精细化核算管理，解决物管费涨价难题

近些年，物业费涨价问题一直困扰着物业服务企业。随着物管人力成本的不断增高，小区住宅物管费逐年提高，从而出现因物管费涨价引发的物管矛盾。一方是成本高涨，物管企业难以为继：另一方是物管费支出占据了居民生活成本不适当的消费比例，使城市居民难以承受。     

打造“智慧社区”提升物管收益

物业管理发展30年来，取得了辉煌的成就，但也存在许多不平衡、不协调和不可持续发展的问题。主要表现在近年来各项成本大幅上升，管理费却停留在多年前的水平，还有许多业主以各种理由拒交物管费，这些都造成大多物管公司业绩大幅下滑，整个行业处在亏损边缘，大大影响了物业管理公司专业水平的提升、规模化和专业化的进程。     

小区物业管理费收取标准的经济学问题

现行物业管理收费标准粗放而不合经济学原理,造成物管公司与小区业主长期矛盾。物管费收取标准,应在规模与收益的经济学关系基础上,公正、合理地予以制定。     

开发商可承诺免收物管费吗？

张某在市中心购买了一套房子，开发商在商品房买卖合同中承诺：张可享受免三年物管费的待遇。张人住后，除向物业公司交纳水电费外，就一直没交纳物管费。不久，由于该小区的业主对开发商指定的物管公司服务不满，经业主大会同意，选聘了新的物管公司。新的物管公司进驻后，向张催收物管费，张认为：开发商已承诺在三年内不向他收取物管费，     

规范物业管理工作营造优良人居环境

从1998年开始，青白江区就在新建房地产开发小区试行了城镇住宅物业管理工作，继去年国务院《物业管理条例》颁布实施后，进一步加大了物管工作的宣传和实施力度，全区物管覆盖面不断扩大，物管企业从业人员不断增多，物管工作得到不断规范和发展，现已成为社区建设、文明创建和优化人居环境的一个重要组成部分，对全区创建文明卫生城市、开展治安防范和加强社会主义精神文明建设，起到了积极的促进作用。     

浅论如何破解物业企业发展难题

随着住房制度改革和房地产行业的发展，物业管理的市场规模不断扩大，市场竞争日益加剧，与此同时，大量物业管理企业却面临诸如物业费收缴困难、业主投诉不断的发展难题。这些困难阻碍了企业的发展和行业的做大做强。笔者从分析物业管理企业现状入手，总结国内优秀物管企业的先进做法，针对如何提升物业管理水平提出几点建议。     

物管企业的会计核算

随着住房体制改革的深入和住房商品化、物管社会化、专业化的发展，物管企业应运而生，并在近几年获得很大发展。物管企业如何进行财务管理，财政部于1998年颁布了《物业管理企业财务管理规定》，明确指出物管企业共性财务政策部分按《施工、房地产开发企业财务制度》执行，特性财务政策部分按《物业管理企业财务管理规定》执行。     

资讯·行业

1全国物管工作座谈会在绵阳召开探讨物管发展方向9月11日，全国物业管理工作座谈会在绵阳召开。来自全国45个省（自治区、直辖市）和城市房地产主管部门负责人80余人参加了会议，深入探讨了完善物业管理市场机制及新型城镇化背景下物业管理发展的方向和思路，新型城镇化背景下物业管理、规范管理业主大会、强化物业企业监管、提升物业服务水平、解决维修资金使用难等热点、难点问题。（转自新华网四川频道）     

物业管理公司可持续发展的利器：企业文化

企业文化是个老生常谈的问题,探讨这一问题的书籍可谓汗牛充栋。但我们显然不能把物业管理公司如何构建企业文化这一问题归于上述的“老生常谈”之列,因为一方面物业管理本身在我国的实践并不长,另一方面许多物管企业并未认识到构建企业文化的重要性。 (一)企业文化的全球化表达     

用新的视角探索物业管理的健康发展

物业管理与广大人民群众生活、工作息息相关,近年来,物管企业与业主的冲突不时发生,物业管理已成为社会十分关注的热点问题。一般认为,物业管理不涉及高技术和复杂的管理问题,只是劳动密集型的服务行业。问题是这样普通的行业为什么在运行中却产生了如此大范围的矛盾(北京、上海、广州等大城市都爆发了业主与物管企业的激烈冲突)?根本原因在于看似简单的物业管理,由于理论研究滞后,对物业管理缺乏深刻的认识,目前还没有找到一套符合国情的有效的运行机制。     

浅谈物管企业的品牌管理

物业管理是房地产综合开发的延续和完善,是现代城市管理和房地产经营管理的重要组成部分。随着我国房地产经济市场和房屋商品化,物业管理不仅为大多数的人熟知,更成为众多新兴行业中最亮丽的一行,它的出现充满着活力并显示出越来越强大的生命力。一、物管企业发展的市场前景物业管理作为一种全方位、多功能的不动产管     

协编单位动态

成都市物协召开第三次会长座谈会 7月9日，成都市物业管理协会召开第三次会长座谈会。这次会议的主要议题是结合企业发展情况和物业服务实际工作，围绕成都市和谐物管创建的深化措施、物业服务企业如何做大做强，以及物业管理中的热点难点问题进行深入讨论；会议还组织学习了中国物业管理协会会长谢家瑾在中物协第三次会员代表大会上的工作报告。     

外资物管冲击中国市场

正如业界所言,今年的物业管理市场将是大发展前的调整期,2006年是决定大量中小物业管理企业能否继续存在和发展的关键一年。进入2006年后,市场将淘汰一大批实力不够雄厚、经营不够正规的物业管理企业,而外资物管公司在国内市场将有更大的作为。     

如何交纳物管费

物业管理在买房、卖房、居住中占据很重要的角色。而物业管理的范围又是广泛的。对于小区业主来说,居住中发生的许多问题,都可能涉及物业管理,那么这些情况,有些是你遇见过或知道的,而有些你可能并不了解。这次,我们先给大家讲讲没有收到交楼通知,物管费谁来交和未入住的新房是否需要交纳物管费,同时,如果你还有其他有关的物业问题想咨询我们,可以拨打《楼市》热线85179558,或发送邮件到loushi@vip．163．com,我们将及时为你作出解答。     

用心服务 和谐美满

2011年7月12日,在成都市物协举办的“和谐物管·幸福成都”中国物业管理改革发展30周年暨成都物业管理发展20年庆典晚会上,成都罗浮物业服务有限公司获评为成都市物业服务企业综合实力排名、成都市物业管理行业贡献奖。     

论居民住宅区物业管理的发展模式

随着我国物业管理的全面推进和深入发展，21世纪物业管理将在我国大范围普及，面对激烈的市场竞争和未来的发展趋势，物管企业应“以名牌闯市场，以质量求生存，以服务取顾客”，培养高素质的人才和建立一个适合本组织发展的经营模式。     

物管股份:当转型的物业管理遇上智慧农业4.0

<正>2015年11月,苏州市会议中心物业管理股份有限公司(以下简称物管股份)登陆"新三板",成为苏州首家登陆资本市场的物业服务企业,并被苏州市国资委列为十三五规划唯一一家新三板转主板的公司。物管股份的前身是苏州市会议中心物业管理有限公司,是苏州市会议中心集团旗下的全资企业。2013年,物管股份的业务重心从酒店管理转为物业管理,从原来单一的酒店管理服务转为涵盖酒店管理、物业管理、绿化工     

论初期物业管理阶段（2）

笔者在《论初期物业管理阶段》（1）提到：初期物业管理阶段的特点之一是阶段具有两个先决条件和两个基本点，而先决条件中的进入基本条件，则为物管企业进入初期物业管理阶段的必备的基本条件，否则只是签了《前期物业服务合同》的物管企业在项目开发环节具有前期物业介入的资格。     

罗浮物业 用心服务 和谐美满

<正>2011年7月12日,在成都市物协举办的"和谐物管·幸福成都"中国物业管理改革发展30周年暨成都物业管理发展20年庆典晚会上,成都罗浮物业服务有限公司获评为成都市物业服务企业综合实力排名、成都市物业管理行业贡献奖。     

贯彻《浙江省物业管理条例》，构建健康、有序的物业管理发展环境

浙江省人大常委会依据国务院《物业管理条例》，结合我省实际制订的《浙江省物业管理条例》将于今年10月1日正式施行。这是我省物业管理发展中的一件大事，对于规范物业管理活动，保障业主和物管企业的合法权益，促进物业管理行业健康、有序发展，将产生重要的积极作用。