基于承租人视角的新租赁准则实务应用问题探讨

财政部于2018年发布了《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新租赁准则”）,先由境内外同时上市企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则的企业于2019年起执行新租赁准则,其他执行企业会计准则的企业则于2021年起执行新租赁准则。新租赁准则在概念、适用范围、会计处理方面与国际准则逐渐趋同,且承租人的各项处理与原准则相比有较大变化。在新租赁准则全面实施的过程中,本文通过研读新租赁准则的文献,并结合租赁实务中的实例,从承租人角度对实务中遇到的若干问题进行了深入探讨述,以供参考。     

关于新租赁准则下承租人的四个会计职业判断

我国新租赁准则自2021年1月1日起在执行企业会计准则的企业中全面实施.分析预测其经济后果和实务影响,总结梳理其实务应对和问题挑战,对于企业正确执行新租赁准则、信息使用者正确理解和运用新租赁准则生成的会计信息具有重要意义.     

租赁资产余值、担保余值和未担保余值辨析

我国新租赁准则已自2021年1月1日开始全面实施,在很多方面对旧租赁准则进行了修订与完善,但是仍然存在一些值得商榷之处。通过查阅相关准则的规定、研读专家学者的观点、调研以租赁为主业的企业的实务工作状况,认为租赁开始日估计的资产余值不应被定性为公允价值,未担保余值不应确认为资产,“资产余值=担保余值+未担保余值”的表述不严谨。为了更好地厘清租赁资产余值、担保余值和未担保余值的基本概念并解决其在实务中造成的困扰,建议以“租赁资产期望余值”代替原有的“资产余值”,以“租赁资产可实现价值”代替原有的“担保余值”,以“租赁资产未实现价值”代替原有的“未担保余值”,取消对“应收融资租赁款——未担保余值”的核算,在计算租赁投资净额和租赁内含利率时不考虑未担保余值等。     

图解《企业会计准则第21号——租赁》

本文采用图表分析的方式对新旧租赁准则进行了对比分析,剖析了新旧租赁准则在适用范围、概念、租赁类型判断标准和会计处理等方面的差异,希望有助于会计实务工作者对新租赁准则的进一步理解和掌握。     

国际租赁会计准则的变化与影响分析——基于IFRS16的分析

2016年1月13日IASB发布IFRS16(《国际财务报告准则第16号——租赁》),对企业租赁业务予以规范。文章分析了现行租赁会计准则存在的问题与新准则的主要变化,并以案例分析的形式探讨了新租赁准则对企业租赁业务会计处理、资产负债表、损益表的主要影响。从租赁业务模式的调整、完善内部控制制度、信息与沟通三个方面,提出企业对即将实施的IFRS16的应对建议。     

新租赁准则IFRS16对我国零售企业的财务影响——对“苏宁易购”的案例分析

国际会计准则理事会于2016年1月发布了新租赁准则IFRS16(《国际财务报告准则第16号——租赁》)。该准则对承租方的影响较大,除短期租赁及低价值资产的租赁外,承租方将不再区分融资租赁与经营租赁,所有租赁资产都将纳入资产负债表内核算。文章介绍了IFRS16发布的背景及与IAS17相比准则变化的内容,并以商业零售企业"苏宁易购"(002024)为例,研究了新准则对其产生的财务影响,总结提出了IFRS16的颁布对我国企业会计实务和政策制定的启示。     

新租赁准则对金融企业的影响及其应对策略

我国财政部于2018年修订并发布了《企业会计准则第21号——租赁》,新租赁准则改变了企业对租赁业务的初始确认、后续计量和列报披露方式,导致企业财务报表的资产、负债、损益情况均发生了较大变动,对企业的日常经营也产生了一定影响.基于此,本文主要分析了新租赁准则对金融行业相关企业的影响,并提出相应的应对建议.     

新租赁准则对企业盈余管理行为影响研究——以王府井公司为例

我国新租赁准则中取消了承租人对于融资租赁与经营租赁业务在报表中不同的处理方法,统一确认使用权资产和租赁负债,减少了管理者的报表操纵空间.本文选取王府井公司为研究案例,分析新租赁准则对企业应计盈余管理水平和真实盈余管理水平的影响.研究表明,新租赁准则可以有效减少通过经营租赁表外融资来粉饰财务报表的现象,压缩了应计盈余管理的空间,同时,新租赁准则虽然对企业的偿债能力和会计利润有负面影响,但真实盈余管理活动本身的高成本和高风险约束了管理层的真实盈余管理行为,使得企业的盈余管理水平整体上得到了抑制.本文的研究在理论上有助于澄清以新租赁准则为代表的新准则实施是否能提高报表的信息披露质量,在实践上有助于为会计准则的修订提供政策借鉴.     

新收入、金融工具及租赁准则下资产负债表的填列规则

由于新收入准则、新金融工具准则以及新租赁准则中设置了诸多流动性标识模糊的资产和负债类会计科目,此举对资产负债表的填列产生了较大的影响。对《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》中对2019年度已执行上述三类新准则的企业资产负债表相关项目的填列规则进行剖析,旨在探寻三类新准则对资产负债表编制所带来的影响,进而帮助广大实务工作者尽快理解和把握资产负债表的列报规则。     

租赁会计准则的国际比较

财政部发布的《企业会计准则———租赁》从 2 0 0 1年 1月1日起在所有企业施行。而国际会计准则委员会第 17号准则和美国财务会计准则委员会第 13号《公告》及其有关《解释》和《技术公告》 ,也对租赁会计做出了规定。本文意在探讨我国准则与上述两项国外准则的差异 ,在分析产生差异原因的基础上 ,提出笔者对我国租赁会计实务中几个问题的初步看法。一、关于租赁的分类及会计处理现代租赁在我国还是新生事物 ,租赁业务范围较窄、形式单一 ,因此新发布的租赁具体会计准则仅对租赁做了粗线条的分类 ,即将租赁分为融资租赁和经营租赁 ,并分别…     

新租赁准则下承租人递延所得税的会计处理探讨——兼论IAS 12修订对所得税会计的影响

2018年12月,财政部修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称新租赁准则）,取消了承租人的租赁二分类会计模式,但我国企业所得税法并没有随之调整,由此产生的会税差异调整事项带来的暂时性差异是否需要确认递延所得税在实务中存在争议。2021年5月,国际会计准则理事会（IASB）修订发布了《国际会计准则第12号——所得税》（IAS 12）,缩小了递延所得税初始确认豁免的适用范围,递延所得税初始确认豁免不再适用于初始确认时产生相同应纳税和可抵扣暂时性差异的交易。基于此,本文对新租赁准则及新IAS 12下承租人递延所得税的会计处理进行分析探讨,以期为实务界提供参考。     

浅谈承租人执行新租赁会计准则存在的问题及对策

新租赁会计准则2021年在中国全面实施。本文介绍了新租赁准则的主要变化,进而从承租人视角分析新准则执行中存在的问题并提出解决的对策,为执行新租赁准则的企业提供一些借鉴。     

新旧企业会计准则(租赁准则)的比较分析

本文将2006年新会计准则第21号租赁准则与现行会计准则(租赁)进行了对比,分析了新旧不同框架下企业租赁行为中未确认融资费用、递延损益、初始直接费用及其分摊处理方式的不同,并在探究新租赁准则对企业财务状况影响的基础上得出结论:新租赁会计准则的修订更好地体现了诸项会计原则,更大程度避免利润调节,并从侧面反映出我国会计制度正逐渐与国际接轨,逐步趋向完善的特征。     

《企业会计准则——租赁》评析

步入21世纪,随着我国经济体制改革的深化和市场经济意识在经济生活中普遍树立,人们对资金筹集和使用效率越来越重视。租赁作为有效筹集资金和利用资产,提高企业经济效益的一种方式。日前受到企业经营及管理人员的关注。同时我们也看到,实务中,一些企业利用租赁进行“资产负债表外筹资”（off-balance-sheet financing),粉饰报表、提供的会计信息既不相关又不可靠,严重扰乱了社会经济的次序。为了规范租赁业务及其理财活动,财政部于2001年1月18日颁布了《企业会计准则－租赁》,要求所有企业从2001年1月1日起施行。本以就新准则与分行业会计制度、《金融企业会计制度》中有关规定进行比较,对该准则作一评析。     

新企业会计准则对固定资产的影响

新企业会计准则的发布，对企业会计实务影响很大，相对于旧准则，在实务处理上有很大的区别，本文就固定资产概念、范围、确认等相对旧准则变化进行比较，提出新准则对固定资产实务的影响，目的是为了进一步准确认识和理解新准则的意义和作用，以便在实务中规范化使用。     

新租赁会计准则对零售企业财务指标影响研究

对承租人而言,新租赁会计准则主要的变化为除短期和小额租赁外,对所有租赁业务的会计处理要求资本化处理,在资产负债表中列示使用权资产和租赁负债,改变原来可以费用化处理的方式。这一变化使得作为承租人的零售企业全面披露资产负债规模信息,增加信息披露的透明度,但同时也会对企业的偿债能力和盈利能力等财务指标产生不利影响,增加企业的经营和财务风险。本文引入作为承租人的案例研究企业,从假定执行新租赁会计准则的角度出发,通过模拟财务报表的方式,分析新准则变化对零售企业财务指标产生的影响,总结出通过合理规划租赁合同期限和业务结构、做好会计信息披露的协调沟通等方式来应对新准则变化的建议和策略。     

“营改增”背景下若干业务的会计核算问题探析

随着“营改增”范围的逐步扩大，如何在“营改增”背景下按照《企业会计准则》准确地进行会计核算，成为会计理论界和实务界普遍关注的新问题。本文主要结合“营改增”和《企业会计准则》的相关规定，探讨“营改增”背景下无形资产、有形动产租赁、固定资产的会计核算，以期为会计实务操作提供参考。     

新经济时代商业模式对租赁准则的影响

目前国际会计准则已将商业模式融入到租赁准则中,而我国2018年12月7日财政部颁布的新租赁准则中并未提及商业模式的相关内容.企业在不同的商业模式下,会对类似的资产和负债进行差异管理.企业的财报中应如实反映差异的存在导致的现金流金额和时间分布中的不同.文章通过阐述新租赁准则下承租人的会计处理所发生的变化和具体处理方法,分析其对我国公司所产生的影响,并从商业模式的视角为租赁准则的修订提出一些建议,以期能提高会计信息有效性.     

新租赁会计准则下生产商或经销商作为出租人的融资租赁会计处理

财政部2018年12月新修订发布的《企业会计准则第21号—租赁》新增加了对生产商或经销商作为出租人形成融资租赁会计处理的规定。本文在梳理新租赁准则对生产商或经销商作为出租人融资租赁的会计核算原则基础上,结合实务案例对其会计核算的要点进行阐述和归纳总结,以有助于新租赁准则中关于生产商或经销商作为出租人形成融资租赁会计处理的理解和应用。     

最新国际租赁会计准则影响研究——以春秋航空为例

《国际财务报告准则第16号——租赁》(IFRS16)的颁布,要求将经营租赁资产纳入表内核算反映,不再区分经营租赁和融资租赁。由于IFRS16将在2019年1月1日开始生效,这将使很多拥有大量经营租赁资产的企业、租赁行业和会计准则制定机构面临如何应对这一租赁会计准则修订所带来的影响。文章首先对新租赁会计准则的具体变化进行阐述;其次以春秋航空为例,对现行租赁会计准则和IFRS16在会计处理方法、资产负债表、利润表、现金流量表、相关财务指标等各方面的不同处理进行对比分析,直观地反映新准则实施将带来的影响;最后就企业如何更好地应对新准则带来的变化提出一些具体建议。