     

资产评估:苹果树价值投资的故事

本文讲述了一个苹果树价值投资的故事,不同的人对苹果树价值的认识不同,从而采用的价值评估方法也不同。苹果树价值投资寓指企业的价值投资,对此,文中讨论了企业价值投资的七种价值评估方法,分析了各种评估方法的依据,指出企业价值评估的最好方法是折现现金流量法。     

探索资产评估价值对企业并购重组的作用与影响

伴随着世界经济进程的加快,世界各国企业兼并、收购的行为成为企业保全和提升自身实力的重要手段。在每一个并购重组活动中,都需要对目标公司进行估价分析。资产评估工作和资产评估师出具的评估报告为企业价值判断和公司资产合理价值的交易活动,判断各种资产在各种条件下的公允价值,为企业成功并购提供基础保障。其作为价值判断和提供资产合理价值的社会活动,保证资产评估结果公允、公正、合理是资产评估最起码和最基本的要求。     

资产评估结果合理性分析

评估最主要的职能是分析、估算、咨询并提供一个价值标杆。可以通过参数方法选择以及成交价格与评估价格的差异来判断评估值是否合理。评估合理性从其研究程度来看,可从两方面展开:一是不同估价师所评估出的估价与实际成交价之间的接近性。评估师通过评估方法来实现技术的判断,落后的方法会使结果不合理。虽然从理论上看,对于特定资产在相同环境下估算结果是相似的。但由于相异的评估方法有相异的前提和局限性,是从相异的角度去表现资产的价值,受评估类型的影响,其结果不一定合适。通过对方法选择,将有助于评估师与评估机构依据不一样的评估现实条件与资产特点,确定合理的评估结果。     

企业并购的资产风险与对策

<正>一、企业并购过程中存在的资产风险(一)企业并购前的评估风险在企业并购过程中,对目标企业价值的评估主要是来自以往的年度报表、财务报告,以及对企业未来收益情况的预测。在各种财务报表中,目标企业很可能随意修改报表,并没有提供真实、准确的企业资产信息,使并购企业对目标企业的实际资产状况没有正确的认识,对企业资产价值的预估也就存在偏差,从而导致对目标企业的估价过高。     

房地分离估价的现状分析及对策探讨

房产和地产是房地产的两个重要组成部分，两共同作用实现房地的效用与价值，两在房地产总价值中相互包容，难以分离。一般情况下，房地产估价应将其视为一个统一体，不能分为相对独立的两个部分。但是有时房地产合一评估很难操作，这就要求房产与地产分离估价，从而得出更科学的评估结果。在实践中，房产和土地又分别归属于房产管理部门和国土资源管理部门管理，房产和土地管理人为地分离，使得房地产的评估工作也不得不人为地分离。[第一段]     

资产评估失真探析

—、评估失真的原因（—）来自评估方法方面的原因评估方法选择不当必然会对评估结果产生的影响。资产在价值形态上的计量可以有多种类型的价格，分别从不同角度反映资产的价值特征。这些价格不仅在质上是不同的，在量上也存在较大差异，而作为资产评估业务所要求的具体估价标准是惟一的，否则，就失去了正确反映和提供价值尺度的功能。另外，评估方法本身也存在着一定的风险，如用重置成本法来评估无形资产时，由于无形资产的存在以下价值特点：账面成本不完整、投资成本的弱对应性和入账成本是虚拟的。在采用重置成本法对无形资产进行评估…     

资产评估中点估计的替代选择分析

评估的存在是为了满足人们的需求，客户需要客观的估价来确定资产的价值。在满足这一需求的过程中，评估师发现价值不是一成不变的，而具有流动性，会随着市场条件的变化甚至季节的变化而产生波动，面对这些变化，评估师需要做的就是使资产价值确定下来以便于评估。如果评估师能确定一个时点、预期的现金流入、买卖双方的交易动机和资产的具体用途，就可以站在一个合理的角度估计资产的可能交易价格，但上述确定的情况事实上都不存在，市场往往存在着不确定性，评估师对市场的解释也往往存在着不确定性，这就为评估师准确确定资产价值带来了困难。既然评估师不可避免地会出错，那么最好的方法就是报道这些不确定性，对价值评估结果进行完整的解释，使客户可以进一步了解评估价值的复杂性。本文拟利用图表、概率思想、置信区间等讨论完全竞争市场、不完全竞争市场、不同用途下、加入时间变量后的资产价值分布，讨论几种情况下点估计的有效性，并提出相应的替代选择方法。     

我国物流企业的价值评估体系建设研究

物流企业价值评估是将物流企业作为一个系统整体依据其全部资产状况和整体获利能力,在充分考虑影响企业的综合因素条件下对整体公允市场价值进行的综合性评估,物流行业价值评估体系的建设对我国物流企业的健康发展有着重要的意义。我国物流行业目前处于迅速发展阶段,物流企业的性质呈现多元化特点,因此建立科学有效的价值评估体系对物流行业的发展有着重要意义。     

企业价值评估模型比较分析

对企业价值进行评估有许多评估模型,一般可将价值评估方法分为：现金流贴现模型,即依据预期未来现金流量现值评估一项资产或公司的价值;相对估价模型,即寻找确定可比较资产,根据某个共同变量,如收入、现金流量、账面价值或者销售收入,通过可比资产的价值估计标的资产的价值;期权估价模型,即对具有期权特性的资产进行价值评估;剩余收益估值模型;经济增加值模型（EVA模型）。具体而言：     

货币时间价值在长期资产估价中的应用

论文首先分析了货币时间价值的经济实质;其次分析了货币时间价值理念对资产评估方法的影响;最后阐述了货币时间价值理念在不同情况下的长期资产估价中的运用。最终指出在长期资产的价值评估中,需要合理运用时间价值概念及原理。     

收益现值法在企业价值评估中的应用探析

收益现值法是把被评估资产的预期收益通过恰当的折现率进行折现,从而转换为被评估资产价值的一种资产评估方法.本文就收益现值法的影响因素、可供选择的估价模型及其适用范围作尝试性的探讨.     

上市公司资产评估的几个问题

上市公司上市发行股票前必须进行资产评估。一方面 ,有利于投资者了解上市公司的技术经济状况 ;另一方面 ,资产评估结果也为资产折价入股提供了重要依据。本文试就中国目前上市公司资产评估的几个问题谈点初浅的看法 ,以求教于各位同仁。一、资产重组对上市公司资产评估的影响上市公司进行资产评估之前 ,首先应进行资产重组。重组必然引起资产范围、规模、数量、质量、资产结构、资产负债结构以及经营效益的变化 ,直接影响资产评估工作。如果不了解和掌握资产重组方案 ,就难以作好资产评估工作。资产重组通常是由证券商、咨询公司从事的 ,不…     

浅议我国企业资产评估过程中相关问题分析

经济社会的快速发展给企业的经营带来了较大的不稳定性，而资产评估作为一种专业的经济服务，用来评估企业的资产价值，有利于帮助企业识别自身的资产状况，从而制定相应的经营战略。目前，经济全球化和对外开放程度不断提高，资产评估工作也日益得到管理者的重视。但是，较为复杂多变的经济环境导致资产评估工作的复杂性日益增加，在一定程度上影响了资产评估的准确性。企业可以根据资产评估掌握自身的资产状况，并据此做出对应的决策，在提高企业各部门管理能力的同时，也能使其进行相应的融资申请。因此，研究我国企业资产评估的相关议题有着重要的意义。本文首先介绍资产评估的分类及资产评估的必要性，并据此展开我国企业在资产评估过程中存在的问题，针对存在的问题提出相应的优化措施，希望能够有效帮助企业提高资产评估的准确度，防范和控制企业在资产评估中因结果缺乏合理性而造成的损失。     

论商标资产的价值及其评估

本文对商标资产的价值属性进行了研究,认为其本质是体现企业综合品质的无形资产价值,并认为商标资产具有双向增值功能。进而,对商标资产价值的形成基础及过程进行了研究,将商标的形成划分为三个阶段,并且认为不同阶段商标资产价值的评估适用不同的评估方法。     

基于EVA的企业价值评估方法

EVA不仅是近年来在国外比较流行的用于评价企业经营管理状况和管理水平的重要指标 ,而且还可以引入价值评估领域 ,用于评估企业价值。基于EVA的企业价值评估方法———EVA估价法与FCFF估价法相比较 ,两者的评估结果是一致的 ,而且EVA估价法还具有与企业价值相关联又便于对价值实效计算考核的双重优点。